碧桂园集团工程造价管控办法.pdf

. . 工程造价管理部的工作流程及指引 第一节碧桂园招标模式及合同各专业条款摘要 第一部分碧桂园招标模式指引 一、总承包工程招标模式指引 碧桂园总承包工程招标是采用清单计价模式，分三种报价形式： (1) 毛坯土建工程由发包人提供工程量清单，承包人自主报价的模式； (2) 桩基础工程、装修工程( 不包室内淋浴屏风工程) 、外墙干挂石材脚手架修改费 用、大开挖土方工程、机械破碎岩石、石方爆破工程、安装工程、室外市政工程、园建 工程，由发包人提供全费用综合包干单价，承包人统一报浮动率； (3) 室内淋浴屏风工程，按发包人提供的全费用综合包干单价计。 以下是各专业工程招标模式详细说明： 1、土建及装修工程的招标方式 1.1 毛坯土建 1.1.1 土建工程的报价方式采用分部分项工程按综合单价包干，措施费(模板、脚手架 ) 按投标人投标的综合单价包干。 【释义】 ： a、综合单价包含人工费、材料费、 机械费、管理费、 总承包管理配合及服务费（本 合同已约定除外）、利润、行政事业收费、规费、税金、保险、风险、责任等各项费用 以及为满足本合同第要求所需要的费用。结算时不得调整。 b、投标人按招标人提供的工程量清单填报综合单价，工程量不得修改。目的是保 证各投标单位在统一量的情况下进行报价，以便投标报价的对比。 c、对招标人提供的招标文件中，写明是暂定综合单价的，须按招标人提供的暂定 综合单价计 (如门窗工程 ) ，不得随意修改其暂定价来报价。 d、招标时会将承包范围中各户型参考何招标清单户型进行明确，投标报价时需注 意。 . . e、招标定标后，对发包人提出的投标不平衡报价，投标人需配合发包人进行不平 衡报价调整。 1.1.2 除模板及脚手架外的措施项目费及其他项目费采用建筑面积单方造价包干，由承 包人综合考虑自行报价。 【释义】 ： a、承包人须根据实际情况自行报价，如有错漏概由承包人负责，结算时不得调整 （承包人如中途退场，未完成合同约定的施工范围工程内容，则需扣减未完成部分工程 量相对应的措施费用）。 b、工程质量检验检测及材料检验试验费（含发包人指定品牌材料），由承包人负责 交纳其费用，由承包人在投标报价的措施费中考虑。 1.2 桩基础工程 ： 1.2.1 如桩为甲指材料， 按发包人指定材料价（含采保费、卸车费、材料损耗费及规费 税金，不参与上下浮） +（除发包人指定材料费外的全费用综合包干单价），其中除发包 人指定材料费外的全费用综合包干单价由发包人提供的，承包人统一报报价系数。 1.2.2 如桩为非甲指材料， 则按发包人提供的全费用综合包干单价，由承包人统一报报 价系数。 1.3 装修工程 （仅指货量精装修工程） ： 1.3.1 发包人指定材料部分： 按发包人指定材料价（含采保费、卸车费、材料损耗费及 规费税金，不参与上下浮） +（除发包人指定材料费外的全费用综合包干单价），其中除 发包人指定材料费外的全费用综合包干单价由发包人提供的，承包人统一报报价系数。 1.3.2 非发包人指定材料部分：则按发包人提供的全费用综合包干单价，由承包人统一 报价系数。 1.4 外墙干挂石材脚手架修改费用、大开挖土方工程、机械破碎岩石、石方爆破工程 按发包人提供的全费用综合包干单价，由承包人统一报报价系数。 . . 1.5 内墙涂料 按发包人指定材料价 （含采保费、 卸车费、材料损耗费及规费税金， 不参与上下浮） +（发包人提供的除发包人指定材料费外的全费用综合包干单价），其中发包人提供的除 发包人指定材料费外的全费用综合包干单价由承包人统一报报价系数。 【释义】 ：以上 1.2-1.5项的全费用综合包干单价含人工费、材料费、机械费、水 电费、管理费、 措施项目费 、其它项目费 、规费、利润、税金、及各项费用（含不可竞 争费用） , 并综合考虑风险因素等与该项目所发生相关费用在内。 1.6 室内淋浴屏风工程 按发包人提供的全费用综合包干单价的承包方式， 【释义】：此全费用综合包干单价已含人工费、材料费、机械费、安装费、水电费、 管理费、措施项目费、其它项目费、采保费、损耗、总包管理及配合费、规费、利润、 税金及各项费用（含不可竞争费用）, 并综合考虑与该项目所发生相关费用在内。承包 人不须报上下浮率 ，以发包人提供的全费用综合包干单价结算。 2、安装工程 2.1 全费用综合包干方式： 按发包人提供的全费用综合包干单价，由承包人统一报报价 系数。 【释义】 ： a、全费用综合包干单价包含人工费、材料费（含采保费）、机械费、管理费、措施 项目费、其他项目费、总承包管理配合及服务费、利润、行政事业收费、规费、税金、 保险、风险、责任等各项费用，结算时各全费用综合包干单价均不作调整（可调差的主 材价及人工费除外）。 b、安装工程材料费组成：由甲方指定品牌材料、采用当地政府造价部门红头文件 的信息价材料、甲供材料及其它材料价组成，其中，其它材料已在全费用综合包干单价 里包干，结算时不再调整。 c、甲方指定品牌材料、采用当地政府造价部门红头文件的信息价材料及甲供材料 结算时不乘以报价系数。 3、室外市政工程、园建工程 3.1 结构部分 . . 按发包人提供的全费用综合包干单价，由承包人统一报报价系数。 3.2 发包人指定品牌材料及石材铺装部分 按按指定品牌材料及石材材料综合单价（含采保费、卸车费、材料损耗费及规费税 金，不参与上下浮） +发包人提供的除主材综合单价外的全费用综合包干单价，其中发 包人提供的除主材综合单价外的全费用综合包干单价由承包人统一报报价系数。 【释义】 ：全费用综合包干单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、措施项目 费、其他项目费、总承包管理配合及服务费、保险、利润、行政事业收费、规费、税金、 风险、责任等各项费用，结算时各全费用综合包干单价均不作调整（附件工程量清单全 费用综合单价表中列明的“可调差项目”除外）。 4、 发包人指定品牌： 4.1 发包人指定品牌材料分两种情况： ?需签三方合同情况 ?不需签三方合同情况 ?具体见附件 1 发包人指定品牌材料表 4.2 2014年 4 月 18 日集团字【 2014】123 号： 4.2.1 关于重新修整集团甲指清单的通知： 4.2.2 甲指材料厂家名单及分工表 二、集团主导的专业分包及零星工程招标模式指引 1、大于 300 万元的钢结构、幕墙工程、基坑支护工程、铝合金(塑钢) 门窗工程 ：由发 包人提供全费用综合包干单价，承包人统一报浮动率； 2、桩基础工程 ：同总承包工程招标方式第1.2 点。 【释义】 ： a、大于 300 万元的钢结构及幕墙工程的全费用综合包干单价包含人工费、材料费 （包含材料损耗）、机械费、管理费、措施费（含措施项目费、其他项目费，已完、未 完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费等）、利润、规费（建筑安装工程营业 税及企业所得税）、税金、保险、风险 ( 风险费包括人工、材料、机械费用、燃油、交通、 运输费用的市场价格的变化) 、责任等各项费用，结算时各全费用综合包干单价均不作 调整。承包人已根据实际情况自行报价， 如有错漏概由承包人负责， 结算时不得调整（承 . . 包人如中途退场，未完成合同约定的施工范围工程内容，则需扣减未完成部分工程量相 对应的措施费用）。 b、桩基础工程及基坑支护工程的全费用综合包干单价包含人工费、材料费、机械 费、管理费、措施项目费、其他项目费、利润、行政事业收费、规费、税金、保险、风 险、责任等各项费用，结算时各全费用综合包干单价均不作调整。 c、铝合金、塑钢门窗工程的全费用综合包干单价包含门窗的制作、安装、运输、 卸货、玻璃、型材、辅材、货物保管、塞缝、防水处理、打胶、五金、检测试验、调试、 水电费、管理费、利润、税金、总体工程竣工验收前的卫生清洁 （包括玻璃和框的清洁） 、 成品保护费用等完成本工程的各项费用（签证、变更除外）。 d、当工期比较紧时，发包人可将桩基础工程、基坑支护工程先单独招标；当总承 包单位自愿放弃铝合金及塑钢门窗工程施工时，发包人可将此部分工程分包。 3、装修工程 ： 3.1 、货量精装修工程：招标模式同总承包工程招标模式中“1.3 装修工程 （仅指 货量精装修工程）”。 【释义】 ： a、此货量精装修工程，一般在总承包合同范围中， 3.2 、酒店装修工程、货量豪华及以上标准装修工程：由发包人（由工程造价管理 部装修组负责编制清单及标底）提供工程量清单（有工程量无全费用综合包干单价的工 程量清单），投标人自主报价的模式。 【释义】 ： a、酒店装修工程、货量豪华及以上标准装修工程（本文以下简称：酒店及货量豪 装工程）：属于 专业分包、零星工程 的装修工程。此类装修工程的相关造价管理工作由 工程造价管理部 装修组 负责（即招标清单及标底、合同清单、工程进度款审核、签证设 计变更审核、结算审核、保修金支付审核等工作的主体是集团中心工程造价管理部装修 组，区域造价及项目造价人员配合集团中心工作）。 b、由发包人提供分部分项工程量清单，投标人在不能改变发包人提供的分部分项 工程量清单中的项目名称及特征描述、单位、工程量数量等除全费用综合包干单价以外 的其他所有内容前提下， 填报投标全费用综合包干单价， 实行全费用综合包干单价合同， 根据竣工图按实际工程量进行结算。 c、货量豪装工程实行是户型固定总价包干合同，除设计变更、现场签证或发包人 . . 要求增减工作内容外，承包人按合同的户型固定总价作为工程的结算价款，户型固定总 价已包括完成发包人提供的清单工程内容和合同约定的工作内容的一切费用。 3.3 、 示范区装修工程 : 由发包人（由各个区域造价部负责编制清单）提供工程量清单（无 工程量有全费用综合包干单价的工程量清单），投标人自主报统一上下浮率的模式。 【释义】 ： a、示范区装修工程：属于专业分包、零星工程 的装修工程。此类装修工程的相关 造价管理工作由工程造价管理部装修组负责（负责造价管理工作的 主体是区域造价，项 目造价人员配合区域造价工作，集团中心工程造价管理部装修组负责备案审核抽检工 作） 。示范区（又称展示区）装修工程，主要包含：售楼中心、样板房、康乐区、泛会 所、综合楼、幼儿园的装修工程项目。 b、由发包人提供分部分项工程量清单，投标人在不能改变发包人提供的分部分项 工程量清单中的项目名称及特征描述、单位、工程量数量、全费用综合包干单价等所有 清单内容的前提下，填报统一的报价系数，即：投标人的投标全费用综合包干单价=发 包人提供的全费用综合包干单价×投标人的统一报价系数；实行全费用综合包干单价合 同，根据竣工图按实际工程量进行结算。 三、招标模式案例分享 3.1 案例、提供招标清单及限价、由投标人统一报下浮率的招标案例（市政） 【案例综述】苏皖区域主导招标的零星工程，由苏皖区域编制工程量清单供施工单位 自行报价，在参与投标的施工单位报价中发现，投标单位报价普遍与区 域标底价差距较大，区域标底价为 591万元，但三家投标单位报价分别 为 662 万元、817 万元、890 万元，造成谈判比较困难，若重新二次招 标又影响工期。经过多次谈判并考虑施工单位实力及工程质量最后定了 中标价为 710万元。针对上述情况，招标小组总结经验教训，将区域主 导的零星工程招标方式，改为提供全费用综合单价，由投标单位统一 报下浮率。 成功有以下两个案例： 中庙碧桂园八号地电缆套管安装及电缆井工程在我方招标清单综 合单价基础上，三家施工单位报价分别下浮 2% 、4% 、5% ； 巢湖南岸碧桂园一期四号地 188# 196# 楼及 2#地下车库室外市政 . . 工程在我方招标清单综合单价基础上，最终有施工单位下浮 10.2% 【核心成果】采用全费用综合单价报下浮率招标方式，让投标单位报统一下浮率，有 利于控制成本， 有效控制投标单位进行不平衡报价，节约招标谈判时间。 【经验分享】1、采用编制清单供施工单位自由报价的招标方式，易发生投标单位乱 报价、高报价，且易会出现串标行为，给招标工作带来困难。2、采用 综合单价报下浮率招标方式、由施工单位报统一下浮率的报价方式有利 于控制成本、节约招标时间，但对造价人员有更高的要求，需要编制的 招标限价更合理、切合实际。 . . 第二部分总承包合同各专业条款指引 一、合同价款及支付 1.1 合同价款包含建筑工程安全防护、文明施工措施费用、劳动保险基金，如由发包人 支付，则需从承包人的进度款中扣回； 1.2 安装工程合同暂定价款是参考以往相同或相似户型结算后的单方造价计算所得，包 含合同范围内的所有涉及安装工程的造价，也包括合同清单中注明“未含xx 主材价格” 中的主材价。 1.3 进度款的支付方式： 1.3.1单体土建工程：分按当期实物量完成量的80支付和按节点支付两种方式；(须 注意合同约定的付款方式) 【释义】 ：按节点支付情况：合同范围为全部6 层以上（不含 6 层）的高层的情况 , 但地 下室按月 实物量完成量的 80支付 1.3.2单体安装工程：分按当期实物量完成量的80支付和按节点支付两种方式；(须 注意合同约定的付款方式) 1.3.3 市政园建工程及室外安装工程：按当期实物量完成量的80支付 1.4 进度款支付比例： 1.5 预算书的提交： 收到各专业施工图后一个月内提交预算书至发包人。 【释义】 ： 1、未能按规定时间提交的， 逾期提交预算书的期间 , 进度款支付比例调整为70% 。 2、各专业施工图出图时间不同，以收到各专业施工图时间一个月分别提交，项目 部负责提供图纸，并督促施工单位提交预算 二、承包方式说明、承包范围、结算方式 2.1 协议书条款 6.1. 承包方式说明： . . 【释义】 a、合同价款已含：工程质量检验检测及材料检验试验、外墙节能检测、主体结构 检测费（除政府规定由招标人缴纳的天然基础的地基检测费、桩试验检测费、消防系统 检测费、防雷检测费、室内环境检测费外） b、对应由承包人缴纳的各项规费而未缴纳，导致影响发包人办理有关证照的，除 承担违约责任外，还需向发包人支付人民币伍万元 / 次的违约金。 c、施工过程中的 实际施工方案 仅作为发包人对承包人技术上的肯定，不作为计价的 依据,发包人不接受承包人重新组价的要求。 d、承包人在投标报价时已综合各种因素，当发生清单未列项目的工程时，工日单 价按清单未列项计价程序表的工日单价执行。 2.1.1 钢筋( 合同协议书条款第6.1.1.7-6.1.19条) 2.1.1.1马凳筋及钢筋搭接的约定 马凳筋按发包人确认的马凳筋施工方案，方案必须经发包人项目部总经理、区域工 程技术部负责人审核同意并签字确认。 钢筋的搭接： 14 及以上按电渣压力焊或套筒接头考虑（由现场确认并提供现场 照片） , 钢筋12以下按绑扎计算。 【释义】 ： a、在施工过程中，项目部需注意对马凳筋及钢筋的搭接根据现场实际情况进行现 场确认。 b、部分合同约定 16 及以上按电渣压力焊或套筒接头考虑，请留意各合同条款约 定。 2.1.1.2墙体拉结筋不管采用哪种施工方法均按工程量清单中相应现浇混凝土钢筋制安 子目的综合单价执行，如按植筋方法施工时，植筋费用不另计。 【释义】 ：不管实际采用何种施工方法，均按合同约定计算，无需现场确认。 2.1.2 基础土方工程量 ( 除大开挖土方工程 )( 合同协议书条款第6.1.1.10条) ： 无论承包人采取何种土方工程施工方案，均按本协议约定的工程量计算原则，结算 时不予调整。 2.1.2.1基础土方开挖 =基础垫层面积（以基础尺寸每边外扩100MM 计算垫层底面积） * 开挖深度 2.1.2.2基础土方回填 =基础垫层面积（以基础尺寸每边外扩100MM 计算垫层底面积） * . . 回填深度 - 设计基础体积。 【释义】 ： a、开挖所需放坡、工作面是在土方开挖、回填项目的综合单价内考虑，而不是在 工程量方面考虑。 b、施工进场前须注意要三方确认现场的场平标高，此与开挖深度有关。 c、以上适用于基础土方工程，不适用于大开挖土方。 2.1.3 大开挖土方工程 ( 合同协议书条款第 6.1.1.11条) 如需总包施工，则按发包人提供的大开挖土方开挖回填的全费用综合包干单价*承 包人上报的报价系数计，工程量由前期工程部确认。 【释义】 ： a、此条要求承包人在施工进场前，需对发包人提供的交场地形图中的各标同数据 进行复核、确认，以作为日后结算的依据。 b、由总包单位施工的高层地下室的基坑土石方开挖工程及室外回填工程，工程量 的确定由前期工程部严格把关，按照前期工程部的测量流程确定工程量等，由项目部备 案至造价部，按总包付款流程支付进度款。 2.1.4 裙楼顶（楼面）、阳台（含空中别墅）需要进行绿化土方（或中砂）回填时, 按全 费用综合包干单价（不含中砂、土方的材料费用）55.78 元/m3 进行结算 （条款 6.1.1.14 ） . 【释义】 a、不适用于车库顶回填， b、承包人须垂直运输土方（或中砂）到裙楼顶（楼面）、阳台（含空中别墅）， 并完成绿化土（或中砂）在裙楼顶（楼面）、阳台（含空中别墅）的水平运输、平整、 清理等所有工作内容， 8.3 垂直运输高度综合考虑， 8.4 按签认实际完成回填土方（或中砂）工程量计算， 8.5 绿化回填土若需外购的，土源以及外购土的单价须在施工前由发包人前期工程 部审定（中砂材料费，另按发包人项目部有效签认的施工期当地公布信息价算术平均值 计算）。 2.1.5 外墙保温砂浆不计建筑面积（协议书条款6.3.9.2. ） 。 2.1.6 建筑、装修及安装的材料，除图纸及补充说明作了规定品牌和要求外，没有要求 的，承包人应选择中等以上品牌厂家的优质产品。在施工前，承包人须将材料样板送监 理单位及发包人确认封板后方可使用。( 协议书条款 6.1.4 条) . . 【释义】 ： a、要求为省名牌产品（须为省名牌网站可查询）以上，承包人收集有关材料上报， 报发包人项目管理部及监理工程师确定后方可采购； b、门窗铝型材品牌必须选用新河、豪美、银一百、美源三星、罗翔、凤铝、亚洲、 广铝、兴发、辽沈、鑫龙、华铝、艺华；门窗塑钢型材品牌必须选用海螺、实德、北新； c、钢筋必须选用按中标人投标函附件选定的品牌。 2.1.7 发包人指定品牌材料（详见附件10） ， 【释义】 a、承包人要求的到货时间与订货时间之间的间隔不得少于48 个日历天 /30 个日历 天。 b、所有发包人指定品牌材料由材料供应商供货至施工现场（承包人应负责运货集 装箱车能够到达的指定地方的场内道路修建），承包人负责卸货 ( 材料到场后 24 小时内 卸完)及采购保管， c、卸货、场地内的运输及采保费用包含在单体土建工程综合单价及装修工程、安 装工程、室外市政工程、园建工程全费用综合包干单价中。( 协议书条款 6.1.5 条) 2.1.8 新型墙体材料及其它专项基金由发包人按政府规定交纳，专项基金预收款返退时， 承包人需按发包人及政府有关部门的要求及规定提供新型墙体材料及其它专项资金专 用发票及证明资料。 ( 协议书条款 6.1.6 条) 【释义】 ： 若承包人没有按规定提供发票及证明资料或发票金额不足、证明不齐备的造成返退 专项资金不全的， 发包人有权在给承包人任何一次工程款支付中按差额的双倍作为违约 金扣除；承包人除按前述约定承担违约责任外还须按专用条款“35.2.2 ”中约定承担 违约责任。 2.2 承包范围及分包范围 2.2.1 总包的承包范围 2.2.1.1土建承包范围：毛坯及室内装修工程【具体详见本合同附件13-1】 【释义】： a 施工范围选项表需由项目部勾选并确认，项目部应根据总包拟施工的 范围进行勾选，并避免出现所勾选的范围相互矛盾。 b. 施工过程中，若施工范围与合同范围发生变化，及时发联系单给区域造价及集团 造价 . . c. 结算时，一定要提供施工范围的说明资料 2.2.1.2毛坯施工范围中铝合金门窗、塑钢门窗工程是暂定综合单价，若承包人在收到 发包人发出的此分项工程综合单价10 天内，未进行确认及回复的，则视为承包人自愿 放弃此分项工程，则发包人另行安排其他分包人进场施工。 【释义】 a、承包人要出具书面的自愿放弃此分项工程，项目部才可发起招标立项。 b、承包人必须按本合同约定履行总承包管理配合及服务的义务（包括垂直运输、 水电费、并负责门窗安装后的嵌缝粉刷，补洞，收口，交叉施工因素等）， c、承包人的总承包管理配合及服务费（包括现场安装用水、电费）按铝合金、塑 钢门窗分包工程造价×总承包管理配合及服务费率5进行计取。 2.2.1.3发包人有权决定承包人标段红线范围内及红线外距离50 米范围之内增加零星 工程是否由承包人施工。 【释义】施工单位不可拒绝 2.2.1.4对于属总承包方的施工范围，但总承包方对本工程部分分项工程拒绝施工或要 求发包人另行分包时（除铝合金门窗、塑钢门窗外）情况。属于承包人违约行为，发包 人有权委托第三方（专业施工单位）进场施工，由承包人提供总承包管理配合及服务， 此部分的总承包管理配合及服务费不予计取，且承包人须向发包人支付第三方进场施工 工程造价的 20作为违约金 【释义】 a、上述情况要求总承包方要出具的放弃施工的书面文件，项目部发起流程，需项 目总、区域总及莫总审批同意，方可发起招标立项。 b、若是项目部由于特殊原因，需将总包施工的部分分项工程拿出来招标，需要有 总承包方要出具的同意放弃施工此分项工程的书面文件，项目部发起流程，需项目总、 区域总及莫总审批同意，方可发起招标立项。 2.2.1.5发包人的交楼标准分为毛坯标准及装修标准，发包人有权根据市场情况对 本工程部分或全部的交楼标准进行调整。 【释义】 a、若交楼标准改为毛坯，发包人于结构完工之日起一个月内通知承包人，则承包 人不得向发包人要求任何索赔及补偿。 b、当交楼标准改为毛坯标准时，湿装修工程、洋房公共区域装修工程仍属于承包 人施工范围，承包人不得以任何理由拒绝施工。 . . 2.2.1.6安装及市政、园建的承包范围 2.2.1.7安装工程承包范围【具体详见本合同附件13-2 、13-3】 【释义】 ： a、施工范围选项表需由项目部勾选并确认，项目部应根据立项书范围、当地规定、 施工单位资质和实际施工能力、 交楼标准和建造标准等情况综合考虑对施工范围进行勾 选，避免出现所勾选的项目与实际相互矛盾的情况。 b、容易混淆和描述不清的施工交接点： 1）总包施工的给水系统起始点：户内水表后起始还是小区水表后起始？洋房时是 单栋建筑外墙边起始还是户内表后起始? 2）总包施工的电气系统起始点：电表箱柜后起始？包不包括电表箱的安装？高层 洋房的电缆转换箱与户内电表箱之间的电缆是否总包安装？有线电视、电话系统入户 箱前的穿线是否总包范围？ 3）防雷系统（或天面防雷网）是否总包安装？ 4）消防系统是总包范围还是指定分包范围？ 5）路灯、绿化淋养给水管是总包范围还是指定分包范围？ 6）小区监控系统中的预埋管、管内穿线是总包范围还是指定分包范围？ 7）户内强弱电箱后的预埋电管、管内穿线是否安装？卫生间内的给水管和沉箱内 的排水支管是否安装？ 2.2.1.8市政园建工程承包范围【具体详见本合同附件13-4】 【释义】 ： a、施工范围选项表需由项目部勾选并确认，项目部应根据立项书范围、当地规定、 施工单位资质和实际施工能力、 交楼标准和建造标准等情况综合考虑对施工范围进行勾 选，避免出现所勾选的项目与实际相互矛盾的情况。 b、容易混淆和描述不清的施工交接点： 1）室外土方工程、沥青路面工程是否由总包单位施工？ 2）室外市政园建工程施工范围，与相邻地块分界处是否划分清晰？建议送审的预 结算资料中的各分项工程（道路、挡墙、管网、分户围栏，电缆沟、围墙等）平面图上 用颜色笔圈出来，划分清楚，避免结算争议 2.2.1.9发包人指定分包项目、暂定综合单价项目总承包管理配合及服务费内容及计取 方式（详合同附件5） 【释义】 总包单位的一般义务： （具体总承包管理配合及服务内容见本合同附件5） . . 1) 、现场组织管理及配合； 2)、图纸会审； 3)、井架、塔吊等垂直运输工具；4)、施工 脚手架、排栅； 5) 、施工场地； 6)、施工临时道路； 7) 、施工用水、用电接驳口；8) 、 总承包单位负责分包单位施工完成后的孔洞（含结构和墙体）、沟槽的填补、塞缝、挂 网、补灰、收口工作等，由此发生的费用已含在总承包单位投标报价中，但不含二次修 补的费用。 9)、场地清理； 10)、安全设施； 11)、轴线与标高。 2.2.1.10对指定分包的总承包管理配合及服务费、现场水电费的计取 （合同协议书条款 6.2.4.1.） 【释义】 a、 总承包管理配合及服务费、 现场施工水电费与生活用水电费 已包含在投标报价中， 包括范围如下： 序号指定分包名称 1 室外给水工程 2 室外消防工程 ( 包括消防水系统、消防自动报警系统) 3 室外电视、电话、网络工程(不包括电缆保护管) 4 室外供配电工程（不包括电缆保护管） 5 绿化工程 6 室外燃气工程 7 白蚁防治工程 8 路灯工程 9 淋浴屏风工程 10 除本表所列外附件13 中明确为指定分包的其它工程 11 入户门制作安装工程( 毛坯标准 )( 仅住宅工程有 ) b、总承包管理配合及服务费中已包含现场施工水电费，生活水电费由各专业分包单 位另行向总承包单位支付 ，包括范围如下： 序号指定分包名称 1 锌钢组合栏杆工程 2 铝合金、塑钢门窗制作安装工程 3 电梯工程 4 除总承包单位装修工程的范围外的装修工程（指房间门、木地板、橱柜、楼梯扶手等） ( 仅住宅工程有 ) c、总承包管理配合及服务费中不包含现场施工水电费、生活水电费，现场施工用水 电费由与生活水电费由各专业分包单位另行向总承包单位支付，包括范围如下： 序号指定分包名称 1 外墙干挂石材工程 2 室内安装工程 ( 不适用于总承包人的施工范围，仅适用于特殊情况下需专业分包时) 3 住宅工程：豪华装修工程 酒店工程：装修工程( 含房间门等 ) 2.3 结算方式（本工程发包人指定品牌材料不需乘以报价系数） 2.3.1 结算方式 . . 2.3.1.1 土建工程毛坯部分的结算方式（合同协议书条款6.3.1.1.） ××户型土建工程分部分项、 模板及脚手架工程量量清单综合单价分别按照承包人投 标的××户型的分部分项工程量清单综合单价包干， 工程量按经发包人确认的竣工图及合 同约定进行计算。 ××户型的除模板、脚手架外的措施项目费及其他项目费按承包人投标的户型除 模板、脚手架外的措施项目费及其他项目费每平方米××元包干乘以各栋的建筑面积作为 此部分措施费，不予调整。 按以上计价原则计算工程造价（清单中暂定综合单价除外）乘以报价系数作为 结算造价。 【释义】 ： a、根据招标时合同中约定，明确各户型的综合单价参考何清单户型的综合单价计 一一对应取。 b、对甲方指定材料及价差调整(其中屋面瓦仅调整主瓦、脊瓦材料价差部分) ，不 需乘以报价系数； c、原清单中暂定综合单价的项目，不须乘以报价系数；结算时按经发包人确认的 综合单价与招标时发包人明确的暂定综合单价进行对比，调整价差，价差调整也不需乘 以报价系数。 d、需注意示范区的报价系数，特别是高层洋房，会在某一部分楼层设示范区的情 况，仅赶工的那一层需乘以报价系数。 例如：示范区土建工程按货量标准上浮点数（因投标报价，仅对货量区进行报价， 示范区在货量区的报价基础上上浮来定标）： 项目名称按货量区标准上浮点数 G171T 5% 洋房 J582 3%( 仅指赶工的那一部分楼层) 2.3.1.2装修工程、外墙干挂石材脚手架修改费用、大开挖土方工程（合同协议书条款 6.3.1.26.3.1.4） （1）非发包人指定材料部分结算方式：承包人按发包人提供的全费用综合包干单 价×承包人统一报价系数。 （2）发包人指定材料部分结算方式：发包人指定材料价（含采保费、卸车费、材 . . 料损耗费及规费税金，不参与上下浮）+（发包人提供的除发包人指定材料费外的全费 用综合包干单价×承包人统一报价系数） +发包人指定材料价差（含价差税金） ； （3）室内淋浴屏风工程按发包人提供的全费用综合包干单价结算。 【释义】 ： a、室内地面、墙面等铺贴的块料（或石材）是暂定的，结算时材料价差按签订的 三方买卖合同的材料价格与暂定材料价格对比，进行材料价差调整，价差只计取税金， 规费按当地文件计取。 b、与毛坯土建不同的是，以上工程清单未列项计价不再计取其他项目费（包括总 承包管理配合及服务费） 2.3.1.3桩基础工程 2.3.1.3.1结算方式：分两种 1）无甲指材部分的桩基础：承包人按发包人提供的全费用综合包干单价×承包人统 一报价系数。 2）管桩为甲指材的部分：发包人指定材料价（含采保费、卸车费、材料损耗费及 规费税金，不参与上下浮）+（发包人提供的除发包人指定材料费外的全费用综合包干 单价×承包人统一报价系数） +发包人指定材料价差（含价差税金） ； 【释义】 ： a、部分项目供应广东鸿业管桩作为甲指材料，其项目范围包括佛山地区项目、中 山地区项目、广州地区项目、肇庆地区项目、清远地区项目、江门地区项目、韶关地区 项目； b、上述项目鸿业管桩可选择是否供货，若供货则作为甲指材料并签订三方合同； 若选择不供货，则按常规招标流程操作； c、在施工过程中，实际桩长、土质与地质报告和设计要求差异较大时，承包人应 及时通知发包人，发包人项目部根据公司规定进行下一步工作。 d、如遇多次塌孔、成桩后塌陷或充盈系数异常等情况，承包人应及时通知发包人， 发包人项目部根据公司规定进行下一步工作。 e、在桩基础工程完工后，承包人未按发包人规定时间提交相关资料的，则结算时 一律按设计桩长和合同规定相关结算原则结算，对超出上述规定的签证， 一律不予结算。 2.3.1.3.2工程量按经 发包人确认的竣工图及清单备注约定的条款计算。 . . 【释义】 ： 常见桩型的工程量计算原则： a、管桩： （1）打桩长度：按经发包人确认的实际入土桩的长度，不计桩尖高度。 （2）送桩长度：按打桩时地面标高至入土桩顶面标高计算。 （3）如发生断桩时，每个断桩位只计量一根（除土质特殊情况外）。如遇特殊地质 情况，承包人应向监理工程师及发包人提交可行的施工方案，并经监理工程师及发包人 审定确认后方可继续施工。因特殊地质情况造成的断桩由发包人负责，若承包人不提交 特殊地质情况施工方案或不按工程师及发包人审定确认的施工方案施工，造成的经济责 任与工期延误由承包人负责。 （4）管桩按“现行标准”。 （5）如采用压桩时， 300 管桩每米比打桩增加2 元，400 管桩每米比打桩增加 3 元， 500 管桩每米比打桩增加4 元，600 管桩每米比打桩增加5 元。 （6）在桩基础施工期间，需要承包人自行发电的，则每米按4 元考虑增加费用。 （7）单条桩长度在 9m及以下的超过同直径桩总量的5% 时，超出部分： 300 管桩 每米增加 7 元，400 管桩每米增加 10 元，500 管桩每米增加 15 元，600管桩每米 增加 18 元。 b、人工挖孔桩 ： （1）人工挖孔桩成孔的工程量实际成孔长度×设计截面面积（含护壁）。 （2）人工挖孔桩桩芯砼的工程量（设计有效桩顶标高- 实际桩底标高）×设计截 面面积（不含护壁） （3）人工挖孔桩入岩增加费的工程量：按设计截面尺寸乘以发包人项目部确认的 实际入岩深度（以签证为准）计算。 （4）人工挖孔桩入岩增加费的计算原则：除中风化岩及微风化岩可计算入岩增加 费外，其余土质不能计算入岩增加费。强风化岩即使采用爆破法施工，也不计算入岩增 加费，投标人在报价中需综合考虑。 （5）钢筋根据图纸设计配筋按吨计算，钢筋连接费用在综合单价中考虑，结算时 不另计。 （6）在桩基础施工期间，如需要承包人自行发电的，相关费用综合考虑在报价中， 不另计算。 . . c、钻（冲）孔桩、泥浆护壁旋挖桩、干成孔旋挖桩 （1）桩（空桩）的工程量（实际成孔地面标高-设计有效桩顶标高 - 浮浆高度）× 设计桩截面面积。 （2）桩的工程量（设计有效桩顶标高+浮浆高度 - 实际桩底标高）×设计桩截面面 积。其中：实际浮浆高度小于设计浮浆高度的，按实际浮浆高度计算；实际浮浆高度大 于设计浮浆高度的，按设计浮浆高度计算。 （3）桩入岩增加费的工程量：按设计截面乘以发包人项目部确定的实际入岩深度 （以签证为准）计算。 （4）入岩增加费的计算原则：除中风化及微风化可计算入岩增加费外，其余土质 不能计算入岩增加费。 （5）钢筋根据图纸设计配筋按吨计算，钢筋连接费用在综合单价中考虑，结算时 不另计。 （6）在桩基础施工期间，如需要承包人自行发电的，相关费用综合考虑在报价中， 不另计算。 d、夯扩桩 （1）夯扩桩（空桩）的工程量夯扩桩实际成孔地面标高- 设计有效桩顶标高。 （2） 夯扩桩的工程量设计有效桩顶标高-桩成孔的底标高， 含扩大头部分的高度， 浮浆在综合单价中考虑。 （3）夯扩桩扩大头按每条桩一个计。 （4）钢筋根据图纸设计配筋按吨计算，钢筋连接费用在综合单价中考虑，结算时 不另计。 3.2.2.2在施工过程中，实际桩长、土质与地质报告和设计要求差异较大时，承包 人应及时通知发包人，发包人项目部根据公司规定进行下一步工作。 3.2.2.3如遇多次塌孔、成桩后塌陷或充盈系数异常等情况，承包人应及时通知发 包人，发包人项目部根据公司规定进行下一步工作。 3.2.2.4在桩基础工程完工后，承包人未按发包人规定时间提交相关资料的，则结算 时一律按设计桩长和合同规定相关结算原则结算， 对超出上述规定的签证，一律不予结算。 2.3.1.4安装工程： （1）安装工程的结算方式（合同协议书条款6.3.2 ） . . 【释义】 ： 本工程的室内安装工程的结算方式为全费用综合包干单价包干，承包人按发包人提 供的全费用综合包干单价表乘以统一报价系数后的全费用综合包干单价 【详见 本合同附件 3】作为本合同工程结算全费用综合包干单价，全费用综合包干单价已包括 完成发包人提供的清单工程内容和本合同约定的工作内容的一切费用。工程量按经发包 人确认的竣工图计算。 （2）槽式镀锌桥架及镀锌线槽材料价计价原则（合同协议书条款6.3.5.3.3） 槽式镀锌桥架及镀锌线槽全费用综合包干材料价( 元/ 米)=槽式镀锌桥架及镀锌线 槽全费用综合包干材料价(元/ 吨)×比重 7.85( 吨/ 立方米 )×镀锌钢板厚度( 米)× 金属线 槽、桥架相应厚度截面周长( 米)+交口 0.04 ( 米) × 1.045 公式进行换算。 【释义】 ：适用于合同清单附件未列出规格的槽式镀锌桥架及镀锌线槽材料价格的 换算，合同清单附件里的全费用综合包干材料价结算时不再调整。 （3）电线和电缆计价规则（合同协议书条款6.3.5.3.4） ： （3.1 ）电线和电缆工程量计算规则（合同协议书条款6.3.5.3.4.1） ： （3.1.1 ）电线工程量计算规则：电线工程量（米）=设计图示净尺寸（包括水平和 垂直走向）（米） +配电箱（柜、屏）面的半周长（米） ； （合同条款 6.3.5.3.4.1.1） （3.1.2 ）电缆工程量计算规则：电缆工程量（米）=设计图示净尺寸（包括水平和 垂直走向）（米）×附加长度系数 1.027（已包含按规范要求需预留的长度系数，电缆敷 设的弛度、波形弯度、交叉所增加的长度系数）+配电箱（柜、屏）面的半周长（米） 。 （合同条款 6.3.5.3.4.2） 【释义】 ：电缆工程量计算相比电线多了附加长度系数 （3.2 ）电线和电缆材料费计算规则（合同协议书条款6.3.5.3.4.2） ： （3.2.1 ）电线材料费 ( 元)= 电线工程量（米）×三方买卖合同价格 ( 元/ 米) ×消耗 量（按合同附件安装工程材料消耗量表）×1.025 采保费 , 并计取规费和税金，且不参与 浮动。 （合同协议书条款6.3.5.3.4.2.1） （3.2.2 ）电缆材料费 ( 元