1、长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 住在富人区的她 大连理工大学21春“工程管理”房地产估价期末考核试题库附带答案一.综合考核(共50题)1.从宏观角度看，房地产供给是指生产者在某一特定时期，在每一价格水平上愿意而且能够提供的房地产商品或劳务的数量。()A.正确B.错误参考答案：B2.成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。()A.错误B.正确参考答案：B3.()适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：C4.交易情况修正的方法主要有
2、百分率法和差额法两种。()A.错误B.正确参考答案：B5.房地产价格是其价值的货币表现形式，即指在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。()A.错误B.正确参考答案：B6.关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有()。A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
3、参考答案：AB7.收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括()。A.估价期日B.开发程度C.基准地价修正系数表D.土地权利类型E.基准地价公布日期参考答案：ABD8.评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会()。A.越高B.越低C.不变D.难说参考答案：B9.对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括()。A.形状B.外观配套设施C.环境景观D.地势E.开发程度参考答案：ADE10.()是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。A.交易情况修正B.交易状况修正C.交易日期修正D.交易原则修正参考答案：C11.成本法的操作过程中
4、开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。()A.正确B.错误参考答案：A12.收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。()A.错误B.正确参考答案：B13.建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。()A.错误B.正确参考答案：A14.收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。()A.错误B.正确参考答案：B15.成本法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。()A.错误B.正确参考答案：B1
5、6.房地产价格影响因素的分类中，()包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。A.建筑物实物因素B.土地实物因素C.区位因素D.人口因素参考答案：B17.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产的目前价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。()A.错误B.正确参考答案：B18.在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。()A.正确B.错误参考答案：B19.下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有()。A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平C.预测某地
6、区限购政策出台后对房价的影响程度D.对可比实例进行市场状况调整E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估参考答案：BD20.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的()等相同或相似的房地产。A.区位B.用途C.权利性质D.总价E.外观参考答案：ABC21.由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。()A.正确B.错误参考答案：A22.用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。()A.错误B.正确参考答案：A23.运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要
7、求所拥有的历史价格资料真实、可靠。()A.错误B.正确参考答案：B24.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其()、临街状况、交通等。A.繁华程度B.便利舒适C.运输条件D.周围环境和景观参考答案：A25.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是()。A.再次抵押贷款B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D.处置抵押房地产E.租赁抵押房地产参考答案：ABC26.成本法的理论依据是生产费用价值论。()A.正确B.错误参考答案：A27.市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。()A.错误B.正确参考答
8、案：B28.路线价法在操作过程中首先需要设定标准深度。()A.正确B.错误参考答案：B29.明确估价时点是要明确所评估的价值是指哪个具体时间上的价值。()A.正确B.错误参考答案：A30.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。()A.正确B.错误参考答案：A31.()是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的参考答案：D32.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。()A.正确B.错误参考答案：B33.假设开发法的理论依据与()的相同。A.成本法B.市场比较法C.
9、收益法D.长期趋势法参考答案：C34.()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：A35.成本法中的“开发利润”是指()。A.开发商所期望获得的利润B.开发商所能获得的最终利润C.开发商所能获得的平均利润D.开发商所能获得的税前利润E.开发商所能获得的税后利润参考答案：CD36.()是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的参考答案：C37.房地产状况修
10、正分为区位状况修正、装修状况修正和实物状况修正。()A.错误B.正确参考答案：A38.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有()。A.政府确定并公布了征收农地区片价标准B.估价对象位于基准地价覆盖区域C.有完备的基准地价修正体系D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同参考答案：BC39.()的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。A.成本法B.收益法C.路线价法D.长期趋势法参考答案：C40.收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。()
11、A.正确B.错误参考答案：A41.应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()倍范围内。A.1-3B.0.5-2C.1-4D.2-3参考答案：B42.房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在房地产估价活动中应当遵循的行为规范的总和。()A.错误B.正确参考答案：B43.房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。()A.错误B.正确参考答案：A44.应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。()A.错误B.正确参考答案：A45.应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在()个为宜。A.1-8B.3-10C.4-12D.6-15参考答案：B46.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要()。A.针对B.独特C.准确D.完整E.真实参考答案：CDE47.估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。()A.正确B.错误参考答案：A48.运用成本法进行房地产估价时，客观成本是指某个开发商的实际花费。()A.正确B.错误参考答案：B49.房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。()A.正确B.错误参考答案：A50.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。()A.错误B.正确参考答案：B
