非物质文化遗产博览园策划方案.pdf

XX 非物质文化遗产博览园 策划方案汇报 一、文博园策划背景 在湖南“ 3+5 模式”及两型社会战略框架下，市委、市政府毅然提 出“ , ”的城市发展战略目标。为加快西城新区的建设，市西城新区 投资建设开发协调小组策划一个以点带面的建设项目XX 非物质文 化遗产博览园（以下简称文博园）。项目运作思路是：以泛地产为手段、 以市场运作模式为核心、以具有浓郁区域地方特色的非物质文化遗产为 载体；其综合目标是：打造一张城市名片、提升西城新区价值、带动西 城板块升值、塑造区域城市核心。 1、文博园项目立意新颖、理念超前。这种泛地产的建设模式，符 合城市总体规划，必将对新区建设产生一定影响。 2、西城区应整体规划，该项目应成为核心。项目建设规模在2230 亩的规划基础上，应适当扩大到 23 平方公里，这样才能承载文博园的 主题与产业需要。 3、项目必须坚持市场运作的模式。 4、方案筹划继续深入。坚持整体规划先行，结合道路建设、水系改 造建设、文化名城建设，以“一城一业” 为指导，做好经济可行分析。 二、文博园建设构想 1、用地规模。柳叶大道以北，新河路以南，芙蓉路以西，金丹路 以东，形成一个长方形街区。整体街区东西长约1776 米，南北长约 1362 实。该项目规划总用地约232.76 公顷 (合 3491 亩)，其中城市道路用地 30.46 公顷，水系及公共绿化约86.26 公顷，实际可建设用地约116.03 公顷。 2、产业规划。以教育、旅游、文化、休闲、居住等产业与房地产 业复合的“泛地产”大盘地产开发，涵盖了文化教育、旅游休闲、商务 居住等多种产业，具有很强的造血功能，是典型的新城开发模式。 3、规划构思一区两带。 一区一个大型社区。 两带东西走向水系绿带、南北走向水系绿带。 把文化性、公共性、观赏性、旅游接待性等公建项目穿插在两带之 间，从而衔接整个规划社区。 4、项目构思 一个中心湘西北游客集散中心。 位置：柳叶大道以北、高车路以东。 功能：文博园主入口广场、酒店、高楼公寓、商贸中心等（HOPSICA 规划概念）为一体，形成湘西北游客的集聚与离散中心区。 形象：临水高层、区域性标志。 两个学院民间艺术研究学院+国学研究院。 位置：芙蓉路以西、新河路以南的临水区域。 功能：传承、发展、经营民间文化艺术； 研发、生产、交易、交流艺术产品平台； 形成各类艺术人才聚集空间； 满足会展、会议、旅游、休闲、活动要求。 形象：体现非物质文化遗产的多层艺术建筑。 三个街区三条风情商业街。 位置：水系绿带两侧 功能：休闲、酒吧、餐饮、服饰、工艺品、艺术品交流等。 形象：低层旅游建筑。 四个小镇湘西民居风情小镇。 位置：社区东部 功能：居住、旅游、休闲等商业复合形态。 形象：临水而设、跨水而行； 以湘西北特色民居建筑为核心元素的低层建筑。 五个组团五个“两型”居住示范性社区。 位置：紫菱路两侧 功能：居住建筑的示范区； 充分体现“资源节约型、环境友好型”。 形象：高低层结合，城市轮廓线优美。 七个会馆非物质文化遗产“湘西北七星馆”。 位置：散落在水系绿带两侧，便于形成公共艺术街区形象。 功能：传承、体验、收藏、交流、商贸、休闲、旅游 民族风情馆； 民间美术馆； 民间工艺馆； 民间音乐馆； 民族竞技公园； 民间舞蹈馆； 湘西北地方戏剧院（民间戏曲馆）。 形象：承载非物质文化遗产的文化建筑。 5、项目开发团队。以项目建设为平台，邀请城建系统国有房地产开 发企业，以改制整合为契机，组建项目专业开发团队。可以选择由其充 当业主或做 BT 的形式进行市场化运作。 6、整合资源。与欧盟组织建立资金支持、节能技术指导以及工业 园区的产业链式合作模式，就示范社区的水、风、光、热、电等能源技 术展开大胆创新，遵照节能、节水、节地、节材、环保的原则，达到资 源的综合利用与环境的合理利用，尊重人与自然、人与城市文化底蕴的 和谐共生。使文博园与欧盟组织的优良技术、工业产业平台，能够充分 互动，合作共赢。 综上所述，我们计划在未来3 年内： 依托 XX 城市“扩容提质”的空间发展战略； 结合城市特色，继承与弘扬XX 乃至湘西北建筑特点； 利用“城市金腰带”穿紫河综合治理的有利契机； 借助欧盟节能技术与环保产业园及国家相关产业政策扶持的力量； 按照“文博园”泛房地产开发模式； 以“两型示范性社区”为特色。 实现打造一张城市名片、提升西城新区价值、带动西城板块升 值、塑造城市文化核心、推动城市房地产健康发展的的综合目标。 专此报告。 用地规模 街区总用地232.76 公顷 城市道路占地30.46 公顷 其中水系绿带用地86.26 公顷 实际可建建筑用地116.03 公顷 拟建建筑规模 序号项目名称规模 (万 )小计 1旅客集散中心4.8 2 国家研究院3.0 民间艺术研究群6.3 南部风情商业街2.3 3中部文化创意街2.1 北部风情商业街3.0 民族风情馆0.2 民间美术馆0.4 民间工艺馆0.4 4民间音乐馆0.8 民族竞技公园1.2 民间舞蹈馆0.5 湘西北地方戏剧院0.5 1#东南小镇6.2 5 2#南溪小镇4.0 3#风情小镇5.0 4#常德人家小镇0.6 A 地块7.5 B 地块28.1 6C 地块18.6 D 地块34.0 E 地块65.3 总计194.8