【合同范文】商业租房合同范本.docx

第 1 页 商业租房合同范本 特征码 ZLAxHUabZTQPGYgnrZmf 出租方(以下简称甲方)： 身份证号： 电话： 身份证号： 电话： 承租方(以下简称乙方)： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲 乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就甲方将自有商业用房 出租给乙方使用的有关事宜，经协商一致，订立如下合同： 一、房屋基本情况：甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 _;房屋结构为_，建筑面积_平方米(其 中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑 面积_平方米);该房屋的土地使用权以出让方式取得;该 房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二;房屋 所有权证号、土地使用权证号为：_。 二、甲方对产权的承诺：甲方保证在出租时该房屋没有产权纠 纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金 等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项， 第 2 页 由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负 责赔偿。 三、租赁期限： 租赁期为 5 年，从 20XX 年月日至年月 日止。 在租赁期满后，除非甲方收回房产自用，否则乙方有优先权继 续承租。如乙方要求继续租赁，则须提前 1 个月书面向甲方提 出，甲方在合同期满前 1 个月内向乙方正式书面答复，如同意 继续租赁，则续签租赁合同。 四、租金及付款方式 (1)、经双方议定，租赁前三年的租赁费用不变，每年租金为壹 拾肆万元整。如租赁市场发生变化，经双方协商可适当调整租 赁费(可以增加或者减少 10%)。除此之外，出租方不得以任何 理由任意调整租金。该租金仅为甲方收取的商业用房租赁费， 不含乙方在使用过程中应向有关部门交纳的各种费用以及物业 费用。 (2)、付款方式：租金每半年交纳一次，乙方提前一个周交付租 金。本协议签订日，乙方先行缴纳 2 万元定金，乙方缴纳定金 日甲方将商业用房移交给乙方，双方办理交接手续后 2 日内乙 方开始装修。甲方预留 1 个半月的时间让乙方装修。一个半月 后，不管乙方是否装修完毕，甲方都开始计算租赁期限。 五、双方的权利和义务 1、甲方不得干涉乙方的一切合法经营活动，亦不承担乙方的一 第 3 页 切债权债务及民事责任等。 2、在经营活动中，乙方应接受甲方的管理，乙方按时缴纳水、 电、物业等各种管理费用。在办理交接前的水、电、物业等各 种管理费用由甲方承担 3、甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房 产的时候仍出现空置情况，乙方可将房产部分出租，甲方与乙 方关系不变。 4、乙方在使用过程中，不得随意改变和损坏商业用房框架结构 及水、电等商业用房内相关设施的完好，如乙方在使用过程中 造成商业用房及相关设施损坏，由乙方承担一切损坏和损失费 用。 5、乙方在征得甲方的同意后，可根据需要对商业用房进行简单 装潢，其费用由乙方承担，合同终止时，该装潢部分能够拆除 的部分，乙方可以拆除，不能够拆除的部分，可以折价归甲方 所有。 6、租赁期间正常的房屋维修费用由甲方承担，如租赁期内房产 或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲 方应在接到乙方维修通知 12 小时内进行维修;甲方不予维修的， 乙方可视实际需要在发出通知 12 小时后自行维修。本款所述维 修费用由甲方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设 备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间， 防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应 第 4 页 执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 六、合同的解除 1、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成 甲方损失，由乙方负责赔偿： (1).擅自拆改承租房屋结构的; (2).擅自将承租的房屋转让、擅自调换使用的; (3).拖欠租金累计达_个月; (4).利用承租房屋进行违法活动的; (5).故意损坏承租房屋的 2、租赁期内，乙方提前退租时，甲方扣除一个月的房租作为违 约金，双方签订的租赁合同解除。 3、由于甲方的房产属于按揭贷款的，由于甲方不能够按时归还 贷款而导致乙方不能够继续租赁时，双方的租赁合同解除，甲 方赔偿乙方 个月的租金作为违约金。 4、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承 担责任，双方的租赁合同解除。 七：争议解决方式 1、在合同履行过程中如出现需变更合同的情形，双方应协商解 决，且应以书面材料作为依据。 2、本合同未尽事宜，双方协商解决。 3、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不 成时，甲、乙双方同意由济南市长清区人民法院管辖。 第 5 页 八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份均享有同等 法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。 甲方： 乙方： 年 月日 年 月日