办公楼维修改造工程施工及方案.pdf

. 岳麓区街道科学村社区居委会工程（一、四层） 办 公 楼 维 修 施 工 组 织 设 计 编制时间：年月 . 一、编制依据 1.1中华人民共和国建筑法、建筑装饰行业标准以及 其他有关法律法规。 1.2国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，省市建设主 管部门现行有关规定。 1.湖南省部分厅局办公楼维修改造招标项目招标文件和 全套施工图。 1 2.4勘查现场所了解的具体情况。 1.5我公司企业标准和质量保证体系。 1.6我公司现有施工力量和技术装备情况。 1.7我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。 1.8我公司在其他类似工程施工中总结的经验。 1.9其他参考资料。 二、施工规范及技术标准 本工程的施工规范及技术标准编制依据： 2.1建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001； 2.2木结构工程施工及验收规范GBJ206-83； 2.3建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-91； 2.4建筑地面工程施工及验收规范GB50209-95 ； 2.5建筑内部装修设计防火规范GB50222-95； 2.6电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范GB5 . 0259-96； 2.7采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242-82； 2.8建筑工程施工现场用电安全规范GB50194-93； 2.9建筑机械使用安全技术规程JGJ33-86； 2.10施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-88； 2.11本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。 2.12建设单位对该工程提出的维修改造要求。 本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主，如若中标， 我 公司将以此作为指导施工的制度文件，并在业主、设计方、监理 方的指导下进一步规范、完善执行。 三、工程概况 本工程岳麓区街道科学村社区居委会，位于湖南省长沙市岳麓 区，框架结构。本工程为一层、四层维修改造。 1 、工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容包 括 2-4 楼卫生间、 1-4 楼楼梯间、 4 楼屋面、 1-4 楼监控摄像头。 2、拆除工程包括2-4 楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门 及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间 地面砖、踏步、墙面、天棚；4 楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾 外运，运距 20km 。 3 、新建建筑装饰装修工程包括1-4 楼地面防水及地面砖，卫 生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖 . 把池安装； 1-4 楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。 4 、安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、 配电箱及监控。 5 、拆除工程和新建建筑装饰装修工程的工程量严格按照图纸 说明及图纸做法以及上述定额依据。 四、本工程装修特点 该办公楼改造工程装修设计突出业主要求，满足“美观、大 方、经济、使用”的特点。工作办公室、卫生间、楼道、屋面 改造工程，工作内容包括2-4 楼卫生间、 1-4 楼楼梯间、 4 楼屋 面、 1-4 楼监控摄像头。 拆除工程包括2-4 楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门 套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4 楼楼梯间地面 砖、踏步、墙面、天棚； 4 楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运， 运距 20km 。 新建建筑装饰装修工程包括1-4 楼地面防水及地面砖， 卫生间 隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖把池 安装； 1-4 楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。 安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电 箱及监控。 拆除工程和新建建筑装饰装修工程的工程量严格按照图纸说 明及图纸做法以及上述定额依据。 . 该工程施工任务紧张，此外，由于办公用房紧张，业主特别 要求在施工期间能保证正常办公，边腾房间边装修。 五、施工主要对策 针对上述装修特点，我公司特制定以下对策： 2.2.1科学划分相对独立的施工段，组织流水施工，管理人 员分层分段管理，提高工作效率和施工质量。 2.2.2坚持样板引路制度，每一分项工程开工前均要求先制 作出样板，经业主、监理检查验收后方可大面积施工，避免返工 浪费。 2.2.3施工过程中及时与业主沟通，主动接受业主和监理检 查，满足业主使用要求，避免造成大面积返工现象。 2.2.4对材料供应做到科学合理安排，做到既不影响工程进 度又不占用大量资金。 2.2.5如业主对目前的设计还不够满意，我公司会安排设计 部专业设计师深入施工现场，负责深入设计的工作和指导现场施 工。 2.2.6准备充足的流动资金，以应付业主进度款不能及时到 位时，确保连续施工，工程按计划进行。 2.2.7储备充足的施工人力资源作为后备力量，可以随时调 用。 2.2.8利用与我公司长期合作专业厂商和专业队伍参与施 . 工，做好交叉作业协调工作，严格按照施工程序作业。 2.2.9与各专业队共建成品保护制度，全场挂牌统一成品保 护标志，责任明确，奖罚分明，严格执行。 2.2.10以书面形式向施工班组进行技术交底，将设计意图、 施工方法等内容清楚的传递到施工班组手中，工序交接以书面形 式进行交接记录。 2.2.11 为确保文明施工，应采取措施将办公区与施工施工 段区隔离， 改造施工不能影响非施工楼层正常办公。应避免在正 常办公期间使用噪音较大的电动工具，利用夜间或休息时间使用 电梯运输材料，做好成品保护，当天施工垃圾当天清扫干净。 六、工期目标 该工程计划从接到开工命令起开工，总工期控制在60天内。 七、质量目标 本工程按照国家标准 建筑安装工程质量检验标准评定统一 标准、建筑装饰装修工程质量验收规范及国家有关验收规 范、地市有关规定施工，工程质量达到优良工程标准。 八、施工程序布置 1.1装修施工区域防护 作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容包括 . 2-4 楼卫生间、 1-4 楼楼梯间、 4 楼屋面、 1-4 楼监控摄像头。 1.2拆除工程 2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、 原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4 楼楼梯间地面砖、踏步、墙 面、天棚； 4 楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km 。 1.3新建建筑装饰装修工程包括1-4 楼地面防水及地面砖， 卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、 拖把池安装； 1-4 楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。 1.4安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、 配电箱及监控。 九、施工管理机构 我公司中标后，将选派精兵强将组建项目经理部进驻现场， 按照项目法组织施工，设项目经理一名，项目总工程师一名、项 目副经理一名、 下设设计员、 施工员、质量员、 安全员、试验员、 材料员、预算员作为管理层，组织施工生产诸要素，对工程项目 的质量、工期、安全进行科学、高效、有序的系统管理。同时公 司成立以各部门经理参加的工程指挥协调小组，负责协调公司 人、财、物等各项资源，保证工程需要，以保障工程总目标的实 现。 . 十、劳动力部署 为保证创优目标和进度计划的顺利实施，我们将挑选技术素 质高、作风过硬的施工队参加本工程施工。拆除阶段配备专业拆 除工人 10人，运输车辆 2辆；装饰专业队 15人，安装专业队 15人。 合理安排流水作业， 严格按照图纸及规范要求进行施工。在施工 中，我公司还将进一步加强生产管理，调配劳动力，加强技术性 较强的关键工序管理， 以控制施工工作进度，有条不紊的进行施 工，确保工程的顺利进展。主要劳动力需用量详见下表 十一、计划投入的主要施工机械设备 我公司将为施工队伍配备足够的、性能齐全的各类机具设 备，并积极推广使用新机具、新设备，最大限度满足施工需要， 提高工作效率。计划投入的主要施工机械设备详见下表： 劳动力需用量计划表 工 种 拆除阶段 （人） 装修阶段 （人） 木 工540 瓦 工310 油漆工340 抹灰工3 电焊工24 电 工22 水暖工510 架子工2 其 他1020 . 十二、冬季施工措施 本工程计划在冬季施工的初期交工，基本上影响不大， 为预防特殊情况（气温连续5天低于 5时）出现，有必要 做好以下几项准备工作： 2.1加快施工进度， 力争在冬季施工之前完成全部湿作 业。 2.2拌和水泥砂浆时，需掺一定比例的防冻剂，施工后 的水泥砂浆面层要求用塑料薄膜进行覆盖，以保证水泥砂 浆在较高温度下凝固。 2.3 各种洞口（需通风的除外），均应进行封闭，其他 作为通道的门、楼梯口用棉布门帘遮挡，以保持室内温度。 十三、工程质量保证措施 1.1建立工程质量保证体系，制定明确的质量计划，设立专 门的质量管理部门， 由专业质量工程师按照设计要求、国家质量 验收标准进行严格检察、监督和验收。 1.2做好图纸会审和施工准备工作，减少返工损失，消除工 程质量通病，在施工之前最大限度地把前期问题消化。 1.3坚持以预防为主，精心编制施工组织设计和单项工程施 工方案，严格按设计要求、质量标准、施工技术交底要求，统一 标准、统一内容、统一方法、统一工具，组织并加强施工班组认 真进行自检、 互检，做到施工按规范、 操作按规程、 验收按标准。 . 1.4、施工前工长必须进行技术、质量、安全的详细书面交 底，交底双方签字。关键过程、特殊过程的技术交底资料应经单 位技术组负责人或项目技术负责人审核。1.5 坚持样板引路制度， 所有分项工程施工前必须先做出样板间、样板墙，经监理、业主 验收合格后方可进行大面积施工。 1.6严格按照国家、省市建设主管部门颁发的有关文件，对 各种技术资料进行整理归案。保证资料的准确、及时和完整。 1.7严格计量管理和试验检验管理。对工程中使用的各种材 料进行严格控制， 经检验和试验不合格的材料，无标识或不清楚 的材料，过期失效变质受潮破损和对质量有怀疑的材料等不得使 用。 1.8 认真执行工程质量“三检制”，测量放线核验制，关键 工序跟踪检验制，隐蔽工程联合检验制。对不合格品进行控制， 对出现的不合格品按“三不放过”的原则实施纠正，并重新验证 纠正后的质量。 十四、现场安全文明施工措施 2.1认真贯彻执行国家有关安全生产方针政策、法规及行业、 企业有关安全生产的各项规定，严格按照省、市“安全文明样板 工地”标准要求，结合项目工程特点及施工全过程的情况，制定 本项目各项安全生产管理办法，并监督实施。 2.2健全和完善用工管理手续，严格用工制度与管理，适时 . 组织工人上岗安全教育，加强劳动保护工作， 要对职工的健康与 安全负责。 2.3组织落实施工组织设计中安全技术措施，监督项目工程 施工中安全技术交底制度和设备、设施验收制度的实施。 2.4组织编制施工组织设计、施工方案、技术措施时，要制 定有针对性的安全技术措施，并随时检查、监督、落实。 2.5领导、组织施工现场定期的安全生产检查，纠正违章作 业，消除不安全因素，发现施工生产中不安全隐患，组织制定措 施，及时解决。对上级提出的安全生产与管理方面的要求，要定 时、定人、定措施予以解决。 2.6严禁假冒伪劣安全防护设备、设施、用品流人施工现场。 发生安全事故，要做好现场保护与抢救工作，及时上报，组织、 配合事故调查，认真制定防范措施，吸取事故教训。 2.7对工程应用的新材料、新工艺、新技术严格执行申报、 审批制度，发现问题，及时停止使用，并上报有关部门和领导。 2.8组建工地文明施工领导小组，建立健全文明施工责任制， 落实各管理人员责任制。按现场各部位使用功能划分区域，明确 管理负责人，实行挂牌制。各施工队分片分区负责，通过布置安 排、检查考评、奖优罚劣、宣传教育等环节狠抓落实，保证文明 施工目标的实现。 2.9加强各种材料的使用管理，收、验、发手续齐全，做好 限额领料，防止施工中材料的损坏和浪费现象，减少物耗。加强 . 边角料的收集堆放管理。经常清点现场材料存量，根据使用情况 做好料具的清退和转场。 2.10施工现场所有材料必须有环保标志，不符合环保规定的 材料，尽量不予采用。禁止使用易对人、环境造成污染有害的化 工原料和放射性材料。禁止使用各种有毒、有腐蚀、有污染危害 的劣质材料。 2.11施工尽量减少噪音， 以防扰民， 机械工具噪音超过国家 标准的必须装设消音设备，施工污水按指定要求排入下水道，建 筑垃圾、生活垃圾在指定地点集中堆放、集中运输，施工现场做 到工完场清。 2.12施工现场及机械料具要严格按总平面布置，现场要有专 人每天清扫，做到布置合理、方便施工、场容整洁； 2.13 施工区生活用水和容器要严格按照卫生标准消毒, 防止 引起食物中毒。施工区域禁止吸烟。 十五、工期保证措施 3.1加强施工组织管理 , 选派精力充沛、 有过许多同类工程施 工经验的项目经理和经验丰富的管理人员进驻工地，组建一个高 素质的项目经理部。 3.2编制工程总进度计划、月进度计划，并编制相应的材料 构配件、人力、资金等资源需用计划。 3.3合理安排工序，组织流水施工，装修和安装作业合理交 . 叉，各专业施工队做好书面交接工作，确保空间、时间充分利用， 同时保证各专业良好配合， 加快施工进度， 确保计划的最终实现。 3.4建立每日生产例会制度，定期检查计划落实情况，对各 专业分包实施严格的进度控制。各专业分包进场前必须根据项目 部进度计划编制专业施工进度计划报项目经理部，必须参加项目 工程部每日召开的生产例会，当天问题当天解决。 如发现进度偏 差，应及时调整。 3.5严格各工序施工质量，确保一次验收合格，杜绝返工损 失。为缩短工期，降低劳动强度，我公司将采用机械作业代替手 工劳动，为各专业施工队配备专门的中、小型施工机具，以满足 施工需要。 3.6 本工程执行专款专用制度。即便甲方因资金紧张不能及 时支付工程进度款， 我公司凭借雄厚的资金实力，以及在多家银 行取得高等级资信的优势，也能够保证材料设备等的充足供应和 专业队伍劳务费用及时兑现，确保连续施工。 十六、降低成本措施 4.1根据本工程的特点、 合同要求及所处的环境、施工阶段， 结合相关工程的成本管理经验，进行科学成本预测，编制成本 控制计划。 4.2充分利用公司现有资源降低现场费用。组建人员精干的 项目经理部，节省现场管理费开支。 . 4.3采用流水施工缩短施工工期。减少人工的投入，减少材 料周转量、降低机械的租赁费用，降低工程造价，提高综合经济 效益。 4.4择优选择专业施工队，采用科学的承包方式，提高劳动 生产率，降低人工费用。 同时签订工程材料使用合同，节奖超罚， 避免材料浪费。降低中、小型机械使用费，把该项费用交给施工 队包干使用，提高机械利用率和工作效率。 4.5降低质量损失成本。杜绝因大面积修补或返工而造成的 损失。 4.6定期进行成本核算。随时收集信息并与成本计划比较， 对施工项目的各项费用实施有效控制，发现偏差则分析原因，并 采取措施纠正，从而实现成本目标。 4.7 强化全员成本意识。建立严格的奖罚制度，充分调动职 工的积极性，在施工的各个环节中进行成本控制。 十七、服务承诺 1.质量保修期： 根据国家有关规定并结合工程实际，本工程质量保修 期为二年，时间自甲乙双方、监理及质检部门签署工程竣 工验收报告之日起计算。我公司承诺在保修期内对本公司 施工范围内的全部质量问题负责保修。 2.签定工程保修合同 . 我公司将按照公司程序文件与业主签订建设工程保 修合同书和提供建设工程质量修理通知书，业主发 现工程质量问题时，可向我公司反映，我公司将依合同组 织保修。 3保修期服务 3.1在维修保养期内，由于工程本身质量原因造成损 坏，我公司将免费负责修理或更换。在修理或更换之后， 我公司将损坏原因、整改措施、完成修理情况等，以书面 形式呈报业主。 3.2工程交付后， 在保修期内对业主进行定期工程质量 回访，认真听取业主的意见，做好工程回访记录，保 修期内至少回访 6次： 第一次回访在工程交付3个月内； 第二次回访在工程交付6个月内； 第三次回访在工程交付9个月内； 第四次回访在工程交付12个月内； 第五次回访在工程交付18个月内； 第六次回访在工程交付24个月内； 如遇暴风暴雨等其它特殊情况，也要进行回访； 3.3保修期内， 承诺自接到业主的维修电话或收到信函 2_小时之内派维修人员赶赴现场。 3.4公司根据建设工程质量修理通知书、工程回 . 访记录和业主投诉记录，及时组织公司有关部门到现场 对工程质量进行复查，确定维修方案，并根据保修合同规 定要求，明确维修单位，精选专业维修队进行修理，力争 不影响正常使用，维修完毕由业主签字验收。 3.5保修期满后，我公司对所承接的工程项目提供终身维修 服务。因甲方使用不当和不可抗拒的外力原因引起的工程质量问 题，我公司将及时处理，甲方负责成本费用。 十八、安全生产目标 确保不发生重大安全事故，轻伤事故频率控制在0.1 以内。 文明施工目标 确保达到安全文明施工标准。