【合同范文】单位房屋租赁合同[1].docx

第 1 页 单位房屋租赁合同1 特征码 ErqvrQBAbLJHarkTCklG 出租方（甲方） 承租方（乙方） 为明确甲、乙双方的权利与义务，双方依据中华人民共 和国合同法 、 中国农业科学院京区单位出租房屋规范管理有 关问题的规定 、 中国农业科学院京区大院房屋出租管理暂行 办法等相关法律、法规的规定，本着服务科研，方便生活的 目的，共同协商，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市区（县） . 该房屋为：楼房/平房间，使用面积 平方米。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第_种： （一）甲方对该房屋享有所有权的，房屋所有权证证书编 号为：. （二）甲方对该房屋享有转租权，房屋所有权人允许甲方 转租该房屋的书面凭证，该凭证为： 第 2 页 . 第三条 房屋用途 该房屋用途为：.乙方保证， 在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批 准前，不得擅自改变该房屋的用途。 乙方日常工作、经营活动不得影响甲方良好的科研、生活 环境，应保证甲方正常的工作、生活秩序，遵守建设总体规划 和区域功能布局的要求。 第四条 租赁期限 房屋租赁期为年个月，自年月 日至年月日。 第五条 续租 （一） 同等条件下乙方享有优先租用权。 （二） 乙方应在本合同期满前，向甲方书面提出续租，双 方商定后签订新的租赁合同。若合同期满前两个月时，乙方未 作续租表示，则甲方有权在预先通知的情况下带新客户进入乙 方所租房间内察看，并另行出租该房间。 第六条 租金及保证金 （一）乙方所租房屋年租金总额人民币（大写） 元整， （小写）￥ 元整，租金总计（大写） 元整， （小写）￥元整。 （二）在合同签订日，乙方应交纳元保证金； 第 3 页 如乙方在合同执行期间，未有违约行为，终止合同时，甲方退 还其保证金。 第七条 租金支付方式 （一）年付 付款日期： .每次期满前七日内将下期租金缴付甲方。 （二）分期付款 首期付款日期： 年 月 日，支付 元整。 剩余款项分别于 年 月 日，支付 元整， 年 月 日，支付 元整， 年 月 日，支付 元整， 年 月 日，支付 元整， 年 月 日，支付 元整， 年 月 日，支付 元整。 承租人逾期缴付租金的，每日需向甲方支付所欠租金 的 滞纳金。 第八条 其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担（ 水费 / 电费 / 电话费 / 电视收视费 / 供暖费 / 燃气费 / 物业管理费 / ）等费用，按每月/每季度 实际发生额缴付，乙方在收到甲方缴费通知后七日内，将本期 费用缴付甲方。 第 4 页 （二）乙方不能按期缴付上述费用，需提出书面申请，说 明理由和延缓缴纳日期，并取得甲方书面同意，否则甲方将采 取必要手段进行催缴。 第九条 甲方权利及义务 （一）保证标准用水、用电和取暖。 （二）对房屋的主体结构和框架负有安全责任，负责房屋 主体与框架的维修。 （三）甲方因合理事由，在提前通知乙方后（紧急情况除 外） ，有权临时终止使用楼内的任何公共设备、设施，可以进入 乙方租用的房间进行有关检查、维修或改建工程（不含土建） 若甲方在检查中发现所出租房屋存在安全隐患，不再具备 出租条件的，有权立即终止合同。 第十条 乙方权利及义务 （一）与甲方签订租赁协议时，出具能够证明其独立民事 主体资格的材料原件，并向甲方备案复印件。 承租期间，乙方营业执照或居民身份证，法定代表人、注 册资本等相关事项发生变更的，应在变更后一个月内向甲方备 案复印件。 （二）以书面形式向甲方备案主营业务，主营业务变更后 一个月内要及时向甲方变更备案。 （三）涉及农资经营、涉农类信息咨询、技术转让或农产 品、保健品经营的企业、个体工商户或个人，在其简介、宣传 第 5 页 资料、 、网站、技术资料、名片的地址栏，通讯地址只能使用“北京 市海淀区中关村南大街 12 号信箱” ，或直接在邮政管理局 开立的不涉及中国农业科学院的其他信箱，并及时向出租方备 案以上材料；必须在其经营场所的醒目位置设置顾客提示牌 （内容：本公司经营活动与中国农业科学院无任何关系） （四）在经营活动过程中，乙方必须使用国家工商管理部 门、民政部门、国家编制机构及其他法定名称登记管理机构登 记注册的正式名称，不得擅自冒用中国农业科学院或下属单位 名称，侵害中国农业科学院名誉权和知识产权。中国农业科学 院的名称包括“中国农业科学院” 、 “中国农科院” 、 “农科院” 、 “中农科” 、 “CAAS”、 “caas”以及所有中国农业科学院下属研 究所的名称等。具体行为包括但不限于： （1）在承租方的公司简介、宣传资料、网站、技术资料、 公司地址中出现、使用以上名称。 （2）在名片上印刷以上名称。 （3）在产品包装上印刷以上名称。 （4）在经营过程中，以口头形式或默许使用以上名称。 第 6 页 （5）其他能够误导消费者误以为承租方为中国农业科学院 研究所或下属企业行为。 （五）在承租期内，乙方每年年检后一个月内，向甲方提 供书面年检合格证明文件，以做备案。年检未合格者，合同自 动终止。承租期为起租日至年检未合格日。 （六）乙方如对所租房屋进行装修、装饰或添置新物，需 将装修、装饰计划和方案报甲方，待甲方书面同意后方可进行， 且乙方负责施工过程中的所有相关安全问题。若乙方擅自对该 房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原 状或者赔偿损失。 乙方添置的新物除可移动的家具和装饰物外，其他一切改 建、增建的固定物从安装之日起即为甲方所有。 （七）经甲方同意，乙方利用承租房屋自设灯箱、户外广 告牌的安全由乙方负责，如发生安全责任事故全部由乙方承担。 （八）乙方不得利用出租房屋及场地生产、销售假冒伪劣 商品；不得从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、 放射性、腐蚀性物质或传染病病原体等危险物质和其他违法活 动；不得在承租房屋内存放武器弹药、易燃易爆等违禁物品； 不得从事其他损害出租方权益和广大农民及消费者权益的活动。 （九）乙方须遵守甲方相关管理规章制度及国家有关法律 第 7 页 法规，与甲方签订安全防火责任书，对所租赁房屋的防火、防 盗负安全责任，因乙方原因造成财产损失和人员伤亡时，乙方 负全部责任。 （十）乙方违反上述规定的，应当承担相应法律责任，并 赔偿由此给农科院造成的一切损失，包括但不限于直接经济损 失、间接经济损失、名称权和名誉权等无形财产损失。 第十一条 合同终止 （一）在合同执行期间，乙方如有下列行为之一时，甲方 有权终止合同，收回房屋及租赁物，并不负违约和赔偿责任， 乙方所付租金及保证金不予退还： （1）侵犯中国农业科学院及下属单位名称权、名誉权和知 识产权。 （2）以签约公司正式名称之外名义经营所租场所。 （3）未经甲方书面同意，擅自将所租房屋全部或部分转租、 转借、转让、承包或以其他形式给第三人使用（包括与第三人 共同使用） （4）擅自改变所租房间的用途、房屋主体结构、私搭乱建、 室外占地经营等或从事非法经营活动，损害公共利益的。 （5）拖欠租金及其它应缴费用达 30 天以上的。 （6）违反治安管理规定的。 （7）违反本合同附件二承诺书中的承诺的。 （二）合同终止时，乙方应将所租房间及设备完好地交还 第 8 页 甲方（合理的自然损耗除外） ，双方验收认可后在房屋附属设 施、设备清单上签字盖章，结清各自应当承担的费用后，乙 方应在天内搬离。 第十二条 免责条款 因发生地震、飓风、暴雨、市政规划建设及其他不可抗力 导致无法正常履行合同的甲、乙双方互不承担责任。 第十三条 违约责任 （一）甲乙双方任何一方未能履行本合同规定的条款或者 违反国家法律、行政法规的规定，应按本合同及法律、行政法 规的规定承担违约责任。 （二）在本合同期内，除非本合同另有规定，甲方及乙方 双方不得在本合同履行期内单方面终止合同。任何一方违反本 规定将按年租金的%支付违约金。 第十四条 争议解决 甲、乙双方在本合同履行中发生争议时，应协商解决；若 协商不成， 任何一方可向本合同标的物所在地法院提起诉讼。 第十六条 合同生效 本合同（及附件）一式三份，双方各执一 第 9 页 份，甲方上级备案一份，具有同等法律效力。本合同自甲、乙 双方签字、盖章之日起生效。 第十七条 附件 入户前乙方应履行以下程序： A：提交企业执照复印件 B：提交法人身份证复印件 C：提交机构代码证复印件 D：签订安全防火协议书 出租方（甲方） 承租方（乙方） 地址： 地址： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 证照号码： 证照号码： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日