【合同范文】委托建设合同范本[1].docx

第 1 页 委托建设合同范本1 特征码 lZcZlFfmmpQvMXynhhRm 委托方： (以下简称甲方) 受托方：(以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法和 有关规定，为充分发挥乙方的团队优势和技术优势，达到加强 管理，节约成本，提高效益的目的，甲方将 项目委托给乙方实 施建设管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就项目委托建 设管理事宜协商一致，订立本合同。 第一章 委托建设管理内容 第一条 项目概况： 项目名称： 项目地点： 第二条 委托建设管理内容： 1.协助甲方开展项目开工前的各项工作。 2.负责组织项目方案设计、初步设计、施工图设计等阶段工作， 包括阶段内设计招标及具体实施，并接受委托方的审查，协助 委托方报政府部门审批。 3. 参与施工、监理、设备采购等招标工作。 4. 督促施工单位做好开工前的一切准备，并做好开工报告的审 第 2 页 查和报批工作。 5. 严格按批准和审定的建设规模、功能、标准、目标成本和工 期组织建设，如有重大设计变更，按上级公司相关管理办法执 行。 6.负责监控设计阶段目标成本的执行，对超出预期成本变动范 围的情况启动预警程序，提出目标成本调整建议;负责设计变更、 工程签证成本审核以及项目工程结算资料审核，配合业主工程 结算数据确认。 7.协助施工方做好对内、对外沟通协调工作，督促施工、监理 等参与单位严格履行合同约定。 8.负责提供项目的质量保证、质量控制以及安全文明管理等工 程管理制度、措施。协助甲方编制项目进度目标，并接受甲方 检查。 9.负责项目产品定位、商业策划、营销策划、品牌建设、销售 管理、客户服务等营销工作。 10.负责项目销售回款和银行按揭贷款办理工作。 11.负责组织工程的竣工验收和竣工结算，组织项目后评估，向 委托方移交竣工档案资料。 12.双方认可的其它承担委托建设管理业务。 第三条 服务期限： 自协议签订之日起，至项目竣工验收和竣工结算办理完毕，乙 方向委托方移交竣工档案资料之日止。如遇不可抗力因素或非 第 3 页 乙方原因造成服务期限延误则服务期限相应顺延。 第二章 权利和义务 第四条 在服务期限内，甲方享有以下权利： 1.对委托建设管理项目工程质量和施工进度进行监督，并参与 工程验收工作，对乙方提出的资金计划进行审核，对委托建设 管理项目的合同执行情况和资金使用情况进行监督。 2.要求乙方提交委托项目管理工作报告及委托项目管理业务范 围内的专项报告。 3.对乙方组织的工程竣工结算和财务决算进行监督。 4.对乙方的违法违规行为予以纠正。 第五条 在服务期限内，乙方享有以下权利： 1.负责项目产品定位、规划设计、成本控制、销售管理等。 2.对工程设计中的技术问题，按照安全和优化原则，向设计方 提出建议;如果由于提出的建议会提高工程造价，或延长工期， 应当事先取得甲方的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的 建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，乙方有权要 求设计单位更正。 3.按照保质量、保工期、保安全和降低成本的原则，审核并批 准工程施工组织设计和技术方案、工程进度计划、销售计划、 材料计划、采购计划、回款计划，同时抄送甲方。 4.主持工程建设有关的协作单位的组织协调。 5.发布开工令、停工令、复工令。 第 4 页 6.对工程上使用的材料的决定权和对施工质量的检验权。对于 不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权 通知施工方停止使用并通知供应商处理善后事宜;对不符合规范 和质量标准的工序、分部分项工程和不安全的施工作业，有权 通知施工方停工整改、返工。 7.工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前 或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。 8.根据委托建设管理工作需要及合同执行情况，在项目各种合 同约定的价格范围内，对合同款项支付进行审核、签认或否决。 9.与有关单位商定处理保修、返修内容和费用，报送甲方审批 后执行。 10.根据项目需要，对施工、监理及大宗材料采购合同规定的义 务提出变更的权利。如果由此影响了工程费用或质量、或进度， 则这种变更需经甲方事先批准。 11.拒绝甲方提出的违反国家相关法律、法规、政策的要求的权 利。 第六条 在服务期限内，甲方负有以下义务： 1.甲方负责协调与委托建设管理项目有关的政府行政主管部门 的关系。 2.明确专人与乙方联系，协调与委托建设管理有关的事项。更 换联 第 5 页 联系人，要提前通知乙方。 3.按本合同规定按时支付乙方委托建设管理费。 4.就乙方书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。 5.甲方负责办理须以甲方名义办理的各项建设手续，并及时交 纳规划、城市管理和其他政策性等各种相关政策性费用。 6.向乙方提供与委托建设管理工作所需要的项目资料。 7.协助乙方办理与本项目相关的其他事宜。 8.因甲方责任使项目建设发生变化，而造成乙方实际损失的， 甲方应承担相应的赔偿义务。 第七条 在服务期限内，乙方负有以下义务： 1.在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规有关规 定和合同约定,维护甲方的合法权益。 2.严格按照合同约定的范围和内容完成委托建设管理工作，并 向甲方报告委托建设管理工作情况。 3.按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严 格控制项目投资、确保工程质量，按期交付使用。 4.不得在实施过程中随意变更建设规模、建设标准、建设内容 和投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的， 第 6 页 应由设计单位填写设计变更单，并经监理单位、施工单位签署 意见后，由乙方报送甲方核准。 5.履行合同时使用甲方提供的设施和物品属于甲方的财产，在 委托建设管理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按 合同约定的时间和方式移交给甲方。 6.应在项目建成后，会同甲方组织竣工验收，按照国家相关规 定组织工程竣工结算和财务决算，并将验收合格的项目在规定 时间内向业主办理移交手续。 7.建立完整的项目建设资料档案，在委托建设管理项目完成后 将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。 8.在履行合同时应加强安全生产管理,避免安全事故的发生。发 生安全事故时，乙方应当采取有效措施组织抢救，防止事故扩 大，保护事故现场，并及时通知甲方和安全生产监督、房产、 土地等管理部门报告。 9.乙方在实施委托建设管理事项过程中，不得泄露甲方的秘密， 不得泄露设计人、施工方的秘密。 10.乙方在服务期限内，应当履行约定的义务。如果因乙方过失 而造成了甲方的经济损失，应当向甲方赔偿。 第三章 合同价款 第八条 乙方全面完成委托建设管理事项，甲方根据竣工财务决 算审计后的下列成本或费用实际支出合计的 %向乙方支付委托 建设管理费： 第 7 页 1. 前期工程费(仅限于勘测、测绘费，规划、设计费，招标费， 五通一平， 临时设施费)。 2. 建筑安装工程费。 3. 基础设施建设费。 4. 公共配套设施费。 5. 开发间接费(仅限于物业管理费、建设监理费、咨询服务费) 6.销售费用(仅限于代理费、顾问费、广告宣传费、售楼处费用、 样板间费用、营销设施建造费)。 第九条 委托建设管理项目确定目标成本前，甲乙双方可以先根 据委托建设管理项目进展情况，临时商定甲方暂付乙方委托建 设管理费的金额和时间。 委托建设管理项目确定目标成本后，甲方根据已经实际结算的 第八条所列项的金额，按本合同约定的比例计算委托建设管理 费，扣除已经支付的金额后，于当季末终了 10 日内支付给乙方。 甲方以后在实际结算第八条所列项目的同时，按本合同约定的 比例计提委托建设管理费，并于每季末终了 10 日内支付给乙方。 甲方支付的委托建设管理费达到按第八条所列项的目标成本计 算的全部委托建设管理费的 90%后不再支付，待委托建设管理 项目竣工决算审计，乙方移交全部项目资料后计算并支付剩余 委托建设管理费。根据竣工财务决算审计后的按第八条所列项 实际支出合计和合同约定比例计算的金额进行最终结算。 第 8 页 第十条 在甲方每次支付委托建设管理费前，乙方应出具符合税 法规定的发票、请款申请，乙方未出具相关资料的，甲方有权 拒绝支付管理费。 第四章 合同的变更、解除、终止和违约责任 第十一条 在委托建设管理过程中，如果因工程建设进度的推迟 或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的 合同期。 第十二条 经双方协商一致，并达成书面意见，可变更、中止或 提前解除本合同。 第十三条 当事人一方要求变更或解除合同，应当在 30 日前以 书面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受损失的，除依 法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿损失方实际损 失额的 100%。 第十四条 在服务期限内，发生一个或几个下列事件或违约情况， 未违约方有权选择解除合同。如未违约方选择解除合同，则本 合同自未违约方书面解除合同的通知发出后次日起的第三十日 解除。因违约方违约，给未违约方造成经济 损失的，未违约方有权依法或依据公平原则，就受到的伤害及 第 9 页 损害提出赔偿要求。 1.合同一方暂停或终止其业务。 2.合同一方实施破产、无力偿付债务而重组;它的一大部分资产 向有关部门申请破产;或其大部分资产被执行破产;而且任何一 种这样的命令在 60 天的期限内还未中止的话。 3.甲方未支付应付的与委托管理事项相关的费用，而且在甲方 收到书面通知的 30 天内，仍未能支付。 4.合同一方未能履行本合同中除支付责任以外的重大条款，并 在收到非违约方说明这种违约的性质和程度的书面通知的 30 天 内仍没有履行或没有采取纠正措施。 第十五条 任何一方由于不可抗力且自身无过错造成的全部或部 分不能履行本合同的义务将不视为违约，但应采取一切必要的 补救措施，以减少因不可抗力造成的损失。发生不可抗力后， 双方应互相协商，采取一切合理步骤将各方因不可抗力所造成 的损失减少到最低程度。在不可抗力状况一经结束，遇有不可 抗力的合同一方，应尽快履行义务。如不可抗力导致合同目的 无法实现，任何一方有权解除合同。 第五章 争议解决 第十六条 凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好 协商解决。如协商不成，任何一方均有权向项目所在地法院提 起诉讼。 第十七条 在诉讼期间，除有争议的事项外，双方应继续履行本 第 10 页 合同规定的其他条款。 第六章 其它 第十八条 如任何一方未能严格执行本合同中任何条件，而另一 方亦未坚持行使本合同在这种情况下所赋予之权利，不得视为 其已放弃合同中之权利，除非双方以书面签字文件明确表示。 第十九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商订立协议作为合 同的补充。补充合同与本合同具有同等法律效力。 第七章 合同的生效 第二十条 本合同是双方平等自愿，认真磋商的结果，双方知悉 本合同的所有条款和内容。 第二十一条 本合同正本 叁 份、副本 陆 份，甲方及乙方成员 各持正本 壹 份、副本 贰 份，在各方签字盖章后即时生效。 甲方(盖章)： 法定代表人或授权委托人(签字)： 年 月 日 签订地点： 乙方(盖章)： 成员公司(盖章)： 法定代表人或授权委托人(签字)： 年月 日 签订地点： 成员公司(盖章)： 法定代表人或授权委托人(签字)： 第 11 页 年月 日 签订地点：