购物广场物业管理部工程给排水系统巡检保养制度.docx

1、购物广场物业管理部工程给排水系统巡检保养制度1 .清洁工在打扫厕所时，注意各种洁具是否漏水、损坏，若有应及时通知相关部门报修与更换。2 .每月对各卫生间和开水间的洁具、龙头、地漏和上下水等情况进行巡检、修理和维护。3 .每年二次检查各种水管、阀门、减压阀和排水井等的工作情况。4 .若遇台风和大暴雨过后，巡视各排水管和井等情况，发现问题及时解决。5 .室内外化粪池清污两个月（环卫）。6 .楼顶所有雨水沟定期检查；每半月一次。7 .楼顶所有雨水管定期检查；每半月一次。8 .所有楼道雨篷雨水管定期检查；每半月一次（雨季增加频次）。9 .室外排水沟检杳井定期检查；每半月一次。10 .室外排水沟定期检查

2、每半月一次。11 .外围隔油池定期检查；每天一次。12 .地下室所有积水坑定期检查；每天一次，雨天增加一次巡视。13 .地下室所有卫生间积水坑定期检查；每天一次。14 .室外降水井定期检查；每天二次。15 .积水坑在干涸状态下每月两次注水检测。1.1相关文件设备保养项目表；维修日志设备（设施）维修记录表水泵维修保养制度各类水泵通常包括：消防泵、给水泵、冷却水泵、冷冻水泵、潜水泵、排污泵及增压泵等，一般采取自行维护，故障报修的方法。1、每月一次进行巡视检查各类水泵，主要内容：声响、震动、电流、电压及压力表等。2、每一至二年对泵进行一次大修保养，检查维修水泵的电机绝缘、自动控制箱、轴承、叶轮和密

3、封等。3、对于未投入使用和不经常开启的各种消防水泵，每季度需进行一次试运转，运转时间一般不低于10分钟，运转时特别注意超压保护，谨防发生事故。4、对于非机械密封之水泵在正式运行前，先试运行5分钟，以检测密封性能，并做适当调整，避免大量跑冒水。5、每周检查轴承的润滑油油位情况，缺油时要及时添加。每工作2000h换油一次。最好使用钙基脂或7019#高级轴承脂。6、每天注意紧固松动的地脚螺栓和连接螺栓的螺母。7、每天检查轴封（盘根）是否漏水量过大（30-60mlh）,随时进行调整和损坏更换。8、一年进行一次解体清洗，发现有损坏的零部件要予以更换。去除水垢及检查叶轮、密封环、轴承、填料等。9、视情况1-3年对泵体刷一次油漆。10、水泵在停用期间应将泵内的水全部放掉。特别是环境温度会低于0时，必须操作此项。11、工作记录排污泵巡检表水泵电气设备巡检表设备（设施）维修记录表