2015年住房公积金借款合同范本.docx

第 1 页 共 10 页 2015 年住房公积金借款范 本 范本 第 2 页 共 10 页 合同编号：_ 货款种类：_ 借款人：_电话：_住址： _邮政编码：_ 货款银行：_电话：_法定代表人： _传真：_地址：_邮政编码： _ 借款人即抵押人（以下简称甲方）： 贷款人即抵押权人（以下简称乙方）： 保证人即售房单位（以下简称丙方）： 甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房，根据 XX 市 公积金管理中心和职工住房抵押贷款办法规定，向乙方申 请借款，愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同 第 3 页 共 10 页 意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前，丙方 愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙 三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守 执行。 第一条借款金额 甲方向乙方借款人民币（大写） _元。 第二条借款用途 甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于_区（县） _街道（镇）_路（村）_弄_号_室的住房。 第三条借款期限 借款合同期限从_年_月_日至_年_月_ 日止。 第四条贷款利率 第 4 页 共 10 页 贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为 _%（月利率_%） 。在借款期限内利率变更，按中国人民银行 规定办理。 第五条存入自筹资金 甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户（储 蓄卡帐户） ，将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人，同户成 员，非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需提供 当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。甲方已将自筹 资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。 第六条贷款拨付 向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲 方在此不可撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同 （乙方确定）之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自 筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市 场在银行开立的帐户。 甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自筹 第 5 页 共 10 页 资金用完或将要用完时，有乙方主动将贷款资金划入甲方在乙 方开立的活期储蓄存款户储蓄卡帐户）按工程进度支用。 第七条贷款偿还 贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。 贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算 公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额， 最后一次本息接清。 （1）第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大 写）_万_仟_百_拾_元整。 （2）第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的 个人住房公积金贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变 动分期每月还本息额。 甲方需动同本人，同户成员，非同住配偶和直系血亲公积 金用于偿还贷款本息的，可在每年的_月份办理一次， 手续与本合同第五条公积金抵充自筹资金相同。 第 6 页 共 10 页 储蓄卡，信用卡还款 甲方必须办理中国建设银行上海市分行储蓄卡，信用卡， 委托乙方以自动转帐方式还本付息的足额款项，存入储蓄卡帐 户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。 当因甲方原因造成用卡还款失败时，甲方必须持现金到原 贷款经办行还款。 甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还 款手费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。 第八条贷款担保 本合同项下甲方购买的住房由丙方提供阶段性保证。在未 将房地产权证交乙方收押前，如发生借款人违约连续三个月拖 欠贷款本息，罚息及相关费用，丙方须在接到乙方发出履行 保证责任通知书后的十日内负责代为清偿。保证期限从贷款 发生之日起，至乙方取得房地产权证收押之日为止。 保证期间，借款合同的甲，乙方协议变更借款合同内容， 应事先征得丙方的书面同意。 第 7 页 共 10 页 本合同项下甲方购买，建造，翻建，大修的住房作为借款 的抵押担保，由甲，乙方另行签订住房抵押合同 。甲方购买 期房的，应将购房预售合同交乙方保管。 第九条合同公证 甲，乙，丙三方自本合同签订之日起的十日内，向公证机 关办理本合同和甲，乙方签订的住房抵押合同公证。 第十条合同的变更和解除 本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除本合同。 甲方如将本合同项下的权利，义务转让给第三方，应符合 有关规定，并应事先经一方书面同意（如在保证期间应征得丙 方同意） ，其转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。 第十一条甲，乙双方的权利和义务 甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款； 第 8 页 共 10 页 甲方应在合同约定的期限内向乙方归还全部贷款本息； 甲方必须按约定用途使用乙方贷款，未经乙方书面同意， 甲方不得将乙方贷款挪作他用。 乙方应按合同规定期限及时发放贷款。 第十二条违约责任 甲方在执行本合同期间，未按月偿还贷款本息为逾期贷款， 乙方按规定对其欠款每_天计收万分之_的罚息；并由甲 方在活期储蓄或储蓄卡帐户内存入一个月的贷款数，保证按时 归还乙方贷款。 甲方如连续六个月未偿还贷款本息和相关费用，或被发现 申请贷款时提供资料不实以及未经已防书面同意擅自将抵押住 房出租，出售，交换，赠与等方式处分抵押住房的，乙方有权 提前收回贷款本息，直至处分抵押住房，如不足以偿还欠款的 没有继续向甲方追偿欠款的权利。 甲方未将乙方贷款按合同约定使用而挪作他用，对挪用部 第 9 页 共 10 页 分按规定每天计收万分之十二的罚金。 第十三条本合同争议解决方式 在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协 商不成，可以向乙方所在的人民法院起诉。在协商或诉讼期间， 本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。 第十四条其他约定事项（略） 第十五条本合同自甲，乙，丙三方签订后生效，丙方保证 责任至甲方所购商品房的房地产权证和房地产其他权证 证明交乙方执管后终止。甲，乙双方承担责任至合同项下贷 款本息和相关费用全部清偿完毕后终止。 第十六条本合同正本一式五份，甲，乙，丙各执一份，公 证机关，房地产登记机构个执一份，副本按需确定，其中：送 城市公积金管理中心一份。 甲方：（私章）_乙方：（私章）_ 法定代表人（签字）_法定代表人（签章） 第 10 页 共 10 页 _ _年_月_日_年_月_日 丙方：（公章）_ 法定代表人（签章）_ （或其授权代理人）_ _年_月_日