房地产全程策划营销代理服务招标文件.pdf

招标文件 招标编号： 招标人： 项 目 名 称： 招 标 内 容： 招标代理机构： 年月 1 目录 一、投标邀请函 2 二、投标人须知前附表3 三、投标人须知4 四、招标内容及有关要求 . . .13 五、评标办法 15 六、投标文件（格式） . .16 2 一、投标邀请函 XXXX 招标中心受 XXXX 有限公司的委托，对其所需的下述服务进行招标。 现邀请合格的投标人前来投标。 1、招标书编号： 2、招标内容及有关要求： XXXX 项目全程策划营销代理服务。详细内容 见招标文件第四章。 3、投标、开标地点： 5、投标截止时间及开标时间：年月日时（北京时间） 6、凡对本次招标提出询问，请在领取招标文件3 日内以书面形式提交 至。 7、招标文件发售地点： 招标代理机构： 地址： 邮编： 电话： 传真： 联 系 人： 联系电话： 3 二、投标人须知前附表 序号内容 1 招标内容： XXXX 项目全程策划营销代理服务 招标编号： 2 招标人： XXXX 有限公司 招标人地址： 招标代理机构： 招标代理机构地址： 3 招标方式：公开招标 4 投标有效期：从开标时间起90 天内 5 投标文件递交至： 投标截止时间：年月日时（北京时间） 6 开标时间：年月日时（北京时间） 开标地点： 7 正本份数：份副本份数：份 8 签订合同地点：招标人所在地 4 三、投标人须知 （一）总则 1、招标代理服务 1.1 招标人已将本项目委托给XXXX 进行招标。 2、本次招标方式 2.1 本次招标采取“投标人须知前附表”序号3 规定的招标方式。 3、投标费用 3.1 投标人必须自行承担所有与参加投标有关的费用。不论投标的结果 如何，招标中心和招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 （二）招标文件 4、招标文件构成 4.1 招标文件包括（以下五项内容与格式） ： 4.1.1 投标邀请函 4.1.2 投标人须知前附表 4.1.3 投标人须知 4.1.4 招标内容及有关要求 4.1.5 投标文件格式 4.1.7.1 投标函 4.1.7.2 投标报价表 4.1.7.3 全程策划营销代理服务及内容 5 4.1.7.4 策划方案 4.1.7.5 投标人优惠承诺 4.1.7.6 资格证明文件 4.2 投标人应认真阅读和充分理解招标文件中所有的内容。如果投标没 有满足招标文件的有关要求，其落标风险由投标人自行承担。 4.3 投标人应严格按照规定的格式提供投标文件，并对投标文件的真实 性负责。 5、招标文件的澄清 5.1 投标人有权要求招标人对招标文件中的有关问题进行答疑、澄清。 5.2 投标人对招标文件如有疑问， 应在规定时间内以书面形式 （如传真、 信件等）通知招标中心。招标中心对在此规定时间内收到的、且需要做出 澄清的问题，以书面形式予以答复，同时将书面答复传送给每个购买招标 文件的投标人，但不说明问题的来源。 6、招标文件的修改 6.1 在某些情况下，招标中心经招标人同意可能在开标时间15 日前对 招标文件进行修改。 6.2 招标中心对招标文件的修改， 将以补充文件的形式通知所有购买招 标文件的投标人，补充文件与招标文件具有同等约束力。投标人在收到补 充文件后应尽快以传真形式回复招标中心，对收到的补充文件加以确认。 6.3 为使投标人有充分时间对招标文件的修改部分进行研究或由于其 他原因，招标中心经招标人同意可以决定延迟投标截止日期，并以书面形 6 式通知所有购买招标文件的投标人。 （三）投标文件的编制 7、投标文件的语言及度量衡单位 7.1 投标人的投标文件、以及投标人与招标中心就有关投标的所有来往 函电均须使用中文。 7.2 投标文件所使用的度量衡均须采用国家法定计量单位。 8、投标及报价 8.1 投标人应严格按照规定的格式填写投标报价表中有关内容。 8.2 投标须以人民币报价。 9、投标资格证明文件 （投标时应提交以下资格证明文件，如招标中心或招标人认为有必要， 投标人应确保能提供以下复印件的原件） 9.1 投标人企业法人营业执照（复印件） 。 （经年检合格有效） 9.2 投标人法定代表人授权书原件（按招标文件规定的格式）。 9.3 投标人应提供企业相关资质证书（复印件）。 10、投标人还应提供以下与投标有关的介绍性文件 10.1 企业简介、团队架构。 11、投标有效期 11.1 投标有效期在“投标人须知前附表”序号5 中有明确的规定。投 标人承诺的投标有效期短于此规定时间的，将被视为非响应性投标而予以 7 拒绝。 12、投标期延长要求 12.1 在特殊情况下，招标人可于原投标有效期满之前，向投标人提出 延长投标有效期的要求。这种要求与答复均采用书面形式如传真、信件等。 投标人可以拒绝这种要求从而放弃投标权，但不失去其投标保证金。同意 延长的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件。第 11 条的有关投标保 证金的规定，在延长的投标有效期内继续有效。 13、投标文件份数和签署 13.1 投标人应准备投标人须知前附表序号8 规定份数的投标文件。每 份投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”字样，正本与副本应一致； 若正本与副本不一致，以正本为准。 13.2 投标文件的正本和所有的副本均需打印，由投标人的法定代表人 或其委托代理人正确签署。 13.3 投标文件不得行间插字、涂改或增删。如有修改错漏处，必须由 签署文件的投标人的法定代表人或其委托代理人签字或盖章。 （四）投标文件的递交 14、投标文件的密封和标记 14.1 投标人应分别将投标文件的正本和所有副本包装密封，并在封口 处盖投标人的单位公章或由委托代理人签字。 14.2 投标文件的密封袋应标记： 8 招标编号： 投标项目： XXXX项目全程策划营销代理服务 投标人名称： 封口处注明：“开标前不得启封”字样 15、迟交的投标文件 15.1 招标中心将拒绝接收在规定的投标截止时间之后递交的投标文件 并原封退回。 16、投标文件的修改和撤回 16.1 投标人在递交投标文件后，可以在规定的投标截止时间前修改或 撤回其投标文件。但这种修改和撤回，必须以书面形式通知招标中心。 16.2 投标人的修改书或撤回通知书，应在加盖投标人公章后由法定代 表人或其委托代理人签署，并按第14 条的规定进行密封、标记。 （五）开标与评标 17、开标 17.1 招标中心将在“投标人须知前附表”规定的时间和地点组织公开 开标，投标人应派委托代理人或法定代表人参加。 17.2 开标前，由有关人员检查投标文件的密封情况。经确认无误后， 由工作人员当众拆封、唱标。 18、评标 18.1 开标会结束后，评标随即开始。 9 18.2 评标工作由招标人为该项目专门组织的、由五人以上单数组成的 评标委员会 (简称评委会 )负责。 18.3 评委会按先初审、后复审的程序对投标文件进行评审。 18.4 在初审阶段，属于下列情况的投标文件将不得进入复审阶段： (1)未按招标文件规定交纳投标保证金。 (2)投标文件中 投标函、法定代表人授权书、投标报价表相应地方未加 盖投标人单位公章并未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章的； (3)评委会认定投标文件编排混乱、且擅自修改招标文件格式文件的； (4)投标文件未实质性响应招标文件的要求。 (5)评委会认为其他应否决的投标。 18.5 在复审阶段，评委会将从商务、技术、综合三个方面，对投标文 件进行评审。评标办法详见本招标文件“五、评标办法”。 （六）授予合同 19、合同的授予 19.1 招标人根据评标委员会的评标结果确定中标人，并书面通知招标 中心发中标通知书。 20、否决所有投标和重新招标 20.1 如评委会认为所有投标文件均未能对招标文件做出实质性响应， 或其他异常情况发生，可以否决所有的投标。招标中心据此将宣布本次招 标无效，并重新组织招标。 10 21、中标通知书 21.1 在投标有效期满之前，招标中心将中标通知书发至中标人。中标 通知书是合同不可分割的组成部分。 22、签订合同 22.1 中标人在签订合同时须按中标通知书指定的时间、地点与招标人 签订合同。 22.2 如果中标人没有按照第22.1 条的规定去做， 招标中心将取消该授 标。在此情况下，从中标候选单位中重新确定中标人，或重新组织招标。 23、落标通知 23.1 在招标人与中标人签订的合同生效后，招标中心将及时以传真、 书面等形式，向未中标的投标人发出落标通知。 24、落标后知识产权处理 24.1 投标人承诺，其未中标时所有提交文件的知识产权无偿地许可招 标人在本项目中借鉴，投标文件不予退还。 （七）投标人须知的补充与修改 25、未尽事宜 25.1 如以上投标人须知不能满足项目的要求，其具体的补充与修改内 容见将以补充文件的形式发给投标人。 11 四、招标内容及有关要求 一、项目概况： 项目简介： 1. 地块位置： 2. 地块范围： 3. 出让面积：亩（准确面积以实际测绘为主） 4. 土地用途： 5. 储备方式： 6. 规划容积率： 7. 规划建筑密度： 8. 绿地率： 9. 土地使用权出让年期： 10. 动工及竣工时间： 二、投标人资质要求： 1、凡国内具备同类型项目策划营销经验的具有相关资质单位； 2、深入了解国内房地产市场走势，熟悉国家房地产政策，具有五年以 上策划营销经验，拥有独立的的策划、销售代理团队，能够与开发商共担 风险。 三、招标内容： 12 XXXX 项目全程策划营销代理服务，工作服务期限以代理合同约定的服 务期限为准。 四、策划方案要求： 1、投标人须提供详细的招标文件要求的策划营销代理服务内容 2、房地产策划营销方案（包括但不仅限于以下内容）： 2.1 市场研究 地段研究 市场调查与分析 市场空间选取 2.2 项目市场定位（包括核心产品定位，分物业类型产品定位、 规划策略、建筑设计策略等） 2.3 财务测算（包括项目财务状况分析的假设条件、项目时间进 度计划、项目成本估算、项目收入估算、财务状况评价等） 五、商务报价要求 1、投标人应结合该项目情况、市场行情及自身情况，在投标文件中明确报 出该服务期内的策划营销代理服务费； 2、投标人应报出有竞争性的付款方式； 13 五、评标办法 一、房地产全程策划营销代理服务招标评标说明 11 本次策划招标评标依据为本招标文件和投标人投标文件。 12 评标委员会遵循公开、公正、公平和诚实信用原则，对所有投标人均 采用相同程序和标准，采用综合评审的办法，考察和评议各投标人投标文 件的各项内容。 13 评审内容： 1.3.1 技术部分评审内容： 以项目定位为核心， 对投标人的策划方案进行详 细评审，对于粗糙、不合格的策划方案，评标委员会将取消其中标资格。 1.3.2 商务部分评审内容：以投标人所报出的策划营销服务费为核心，对 投标人的商务报价、付款方式等进行评审。 1.3.3 综合部分评审内容：对投标人的整体实力、策划团队、专业能力及 信誉等进行评审。 1.4 评审结果 评标委员会依据技术、商务、综合三个部分的评审结果，向招标人推 荐二个中标候选单位，招标人在中标候选单位中确定中标人。 14 六、投 标 文 件（格式） 招标编号： 项 目 名 称： 投标人： 年月日