【合同范文】体育场馆租赁协议[1].docx

第 1 页 体育场馆租赁协议1 特征码 UQQjaKfsXOlCiSVUxLey 合同编号：_ 出租方：_（以下简称甲方） 法定代表人：_ 国籍：_ （身份证/护照/营业执照号码）_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 传真：_ E-mail：_ 承租方：_（以下简称乙方） 法定代表人：_ 国籍：_ （身份证/护照/营业执照号码）_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 传真：_ 第 2 页 E-mail：_ 甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定，在平 等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁 达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_；位于第 _层，共_（套/间） ，房屋结构为_， 建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方 米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米） ；该 房屋的土地使用权以_（出让/划拨）方式取得。房屋 所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为：_. 第二条 房屋用途 该房屋用途为_.如乙方需转变使用功能，经甲方 书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的 有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自 行承担。 第三条 租赁期限 租赁期限为_年，即从自_年_月 _日至_年_月_日止。 第四条 免租期及租赁物的交付 租赁物的免租期为_个月，即从_年 _月_日起至_年_月 第 3 页 _日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收 租金。 在本出租合同生效之日起_日内，甲方将租赁物按 现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或 提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还 给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂 物所产生的费用由乙方负责。 第五条 租赁费用 1.租赁保证金 本出租合同的租赁保证金为首月租金的_%，即 _币_元（大写：_） ，于签署本合同 时向甲方支付。 2.租金 （1）该房屋租金为_币_元整。 （2）租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租 金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 3.物业管理费 物业管理费按每月每平方米_币_元计付。 4.供电增容费 供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴 第 4 页 纳的全部费用由乙方承担。 第六条 付款方式 租金按_（月/季/年）结算，由乙方于每 _（月/季/年）_日交付给甲方。 租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、 物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规 定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后_ 天内，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。 乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为： 拖欠日数乘以欠缴租金总额的_%. 第七条 维修养护责任 乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负 责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终 止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲 甲方对此有检查监督权。 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_（月/ 年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现，对各种 第 5 页 可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐 患。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由 _方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修 费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫 等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从 甲方监督检查。 第八条 保险责任 在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购 买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）若甲 乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由 甲乙各方自行承担。 第九条 装修条款 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和 装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意， 投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方 按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十条 租赁物的转让 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权， 甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方 对本出租物享有优先购买权。 第 6 页 第十一条 租赁物的转租 经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租， 但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。 本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。 如发生转租行为，乙方必须遵守下列条款： 1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限； 2.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途； 3.乙方应在转租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方 与转租户的转租租约应同时终止。 4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与 甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履 行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时 终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证 书，在转租协议签订后的五日内交甲方存档。 5.无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的 一切纠纷概由乙方负责处理。 6.乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙方负 责。 第十二条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约 定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该 房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任， 第 7 页 由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第十三条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。 如乙方要求继续租赁，则须提前_个月书面向甲方提出， 甲方在合同期满前_个月内向乙方正式书面答复，如同 意继续租赁，则续签租赁合同。 第十四条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造 成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1.擅自将承租的房屋转租的； 2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； 4.拖欠租金累计达_个月； 5.利用承租房屋进行违法活动的； 6.故意损坏承租房屋的； 第十五条 提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_月书 面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签 订前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完毕上述义务后 _日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。 第十六条 有关税费 按国家及_市有关规定须就本合同缴纳的印花税、 第 8 页 登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按该等有关规定应 由甲方作为出租人，乙方作为承担人分别承担。有关登记手续 由甲方负责办理。 第十七条 违约责任 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、 _市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如 有违反，自行承担。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围 其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。 租赁 期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度 须向对方交纳年度租金的_%作为违约金。乙方逾期未 交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_%向 乙方加收滞纳金。 第十八条 声明及保证 甲方： 1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有 能力履行本合同。 2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法 第 9 页 有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监 管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响 的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合 同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后 即对合同双方具有法律约束力。 乙方： 1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有 能力履行本合同。 2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法 有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监 管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响 的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合 同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后 即对合同双方具有法律约束力。 第十九条 保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘 密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该 商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业 第 10 页 秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约 定的除外。保密期限为_年。 一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿 由此造成的损失。 第二十条 不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免 并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然 灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、 政府行为等。 如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗 力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_ 天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面 资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。 第二十一条 通知 1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及 与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用 _（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上 方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2.各方通讯地址如下：_. 3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日 内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起 的相应责任。 第 11 页 第二十二条 争议的处理 1.本合同受_国法律管辖并按其进行解释。 2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 _种方式解决： （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 第二十三条 解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本 合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。 第二十四条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规 未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件 和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同 等的法律效力。 第二十五条 合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加 盖公章之日起生效。有效期为_年，自_年 _月_日至_年_月_ 日。自本合同生效之日起_日内，甲、乙双方持本合同 及有关证明文件向_申请登记备案。本合同用中文和 _文写成，两种文本同等作准。合同正本一式 第 12 页 _份，双方各执_份，具有同等法律效力；合 同副本_份，送_留存一份。 甲方（签章）_ 乙方（签章）_ 授权代表（签 字）_ 授权代表（签字）_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_