1、装修合同范本（办公室装修合同下载）甲方（发包方）：（公司全称）法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号：地址：联系电话：乙方（承包方）：（公司全称）法定代表人/负责人：统一社会信用代码：地址：联系电话：建筑业企业资质等级及证书号：鉴于：甲方拥有位于（详细地址）的办公场所合法使用权/所有权，拟对该办公场所进行装修；乙方具备相应建筑装修装饰工程专业承包资质及施工能力。依据中华人民共和国民法典中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就甲方办公室装修工程事宜达成如下协议：第一条工程概况Ll工程名称：办公室装修工程。L2工程
2、地点：（详细至楼层及房号）。1.3 工程范围及内容：严格按照经双方签字确认的施工图纸（附件一）及工程量清单（附件二）执行。具体包括但不限于：隔墙工程、天花吊顶工程、地面铺装工程、墙面装饰工程、强弱电布线及灯具安装工程、给排水改造工程、空调新风系统工程（如涉及）、消防设施改造及报验（如涉及）、定制家具安装、门窗工程、油漆工程、保洁等。施工图纸及清单未载明但为完成本工程所必需的工作，亦视为工程内容。1.4 承包方式：1.4.1 包工包料（全包）：乙方负责所有人工、主材、辅材、设备、机械及措施项目。1.4.2 包工包部分主材：乙方负责人工、辅材、机械、措施项目及甲方指定的部分主材（详见附件三甲方提供
3、材料设备清单及乙方提供材料设备清单）。143包清工：乙方仅负责提供人工及小型机具，所有材料设备由甲方提供（详见附件三）。1.4.3 其他方式：O1.5 建筑面积：约平方米；层高：米。第二条工程期限2.1 计划开工日期：年月日（具体以甲方书面发出的开工通知或进场许可证为准）。2.2 计划竣工日期：年月日。2.3 总工期：共计日历天（含所有法定节假日及休息日）。2.4 工期顺延：因以下原因造成工期延误，经甲方现场代表或项目经理书面确认后，工期相应顺延：241甲方未能按约定提供施工场地、水电接口或办理相关许可手续；2.4.2 甲方提出重大设计变更或工程量显著增加；243不可抗力事件（如战争、动乱、空
4、中飞行物体坠落，或风、雨、雪、洪、震等自然灾害达到政府规定的停工级别）；2.4.4 政府行为（如临时交通管制、重大活动要求停工、规划调整等）导致无法施工；2.4.5 非乙方原因导致的停水、停电、停气造成现场停工连续超过一小时；2.4.6 甲方未能按合同约定时间支付工程进度款；2.4.7 双方书面确认的其他情形。2.5 工期延误责任：非上述原因导致的工期延误，由乙方承担违约责任（详见第八条）。第三条合同价款及支付方式3.1 合同总价款（人民币，含税）：大写：元整，小写：元。价格构成说明：此价款为固定总价/固定单价（根据报价方式选择）,包含但不限于设计费（如有）、人工费、材料费（按约定）、机械使用
5、费、管理费、利润、规费、安全文明施工费、措施项目费、税金及完成合同约定工作所需的一切费用。详细分项报价见附件二工程报价明细单。除非发生工程变更（第七条），否则总价不作调整。3.2 支付方式：3.2.1 预付款：合同签订且乙方提供等额预付款保函（如需）后一个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的（即元）作为预付款。3.2.2 进度款：方式一（形象进度）：当工程进度达到以下节点时，乙方向甲方提交经监理（如有）及甲方现场代表确认的工程进度款支付申请表及相应金额的合法合规发票后，甲方在收到完整申请资料后一个工作日内支付:完成隐蔽工程（水电管线、龙骨等）验收合格，支付至合同总价款的%;完成基层处理及主要饰
6、面工程（如墙面、天花、地面基层完成，主要面层完成）,支付至合同总价款的%;完成全部工程量（除保洁、调试外），支付至合同总价款的%O方式二（按月进度）：乙方于每月日前向甲方提交上月已完工程量报告及工程进度款支付申请表，经监理（如有）及甲方审核确认后，甲方在收到完整申请资料及发票后一个工作日内支付上月确认产值的%o竣工结算款：工程竣工验收合格，双方完成竣工结算审计（如需）并签署工程结算书（附件六）后一个工作日内，甲方支付至工程结算总价款的%（需扣除已付进度款及预付款）。质量保证金（质保金）：工程结算总价款的%（即元）作为质量保证金。质保期（详见第九条）满后一个工作日内，甲方在扣除应由乙方承担的维修
7、费用（如有）及违约金（如有）后，将剩余质保金无息返还乙方。乙方应在质保期满前提交质保金返还申请单。3.3 支付形式：甲方通过银行转账方式支付至乙方指定的如下账户：户名：开户行：账号：3.4 发票：乙方应在每次申请付款前，向甲方提供与申请付款金额相符的合法、有效的增值税专用发票（或符合甲方要求的其他发票）。第四条材料设备供应4.1 乙方采购材料设备：4.1.1 乙方必须严格按照附件三主要材料设备确认单（或报价明细中）约定的品牌、规格、型号、质量等级、环保标准（必须符合国家GB50325民用建筑工程室内环境污染控制规范等强制性标准）进行采购。4.1.2 乙方应在材料设备进场前一小时通知甲方及监理（
8、如有）进行验收。乙方需提供产品合格证、质量检验报告、环保检测报告（如适用）、进口产品报关单（如适用）等完整质量证明文件原件或加盖公章的复印件。未经甲方书面确认，材料设备不得用于本工程。4.1.3 甲方有权对进场材料设备进行抽样送检，费用由乙方承担。检验不合格的，乙方须无条件退换并承担因此造成的损失及工期延误责任。4.2 甲方采购材料设备：4.2.1 甲方应按附件三甲方提供材料设备清单约定的时间、规格、数量将材料设备运抵施工现场指定地点。4.2.2 乙方负责卸货、签收、现场保管及安装。乙方应在收到材料设备后一小时内进行验收，如有数量、规格、外观质量等问题，应立即书面通知甲方，由甲方负责退换或补齐
9、保管期间发生的损坏、丢失风险由乙方承担（除非证明是甲方提供材料本身缺陷或不可抗力）。4.3 代购或指定供应商：如甲方指定材料供应商或要求乙方代购特定材料，相关采购协议及责任分担应另行书面约定。第五条工程质量与验收5.1 质量标准：5.1.1 本工程质量标准必须达到国家现行建筑装饰装修工程质量验收标准（GB50210）、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300）及相关专业验收规范的合格标准。5.1.2 同时须满足合同约定、经批准的施工图纸、技术说明以及甲方确认的材料样板要求。5.1.3 室内环境污染物浓度（甲醛、苯、氨、氨、TVC等）必须符合GB50325的最新要求。5.2 质量责任：乙方
10、对施工质量负全部责任。工程质量达不到约定标准的部分，乙方必须无条件返工或修理，直至符合标准要求，并承担由此产生的所有费用及工期延误责任。5.3 过程检查与隐蔽工程验收：531乙方应严格执行自检、互检、交接检制度。5.3.2所有隐蔽工程（如基层龙骨、吊杆、预埋管线、防水层等）在覆盖、封闭前，乙方必须提前一小时书面通知甲方及监理（如有）进行验收。验收合格并签署隐蔽工程验收记录（附件七）后方可进行下一道工序施工。未经验收或验收不合格而擅自隐蔽，甲方有权要求剥露或钻孔检查，无论结果如何，费用及损失均由乙方承担。5.4 分部分项工程验收：对重要分项工程（如防水工程、钢结构工程等），乙方应在完工后申请专项
11、验收。5.5 竣工验收：551工程具备竣工验收条件后，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前一天向甲方提交完整的竣工报告、竣工图（附件八）、技术档案、施工管理资料（含材料合格证、检测报告等）、工程竣工验收申请表（附件九）。5.5.1 甲方在收到完整资料后日内组织乙方、设计单位（如有）、监理单位（如有）进行正式竣工验收。5.5.2 验收依据：施工合同、施工图纸、设计变更、国家施工验收规范和质量检验评定标准。554验收结果：验收合格，各方签署工程竣工验收单（附件四），竣工验收日期以签署之日为准。验收不合格，乙方在甲方限定的时间内整改完毕并重新报验，直至验收合格。由此造成的损失及延期责任由乙方承担。甲
12、方无故拖延验收超过日，则视为验收合格。5.6 消防验收（如涉及）：乙方必须确保消防改造工程符合规范并通过专业检测和消防部门验收，相关报验手续及费用已包含在合同总价中，由乙方负责办理并承担未能通过验收的责任。第六条双方责任6.1 甲方责任：6.1.1 在开工前日内，向乙方提供经确认的施工图纸一套，并组织设计交底和图纸会审。6.1.2 提供满足施工需要的场地，清除影响施工的障碍物（或明确由乙方负责拆除的费用）。6.1.3 提供施工所需的水源、电源接口（主干线至指定位置），并承担水电费用（或约定计量分摊方式）。6.1.4 办理施工所需的各种证件、批件（如涉及结构变动、消防报审等，明确双方配合责任，通
13、常甲方负责办理主体手续，乙方配合提供技术资料）。6.1.5 指派（姓名）为甲方现场代表（联系电话：）,负责对工程质量、进度、变更、签证等进行监督、检查和确认。甲方代表发出的指令由其本人签字后生效。6.1.6 按合同约定及时支付工程款项。6.1.7 负责协调处理施工现场与周边单位或居民的关系（如涉及）。6.1.8 组织工程竣工验收、竣工结算。6.2 乙方责任：621在开工前，向甲方提交详细的施工组织设计（施工方案）、进度计划、材料设备进场计划、项目管理机构人员名单及资格证明，经甲方审核批准后严格执行。6.2.1 指派具有相应资质的（姓名）为乙方项目经理（联系电话:一建造师证书号：），常驻现场，代
14、表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。项目经理更换需提前一日书面通知甲方并取得同意。6.2.2 严格按照设计图纸、施工规范、技术标准、安全操作规程及环保要求组织施工，确保工程质量。6.3 安全文明施工:6.3.1 严格遵守国家、地方及甲方关于安全生产、文明施工、劳动保护、防火防盗、环境保护的法律法规和规章制度。6.3.2 建立健全安全生产责任制和现场安全管理制度，设置专职安全员。6.3.3 为所有进入现场的施工人员购买足额的人身意外伤害保险（保额不低于一万元/人），并将保单复印件交甲方备案。6.3.4 采取有效措施确保施工安全，包括但不限于高空作业防护、用电安全、动火作业审批、现场围挡
15、材料堆放整齐、工完场清、控制噪音粉尘污染等。因乙方原因造成的安全事故，一切责任和损失由乙方承担。6.3.5 承担因施工造成的扰民及民扰处理责任及费用。6.3.6 负责已完工程及甲方提供的材料设备的保护工作，在竣工验收交付前发生的损坏由乙方负责修复或赔偿。6.3.7 确保施工人员具有相应岗位技能和资格，并对其进行安全、技术交底。6.3.8 按时参加甲方组织的工程例会（每周/每一次）。6.3.9 工程竣工后，清理施工现场所有垃圾、杂物，做到工完场清料净。6.3.10 提交完整、准确的竣工资料（含竣工图）套给甲方。6.3.11 履行工程保修义务（详见第九条）。第七条工程变更7.1 变更提出：甲方有
16、权在施工过程中对原设计进行变更或提出增减工程项目（增项或减项）。甲方应提前一日向乙方发出书面工程变更通知单（附件五），说明变更的具体内容、原因及要求。7.2 变更估价：7.2.1 乙方在收到甲方书面变更通知后日内，根据合同约定或双方协商的计价原则（如合同中有相同或类似项目单价,则参照执行；如无，则协商确定），向甲方提交工程变更费用预算书及工期影响报告。7.2.2 甲方应在收到乙方提交的预算书后一日内予以审核确认或提出异议。双方就变更价款及工期调整达成一致后，签订工程变更确认单（附件五）。7.3 变更执行：乙方在收到经双方确认的工程变更确认单前，不得擅自进行变更内容的施工。经确认后，乙方应按照变
17、更要求施工。7.4 乙方变更：乙方不得擅自对原设计进行变更或更换主要材料设备。因乙方擅自变更造成的费用增加由乙方承担，工期不予顺延；若导致工程质量问题或不符合设计要求，乙方必须无条件返工并承担一切损失。7.5 变更价款支付：工程变更费用随最近一期进度款或竣工结算款一并支付。第八条违约责任8.1 甲方违约责任：8.1.1 逾期付款：甲方未能按合同约定时间支付工程款项，每逾期一日，应按应付未付金额的一。向乙方支付违约金。逾期超过日，乙方有权暂停施工，暂停期间视为工期顺延，甲方应承担乙方由此产生的合理损失（如窝工费、机械租赁费）。8.1.2 未履行其他义务：因甲方未能按约定提供场地、图纸、水电、手续
18、或协调不力等原因导致工期延误或给乙方造成损失的，甲方应承担相应责任，顺延工期并赔偿乙方合理损失。8.1.3 无故拖延验收：工程竣工后，甲方收到乙方完整竣工验收报告后，无正当理由逾期不组织验收或验收后逾期不签署验收文件的，自乙方提交竣工验收报告满日后视为工程已竣工验收合格。8.2 乙方违约责任：8.2.1 工期延误：非本合同第六条、第七条所列甲方原因或不可抗力因素，乙方未能按合同约定工期（含顺延后工期）竣工，每逾期一日，乙方应按合同结算总价款的。向甲方支付违约金。逾期超过日，甲方有权单方面解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方由此造成的全部损失（包括但不限于另行委托他人施工的差价、租金损失等
19、8.2.2 工程质量不合格：工程验收不合格或存在质量缺陷，乙方必须无条件返工或修理，直至达到合同约定标准。因此造成的工期延误，乙方承担工期违约责任。返工修理费用由乙方承担，若因此给甲方造成其他损失（如办公延误），乙方应负责赔偿。8.2.3 材料设备不符合要求：乙方使用未经甲方确认或检验不合格的材料设备，乙方必须拆除更换，费用自理，工期不予顺延，并承担由此造成的损失。甲方有权处以材料设备价款的违约金。8.2.4 安全文明施工：因乙方原因发生安全事故，由乙方承担一切法律责任和经济赔偿责任。因乙方违反文明施工规定被政府相关部门处罚或导致甲方被处罚/索赔的，罚款/赔偿金由乙方承担，甲方有权从应付款
20、中扣除。8.2.5 擅自转包或分包：未经甲方书面同意，乙方不得将本工程整体转包或违法分包。否则，甲方有权立即解除合同，乙方应承担合同总价款%的违约金，并赔偿甲方损失。8.2.6 保修责任：乙方在质保期内未能按第九条约定履行保修义务，甲方有权委托第三方维修，费用从质保金中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿，且乙方应承担该维修费用的违约金。第九条质保条款9.1 质保期：本工程整体质保期为自竣工验收合格之日起一年。其中：防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为年；电气管线、给排水管道、设备安装工程为一年；供热与供冷系统为一个采暖期、供冷期；装修工程（饰面、涂饰、安装等）为一年；其他项
21、目：O9.2 保修范围：乙方施工范围内的所有工程内容，因乙方施工质量缺陷、材料设备质量缺陷（乙方采购或安装部分）或乙方责任造成的损坏，均属于保修范围。9.3 非保修范围：因甲方使用不当、第三方破坏、不可抗力、甲方提供的材料设备自身缺陷、甲方后续装修改造引起的损坏以及正常磨损，不属于乙方保修范围。9.4 保修程序：在质保期内，工程出现质量问题，甲方或物业单位通知乙方（电话/书面/邮件）。乙方应在接到通知后一小时（紧急情况如漏水、漏电等需一小时内）派员到达现场查看，并在一日内提出处理方案。属于保修范围的，乙方应免费维修。如乙方未能按约定时间响应或维修，甲方有权委托第三方进行维修，所发生的合理费用凭
22、有效票据从乙方质保金中扣除（不足部分乙方仍需支付），甲方不承担任何责任。乙方仍应承担该质量问题本身的保修责任。9.5 质保金处理：质保期满后一个工作日内，乙方应向甲方提交书面的质保金返还申请书。甲方在核实无遗留质量问题且乙方已履行全部保修义务后，扣除应由乙方承担的维修费用（如有）及违约金（如有），将剩余质保金无息返还给乙方。第十条知识产权与保密10.1 甲方提供给乙方的所有图纸、技术资料、数据等信息，其知识产权归甲方所有。乙方仅为本合同工程目的使用，未经甲方书面许可，不得复制、泄露或用于其他任何项目。工程竣工后，除需存档的竣工图外，乙方应将所有原件及复制件返还甲方。10.2 乙方为履行本合同所
23、完成的施工组织设计等文件的知识产权归乙方所有，但甲方有权为工程运行、维护、改造等目的无偿使用。10.3 双方对在签订和履行合同过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、技术信息、财务信息）负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在合同终止后仍继续有效。第十一条保险11.1 乙方须为本工程及施工人员投保以下保险，费用包含在合同总价中：建筑工程一切险及第三者责任险：以甲方和乙方为共同被保险人，保险范围覆盖施工期间工程本身、施工机具设备以及因施工造成第三者人身伤亡或财产损失的风险，保险金额应充足。施工人员意外伤害险：为所有进入施工现场的乙方人员及雇佣人员投保，每人保额
24、不低于人民币万元。11.2 乙方应在开工前向甲方提供上述保险单副本。未投保或保险失效期间发生事故，由乙方承担全部责任。第十二条不可抗力1 .定义：指合同双方在签订合同时所不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于严重自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、罢工、政府禁令、瘟疫、空中飞行物体坠落等。2 .通知义务：遇不可抗力事件的一方，应在事件发生后一小时内书面通知对方，并在其后日内提供事件详情及证明文件。3 .责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，根据影响程度，双方协商延期履行、部分解除或全部解除合同，遭受不可抗力的一方无需承担违约责任。4 .损失承担：不可抗力导致
25、的人员伤亡、财产损失及费用增加，按以下原则承担：乙方人员伤亡及自有机械设备损失由乙方承担；甲方人员伤亡及财产损失由甲方承担；工程本身的损坏、清理修复费用、运至现场待安装设备的损坏、工程所需材料的损坏，由甲方承担；停工期间乙方应甲方要求留在现场的必要管理人员及保卫人员的费用由甲方承担；延误的工期相应顺延。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议（包括工程款结算争议），双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第一种方式解决：1 .提交仲裁委员会（具体仲裁机构名称，如北京仲裁委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终
26、局的，对双方均有约束力。2 .向（甲方住所地乙方住所地口工程所在地）人民法院提起诉讼。第十四条合同生效、终止与转让1 .生效：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。2 .终止：合同履行完毕（工程竣工验收合格、竣工结算完成、质保期满且质保金结清），合同自然终止。发生法定或本合同约定的解除情形，一方行使解除权，合同自解除通知送达对方之日起终止。3 .转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务全部或部分转让给任何第三方。第十五条通知与送达1 .本合同项下所有通知、函件、要求等均应采用书面形式（含电子邮件、传真，但重要文件如变更、索赔、解除
27、通知等建议使用纸质并快递）。2 .按下列地址送达即视为有效送达：O3 .任何一方变更联系方式，应提前一日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。第十六条其他约定1 .合同份数：本合同正本一式一份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。副本份，甲方份，乙方一份，（相关方，如监理）份。2 .合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件清单如下（共一份）：3 .未尽事宜：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。4 .合同完整性：本合同及其附件构成双方就本工程达成的全部协议，取代之前所有口头或书面的协商、陈述、承诺。5 .可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商修改该条款，使其在合法范围内尽可能实现原条款意图。甲方（盖章）:法定代表人（或授权代表）：日期：年月日乙方（盖章）:法定代表人（或授权代表）：日期：年月日
