1、体育用品登山营地租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方登山营地场地用于体育用品经营及登山服务相关事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁场地（一）场地位置甲方将位于详细地址的登山营地场地出租给乙方使用。场地具体位置以本合同附件场地位置示意图为准。该登山营地所处位置风景秀丽，周边拥有丰富的登山资源，交通较为便利，能够吸引众多登山爱好者，满足乙方开展体育用品经营及登山服务业务的需求。
2、二）场地面积及构成1 .租赁场地面积总计为X平方米，包含登山步道起始区域X平方米、营地活动广场X平方米、露营区域X平方米、体育用品展示及销售区域X平方米、配套休息及餐饮区域X平方米等，各区域具体面积以实际测量为准，但不影响本合同其他条款的效力。场地布局合理，功能分区明确，可支持乙方对不同业务板块的规划和运营。2 .场地内配备有必要的登山设施设备，如登山指示牌凶个、安全防护栏X米、应急救援设备若干（具体清单见附件），以及相应的水电供应系统（保障营地基本用电用水需求）、公共卫生设施（如卫生间、洗手池等）。甲方应确保在交付场地时，这些设施设备能够正常使用，并在租赁期间负责其维护保养（因乙方原因导致
3、损坏的除外）。（三）场地用途乙方租赁该场地仅用于体育用品销售、登山教学培训I、登山活动组织、露营服务等与登山运动相关的业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。乙方应依照相关法律法规和行业规范，合法合规开展经营活动，确保场地使用符合安全、环保等要求。二、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限自起始日期起至结束日期止，共计X年。在此期间，乙方享有场地的合法使用权，可按照合同约定用途开展经营活动。明确的租赁期限，有助于双方合理规划业务和安排相关事宜。（二）交付时间甲方应于交付日期前将租赁场地按约定条件交付给乙方。场地交付时，双方应共同签署场地交付确认书，确认场地的交付状态，包括场地及附属设施
4、设备的完好情况、可正常使用状态等。交付的场地应保持整洁、设施设备齐全且能正常运行，确保乙方能够顺利入驻并开展筹备工作。（三）续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先续租权。经双方协商一致,重新签订租赁合同。续租条款为乙方的长期经营提供了一定的稳定性保障，同时也给予甲方自主选择的权利。三、租金及支付方式（一）租金标准租金为每年人民币X元（大写：大写金额元整）。租金包含场地使用费、场地内公共设施设备的基本维护费（不包括因乙方使用不当导致的额外维修费用），但不包含乙方使用场地所产生的水、电、气等费用以及因乙方经营活动产生的其他费用。租金标准的确定，综合
5、考虑了场地位置、面积、设施配备、市场行情等因素，确保双方权益平衡。（二）支付周期乙方按支付周期，如月付、季付、年付支付租金。自合同生效之日起X日内，乙方应支付首笔租金；后续租金应在每个支付周期开始前X日内支付给甲方。明确的支付周期和时间节点，有助于规范双方的财务往来，避免因支付问题引发纠纷。（三）支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：采用银行转账的支付方式，安全、便捷、可追溯，有利于保障双方资金交易的安全性和透明度。四、押金（一）押金金额乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币X元（大写：大写金额元整）。押金作为乙方履行合同义务的
6、一种担保，可有效约束乙方在租赁期间遵守合同约定。（二）押金退还租赁期满或合同终止后，在乙方无违约行为且场地及附属设施设备完好（正常损耗除外）的情况下，甲方应在X日内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为或场地及附属设施设备有损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用，剩余部分退还乙方。详细的押金退还条件和方式，确保了押金的合理使用和退还，维护双方的合法权益。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1 .租金及押金收取权：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金,这是甲方作为出租方的基本权利，也是获取场地收益的合法途径。2 .场地权属保证：甲方应保证所出租的场地权属清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵。在租赁期间，如因
7、场地权属问题导致乙方无法正常使用场地，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。确保场地权属清晰，是保障乙方正常经营的前提条件，也是甲方的重要义务。3 .场地交付及维护：甲方应按合同约定的时间和条件将场地交付给乙方使用，并确保场地及附属设施设备处于正常可使用状态。在租赁期间，甲方应负责场地的主体结构、公共设施设备（如登山指示牌、安全防护栏、应急救援设备等）以及水电供应系统、公共卫生设施等的维修保养，但因乙方原因导致的损坏除外。甲方对场地的交付和维护义务，直接关系到乙方经营活动的顺利开展。4 .监督检查权：甲方有权对乙方使用场地的情况进行监督检查，但不得干扰乙方的正常经营活动。如发
8、现乙方有违反合同约定或法律法规的行为，甲方有权要求乙方限期整改。合理的监督检查权，有助于甲方维护场地的合理使用和整体秩序。5 .协助义务：甲方应在自身能力范围内，协助乙方办理与场地经营相关的手续（如营业执照变更经营场所等），提供必要的文件和证明材料，但因此产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1 .场地使用权：乙方有权在租赁场地内按照约定的用途开展体育用品经营及登山服务业务，这是乙方租赁场地的核心目的和权利。2 .费用支付义务：乙方应按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的X%向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并没收押金。严格的
9、费用支付义务和违约条款，促使乙方按时履行支付责任，保障甲方的合法收益。3 .场地合理使用：乙方应合理使用租赁场地及附属设施设备，不得损坏或擅自改变其结构和用途。如因乙方原因导致场地及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方对场地的合理使用和维护义务，有助于保持场地的良好状态，延长场地及设施设备的使用寿命。4 .经营合规及安全责任：乙方应负责租赁场地内的卫生清洁、安全保卫等工作，遵守国家及当地政府有关消防、环保、安全等方面的法律法规。因乙方原因导致的安全事故或环境污染等问题，由乙方承担全部法律责任。乙方应制定完善的登山服务安全管理制度，配备足够的专业登山教练和安全保障人员，确保登山游客的人
10、身安全。在租赁场地内显著位置设置安全警示标识，对登山游客进行必要的安全提示和培训。乙方应对租赁场地内的体育用品销售业务负责，确保所售商品符合质量标准，不存在假冒伪劣产品。因乙方销售的商品质量问题导致的纠纷和法律责任，由乙方承担。1 .禁止擅自转租：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁场地转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并没收押金。禁止擅自转租条款，维护了甲方对场地的控制权和租赁关系的稳定性。2 .广告宣传及品牌维护：乙方有权在租赁场地内进行与自身经营业务相关的广告宣传活动，但广告内容和形式应符合法律法规及甲方场地管理规定。乙方应维护甲方登山营地的品牌形象，不得进行任何有损甲方品
11、牌声誉的活动。六、维修与保养（一）场地及设施维修1 .在租赁期间，对于场地的主体结构及公共设施设备（如登山指示牌、安全防护栏、应急救援设备等）的维修，由甲方负责；对于乙方使用场地过程中造成的非主体结构及设施设备（如体育用品展示区域的装修、乙方自行添置的设备等）的损坏，由乙方负责维修。2 .如发生设施设备故障影响正常经营，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后X小时内（紧急情况，如涉及游客生命安全的设备故障等应在更短时间内）响应并采取措施进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任；如因乙方原因导致故障发生，乙方应承担维修费用及由此给甲方造成的损失。（二）日常
12、保养1 .乙方应负责租赁场地的日常保养工作，包括登山步道的日常清理（如清除杂物、修复轻微损坏等）、场地内卫生清洁、乙方自行添置设备的保养等，保持场地及附属设施设备的整洁、完好。因乙方保养不善导致的损坏或故障，由乙方承担维修责任及费用。2 .甲方应负责场地内公共区域（如营地活动广场、公共卫生间等）的日常卫生清洁和保养工作，确保公共区域的环境整洁和设施正常使用。（）紧急维修如发生紧急维修情况（如因自然灾害导致的场地严重损坏、影响游客安全的重大设施故障等），乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后X小时内采取措施进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。在紧急维
13、修期间，乙方应积极配合甲方的维修工作，提供必要的协助。七、违约责任(一)一般违约除本合同另有约定外，如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币X元(大写：大写金额元整)；如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。一般违约条款对双方的违约行为进行了约束，保障了守约方的合法权益。(二)不可抗力如因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复合同的履行。不可抗力条款考虑到了不可预见的客观因素，体现了合同的公平性和合理性。()特殊违约
14、情形1 .若甲方未按约定时间交付场地，每逾期一日，应按照租金总额的X%向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的押金及租金，同时甲方应按照租金总额的X%向乙方支付违约金。2 .若乙方未按约定用途使用场地，擅自改变场地用途，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方在规定期限内未完成整改，甲方有权解除合同，并没收押金，同时乙方应按照租金总额的X%向甲方支付违约金。3 .若乙方擅自转租场地，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方按照租金总额的X%向甲方支付违约金。因乙方转租给第三方造成场地及附属设施设备损坏的，乙方应承担赔偿责任。八、合同解除与终止(一)合同解除L协商一致解除
15、经双方协商一致，可以解除本合同。协商一致解除体现了合同双方的意思自治，为双方在特定情况下灵活调整合同关系提供了途径。4 .不可抗力解除：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除合同。在不可抗力情形下解除合同，符合法律规定和公平原则。5 .严重违约解除：一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的，对方有权解除合同。严重违约解除条款对严重违约行为进行了规制，保障了守约方在对方严重违约时的合法权益。具体严重违约情形包括但不限于：甲方未按约定提供场地或设施设备，严重影响乙方经营；乙方未按时支付租金达一定期限，经催告后仍未支付；乙方严重违反安全管理规定，导致重大安全事故等。
16、二）合同终止1 .租赁期限届满终止：租赁期限届满，本合同自行终止。租赁期限届满是合同自然终止的常见情形，双方应按照合同约定进行场地返还等后续事宜。2 .约定条件出现终止：双方约定的合同终止条件出现时，本合同终止。约定条件终止为双方根据自身需求和实际情况设置合同终止情形提供了空间。例如，双方约定若乙方连续X年经营亏损达到一定金额，合同可终止。3 .法律法规调整或政府行为终止：因法律法规的调整或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同终止。该条款考虑到了外部法律政策环境变化对合同履行的影响。如政府对登山营地所在区域进行规划调整，导致场地无法继续用于现有经营活动。九、争议解决（一）适用法律本合同的
17、签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。明确适用法律，为合同的合法性和争议解决提供了法律依据。（二）争议解决方式如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。友好协商与诉讼相结合的争议解决方式，为双方提供了多元化的争议解决途径。在协商或诉讼期间,除争议事项外，双方应继续履行本合同规定的其他各项义务。十、其他条款（一）合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议条款为合同的完善和后续调整提供了可能性。例如，在租赁期间，若出现新的经营需求或市场变化，双方可通过补充
18、协议对场地使用细节、租金调整等事项进行约定。（二）合同附件本合同附件包括场地位置示意图、场地设施设备清单、双方营业执照副本复印件（若为企业）或身份证复印件（若为个人）、法定代表人身份证明（若为企业）等，是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。明确合同附件的范围和效力，确保合同内容的完整性和准确性。合同附件应详细记录场地的具体位置、设施设备的规格型号及数量等信息，以便在合同履行过程中作为参考依据。（）合同份数及生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。合同份数和生效条款明确了合同的持有情况和生效条件，保障合同的法律效力。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。甲方（签字/盖章）:日期：签订日期乙方（签字/盖章）：日期：签订日期
