建筑工程施工方案设计招投标技术文件编制内容及深度要求.pdf

. . 建筑工程方案设计招标技术文件编制内容及深度要求 一、工程项目概要 项目名称、基本情况、使用性质、周边环境、交通情况、自 然地理条件、气候及气象条件、抗震设防要求等。 二、设计目的和任务 三、设计条件 主要经济技术指标要求（详见规划意见书）、用地及建设规 模、建筑退红线、 建筑高度、 建筑密度、 绿地率、交通规划条件、 市政规划条件等要求。 四、项目功能要求 设计原则、指导思想、功能定位等。 五、各专业系统设计要求 根据招标类型及工程项目实际情况，对建筑、结构、采暖通 风、给水排水、电气、人防、节能、环保、消防、安防等专业提 出要求。 六、方案设计成果要求 文字说明、图纸、展板、电子文件、模型等。 附：建筑工程方案设计招标技术文件编制深度规定 建筑工程方案设计招标技术文件编制深度规定 . . 依据建筑工程方案设计招标投标管理办法，建筑工程方 案设计招标分为建筑工程概念性方案设计招标与建筑工程实施 性方案设计招标两种类型。根据招标类型， 招标人应按以下要求 深度编制招标技术文件。 一、建筑工程概念性方案设计文件深度 （一）设计总说明 1、总体说明 （1）设计依据 列出设计依据性文件、任务书、 规划条件、 基础资料等。 （2）方案总体构思 设计方案总体构思理念、功能分区、交通组织、建筑总体与 周边环境关系，主要建筑材料、建筑节能、环境保护措施、竖向 设计原则。 2、设计说明 （1）建筑物使用功能、交通组织、环境景观说明； （2）单体、群体的空间构成特点； （3）若采用新材料、新技术，说明主要技术、性能及造 价估算； （4）主要技术经济指标； 概念性方案设计主要技术经济指标表 . . 注： 1、当工程项目（如城市居住区）有相应的规划设计规范时，技术经济指标 的内容应按其执行。 2、计算容积率时，按国家及地方要求计算。 （5）结构、电气、暖通、给排水等专业设计简要说明； （6）消防设计专篇说明； （7）节能设计专篇说明； （8）环境保护设计专篇说明。 3、工程造价估算 工程造价估算作为技术经济评估依据，建筑工程概念性方案 设计造价估算准确度在该阶段允许范围之内，可根据具体情况作 序号名称单位数量备注 1 总用地面积M 2 2 总建筑面积M 2 地上： 地上、地下部分可分列 地下： 3 建筑基地总面积M 2 4 道路广场面积M 2 5 绿地面积M 2 6 容积率 （2）（ 1） 7 建筑密度 （3）（ 1） 8 绿地率 （5）（ 1） 9 汽车停车数量辆 地上： 地上、地下部分可分列 地下： 10 自行车停车数量辆 地上： 地上、地下部分可分列 地下： . . 适当调整。 工程造价估算应依据项目所在地造价管理部门发布的有关 造价文件和项目有关资料，如项目批文、方案设计图纸、市场价 格信息和类似工程技术经济指标等。 工程造价估算编制应以单位指标形式表达。 （1）编制说明 工程造价估算说明包括：编制依据、编制方法、编制范围 （明确是否包括工程项目与费用）、主要技术经济指标、其他必 要说明的问题。 （2）估算表 工程造价估算表应提供各单项工程的土建、设备安装的单位 估价及总价，室外公共设施、环境工程的单位估价及总价。 （二）图纸内容 1、总平面图纸 应明确表示建筑物位置及周边状况。 2、设计分析图纸 通常包括功能分析图、 交通组织分析图、 环境景观分析图等。 3、建筑设计图纸 （1）主要单体主要楼层平面图，深度视项目而定； （2）主要单体主要立面图，体现设计特点； （3）主要单体主要剖面图，说明建筑空间关系。 4、建筑效果图纸 . . 建筑效果图必须准确地反映设计意图及环境状况，不应制作 虚假效果，欺骗评审。 （三）其他要求 其他需求内容由招标人自行增补。 二、建筑工程实施性方案设计文件深度 （一）设计总说明 1、总体说明 （1）设计依据 1）招标人提供的有关文件名称及文号。如：政府有关审批 机关对项目建议书的批复文件、政府有关审批机关对项目可行性 研究报告的批复文件、 经有关部门核准或备案的项目确认书、规 划审批意见书等。 2）招标人提供的设计基础资料。如：地形、区域位置、气 象、水文地质、 抗震设防资料等初勘资料；水、电、燃气、供热、 环保、通信、市政道路和交通地下障碍物等基础资料。 3）招标人或政府有关部门对项目的设计要求。如总平面布 置、建筑控制高度、建筑造型、建筑材料等；对周围环境需要保 护的建筑、水体、树木等。 4） 设计采用的主要法规和标准， 采用国外法规标准应予注明。 （2）方案总体构思 方案设计总体构思理念，外形特点，建筑功能，区域划分， 环境景观，建筑总体与周边环境的关系。 . . 2、设计说明 （1）总平面设计说明 1）场地现状和周边环境概况； 2）项目若分期建设，说明分期划分； 3）环境与绿化设计分析； 4）道路和广场布置、交通分析、停车场地设置、总平面无 障碍设施等； 5）规划场地内原有建筑的利用和保护，古树、名木、植被 保护措施； 6）地形复杂时应作竖向设计。 （2）建筑方案设计说明 1）平面布局、功能分析、交通流线； 2）空间构成及剖面设计； 3）立面设计； 4）采用的主要建筑材料及技术，若采用新材料、新技术， 如实陈述其适用性、经济性，说明有无相应规范、标准，若采用 国外规范，说明其名称及适用范围并履行审查批准程序； 5）建筑声学、建筑热工、建筑防护、空气洁净、人防地下 室等方面有特殊要求的建筑，应说明拟采用的相关技术。 （3）主要技术经济指标 . . 实施性方案设计主要技术经济指标表 序号名称单位数量备注 1 总用地面积M 2 2 总建筑面积M 2 地上： 地上、地下部分可分列 地下： 3 建筑基地总面积M 2 4 道路广场面积M 2 5 绿地面积M 2 6 容积率（2）（ 1） 7 建筑密度（3）（ 1） 8 绿地率（5）（ 1） 9 汽车停车数量辆 地上： 地上、地下部分可分列 地下： 10 自行车停车数量辆 地上： 地上、地下部分可分列 地下： 注： 1、当工程项目（如城市居住区）有相应的规划设计规范时，技术经济指标 的内容应按其执行。 2、计算容积率时，按国家及地方要求计算。 3、公共建筑应增加主要功能区分层面积表、旅馆建筑应增加客房构成、医 院建筑增加门诊人次及病床数、 图书馆增加建筑藏书册数、 观演和体育建筑增加 座位数、住宅小区方案应增加户型统计表。 （4）关键建造技术问题说明（必要时） （5）建筑结构系统方案设计说明 . . 1）建筑结构设计采用的规范和标准，风压雪荷载取值、地 震情况及工程地质条件等； 2）结构安全等级、设计使用年限和抗震设防类别； 3）主体建筑结构体系、基础结构体系、屋盖结构体系、人 防设计考虑； 4）采用计算软件的名称。 （6）电气系统方案设计说明 应分别对供电电源、变压器及变电室、照明系统、动力电源 系统、防雷与接地等予以说明。 （7）采暖通风系统方案设计说明 应分别对通风系统、防排烟系统、空调系统（如采用高新技 术及高性能设备亦需简要说明） 、供暖系统等予以说明。 （8）给水排水系统方案设计说明 应分别对给水系统、排水系统、雨水系统、污水系统、中水 系统（如有必要） 、节水措施等予以说明。 （9）消防控制设计专篇说明 应分别对火灾自动报警系统及消防控制室、灭火系统 （喷淋 或气体灭火系统） 、防火分区、排烟系统、消防疏散设计考虑等 内容予以说明。 （10）建筑节能设计专篇说明 说明采用的规范和标准， 详述建筑节能技术要点及技术措施。 （11）环境保护措施专篇说明 . . 进行建筑环境影响分析，说明采取的环境保护措施。 （12）楼宇智能化及通讯系统方案设计说明 对项目设计中涉及的计算机网络系统、综合布线系统、 电话 通讯系统、视频会议系统（包括同声传译系统）、卫星与有线电 视系统、广播系统、楼宇自动化管理系统予以说明。 （13）安全防护系统方案设计说明 应对项目中涉及的门禁系统、 电视监视系统、 安防通讯系统、 安防供电系统、取证纪录系统予以说明。 （14）部分卫生防疫要求较高建筑（例如：医药卫生建筑、 餐饮建筑等）应做卫生防疫、防射线、防磁、防毒等专项说明。 3、工程造价估算 工程造价估算作为技术经济评估依据，建筑工程实施性方案 设计造价估算准确度应在该阶段允许范围之内。当准确度影响对 方案的可行性判定时，应对该方案进行专项技术经济评估。 工程造价估算应依据项目所在地造价管理部门发布的有关 造价文件和项目有关资料，如项目批文、方案设计图纸、市场价 格信息和类似工程技术经济指标等。 工程造价估算编制应以单位指标形式表达。 （1）编制说明 工程造价估算说明包括： 编制依据、编制方法、编制范围（明 确是否包括工程项目与费用）、主要技术经济指标、限额设计说 明（如有）、其他必要说明的问题。 . . （2）估算表 工程造价估算表应以单个单项工程为编制单元，由土建、给 排水、电气、暖通、空调、动力等单位工程的估算和土石方、道 路、室外管线、绿化等室外工程估算两个部分内容组成。 若招标人提供工程建设其他费用，可将工程建设其他费用和 按适当费率取定的预备费列入估算表，汇总成建设项目总投资。 如采用新工艺、新技术、新材料或特殊结构时，应对该项技 术进行专项评估，评估后纳入估算中。 （二）图纸内容 1、总平面图纸 （1）区域位置图纸 （2）场地现状地形图纸 （3）总平面设计图纸 图中应标明用地范围、退界、建筑布置、周边道路、周边建 筑物构造物、绿化环境、用地内道路宽度等； 标明主要建筑物名称、编号、层数、出入口位置、标注建筑 物距离、各主要建筑物相对标高、城市及用地区域内道路、广场 标高等。 2、设计分析图纸 （1）功能分析图纸 功能分区及空间组合。 （2）总平面交通分析图纸 . . 交通分析图应包括： 主要道路宽度、 坡度，人行、车行系统， 停车场地（包括无障碍停车场地）主要道路剖面及停车位，消防 车通行道路、停靠场地及回转场地；各主要人流出入口、货物及 垃圾出入口、地下车库出入口位置，自行车库出入口位置等。 （3）环境景观分析图纸 根据招标文件要求，说明景观性质、视线、形态或色彩设计 理念与城市关系。 （4）日照分析图纸 按招标文件要求使用软件绘制符合当地规定的日照分析图 并明确分析结果。日照条件应符合国家相关规定。 医院、疗养院、学校、幼儿园、养老院、住宅等建筑的日照 条件应严格执行国家相关标准。 一般建筑应分析日照影响，确保环境效果和公共利益。 （5）招标文件要求的分析图纸 根据项目方案设计， 需要可增加分期建设分析图、交通分析 图、室外景观分析图、建筑声学分析图、视线分析图、特殊建筑 内部交通流线分析图、采光通风分析图等。 3、建筑设计图纸 （1）各层平面图纸； （2）主要立面图纸； （3）主要剖面图纸； 4、建筑效果图纸 . . 根据建筑工程项目特点和招标人要求，提供如实反映建筑环 境、建筑形态及空间关系的建筑效果图。 （三）其他要求 可依据招标人要求制作建筑模型，建筑模型应准确反映建筑 设计及周边真实状况。 其他需求内容由招标人自行增补。 单纯的课本内容，并不能满足学生的需要，通过补充，达到内容的完善 教育之通病是教用脑的人不用手，不教用手的人用脑，所以一无所能。教育革命的对策是手脑联盟，结果是手与脑的力量都可以大到不可思议。