房地产分销协议.pdf

精品文档 . 项目销售代理服务合同 甲方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方： 精品文档，超值下载 法定代表人： 地址： 联系电话： 签订时间： 签订地点： 依据中华人民共和国合同法以及其他相关法律、法 规、规章等规定，甲、乙双方在平等协商的基础上，就甲方 委托乙方对甲方开发的项目进行销售代理 服务事宜，达成本协议，以资共同遵守。 一、合作事宜 1 、 拟 委 托 进 行销 售 代 理 服务 的 房 屋 位 于，性质为，总建筑面积 平方米。（该项目进行销售代理服务的房屋面积最 终以房地产测绘机构的测量面积为准）。 精品文档 . 2、服务内容：乙方负责寻找、搜集、挖掘潜在购买客户， 并最终促成甲方与客户签订商品房买卖合同。 二、销售代理服务期限 本协议委托服务期限：自本协议签订之日起至年 月日止。若协议到期，甲乙双方同意继续合作，则 重新签订协议，若不同意继续合作，则协议自动终止。 三、销售代理费 1、取费标准 代理费标准：成交合同额的2% 2、支付条件 甲方与购买客户签订商品房买卖合同，且客户支付 全部购房款，并到达甲方账户后，甲方向乙方支付代理费。 3、支付时间 甲方于每月日前确认乙方上月满足支付条件的房 源明细，并于确认后日内向乙方支付相应销售代理费， 乙方收到代理费时应向甲方开具正规全额发票。 4、因客户对预售/ 销售合同违约而没收的定金，归甲方支 配，与乙方无关。 5、在委托期满后，甲方与乙方曾介绍过的客户成交的，不 视作乙方的代理任务，甲方不需向乙方支付销售代理费。 四、客户确认 1、客户首次到访必须由乙方人员通过乙方的渠道带到现场， 精品文档 . 经确认是首次到访客户后，填写团购看房单。电话预约 无效。 2、客户的确认以填写团购看房单的形式进行确认，由 客户、乙方现场渠道人员、甲方授权负责人共同签字确认， 此单一式三联，作为甲乙双方核对确认客户的依据及客户享 受团购优惠的凭证。代理商发生客户重叠的，以团购看房 单作为判别客户归属的唯一依据。 3、乙方介绍客户与甲方签订商品房买卖合同，付清全款 当天，甲方将根据客户确认记录与乙方签署成交确认单， 以确定客户成交的事实。 甲 方 授 权 负 责 人 ：； 电 话 号 码：； 乙 方 现 场 渠 道 人 员 ：； 电 话 号 码：。 五、甲方的权利与义务 1、甲方应保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房屋 的实际情况与甲方提供的材料不符合或产权不清，由甲方负 责。 2、甲方负责提供项目的宣传资料电子版。 3、甲方负责将项目信息及时传送给乙方，如果项目进行价 格调整或组织活动，及时通知乙方，以保证对客户统一口径 和对已有客户的维护。 精品文档 . 4、甲方组织大型活动，提前通知乙方进行提前预热和客户 积累，保证活动能达到预期的效果。 5、甲方负责与客户签订商品房买卖合同，其它收取购 房定金、房款等事宜均由甲方负责。 6、对乙方的营销咨询服务工作，甲方应予以积极配合接洽， 提供看房便利。 7、甲方应按本合同约定向乙方支付销售代理费。 六、乙方的权利与义务 1、乙方通过自己的渠道对甲方项目进行宣传，主要通过 等形式进行推广。由此产生的相关费用由乙方承担。 2、乙方须配合甲方对乙方客户发放项目宣传资料。 3、在委托期内，乙方应制订详细的服务计划，提供甲方， 在甲方的协助下，安排客户实地考察，并介绍项目、环境情 况。 4、乙方可邀请其客户参加甲方组织的客户活动，并配合甲 方进行客户邀请。 5、乙方应信守甲方所规定的对外报价，非经甲方的授权， 不得以任何形式擅自变更房屋价格，乙方擅自变更的，变更 行为无效，且乙方应赔偿客户损失和甲方遭受的损失，且甲 方有权拒绝支付乙方当期应结算的代理费用。 6、乙方不得擅自对客户进行相关的承诺，也不得以甲方名 义进行与本代理事项无关的活动和宣传。乙方无权收取客户 精品文档 . 任何费用，如因乙方私自收取客户费用产生的任何投诉，由 乙方负全部责任，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算的代 理费用。 7、乙方客户在购房后，如出现退房等情况时，乙方应当将 所退房屋已收取的代理费退还甲方，甲方也有权向乙方进行 追偿。 8、乙方应当积极开展销售代理业务，随时应甲方之查询要 求，向甲方报告业务处理情况。 9、乙方应严格按甲方提供的资料和本合同约定进行销售代 理服务工作，不得过度夸大、隐瞒或承诺该房地产的相关信 息，如因乙方过度夸大、隐瞒或承诺该房地产的相关信息产 生的任何客户投诉，由乙方承担并赔偿由此造成的一切损 失，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算的代理费用。 七、违约责任 1、甲方连续六个月未按本合同约定向乙方支付销售代理费 的，甲方应按应付款的 % 向乙方赔偿违约金。 2、乙方未按照合同约定完成销售代理任务指标，甲方有权 解除本合同；如因乙方原因导致客户的投诉或甲方的损失， 由乙方承担责任并赔偿由此造成的一切损失，且甲方有权拒 绝支付乙方应结算的代理费用。不足以弥补客户或甲方损失 的，甲方有权向乙方进行追偿。 八、其他事项 精品文档 . 1、在履行本协议过程中产生一切争议，甲、乙双方应当协 商解决，协商不成的，双方同意向本协议签订地的人民法院 提起诉讼。 2、本协议如有未尽事宜，经双方友好协商，可另行签订补 充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。 3、本协议附件是本合同的有效组成部分，与本协议具有同 等法律效力。 九、生效和效力 1、本协议在经双方签署盖章后立即生效。 2、本合同一式份，甲执份，乙方执份，具有同等 法律效力。 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 法定代表人：法定代表人： 签署时间：签署时间： 附件 1： 团购看房单 团购看房单 编号 楼盘名称带看日期 甲方对接电话 精品文档 . 乙方对接电话 客户姓名配偶姓名籍贯 身份证号码联系方式 确认以上客户为上* 公司所介绍的客户。 确认人 日期 备注 附件 2： 成交确认单 成交确认单 编号 项目名称日期 甲方对接电话 乙方对接分行：电话 客户姓名性别籍贯 客户电话 购买单元面积 精品文档 . 确认以上成交单元为* 公司推介的客户。 乙方确认案场经理财务经理 日期日期日期 备注 精品文档，超值下载 精品文档 . 钟子期听懂了俞伯牙的琴音“ 巍巍乎若高山，荡荡乎若流水”, 俞伯牙视其为知音。钟子期死后， 面对江边一抔黄土，俞伯牙发出“此曲终兮不复弹，三尺瑶琴为君死”的感慨， 摔琴而去， 从此，高山流水，知音难觅。 红楼里，宝钗与黛玉皆爱宝玉，宝钗看重功名，常拿一些伦理纲常来压制他的不羁与顽劣，黛玉却从未提及这些，因她懂得他的心性，她说“ 你既为我之知己，自然我亦是你之知己”, 造化弄人，木石前缘虽是虚空一场，却怀金悼玉，梦萦千古，今日读来依然荡气回肠！ 不是所有的相遇都可以相知，不是所有的相知都可以永恒。生命里，我们只愿结交那些心性相宜的人，统一的语言，相同的志趣，将彼此的心灵拉近，一份懂得，不言不语，却在默契里 滋生。 懂得，是两颗心的对望，潜生一种心灵感应，不发一言，便可知会。一声懂得，没有千言万语，却可以令人眸中含泪，心中蕴暖。 这世间太多人情薄凉，你是否觉得，有一个真正懂你的人，是一种幸福与慰藉呢？茫茫人海，你不孤单，有人愿与你同运命，共风雨，如此，多好！ 风懂云的情怀，它，轻轻的吹送，云姿更加漫妙；雪懂梅的寒傲，它，悄悄的绽放，梅骨愈加清奇；泉懂山的伟岸，它，静静的流淌，山林更为葱茂；雨懂花的心思，它，无声的洒落， 花香尤为清绝 杏花疏影小楼边，一腔笛韵委婉悠扬；山亭古寺四月间，深涧桃花兀自娇娆；暗香疏影黄昏后，东篱素菊暗香盈袖；柴门冬雪夜归人，红泥火炉绿蚁新醅若懂得，景与物，也相宜。 彷徨失意时，一句懂得，是严冬的一场花开春暖，茫然无助时，一句懂得，是酷暑的一阵清凉细雨，心与心的贴近，皆因一个“懂得 ” 而欣慰，美好。 精品文档 .