商业门面房租赁合同(精修版)(1).pdf

1 门 面 房 租 赁 合 同 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法及其有关法律法规和本县的有关规定， 甲、乙 双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出 租给乙方使用，乙方承租使用甲方门面事宜订立本合同。 一、租赁门面描述 甲方将其合法拥有的座落于_ 的门面出租给乙方用于 经营。该门面建筑面积共_平方米。 二、租赁门面用途 1、乙方租赁门面作为商业门面使用。 2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙 方不得擅自改变门面的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为 _年，自 _年_月_日起至_年_月_日止。 四、租金及支付方式 四、甲方的权利和义务 2 1、租金为元/年（大写：圆整） 。 2、甲方应在乙方支付 _租金之日将上述门面钥匙交付乙方。 3、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方 租用的门面转租（卖）给任何第三者。 4、在租赁期间，甲方应保证所出租门面权属清楚，无共同人意见，无 使用之纠纷。 5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的门面承租方协商因门面房共 享的设施所产生的费用达成一致协议。 6、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回门面。乙方添置的用于经 营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备 设施，乙方应在租赁期满后 15 日内搬离。 五、乙方的权利与义务 1、乙方按照本合同约定使用门面，不承担门面自然损耗的赔偿责任。 2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上 述门面进行装修。 3、 。在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、 债务等由乙方自行承担。 4、按本协议约定支付租金。 六、门面使用要求和维修责任 1、在租赁期间，乙方发现该门面及其附属设施有损坏或故障时， 应 3 及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不 维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。 2、乙方应合理使用并爱护门面及其附属设施。因乙方使用不当或不合 理使用，致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。 乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。 3、乙方租赁期间，甲方保证该门面及其附属设施和设备处于正常的可 使用和安全状态。 甲方或出租人要对该门面进行检查、养护的，应提前 _ 日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产 生的后果，则概由乙方负责。 4、在租赁期间，甲方需要对该门面进行改建、扩建或装修的，甲方负 有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。 5、乙方需装修门面或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。 七、续租 租赁期满，甲方有权收回全部出租门面，乙方应如期交还。 乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的二个月 向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际 情况重新协商后，签订新的租赁合同。 八、门面返还时的状态 1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的 _日 内应返还该门面，未经甲方同意逾期返还门面的，每逾期一日，乙方应按 4 _元/ 平方米向甲方支付该门面占用使用费。 2、乙方按本合同约定返还该门面时，应经甲方验收认可，并相互结清 各自的费用，方可办理退租手续。 九、转租、转让和交换 1、在租赁期间，乙方再转租门面须事先书面通知甲方，征得甲方 的书面同意。 2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该门面承租权转让给他人或与 他人承租的门面交换使用。 十、合同的变更和解除 1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同； （1）未按约定期限交付租金，超过 15 天以上的。 （2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁门面房的 结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。 （3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租门 面的 。 （4）从事非法经营及违法犯罪活动的。 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： （1）甲方不交付或者迟延交付租赁门面 20 天以上的。 5 （2）乙方承租期间，如甲方因该门面或门面范围内的土地与第三方发 生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该门面及门面范围内的土地，致 使乙方无法正常营业超过 20 天的。 （3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的门面用于抵押或转 让给第三方的。 （4）租赁门面主体结构存在缺陷，危及安全的。 3在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同： （1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。 （2）因不可抗力因素致使门面及其附属设施严重受损，致使本合同 不能继续履行的。 （3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。 （4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该门面及其附 属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。 4、在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终 止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的_倍向乙方支付违约金。如支 付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外： (一)该门面占用范围的土地使用权依法提前收回的； (二)该门面因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁 的。 (三)该门面毁损、灭失或者被鉴定为危险门面的； 6 十一、违约责任及赔偿 1、符合本合同第九条第 1 、2 项的约定，非违约方有权解除合同，并 有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补 经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。 2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要 求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失 的，还应赔偿经济损失。 3、租赁期满，乙方应如期交还该门面， 如乙方未经甲方同意逾期交还。 甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥 补经济损失的，还应赔偿经济损失。 十二、其他条款 1、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费 用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因门面使用所缴纳的其他费用，乙 方应将相应收据复印件交于甲方。 2、甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对 方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应 期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额（未到期限的房租金）的违约 金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金。 7 3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充 协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。 4、本合同连补充条款及附件共页，壹式两份。其中甲乙双方各执壹 份，均具有同等法律效力。 8 出 租 方（甲方）：承 租 方（乙方） ： 联系地址：联系地址： 电话：电话： 证 件 号：证 件 号： 签约日期：签约日期： 9 租赁合同 出租方( 以下简称甲 方) 承租方（以下简称乙 方） 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权 利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商， 特定立本合同。第一条租赁内容 甲方将位于门 面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。 甲租赁给乙方的房屋，甲方同意乙方所租房屋作为经营使用。第二 条租赁期限 租赁期年，自年_月日起 至年月日止。 第三条租金、保证金 店面第一年每月租金为人民币元，年租金总额为人民 币：元，承租时一次性收清 10 一年（12 个月）租金。以后年度租金金额根据周围实际情况酌情调整。 以上租金是不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一 切税费由乙方缴纳。 保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民 币：元，作为履约保证金。第四条双方的权利和义 务 （一）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用。 （二）甲方对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查 并及时提出意见。 （三）乙方应在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办 公。（四）乙方在合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法 使用权。 （五）乙方需按合同内容交纳租金、电、物业税费及社会公共收费 （治 安、卫生、工商、税务等费用。第五条续租 乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合 同。 第六条其它 乙方在有效合同期内如需改变经营性质须和甲方保持一致意见，不得 转让、转租或对房间内设施进行改造，乙方在有效合同期内如擅自终 止合同，甲方不退还租金。 乙方在有效合同期内如有违反法律的行为，甲方可立即终止合同。 11 乙方营业时如需临时占用周围公共面积，需和相邻业主保持一致意 见。第七条违约 任何一方单方面取消、中断合同，应至少提前一个月通知对方。若 产生任何违约问题，赔偿金额为本合同所定年租金的20% 。第八 条合同生效、纠纷解决 本合同经甲、乙双方签字后，乙方交付定金后生效， 即具有法律效力。 在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时， 可诉请所在地人民法院解决。 本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其 补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份，共壹页，捌条。 甲方： 乙方： 身份证 号： 身份证 号：电话： 电话： 签字日 12 期：年月日 签字日 期：年月日