1、房地产企业工程项目竣工质量验收管理制度1、总则为构筑工程质量管理体系,逐步提高工程质量管理的程序化、标准化、规范化，特制订本管理制度。2、工作流程2.1、 工程项目完工后，公司工程部要督促监理单位协助施工单位及时组织内部验收。检查有关的工程技术资料，包括隐蔽工程验收记录、施工图纸、分项工程验收记录等是否齐全准确，对发现的问题要签发整改单，督促及时进行整改。进行建筑物实体的工程质量检验，要求施工单位做好分包工程初验报告。2.2、 监理单位签署初验审核意见。存在的问题由施工单位及相关责任人及时整改，整改并重新验收合格后监理单位签署初验合格意见，报公司工程部。2.3、 公司工程部接到施工单位工程竣工
2、验收申请书后，工程部负责联系区工程质量监督部门尽早组织工程竣工验收，并会同总师办，准备相关工程竣工验收方案。2.4、 工程竣工验收：2.4.1、 工程竣工验收会议。工程部、勘察、设计、监理和施工单位五方主体，分别汇报工程合同履行情况，以及工程建设过程中工程建设强制性条文等法律法规执行情况。2.4.2、 审阅工程档案资料。检查工程档案资料包括工程技术资料、隐蔽工程验收记录、分项工程验收记录、竣工图纸等。2.4.3、 实地查验工程质量。工程实体质量验收的具体要求见附件。2.4.4、 形成工程验收意见。工程竣工验收与会单位对工程作出全面评价，形成工程验收意见。2.4.5、 工程竣工验收如未通过，工程
3、部应牵头协商并提出解决方案，通知有关单位立即整改，准备组织再次验收。3、后续工作3.1、 工程竣工验收合格后，由公司资料员统一归集审核工程竣工资料，补缺整改资料由工程部负责协调。3.2、 工程部负责与施工单位、监理单位的联系，协助公司资料员尽早取得建设工程竣工档案认可意见书、建设工程竣工验收备案表。附件：工程实体质量验收的具体要求1、楼宇本体1. K主体结构：1.1.1、 外墙不得渗水。1.1.2、 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。1.2、 楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺
4、棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。1.3、 内墙面：1.3.1、 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；1.3.2、 块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。1.4、 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无泽水痕迹，无污渍。1.5、 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗1.6、 门窗：1.6.1、 门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；1.6.2、 门锁、窗销连接牢固，开启灵活；1.6.3、 玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤
5、1.6.4、 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；1.6.5、 电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹；1.6.6、 防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。1.7、 楼梯、扶手：1.7.1、 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑;1.7.2、 楼梯无裂缝，无表皮剥落。1.8、 木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。1.9、 电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。1.10、 有线电视线路已接通。1.11、 开关安装牢固，开关灵活，接触良好。1.12、 灯座安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。1.13、 13、水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。
6、1.14、 给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。1.15、 地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。1.I7、铁艺栏杆安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。1.18、其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。2、公共配套设施2.1、 天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。2.2、 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。2.3、 屋面避雷设施连接牢固。2.4、 路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常类柱安装牢固，油漆完好。2.
7、5、 绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。2.6、 道路：2.6.1路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；2.6.2路牙古砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；2.6.3块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角：2.6.4交通标识线、路牌清楚完好。2.7、 室外消防栓：1. 7.1消防箱标识清楚，玻璃完好：2. 7.2消防设施配件齐全;3. 7.3消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足；4. 7.4消防广播系统及安装齐全（包括：扬声器、麦克风、功放、录音机）完好。2.8、 楼宇门牌，楼栋号牌安装牢固，标识清楚。2.9、 垃圾中转站密
8、封完好，外表装饰完整，泥沙完好，使用方便。2.10、 保安岗亭安装，配件齐全，标识清晰，完好无损。2.11、 保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。2.12、 明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。2.13、 13、各类查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。2.14、 护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。2.15、 台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。2.16、 信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。3、机电设备3.1、 电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证：机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。
9、3.2、 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。3.3、 中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光，降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。3.4、 消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。3.5、 给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。3.6、 一卡通系统：设备安装齐全有效，刷卡、道杆、监控、收费、授权等功能良好。3.7、 保安监控设备：同消防监控设备质量要求。
