住宅质量验收标准(毛坯及精装修).pdf

1 / 15 毛坯房及精装修房验收标准 说明： 1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。 2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。 3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 I 毛坯房 1.1 房间净空尺寸 房间方正 （1）长误差 6mm 长宽两边各测两个数值 比较；净高大房间测5 个点，小房间测4-5 个 点，厨房、卫生间测2 个点 激光扫平仪、激光测距 仪、钢尺检查 铺木地板 房间应要 求严格，防 止木地板 出现大小 头 （2）宽误差 6mm 激光扫平仪、激光测距 仪、钢尺检查 （3）净高实测净高值不得低于设计值，最高与最低点误差10mm 激光测距仪 1.2 毛坯砼楼面（砂浆地坪） 1.2.1 毛坯砼楼面 （1）平整度不做地坪的结构楼板平整度要求8mm( 毛坯房 ) 中央及四周，呈米字形用 2m靠尺、塞尺 楼板面凿 除平整（2） 观感质量 地坪表面平整， 无浮浆， 无结构裂缝， 表面无麻面， 蜂窝、 接茬不明显， 不起砂， 关注楼板与入户门框间距不小于设 计值。 全屋目测检查观察 1.2.2 砂浆地坪 （1）平整度砂浆地坪表面平整度2mm 中央及四周，呈米字形用 2m靠尺、塞尺平整度严 重影响木 地板铺设 效果， 故平 （2）空鼓、 裂 缝 水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓 面积部大于400MM 2，且每一自然间 （标准间） 不多于 2 处， 可不计。 每个自然间全数响鼓锤 2 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 （3） 观感质量 面层表面应光滑、 洁净， 接槎平整， 无裂纹、 脱皮、 麻面、 起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直 全屋目测检查观察 整度要求 提高 1.3 烟道 （1） 安装要求 排烟口位置正确， 附近的煤气管道等不影响今后安装止逆 阀和脱排导管 全部观察 烟道应防 止根部漏 水， 建议加 JS 防水材 料 （2） 层间封闭烟道根部设置C20细石砼 200 高反坎密封全部观察、卷尺测量 （3） 观感质量 烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响， 止逆阀与直径 与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝 全部观察 1.4 内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰） 1.4.1 质感涂料外墙 （1） 外立面要 求 表面平整度 2mm ；阴阳角垂直 2mm ；阴阳角方正 2mm ； 立面垂直度 3mm 阳台内、窗台边的外墙全 数检查， 外立面每 100m2 检查一处。 靠尺、角度尺测量 属于阳 台位置的 外墙涂料， 影响到客 户感受，故 要求提高 （2）分格缝分格缝深浅均匀一致和横平竖直1mm 卷尺检查 （3） 观感质量 基层应牢固， 不开裂、 不掉粉、 不起砂、 不空鼓、 无剥离、 无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。 油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、 起皮、 疙瘩、 分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光 泽均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬色1mm ，无明 显接茬刷痕 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm 圆弧光滑 顺直，窗台泛水排水坡度20mm以上，窗台滴水槽顺直， 两边粉刷相等，整齐一致； 响鼓锤、目测 1.4.2 内墙抹灰 （1）垂直度立面垂直度允许偏差3mm 每面墙 23 个点用 2m靠尺、或线锤检查 平整度 易控， 3mm 标准较低， 且手摸感 明显不平。 （2）平整度表面平整度允许偏差2mm 每面墙 23 个点，可呈 米字形 用 2m靠尺、塞尺检查 （3） 阴阳角方 正 阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm ；每房间内不多于3 处 每个阴阳角12 个点用直角检测尺检查 （4）空鼓 空鼓但不裂，空鼓面积200CM2 ，每自然间内不得超过 2 处 全数检查观察，用小锤轻击 3 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 （5）裂缝严禁裂缝观察 故要求提 高。 垂直度 难矫正，在 砌筑阶段， 应注重垂 直度控制， 客户常经 过位置的 阴阳角必 须合格 （6） 观感质量 墙面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方 正，无麻面、爆灰、脱皮现象；门窗框与墙体之间塞缝饱 满，阴阳角线条顺直 全数检查观察、手摸 1.5 砼天花（顶棚） 1.5.1 砼顶棚 （1）平整度顶棚四角与中央五个点最大偏差值10mm 每块板不少于5 个点 激光测距仪、 激光扫平仪 或者卷尺 天棚严 禁露钉、扎 丝、钢筋， 避免后期 天花返锈 点、 修整后 天花应平 顺无波纹 （2） 观感质量 外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。梁板与 墙体交接面收口密实，阴阳角方正，线条顺直，目测无明 显歪斜，模板接缝处打磨光滑，无明显高低差 观察 1.5.2 修整后顶棚 （1）平整度 天花修补后四角与中央五个点最大值偏差5mm ，平整度 符合普通抹灰标准4mm 激光测距仪、 激光扫平仪 或者卷尺 （2） 观感质量 天花平坦、无露扎丝，水泥灰浆披荡平顺、无明显波纹， 与天花与墙体交接处线条顺直，无明显歪斜 平整度可不测，观察 1.6 铝合金门窗 铝合金门窗 （1） 安装要求 门窗槽口宽度、高度差1.5mm ；门窗槽对角线长度差 3mm ；门窗框的正、侧面垂直度2.5mm ；门窗横框水平度 2mm ；门窗竖向偏离中心5mm 。 全数检查靠尺、卷尺测量 门扇玻璃 保护作为 重点， 推拉 门扇顺畅 及锁扣灵 活程度影 （2） 观感质量 推拉门窗扇须有防脱落措施。表面应洁净、平整、光滑， 漆膜或保护层连续。表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污 迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。门窗扇的橡胶密封条或 毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。排水孔应畅通， 位置和数量应符合设计要求。锁扣开启灵活、正常，开启 后不与外墙剐蹭。 全数检查观察、手动调试 4 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 （3） 玻璃划痕长 50mm 的划痕，每平方米面积不多于4 条全数检查观察、 响客户感 知 1.7 栏杆 1.7.1 钢制栏杆 （1） 安全性要 求 安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其 他多 / 高层则 1.10m；垂直杆净间距 0.11 ；栏杆离地 面 .1 内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆 时的净宽，其他多/ 高层住宅则净宽.1 。 全数检查钢尺 栏杆涂料 色彩、 根部 收口、 划痕 是严重影 响客户感 受 （2） 安装偏差 栏杆直线度 2MM 、垂直度 2MM 、水平度 2.0MM 、阴阳 角方正 2MM ；栏杆高度差± 2.0MM ；竖向和水平杆件间距 差为± 5.0MM 。 全数检查 水平尺、角尺、拉5m通 线测量、卷尺 （3） 观感质量 栏杆焊接或螺丝连接牢固。各焊接部位焊接位锉平磨光， 顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。构件表面均匀光 洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆 底脚、侧墙收口美观。表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、 脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划 痕和色差，表面划痕不超过. 。 全数检查观察、卷尺 1.7.2 铝合金（玻璃）栏杆 （1） 安全性要 求 安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其 他多 / 高层则 1.10m；垂直杆净间距 0.11 ；栏杆离地 面 .1 内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆 时的净宽，其他多/ 高层住宅则净宽.1 。 全数检查钢尺 铝合金横 杆的保护 作为重点， 严重划伤 影响客户 感受 （2） 安装偏差 栏杆直线度 2MM 、垂直度 2MM 、水平度 2.0MM 、阴阳 角方正 2MM ；栏杆高度差± 2.0MM ；竖向和水平杆件间距 差为± 5.0MM 。 全数检查 水平尺、角尺、拉5m通 线测量、卷尺 （3） 观感质量 栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动。表面应洁 净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收 口美观。各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。护栏玻璃 厚度采用不小于的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。玻 璃无缺角、破损，表面无划痕。密封胶应粘结牢固表面应 圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。 全数检查观察、卷尺 1.8 入户门 木质防火门 （1） 安装要求 安装尺寸： 门扇对口缝在1.5 2MM ；门扇与上框和侧框留 缝在 1.5 2MM ；门扇与地面完成面留缝在56MM 。 全数检查卷尺、塞尺 门框与门 扇保护作 为重点，划 （2） 安装偏差 门框的正、侧面垂直度2MM ，框与扇、扇与扇接缝高低 差 1MM ，门槽对角线长度差2MM 。门框水平度 2MM ； 全数检查靠尺、塞尺、水平尺 5 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 （3） 观感质量 门扇平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印 和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门 裁口、 起线顺直， 割角准确， 拼缝严密， 无胶迹。 无碰伤、 凹坑、污染、拉毛。框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌 缝表面平整光滑、无裂缝。防火胶条安装牢固，表面应圆 弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。合叶、铰链、门锁、拉 手、插销、小五金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。 门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。 全数检查目测观察 痕、 门缝透 光为客户 重要感受 1.9 外墙砖 1.9.1 外墙文化石 （1） 铺贴要求 规则产品可不留缝隙，乱型的产品按最小缝隙为15mm铺 贴。 30 系列的仿古砖，可留缝10mm 左右。角部位须帖转 角石并注意水平堆砌。文化石表面必须采用供货商提供的 专用防护剂。立面垂直度6MM ；接缝直线度 5MM ；墙裙 上口直线度 3MM ；接缝宽度 2MM 。 全数检查卷尺、靠尺 （2） 观感质量 文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，表面无 明显污痕； 接缝竖直， 如有嵌缝， 则嵌填密实、 光滑顺直、 颜色均匀。文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，粘结力必须符 合饰面砖拉拔试验的规范要求。 全数检查目测观察 1.9.2 外墙饰面砖 （1） 饰面砖粘 贴 粘结牢固 每 100 作为一个检验 批 检查样板粘结强度检测 报告 （2） 铺贴要求 立面垂直度 3mm，表面平整度4mm，阴阳角方正 3mm，接缝直线度 3mm，接缝高低差1mm 用 2M 垂直检测尺检查、 靠尺、角尺 （3） 观感质量 面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实； 墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和 裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处 目测观察 II 水电安装 2.1 管道工程 6 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 2.1.1 给水管道 （1） 安装要求 1、 给水管道均应采用PPR管道， 必须采用热熔连接，禁 止采用塑料焊接。 2、 暗装管道的水泥砂浆保护厚度为：墙内冷水管 、热水管、 嵌入地面管道。 3、 给水管隐蔽前均须打压合格， 4、 各类给水管预留内丝接头 凸出 墙体抹灰完成面 1cm （建议精装修交付厨房给水接口需凸出抹灰完成面 7cm） ，标高参考以下标准：热水器预留管口H+1.10； 淋浴龙头为H+0.80；浴缸龙头为H+0.65；洗衣机龙 头为 H+1.15；坐便器进水角阀宜为H0.15 ，角阀中 心离坐便器中心水平间距宜为140mm ；洗菜盆角阀标 高宜为 H+0.45；台面盆、 柱盆预留冷热水口标高（即 角阀标高）宜为H+0.45。 5、 冷热水堵头水平间距宜为150mm 。暗埋冷、热水管线 须分别用蓝色、 红色线条在地面或墙面标明走向，沿 线每 5M注明“冷水管”、 “热水管”。字样美观，线条 清晰、顺直。 全数检查尺量、观察河手扳检查 给水口漏 水， 严重影 响客户感 受 （2） 管道试压水压试验符合设计要求全数检查 试压前将室内冷、 热水管 连通，试压的压力为工作 压力的 1.5 倍， 且不得小 于 0.6MPa。稳压 1h，压 力降不大于0.05Mpa；降 至工作压力的1.15 倍， 稳压 2h，压力降不大于 0.03Mpa（PPR材质） , 同 时检查各连接处无渗漏 水管打压 作为重点 检查 （3） 室内消火 栓 1、 消火栓口中心距地坪完成面高度为1.1m； 2、 消火拴阀门中心距箱侧面为140mm ，距箱后内表面为 100mm ； 3、 消火栓箱体安装垂直度偏差3mm 全数检查观察和尺量 该条为消 防验收中 重点检查 项目， 须重 视。 7 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 2.1.2室内、阳台排水管道 （1） 安装要求 1、UPVC排水管材应洁净、顺直、无污染、无色差、无 破损；支架牢固； 2、卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设S 型存水 弯；阳台地漏设P 型存水弯。有效水封深度50mm 。 3、排水坡度正确，无反坡现象；水平管纵横向弯曲每米 为 1.5mm 。 4、洁具预留板洞中心与装饰墙面间距：浴缸280mm 、坐 便器 305mm 、柱盆 205mm 、台盆 150mm 、地漏 ( 厨房和淋浴 间除外 )150mm （或按设计定） 。 5、地漏：平正、牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表 面；洗衣机位需采用洗衣机专用地漏； 6、支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密； 如表面涂漆， 则面漆应刷两道， 油漆附着良好， 均匀亮泽， 无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染。 7、空调洞预埋套管：墙里为DN80排水 U-PVC管，梁里为 DN80 1.5mm厚薄壁钢管；套管须坡度向外，高差为20 25mm ，洞口内外侧边缘整齐圆顺。 全数检查观察目测、卷尺测量 排水顺畅 是客户必 检项目，须 保证无积 水、 无堵塞 （2） 管道冲洗将管道冲洗干净、消毒全数检查 以水流量 3m/min 的速 度， 连续冲洗观察管道终 端的出水，清洁透明为合 格 （3） 通球试验 立管及水平支管做通球试验，通球球直径不小于排水管道 直径的 2/3 全数检查通球检查 （4） 立管垂直 度 允许偏差 3mm/m 全数检查掉线和尺量 （5） 地漏排水 试验 所有地漏口均应试水，下管道无渗漏、排水通畅即合格全数检查 观察排水立管、 支管无渗 漏为合格 2.2 电气工程 8 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 2.2.1 开关、插座、灯位 （1） 导线绝缘 电阻测试 测试值不小于0.5M全数检查用兆欧表测试 开关面板 的安装水 平美观、影 响客户感 受 （2） 面扳安装 高差 同一排面板必须在一条直线上，高差允许偏差0.5mm ；全数检查 尺量检查 （3） 面板垂直 度 偏差 1.5mm 全数检查 （4） 插座高度 开关边缘距门框边缘. . ，开关距地面. 或根据设计要求，并在同一直接上， 并考虑使用方便 安装位便于操作， 全数检查 （5） 断电保护漏电保护装置动作时间不大于0.1s全数检查手动调试 （6） 通电情况通电良好全数检查功能检查 （7） 表面质量表面清洁无划伤、灯位居中、开关灵活全数检查目测观察 2.2.2 配电箱 （1） 安装尺寸 配电板底边距地面. 回路标 识须清楚 （2）线材 线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄 线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线） 全数检查观察检查 （3） 回路标识 各回路标识清楚，插座、照明、冰箱、空调等回路单独分 开，配电箱安装方正、表观清洁 检查箱内标识、 检查产品 外观质量 观察检查 2.3 安防系统 可视 / 非可视对讲系 统 （1） 通话功能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰全部检查功能检查 （2） 室内机和 中心机 开锁功能正常全部检查功能检查 （3） 图像功能 /可视 图像清晰，无杂波全部检查观察 III 装饰装修 3.1 公共空间 3.1.1单元入口 3.1.1.1 墙 地（1） 观感质量墙面油漆均匀，无色差，透底，挂漆观察 9 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 面墙地面砖无破损，无污染 铝合金幕墙密封胶饱满，整齐一条线 全部检查观察 观察 3.1.1.2 门 庭 雨蓬 （1） 漏水试验是否漏水 全部检查 雨天观察淋水 3.1.1.3 干 挂 石材 （1） 观感质量 石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、 缺损、泛碱、凹坑。板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、 深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。 板面孔洞应机械套割，边缘整齐 全部检查观察 3.1.2 楼梯 / 楼梯间 3.1.2.1 墙面 / 天棚 抹灰 （1）平整度 墙面平整，阴阳角方正顺直清晰 斜板表面平整，与梁等接点处水平 梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致 全部检查 目测为主、 配合靠尺、 直 角检测尺检查 门厅、 楼梯 间瓷砖、墙 面涂料效 果影响客 户感受，应 予重视 3.1.2.2 地砖 铺地 （1） 观感质量腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差观察、手摸检查 （2）接缝砖缝均匀顺直、勾缝饱满观察、尺量检查 （3） 观感质量 地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不 起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞 观察 （4） 踏步平整 度 平整度允许偏差小于4mm （毛坯）表面平整度允许偏差 3mm( 精装修 ) 楼梯踏步尺寸一致，无大小头， 斜面一条线 目测为主、靠尺 （5） 踏步接缝接缝直线度允许偏差2mm ，接缝高低差允许偏差0.5mm 用钢直尺和塞尺检查 （6）防滑条砖条顺直，缝隙宽度大小均匀一致观察 （7） 观感质量踏步地砖无空鼓、缺角断裂观察、敲击检查 3.1.2.3 楼梯 栏杆 扶手 （1） 材料质量符合设计要求 全数检查 观察 （2）观感符合要求、无明显色差观察 （3）油漆无挂漆、漏刷观察 （4） 栏杆垂直 度 安装误差 3mm 用 1M垂直检测尺检查 （5） 栏杆间距安装误差 3mm 用钢尺检查 （6） 栏杆高度安装误差 3mm 用钢尺检查 10 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 （7） 扶手直线 度 安装误差 4mm 拉通线用钢直尺 3.1.2.4 楼梯 间窗 （1） 安全防护对于落地窗有无防护措施全数检查目测 3.1.2.4 消防 门 （1） 功能质量门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象全数检查功能检查 3.2 户内精装修 3.2.1 户内门 （1）框的正、 侧面垂直度 允许偏差 1mm 全数检查 用 2m靠尺和塞尺检查 门扇是 否透光、门 扇无明显 修补痕迹 作为主要 要求。 （2） 门扇与框 的接缝 接缝宽度为1.5 2 mm ，高低差 1 mm 用钢尺检查 （3） 框扇翘曲门扇关闭后不透光、缝隙顺直，无明显翘曲手动调试 （4） 表面质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角、破损、划痕 观察 （5） 五金配件 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无 损坏、凹痕、铁锈、划痕 （6） 框与墙体 缝隙填嵌 无裂缝 （7） 门扇距地 面缝隙 卧室门 58mm ，厨卫门扇 812mm 3.2.2 墙地砖 / 石材 3.2.2.1 墙地 面砖 / 石材 （1）平整度地板表面平整度1.0mm ，接缝高低 0.3mm 全数检查 用 2m靠尺和塞尺检查 国家标 准中平整 度 2mm 标 准较低，能 （2） 表面质量 表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺、拼缝顺直、无 缺凌掉角，无崩瓷现象、表面无硬物划伤 观察 （3）色差墙地砖无明显色差 （4）防水性 地坪基层必须干燥，易受潮的地坪必须做防潮处理，防止 返潮 11 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 （5）空鼓墙砖无空鼓、 地砖边角局部允许空鼓， 但不得超过总数5 响鼓锤敲击，不得划动， 避免划痕 明显看出 不水平，故 提高要求。 砖缝高低 差为客户 重要感受 点， 标准亦 相应提高。 地砖货品 质量影响 铺贴效果， 因此铺贴 前须认真 挑选优质 砖 （6） 石材质量 无明显色差、无破裂、无缺边掉角、光泽一致、无严重划 伤，无空鼓，长度100mm 的轻微划伤不多于6 条，不 允许有超过100mm的划痕，且总面积不得大于500mm2 全数检查观察、尺量检查 3.2.2.2 踢脚 线 （1） 上口平直 度 踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整; 水 平方向应平直，通长高3mm 全数检查 观察 （2）接缝 踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙2mm 。突出墙面 厚度应一致，一般厚度在1.5 2cm ，安装后应能覆盖地 板留出的涨缩缝 观察，尺量检查 （3）空鼓单块空鼓面积不超过20，且不得超过总数5响鼓锤 （4）色差无明显色差观察 3.2.3 内墙涂饰工程 涂饰工 程 （1）垂直度立面垂直度允许偏差3mm ，经常出入口墙面2mm 全数检查 用 2m靠尺 墙面平整 度 3mm 偏 差， 手感较 差， 故提高 标准。 面漆 完成后，应 （2）平整度表面平整度 2mm 用 2m靠尺、塞尺检查 （3） 阴阳角方 正 阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm ；用直角检测尺检查 （4）空鼓空鼓面积小于等于200CM2 ，每自然间不多于两处观察，用小锤轻击 （5）裂缝 大于 0.3mm 不允许出现，小于等于0.3mm, 每间不多于4 条，客户提出，无条件整改 观察 12 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 （6） 表面质量 涂料均匀、 平整光滑， 不允许有漏刷、 脱皮、流坠、 皱皮、 斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染 每墙面 12 点正面、侧面观察、手摸 重点检查 有无色差， 从迎光面 侧向观察 有误补漆 刷痕、开 关、门框 边、 阴角手 刷与大面 滚涂应无 明显接茬 3.2.4 天花涂饰 3.2.4.1 天花涂 饰 （1）平整度小于等于 10mm 每块天花检查四周及 中央五个点 激光水平仪、测距仪 迎光面 应观察无 波纹作为 重点检查 （2） 阴阳角方 正 楼板去墙边角线顺直，小于等于3mm 全部检查用直角检测尺检查 （3） 观感质量颜色均匀、光滑，无色差、侧向平视无波纹、无锈点观察 3.2.4.2 吊顶工 程 （1）平整度表面平整度允许偏差3mm 全数检查用 2m靠尺和塞尺检查 木作吊顶 天花防止 与天棚面 形成非平 行线， 影响 美观。 铝扣 板拼缝和 （2） 接缝平直接缝平直 3mm （3） 压条平直压条平直 3mm （4） 压条间距条间距 2mm （5） 接缝高低接缝高低 1mm （6） 吊顶水平吊顶水平± 5mm （7） 表面质量 顶棚吊顶安装牢固、表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉 角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致，铝扣板无明 显缝隙、无砸痕、无划痕 观察 13 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 （8）罩面板 粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板无漏、透、 翘角； 观察 和边角对 拼切割效 果作为检 查重点 3.2.5 家用电器 3.2.5.1 空调室内 外机 使用状况 保护良好、 安装端正、 无破损、 调试正常、 柜机摆放平稳、 产品说明书 全数检查 功能测试 不锈钢 材质的家 用电器忌 划伤， 严重 影响客户 感受 3.2.5.2 冰洗使用状况保护良好、位置摆放正确、调试正常、产品说明书 3.2.5.3 厨房三件 套 使用状况安装端正、表面无损伤、划痕、污渍等。产品说明书 3.2.5.4 （4）热水 器 使用状况开启正常、废气外排、产品说明书 3.2.5.5 （5）排风 扇 使用状况安装方正、开启正常、无较大声响 3.2.6 厨柜、浴柜 柜体 （1）表面观感 表面光滑， 棱角整齐， 无毛刺和锤印 ; 有花纹面层板应挑 选倒顺花纹， 做到花纹一致 ; 贴面材料应平整牢固，不得 脱胶，边角处不起翘、地脚稳定，背板无霉变 全数检查 观察柜体、 门 扇缝隙均 匀是否一 致、 菜盆漏 水严重影 响客户感 受， 台面忌 拼接大小 头。 （2）柜门开启抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确观察、手扳检查 （3）五金配件 小五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、 污染、易洁板无明显划痕、不锈钢面洁净、色泽一致 观察、手扳检查 （4）安装水平 门板缝隙均匀一致，交接处无高低差， 缝隙偏差 1.5mm范 围内，详见集团标准要求 用卷尺检查 台面 （1）安装水平台面平整度 3mm ，板体固定在柜体上稳固用水平尺检查 （2）表面观感 人造石台面无明显划痕、无污渍污染， 台面胶顺直、 美观、 大小均匀、无毛刺，挡水坎线条顺直 观察、手动检查 3.3.7 卫浴设备 14 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 3.3.7.1 立盆与台 盆 （1）安装坐标：允许偏差10mm ， 支架安装牢固全数检查尺量、观察和手扳检查 坐便器 作为检查 重点，厨 房、 卫生间 任何给水 点不允许 漏水 （2）密封性 安装完毕靠墙处及面盆四周用硅胶密封，无渗漏； 卫生洁 具与进水管排污口连接必须严密，不得有渗漏； 全数检查盛水试验 （3） 表面质量洁净无损坏全数检查观察 （4） 使用情况正常盛水、排水全数检查盛水排水试验 3.3.7.2 浴缸 （5）密封性盆面沿墙三周边用硅胶密封；与管道连接的严密性全数检查观察 （6） 表面质量洁净无损坏、无划痕、斑点、爆瓷全数检查观察 （7） 使用情况正常盛水、排水全数检查盛水排水试验 坐便器 （1）平整度 坐便器与水箱安装位置应准确。单位位置允许误差为 10mm ，垂直度误差 10mm 。 全数检查观察、尺量检查 3.3.7.3 （2）密封性与管道连接的严密性、脚阀无漏水全数检查观察、功能测试 （3） 表面质量洁净无损坏、无异物全数检查观察 （4） 使用情况阀门控制符合规范的通、止水效果； 通水调试中排水畅通全数检查观察、功能测试 3.3.7.4 给水配件 （1）安装 角阀标高：允许偏差10mm 水嘴标高：允许偏差10mm 全数检查尺量检查 （2） 使用情况龙头开关灵活，无滴漏全数检查开启关闭检查 3.3.7.5 卫浴五金（1） 外观质量安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、污染全数检查观察 3.3.7.6 淋浴屏（1） 外观质量 安装牢固、短边净尺寸不小于800mm ，玻璃有 3C标志、 无划痕、框周边胶密封良好，无渗漏 全数检查观察 3.3.8 木作柜体 柜体及门 扇 （1）翘曲度正视，板面及边角翘曲1.5mm 全数检查 水平尺、塞尺 木作柜 体表面划 伤严重影 响客户感 受 （2） 质量观感 表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印、花纹一致; 贴面材 料应平整牢固，不得脱胶，封边边角处不起翘、表面无划 痕、柜体安装垂直、与墙边缝隙紧密，无大小头 观察 （3）平整度台面平整度 3mm 水平尺靠 （4）门扇 推拉平缓， 无顿挫感、 自然水平， 门扇与柜体关闭时密实， 缝隙均匀一致、无大小头 手扳检查 15 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 配件 （5） 五金配件 小五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、 污染，滑轨平滑顺直、无异响、防撞条完整 观察 （6）抽屉推拉平顺、回位正确、无异响，阻尼抽屉动作灵敏手动检查 3.3.9 木地板 木地板 （1）平整度 地板平整度 2.0mm ，接缝高低 0.5mm ，板缝间隙0.5mm 以内 全数检查 2m靠尺、塞尺检查地板基层 平整度决 定了铺后 效果， 铺后 应立刻检 查， 脚踩为 主 （2） 质量观感 地板无明显色差， 划痕、 坑点、起泡、表面洁净， 无沾污， 无刨痕、刨茬和毛刺/ 无松动、无起拱现象、无冒灰 观察、脚踩检查 踢脚线 （1） 安装要求 踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整; 水 平方向应平直，通长高差不大于3mm 观察、卷尺测量 （2） 质量观感 拼接处平滑、对拼处无毛刺，距地板缝隙均匀一致，色泽 一致 观察