【合同范文】农村房屋买卖合同范本20XX[1].docx

第 1 页 农村房屋买卖合同范本 20XX1 特征码 OAtHSZOOVwOKWVvVFWkc 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋 交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买 卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有 的特征。这主要表现为：(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移 给买受人，买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、 双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有 权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要 式法律行为。 农村房屋买卖合同范本 20XX 卖方(以下简称甲方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_国籍： _(身份证)(护照)(营业执照号码)：_地址：_邮政编码： _联系电话：_委托代理人：_国籍：_电话：_地址：_ 邮政编码：_ 买方(以下简称乙方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_国籍： _(身份证)(护照)(营业执照号码)：_地址：_邮政编码： _联系电话：_委托代理人：_国籍：_电话：_地址：_ 邮政编码：_ 第 2 页 第一条 房屋的基本情况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层，共 _(套)(间)，房屋结构为_，建筑面积_平方米(其中实际 建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平 方米)，房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋 内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号) (房地产权证号)为_。 第二条 房屋面积的特殊约定。 本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明) (房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证 上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际 测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以 下简称实际面积)为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂 测面积的?_%(不包括?_%)时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的?_%(包括?_%) 时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 _天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._。 第 3 页 第三条 土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为_;土地使用权年 限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得 土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后， 按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。 第四条 价格。 按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米_元，总金额为( 币)_亿_千_百_ 拾_万_千_百_拾_元整。 第五条 付款方式。 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)_亿 _千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合 同生效之日起_日内 内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约 定。 第六条 交付期限。 甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证 书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该 第 4 页 房屋付给乙方。 第七条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的 逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之 第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过 _天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述 第_种约定，追究乙方的违约责任。 1.终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约 金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损 失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同继 续履行。 3._。 第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本 合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已 交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的 最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个 月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利 率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方 有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任。 1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付 第 5 页 违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经 济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合 同继续履行。 3._。 第九条 关于产权登记的约定。 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产 权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记 手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 _天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在 乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方， 并按已付款的_%赔偿乙方损失。 第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按 揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后 如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲 方向国家交纳，契税由乙方向国家 交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政 府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并 签订补充协议。 第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。 第 6 页 本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等 效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华 人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合 同应经该房屋所在地公证机关公证。 第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。(甲、 乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁 协议的，可向人民法院起诉。) 第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_公证(指涉 外房屋买卖)之日起生效。 第十七条 本合同连同附表共_页，一式_份，甲、 乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 甲方代理人(签章)： 乙方代理人(签章)： _年_月_日 _年_月_日 签于_ 签于_