购物广场物业管理部工程中央空调机组维修保养制度.docx

1、购物广场物业管理部工程中央空调机组维修保养制度中央空调主机（演化锂吸收式制冷机组）是整个空调系统的心脏，专业技术要求较高，其维修保养一般应聘请具有资质的专业公司或在拥有专业资质公司的指导下维修人员自行组织维修和保养。中央空调系统或设备自身良好的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（热）质量的基础，而有针对性地做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。维护保养工作是一项预防性的、有计划进行的经常性工作。通常需在每年3-4月（开机前）进行一次定期保养维修，具体内容根据专业公司预定计划进行。物业公司操作人员平时需按随机文件中规定的操作程序进行操作运行，将运

2、行数据记录在册，并注意观察润冷却水、冷冻水的温度和压力变化、制冷剂液位、声音、电流、真空度、震动、泄漏和保温等情况，发现异常情况发生，及时切换使用备用机组，同时报请专业公司维修。根据随机文件的规定，进行必要的加油、清洁、清洗、易损材料与零配件的更换工作。以及视具体情况而进行的紧固、调整、小修工作。物业公司操作人员一定要做好运行以及维保记录。1、正确使用真空泵。在机组运行工况稳定时抽真空；使用时真空泵油油位适中；传动皮带松紧度合适，与防护罩之间不能有磨擦；固定应牢固稳妥；排气阀片跳动声清脆而有节奏；当真空泵油中出现凝结水珠时，就应立即更换新油；将油排放到一个大容器内，待油水分离后可再用一次。真空

3、泵应每年进行一次彻底的检修：滚动轴承、黄铜滑动轴承（间隙AO.05MM）、轴封（锁紧弹簧胀力、弹性、变形程度以及与轴的配合松紧程度）、检修完毕装配后应运行声音轻微平稳，运转306Omin后温差小于40oCo2、正确使用屏蔽泵。屏蔽泵是机组的心脏，无论在什么情况下保证泵的吸入管段内有足够的溶液，电机绕组内部不得潮湿，定子绕组对机壳的绝缘电阻值应不小于0.5M,运行时电流超过额定值、外壳温度超过70。C时,应及时停机。3、真空阀的正确使用。在使用时应注意尽量减少开启次数，关闭时不应拧的过紧。4、每年测量电机绝缘、校正压力传感器、检查测温探头、更换油过滤器（滤芯滤网）、更换赶燥过滤器、清洗冷凝器中的水管、三年清洗一次蒸发器中的水管。5.工作记录设备（设施）维修记录表