《房地产项目开发手续及费用》 .doc

精品文档，欢迎下载！目 录1、目录12、房地产项目开发手续及费用23、抗震审查收费标准（附件1）104、技术咨询服务费收取标准（附件2）115、城市建设综合配套费收费标准及使用范围表（附件3）126、权证费收费标准（附件4）137、山东省物价局转发国家发展改革委关于停止收取供配电贴费有关问题的补充通知的通知（附件5）158、建筑安装工程收费基数（附件6）169、建设手续审批流程1710、项目确立阶段 1811、项目开工准备阶段 19建注：本材料仅根据市场策划部人员搜集材料编制，办理过程中可根据具体情况具体解决。房地产项目开发手续及费用手续项目申查办理部门提交资料交费标准收费依据备注1基本建设计划市计委1、申请2、土地使用权证明或征地方案3、可研报告或项目概况4、其他相关资料2规划选址用地意见市规划局1、书面申请（含建设要求和内容）2、1：500或1：2000现状地形图两份，其中一份用HB铅笔表明拟用土地位置和范围3、规划选址用地意见申报表和国土、环保、发改委等部门的审查意见或征询函件4、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料。5个工作日内办结3建设用地规划许可证（含建设用地规划通知书）市规划局1、书面申请（含建设要求和内容）2、1：500现状地形图2份（需拆迁使用土地的3份），其中一份用HB铅笔表明拟用土地位置和范围3、建设项目有效批复、核准、备案文件原件1份4、经营性用地需提供国有土地使用权出让（转让）合同文本及附图复印件1份（核验原件）5、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料2.1元/平方米（用地面积）经济适用房政策规定此项费用减办缴纳鲁建规字【2001】33号5个工作日内核发建设用地规划通知和用地规划许可证3国有土地使用证市国土资源局1、建设用地申请表2、建设用地规划许可证及建设用地规划意见、用地范围图（原件）3、现有土地证（原件）4、规划总平面图5、土地使用权有偿转让合同书6、计划7、土地评估报告土地评估费、测绘费（按国家规定收取）土地出让金：评估地价×40济政发【2004】6号建设工程规划设计要求通知书市规划局1、书面申请（含建设要求和内容）2、1：500现状地形图2份，其中市政管线工程需附1：500现状地形图加载的现状地下管线资料图3、建设项目有效批复、核准、备案文件1份4、取得土地证的需附土地证复印件1份，已批准详细规划的需附详细规划图及批准文件复印件1份5、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料12个工作日内办结建设工程规划设计审查核准意见书市规划局详细规划审查1、书面申请（详细规划报审表）2、建设工程规划设计要求通知书及附图3、乙级（含乙级）以上城市规划资质设计单位按国家有关规范标准编制的详细规划设计成果（包括说明书、1：500或1：1000现状图、总平面图、定为图、竖向设计图2份）；相应图纸文件的电子文档1套4、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料8个工作日内办结建筑设计审查1、书面申请（建筑设计报审表）2、建设工程规划设计要求通知书及附图3、符合设计资质和相应规范标准要求的设计成果，其中总平面图2份（1:500,3号图纸）、效果图1份（13号图纸）；相应图纸文件的电子文档1套；总平面图，平立、剖面图须装订成册；4、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料8个工作日内办结4房屋拆迁许可证市拆迁办1、建设项目批准文件2、建设用地规划许可证及附图、附件（原件）3、国有土地使用权批准文件4、拆迁计划和拆迁方案5、拆迁补偿、安置资金证明6、产权调换和安置用房证明拆迁管理费：拆迁总造价×2.5拆迁委托费：与拆迁机构协商确定5地质勘察勘察测绘院1、规划定点2、地形图按国家规定收费6环保审批手续市环保局1、申请2、地理位置图（市区地图）3、可研报告或项目概况4、其他相关资料8规划定点市规划局1、申请报告2、1：500地形图3、按要求做规划的，需提供规划总平面图、定位图住宅：2.3元/平方米共建：3.2元/平方米（建筑面积）鲁建规字【2001】33号10放、验线市规划局1、规划定点2、建设工程规划许可证2600元/件4个点为1件11施工图设计审查市建筑工程勘察设计质量监督站1、规划定点2、方案审查意见3、计划4、建筑单体设计合同（原件）5、地址勘察报告2套6、地址勘察合同（原件）7、精装施工图2套8、热工计算书鲁价费发【2003】257号详见附件112消防审查市消防分局1、规划定点2、方案审查意见3、计划4、有关部门审核意见表5、精装施工图1套6、消防业务审核登记申请表13卫生防疫审查市卫生防疫站1、申请2、有关部门审核意见表3、精装施工图14人防审查市人防办1、建设工程规划许可证2、规划定点3、精装施工图4、规划局交费联络单新建10层以上或基础开挖深度超过3米的民用建筑确宜防空地下室的，按3000元/（底层面积）；其他建筑按30元/（建筑面积）济价费字【2001】259号15城建配套费建委配套费办公室规划局交费联络单246元/（建筑面积）济政发【2003】3号详细情况见附件3建设工程规划许可证许可证市规划局1、书面申请（申报表）2、建设项目有效批复、核准、备案文件原件1份3、土地证复印件1份（核验原件）4、经联合审查批准的施工图2套5、城建综合配套费及人防工程易地建设费交纳凭证6、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料3个工作日内办结16工程建设项目报建证市建委基建处1、计划2、规划定点3、工程报建申请表17施工许可证市建委1、建设工程规划许可证2、国有土地使用证3、项目报建证4、建设工程施工图设计文件审查批准书5、施工许可证申请表6、建筑工程手续统一收费通知单7、工程建设监理合同8、建筑工程质量责任卡9、总承包单位中标通知书10、建设项目计划批文1、工程招标管理费：中标价×0.552、工程投标管理费：中标价×0.55（乙方交）3、施工企业管理费：工程造价×1.54、质量监督费：工程造价×25、造价管理费：工程造价×96、安全监督费7、劳保费：工程造价×268、交易、信息咨询费：工程造价×1.4（甲方70）合同签证费：工程造价0.2详见建筑工程手续统一收费通知单规划验线市规划局1、书面申请（建设工程验线申请表）2、建设工程规划许可证及附图3、现场放线图示数据等技术成果资料4、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料3个工作日内办结18墙体建筑材料节能费墙改办10元/（返还）鲁综财【2003】3号19散装水泥保证金散办2.5元/（返还）济经散办字【2003】3号20建筑工程招标 手续市招标办1、计划批文2、规划定点3、工程建设项目报建证4、资金来源5、资信证明21天然气市煤气公司1、建筑平、立、剖面图2、地形图3、燃气管网建设费缴费复印件燃气管网建设：20元/（按建筑面积收费，已包含在城建配套费内）济政发【2003】3号22自来水市自来水公司1、用水申请2、1：500地形图、规划总平面图、施工图3、计划供水管网建设费：26元/（已包含在城建配套费内）济政发【2003】3号23电力市电力公司1、用电申请2、1：500地形图、规划总平面图、施工图3、计划电力贴费：220元/千伏安设计费按国家规定计取工程费按定额计取鲁价格发【2004】25号详见附件524集中供热市公用事业局1、开户申请2、建筑平、立、剖面图3、热源管网建设费缴费复印件热源管网建设费：78元/（按供热建筑面积收费，已包含在城建配套费内）济政发【2003】3号25有线电视市有线电视工作站1、申请2、楼层表3、建筑平、立、剖面图开户费：第一个终端250元/个，每增加一个终端增加100元。26电信、宽带网市电信局设计费按规定收取27绿化规划审批手续市园林局1、建设工程绿化规划审批书2、建设工程绿化规划图纸及说明规划验收市规划局1、书面申请（建设工程竣工规划验收申请表）；2、经批准的验线资料3、建设工程竣工测量资料及图纸4、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料3个工作日内办结28房地产开发经营许可证市开发办1、营业执照2、资质证书3、国有土地使用证4、建设工程规划许可证5、建设工程施工许可证6、规划总平面图（2份）7、不少于项目投资20的银行资信证明或其他证明材料8、房地产开发项目合同书（履约保证书）9、房地产开发项目申请审批书10、房地产开发项目手册29商品房预售许可证市开发办1、营业执照2、资质证书3、房地产开发经营许可证4、房地产开发项目合同书5、国有土地使用证6、建设工程规划许可证7、建设工程施工许可证8、建筑项目施工合同9、预售商品房分层平面图10、预售商品房总平面图11、预售方案30办理房产证市房产管理局发证办1、营业执照或法人登记证2、土地使用权证或合法用地文件3、建设工程规划许可证4、建设工程质量竣工验收证明5、房屋平面图6、计划7、法人身份证复印件8、商品房预售许可证登记费：每套80元国家计委、财政部计价【2002】595号契税：协议额（评估额）×3（受让方）山东省人民政府第91号测绘费：住宅1.36元/商业楼2.04元/多功能综合楼：2.72元/国家计委、财政部财综【2001】94号附件1抗震审查收费标准项目工程类别收费标准住宅多层3.38元/平方米有空调多层4.18元/平方米小高层4.54元/平方米有空调小高层5.51元/平方米高层5.56元/平方米有空调高层7.14元/平方米商住楼按住宅类别×1.2系数办公写字楼多层5.25元/平方米有空调多层7.04元/平方米高层7.74元/平方米有空调高层10.08元/平方米幼托、中小学、教学楼多层4.71元/平方米高等院校教学楼多层5.25元/平方米高层6.48元/平方米有空调高层7.79元/平方米综合楼、商场、宾馆、酒馆、超市多层7.04元/平方米有空调多层9.07元/平方米高层（2450米）9.9元/平方米有空调高层（2450米）10.66元/平方米高层(>50米)12.11元/平方米有空调高层(>50米)13. 94元/平方米仓库单层3.6元/平方米单层立体仓库5.18元/平方米多层4.18元/平方米工业项目单层钢混厂房5.29元/平方米多层钢混厂房5.61元/平方米单层钢结构6.88元/平方米多层钢结构8.40元/平方米附件2技术咨询服务费收取标准 级别 收费标准 类别甲 级备 注建设用地2.1按用地面积计算单位：元/平方米营业性用房及其他建筑3.20按建筑面积计算单位：元/平方米工业厂房2.60按建筑面积计算单位：元/平方米住宅2.30按建筑面积计算单位：元/平方米铁路、道路和市政工程管线等1.60按铁路、道路或管线长度计算单位：元/米构筑物或其他设施0.1按工程设计概算总额计算注：不足100元的按100元计算。附：该标准摘自山东省建设厅关于做好城市规划技术服务单位资质申请工作的通知（鲁建规字【2001】33号）附件3城市建设综合配套费收费标准及使用范围表序号12345678合计配套项目城市建设配套费管网建设费路桥环卫绿化热源燃气供水综合布线排水元/平方米82557820261020246具体使用范围建设项目规划红线以外的道路、桥梁等建设项目规划红线以外的垃圾集散点、分类打包点、公厕等建设项目规划红线以外的绿化热源厂建设和建设项目规划红线以外的供热管网建设项目规划红线以外的供气管网建设项目规划红线以外的供水管网建设项目规划红线以外的有线电视、宽带、区内弱电电缆、电信电缆等穿线管设施建设项目规划红线以外的排污排水设施附件4权证费收费标准一、 住宅楼房的所有权登记费收费标准办理整幢住宅楼房的所有权登记时，先根据单元及分户情况计算楼房的自然套数，然后按每套80元收取登记费。项目内容交易手续费交费人登记费备注初始登记新建房屋及未登记确权房屋80元/套每增加一本所有权证或共有权证10元/本计收工本费变更登记房屋坐落、名称用途及结构、发生变化同上同上房屋转移登记住宅商品房买卖3元/平方米转让方同上住宅以外商品房买卖10元/平方米转让方他项权利登记房产抵押住宅50万以下150元2000万元（含）以下部分0.2住宅50万以上300元20005000万元（含）部分0.05以上限于住宅房屋初始登记变更登记、转移登记时收取，房屋他项权利登记收费按原鲁价费发【2000】15号关于房地产交易手续收费项目及标准的通知执行。二、住宅以外的商品房收费标准100（含100）平方米，每宗80元。100500（含500）平方米，每宗120元。5001500（含1500）平方米，每宗200元。15003000（含3000）平方米，每宗300元300010000平方米，每宗500元10000平方米以上，每宗800元有共有人的共有权证为10元/个注：按国家计委、财政部计价【2002】595号，发证办咨询电话：82077201三、 测绘收费依据：根据财政部、国家计委财综【2001】94号住宅用房1.36元/平方米，商议楼用房2.04元/平方米，多功能综合楼2.72元/平方米。附件41缴纳契税标准税率缴纳范围3单价高于上一年年平均总价2倍以上（含2倍）住宅以外商品房购房人为单位的住宅与非住宅购房人为个人的按纳税方拥有住房产权情况1.5低于上一年年平均房价每平方米单价2倍以下的自用房依据财税【2001】44号财税局关于消化空 置商品房有关税费政策的通知，财税【2004】126号政部国家税务总局关于房屋附属设施契税，山东省人民政第91号1998年6月11日发布契税税率为3。附件5山东省物价局转发国家发展改革委关于停止收取供配电贴费有关问题的补充通知的通知二00四年二月二十七日 鲁价格发【2004】25号各市物价局，山东电力集团公司： 现将国家发展改革委关于停止收取供配电贴费有关问题的补充通知（发改价格【2003】2279号）转发给你们。根据国家发改委文件规定，确定我省架空线路高可靠性供电费用和临时接电费用标准如下，地下电缆按架空线费用的1.5倍计收，请一并贯彻执行。用户受电电压等级（千伏）收费标准（元/千伏安）外建用户自建本级电压外部供电工程用户0.38/2225027020022010200220150160351501707090110709050附件51:国家发展改革委关于停止收取供配电贴费有关问题的补充通知发改价格【2003】2279号各省、自治区、直辖市计委（发展改革委）、物价局、经贸委（经委）、国家电网公司、南方电网公司：国家计委、国家经贸委关于停止收取供（配）电工程贴费有关问题的通知（计价格【2002】98号）下发后，各地在贯彻执行中提出了一些问题，根据各地反映的情况，现将有关事项补充通知如下：一、停止征收供（配）电贴费，是国务院为扩大电力市场，促进经济发展而作出的一项重大决策，是规范用电秩序、减轻用户负担的重要政策措施。各地区要严格执行国家有关规定，对各类用电一律停止征收供（配）电的贴费。二、对停止收取供（配）电贴费前申请新装及增加用电容量的电力用户，供用电双方已经签订缓交供电配电工程贴费的合同或协议的，继续按合同或协议约定执行。三、为了节约电力建设投入，合理配置电力资源，对申请新装及增加用电容量的两路及以上多回路供电（含备用电源、保安电源）用电户，在国家没有统一出台高可靠性电价政策前，除供电容量大的供电回路外，对其余供电回路可适当收取高可靠性供电费用。四、临时用电的电力用户应与供电企业以合同方式约定临时用电期限并预交相应容量的临时接电费用，临时用电期限一般不超过3年。在合同的约定期限内结束临时用电的，预交的临时接电费用全部退还用户；确需超过合同约定期限的，有双方另行约定，停止收取供（配）电贴费前申请的用电的电力用户已预交贴费的退还问题，仍按计投资【1993】116号文件第104款规定执行。五、高可靠性供电费用和临时接电费用标准，由各省、（直辖市、自治区）价格主管部门会同电力行政主管部门，在国家计委、国家经贸委关于调整供电贴费标准等问题的通知（计价格【2000】44号）规定的收费标准范围内，根据本地区实际情况确定，并报我委备案。附件6建筑安装工程收费基数2003年5月28日项目名称基数（元/平方米）住宅多层砖混750高层（20层以下）框架1350超高层（20从以上）框架1931商住楼多层砖混框架954学生公寓多层砖混1132综合办公室多层框架1910高层框剪2693宾馆酒店高层框剪3957教学实验楼多层框架1252艺术教学楼多层框架866病房楼高层框剪2032职工食堂多层框架1110厂房多层框架1789单层排架1180精品文档，欢迎下载！