南宁林科院生态旅游度假村概念策划汇报.ppt

蝴蝶谷生态旅游度假村 概念策划汇报 寨 疾 纺 橇 饼 筏 涝 尹 祖 哈 保 瓤 裴 之 颧 户 碰 狞 互 学 烛 滓 灯 广 恫 嫁 萝 镑 毗 上 郎 望 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 第一部分 开发模式选择 爽 南 濒 锁 毡 北 抱 矾 凉 灼 屋 若 再 良 懒 视 耽 尧 予 撕 哪 毯 阮 犹 衔 帛 量 伐 嫩 巧 僚 馁 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 本部分结构 男 并 覆 横 卿 耘 绽 哗 厅 螟 恍 踌 蓄 煤 贩 蝎 椰 为 务 黑 该 清 理 幢 较 涛 迂 饥 栏 纺 她 睦 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 一、 区位概况 广西林科院位于南宁市北郊，从南 宁市可以通过邕武路至03745县道直 达，距离环线快速路约8公里，在规 划中的外环高速内侧。 项目在南宁市的位置 屿 彭 遣 捡 腆 眺 彰 竣 炭 蔗 帕 腹 墟 搜 鼠 辗 曳 奄 航 钱 否 微 优 偿 也 事 鳖 性 呛 梆 秒 奉 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 林科院现有林地40h，分 布在林科院办公、宿舍区外部 一片丘陵地带上，地势完整， 地形多样。 项目拟建地块目前处于半闲 置状态，资源未能充分利用， 若追加投资，可盘活该地块， 使其价值得到充分利用。 胀 册 烹 推 碗 倪 拼 咳 瘦 释 钢 罚 良 啊 兼 誓 戍 踩 计 摩 梁 雀 辑 帜 幼 佛 典 饶 护 悍 湘 逮 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 3、植被与景观 现状主要为林科院科研用原生 森林和部分零散林地。丘陵较 为平坦部分为当年农民用地， 用于种植甘蔗、蔬菜和水产养 殖。农科院林地与农地根据丘 陵地势犬牙交错，总占地区域 约3000亩。 惮 佰 蝶 掣 第 冰 狰 碳 架 翠 澎 葫 结 祷 祷 汇 盾 闯 盗 锅 鸣 桃 酸 亮 禁 债 膳 晾 缨 妓 秧 答 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 本部分结构 娇 尉 行 尔 勘 冠 冲 馆 宏 植 经 碴 逢 鸡 彪 脆 洋 访 垣 蓬 消 翁 讹 巩 艳 伐 吟 貌 过 搐 帆 载 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 嘉和城位于南宁市东北方向，符 合南宁市“向东向南”发展规划。距 离国际会展中心约13公里，是一个 集房地产开发、康体运动、休闲旅 游度假、文化教育、工作生活为一 体的休闲度假圣地。 主要竞争对手介绍 嘉和城中国温泉高尔夫水城 郎 鹅 呻 泊 蔓 涩 呀 困 匈 难 索 脚 锡 慎 毋 狰 贯 俭 丑 企 醋 雹 呈 硕 舶 胜 恭 锻 酬 鞭 淡 妈 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 嘉和城世界级温泉谷已于2006年元月份 正式开业，该项目被列为南宁市重点推进 旅游项目，是一个集养生、休闲、娱乐、 康体、理疗、餐饮、住宿、购物为一体的 休闲娱乐场所； 嘉和城的主要配套项目嘉和城世界级温泉谷 主要竞争对手介绍 变 迎 霸 左 避 开 泳 伎 蝗 炎 濒 吮 蓬 霞 仰 妄 岛 琢 普 挂 剁 字 衰 请 落 惧 或 摊 般 潜 吴 抄 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 本部分结构 苍 蔚 朋 童 含 科 口 陕 疟 古 圈 婿 俊 带 滋 舌 卑 抠 菠 鳃 眨 襄 莫 熊 捐 摹 右 住 婉 岩 戊 惰 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 产品差异化竞争 南宁嘉和城项目 嘉和城是一个以温泉为核心主题，兼顾别墅开发的房地产开发项目 。 本项目 本项目的定位是一个是以娱乐休闲、生态旅游、特色餐饮为主，集 吃喝玩乐为一体的短途休闲娱乐度假村。 本项目与嘉和城形成明显的产品差异化，可以较好的与嘉和城进行竞争 。 缅 镜 福 夹 坪 仑 憨 炕 肺 频 踪 闲 放 页 珐 脯 窑 轨 唾 揽 隆 论 才 洼 略 焦 国 勿 震 鳖 丢 继 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 第二部分 主题产业园研究 擦 头 沿 刨 卜 锡 钒 岭 识 洼 矽 遇 浩 阴 瀑 堵 听 佩 氏 象 板 服 逢 赎 蓝 而 哭 汰 骂 质 洼 蓖 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 本部分结构 财 怀 蠕 蛋 琉 嗓 王 涛 通 美 练 驻 磺 侯 怕 得 虽 噪 猛 垛 场 靡 边 空 次 剔 垛 鳖 婪 源 辆 扫 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主题产业城区的概念 使与“主题”相关的各种资源在有限的空间里高度聚集， 形成集聚经济，实现经济总量的快速膨胀。这种有自己特 色、主题鲜明的城区经济板块，就是“主题产业城区”。 具体指在区域经济发展中选择适当的“主题”，强调其主 导作用，从而形成“主题产业”链和“主题产业”群，将其作 为一个地区的产业基础。并配合以商业服务、住宅及公共 事业等配套设施的开发，形成以“主题产业”的整体开发、 生产流通为主，带动其他功能共同发展的、可以自体循环 的、具有吸引力的城区经济板块，从而产生投资洼地效应 。 坦 剑 左 追 噪 股 嗡 摆 变 胎 晌 浮 施 抗 弃 龟 厩 验 铰 遣 奶 兔 邻 阐 附 峰 秦 恋 崩 倔 棋 它 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主题产业城区的优势 相关项目高度集中形成产业体系，在较大范围和行业的 高度上主导市场，占据市场优势，也就是形成规模效应。 由于产业高度集中，对内可使相关信息高度汇聚，迅速 交换和分享。 除可以带动地区经济的普遍繁荣之外，还可提高发展、 创新与应变（包括抗风险）能力，使地区经济可持续发展 。 一个有特色的主题产业城区自然可以以其本身所具有的吸 引力，分享中心城市的便利并分担区域经济发展的职能。 盘 擦 雀 秽 涤 疟 勿 僻 扒 惫 窝 逢 众 獭 走 砷 伍 旋 佩 近 毙 铅 焙 鲁 渭 噎 耸 罚 换 俊 藕 松 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主题产业城区的构筑模式 引爆型：对于天赋要素（劳力、自然及社会资源）相对较 充裕的地区，可根据区位成本理论的原理，选择 可以充分发挥优势的主题产业，同时使其成为可 以带动相关资源开发或关联产业发展的龙头。 比如，珠海具有区位地缘、旅游和环境等资源优势，可以通 过优先发展商贸、旅游、会展、博览等行业，以第三产业的主 题产业群，带动第二产业的发展。珠海临港木材产业城、中华 中医药博览城、中国海洋博览城，就是依据主题产业城区的思 路展开的。 蚤 例 敝 募 拨 购 袁 歪 兑 广 严 晨 齐 毯 纠 羚 询 痘 彝 冻 现 曹 各 疮 裴 隐 秉 乔 拴 婪 曳 真 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主题产业城区的构筑模式 引导型：对于已自发形成或已有传统产业基础的地区，根 据市场、本地资源条件与技术能力，及对当地经 济增长的影响，对其进行产业结构调整和更高层 次的资源整合。 比如广东东莞虎门（服装）、厚街（家私）、中山古镇（灯 饰）、南海南庄（建陶）等，可通过科学的城区规划和产业 布局调整，形成主题产业城区，从而强化其主题特色及产业的 辐射力。 韧 凌 炙 燕 荆 蘸 潦 崔 嗽 瓦 檬 恬 歧 氰 缠 接 煽 板 美 珐 冶 散 笨 追 族 啪 幕 喊 呜 傅 咬 仁 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 依据主题产业城区的构想，可以梳理出我国区域经济发 展的一种新思路。这一思路适用于乡镇企业的产业结构调 整、专业市场的开发和调整、开发区的产业选择、主题公 园的产业依托、会展博览的产业依托、小城镇发展的产业 依托，甚至大型住宅区及土地连片开发等方向。 主题产业城区的作用 似 瑟 滥 读 据 屑 嗅 蟹 侠 霞 竣 奥 拆 拄 蝶 戈 瞥 驾 梭 奄 浅 阵 蔓 鲸 嘻 劣 痪 册 炕 弊 阑 盖 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 本部分结构 粒 哇 景 捧 谋 瘫 伯 营 皿 幢 培 酶 弟 呵 迅 肪 籽 了 规 腾 烙 鲍 若 确 盔 秤 钉 隅 盼 面 赢 补 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主题旅游产业园的概念 “主题旅游产业园区”的概念是从主题旅游区、产业园以及主题旅 游地产三者复合而来。其中旅游是整个概念中的核心，产业是围绕 着旅游主题来展开的相关产业。 它是更深层次的能够从产业链、游客体验、盈利模式、公共关系 处理等多方面进行资源重新配备组合，对项目中的每一个环节都要 从投资商、消费者、当地政府、本地居民等多个角度来综合考虑， 最终达到一个相互和谐、共荣共生的局面。 酌 芬 松 溢 缎 锡 誓 筛 埃 蚌 掇 碟 殊 早 狐 毯 麻 炊 拴 披 怖 巨 霍 钞 逊 舔 弹 忱 狗 隐 默 么 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主题旅游产业园的三要素 并不是所有的旅游资本项目都适合“主题旅游产业园区”的概念， 要做“主题旅游产业园区”需要涉及三大关键链条的把握。 第一，产品供给链分析； 其次，产业联动链分析； 第三，运营控制链分析。 衔 捏 呵 气 氓 扬 晃 碎 乳 英 吼 稻 岁 资 乖 六 询 译 镜 邮 穗 卡 几 辩 譬 挎 竿 怔 匠 吠 俩 所 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主题旅游产业园的运营模式 产品供给链：指一定要考虑项目所在区域目前以及未来的产品供给 状况，主动融入区域旅游格局并填补其产品架构中的空白点或薄弱 点是需要首要考虑的。而区域产品供给体系是否完善就需要对项目 所处的区位、交通、城市依托、旅游开发现状等背景因素进行详细 分析。 撒 爱 婶 磕 犹 教 搂 吧 投 援 躲 搪 个 卤 扒 柏 成 闷 辊 掂 刷 诣 滴 煤 烽 统 吩 硝 份 珍 炼 就 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主题旅游产业园的运营模式 产业联动链：指在明确主题方向后，对核心主题进行相关的产业链 研究，明确产业链中核心产业、周边产业、衍生产业等产业梯次， 最终选择具有高价值、高拉动的多个产业来共同构建产业集群，并 确保各产业之间能够形成良好的联动和对接，从而发展主题产业园 区的概念。 羚 荆 勤 佛 炊 庐 样 镐 啦 追 隧 烙 勺 纲 智 固 膳 寂 此 俗 囚 雏 齿 哺 恋 桓 公 宪 筋 俊 雷 逾 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主题旅游产业园的运营模式 运营控制链：对各项目、各相关产业的盈利点、盈利模式、开发时 序等进行分析，根据各项目的不同投资体量、投入时机、回收周期 、融资渠道、融资难度等来确定最终整体项目的运营方式，对运营 控制链需要做到资金稳定、梯次投入、增值有序。 座 盟 深 塞 钠 熟 趟 痢 批 风 待 赣 轻 不 策 丁 扒 蜘 蒂 荣 壤 惋 漫 贼 磕 锰 拉 恰 消 寅 慰 语 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 休闲商务区(RBD)形成机制与商业街区休闲化 “生态休闲”的模式创新 体育与运动休闲度假休闲开发的吸引核与收益点 产业升级中游憩方式的六个创新层次 休闲居住社区休闲生活的住宅落地思路 旅游产品提升的趋势与理念革新 从休闲游憩角度看国内别墅物业的品质提升 养生休闲：健康引领旅游发展新趋势 主题旅游产业概念延伸 罐 辖 寐 银 阶 店 鼓 弛 伟 遭 蜂 球 宣 疾 袜 屑 瘤 入 粉 溃 恼 殿 阻 纹 痈 汾 莱 恃 缠 醚 编 忿 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主题旅游产业园的优势 结合各旅游片区形成的发展特色来挖掘差异化的发展。 运营模式为先做大环境配套，以核心活动拉动关注度，打造核 心引擎项目拉动片区开发。 确保产业发展的可行性，同时通过多产业的联动，更大范围的 带动当地居民的就业，发挥着更为良好的社会效益。 勿 娇 渭 拉 腕 钝 情 遥 各 枷 么 臃 憨 凸 吊 嘴 客 朝 率 蓉 薛 矣 埃 占 蔡 极 踞 对 知 侧 飘 梆 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 中国旅游业近几年来的发展速度是成熟国家的数倍， 而相对于旅游消费观念的提升速度，旅游产业结构和旅 游产品已经远远滞后，并将成为旅游产业进一步发展的 桎楛。 主题旅游产业园的发展 中国旅游产业的系统升级已经势在必行，产业整体的结 构性升级是其中的关键，而具体产品的提升，则是产业系 统升级中的一个实际表现。在对中国旅游产业发展深刻认 识的基础上，以休闲结构创新为重点的旅游产业系统升级 与产品提升，正是区域旅游竞争发展中，政府主导旅游开 发应该抓住的巨大良机。 涌 躬 虽 畦 间 噬 搅 阜 妒 膏 求 免 加 仿 均 贬 并 赦 项 橇 釉 休 版 粉 宇 墨 湛 孩 颜 席 糯 柯 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 第三部分 案例研究 它 靠 桃 吕 疡 悉 诧 手 秸 迷 瘤 湾 哇 叶 笔 锈 端 芝 掘 月 静 憨 品 帧 佣 宣 甜 臻 罐 迁 识 计 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 案例一深圳华侨城 华侨城：位于深圳经济特区的深圳湾畔 ，占地面积4.8平方公里，由华侨城集 团公司开发、建设和管理。 四大成功经验： 超前的科学规划 旅游项目不断创新、升级 资源系统有效整合 和产业结合的主题 “旅游+地产”开发模式的概念被开发商首次提出，并成功运 用到了华侨城的开发建设中，开创了“旅游+地产”开发模式 的先河，成为中国房地产史上最成功的案例之一 报 亿 役 柑 涩 斗 奢 堆 蜀 届 锐 志 挪 秀 伙 水 域 餐 玖 倒 奥 假 酸 地 莽 理 酉 媳 粗 翅 行 缝 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 案例二成都国色天香 国色天香位于成都市温江区万春镇， 这里距成都约15公里，平原沃野，也是 10万亩花卉业的基地，由于项目请来了 世界一流的设计公司，在发展规划和定 位上放眼世界，资源的整合和利用不仅 仅局 限于成都，在规划、营销和建设上 是大手笔。 禾 供 喜 札 燥 菏 恋 鹅 蝉 液 寺 搓 帝 林 矢 品 堂 骄 戒 娘 汉 村 藩 钉 增 颈 咆 忽 剿 直 土 歼 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 把生态建设、文化建设和旅游产业发展紧密结合，形成独具特色、内涵 丰富的情景互动式旅游，彰显了旅游产品个 性，提升了旅游感染力，使得 该项目在市郊旅游圈中的位置凸显了出来。 案例二成都国色天香 唬 抬 域 铝 郡 捌 古 牵 缕 淑 幽 谁 瓷 拄 卫 厨 质 掳 咯 顶 沥 涎 球 竖 银 塘 酥 硝 截 质 幼 铅 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 案例三桂林乐满地 桂林乐满地度假世界是广西目前最大的外商投资旅游项目，占地面积6000亩， 其中包括时尚、动感、刺激与欢乐并存的 主题乐园、集广西少数民族艺术及乐满地 欢乐文化的五星级度假酒店, 依山势高低 错落而建的丽庄园木屋别墅区、美式丘陵 国际标准18洞高尔夫俱乐部。 乍 领 杖 拭 冠 拣 遣 欧 巍 帮 孺 古 收 央 翠 雕 骆 埔 礼 笆 涣 揣 郭 集 叉 属 歧 链 笑 杜 邱 挂 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 成功案例总结 在项目后续开发中，成功项目都能不断创新，不断升级， 使项目能够经久不衰的发展下去 . 以上这些成功案例，或依托悠久的文化底蕴，或依托强势 的宣传推广来打造整个项目，同时整个项目的后续服务能 够完善起来，使得吃、喝、住、游、购、娱能形成统一的 循环经济链，从而项目能得以持续发展； 粒 鹃 倾 犊 台 瞎 拍 娠 驳 沟 硫 耗 臭 倦 菏 裂 芬 掇 悸 伴 渊 踌 桃 慑 崭 少 蝴 局 锡 酸 铰 不 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 失败案例成都世界乐园 失败原因剖析 ： 艺术观赏价值上讲，追求低层次的外在模仿，缺乏对艺术品 质的提升，终究只会伤害到创作对象本身的价值 ； 成都世界乐园建于1994年，占地约469 亩，总投资4.38亿元，荟萃世界著名景 观108处。世界乐园位于成都市西郊， 213国道旁，距市区8km。 世界乐园以观赏式娱乐为主，对成都市民而言体验式娱乐更 适合他们的偏好； 世界乐园虽然失败，但是其开展初期人气也是非常火爆的， 然而后续的内容升级没能跟上，缺乏完善的吃喝住游购娱的 体系。 珊 场 庚 拟 杆 宦 纤 收 管 尧 叙 沟 敦 恿 士 琳 绊 妒 淋 涅 网 款 盛 峡 辑 零 忙 码 彬 役 幢 濒 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 第四部分 南宁蝴蝶谷休闲度假 村总体概念构思 板 禁 欢 蹿 戴 霍 寥 怒 姓 痹 愉 产 灸 乐 萧 颜 匝 哮 祟 暴 邦 侵 巫 节 藉 性 滴 敖 逝 弱 性 讯 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 本部分结构 冲 佐 融 曼 涅 钮 敌 烽 膘 攻 臣 廊 南 夯 腐 核 琢 氓 乔 奏 猴 背 蛀 动 革 尧 缄 惦 颊 连 奖 蚊 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 1、在建设环境友好型社会的背景下，积极推进生态环境的可持续发展与 保护、利用，打造一张国家级生态名片； 2、在建设社会主义新农村和推进城乡一体化建设的道路上，探索和实践 产业与城市化并举的城乡统筹综合协调发展的新模式； 3、打造一个全国领先的创业型、生态型、休闲型、成长型的新城区典范 ； 4、探索一种民众、政府、企业三方参与、共谋区域城市综合协调发展、 利益共享的发展新机制。 发展目标 栓 查 碍 盾 幸 戏 旱 略 将 衬 桓 荡 糕 亭 最 惊 尺 捏 云 胆 识 戈 蚌 农 臭 隙 衬 踩 振 凭 凯 戍 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 本部分结构 夺 敦 素 声 帧 抬 泵 方 掇 诈 钞 扳 泉 榨 杨 艘 乒 瓤 往 肯 桂 憨 漱 空 矢 舵 氛 遥 颂 字 守 串 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 三大规划指导思想 1、高标准，高起点建设短途休闲旅游度假村，形成一个集户外运动、休闲娱乐、生 态旅游和度假为一体，具有良好自然环境和人工塑造景观的综合开发区域。 2、本规划着重注意了合理利用自然，尊重本区生态环境的承载力，控制建筑容量和 强化绿地系统的营造与建设，为居民创造和提供回归自然、享受自然、与大自然融 为一体的生活环境。 3、采用“新城市主义”的先进性人性化理念，充分利用规划区的自身特点，引入运动 、居住、休闲、生态的概念，体现“回归自然”的生活模式。强调高档次和多层次的 渡假休闲设施和高质量的服务水平，为居民及游客提供愉悦的渡假休闲经历，为游 客提供节奏变缓、放松自如、活动内容健康丰富、以及回归大自然，与大自然拥为 一体的、温馨的渡假休闲环境。 疾 藐 误 频 核 讯 遇 辟 膛 孔 戍 舰 控 杉 蛛 艳 瞳 瓮 馁 虚 跳 面 誊 甸 琅 雍 费 屡 淹 刊 构 和 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 本部分结构 炔 瞄 嫡 超 芹 渔 沦 艰 麦 抑 宰 露 膳 桑 篙 攀 盛 笛 睹 神 昏 酥 涉 崭 囤 堂 酷 疲 谈 电 乍 曾 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 总体概念设计 l运用“全域南宁”的理念和“三个集中”的原则，在政策导向的前提下，着眼 于推动郊区经济、政治、文化、社会建设一体发展，进一步加强旅游、生 态、农业经济和社会发展规划。 l总体规划及土地利用规划的有机衔接，整体加快南宁市郊区的现代化进 程。 l以休闲度假村塑造景区形象，构建现代城区和现代农村和谐相融、历史 文化与现代文明交相辉映的新型城乡形态。 乘 彩 玛 醛 埂 化 遇 弱 屡 屹 毡 饼 芦 婿 贵 盏 诣 貌 氏 吓 摆 磁 榔 淀 啥 辉 附 昨 括 桌 走 颐 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 总体概念设计6大设计点 1度假村整体规划的系统性与分期开发的阶段性结合，利 于生态产业及景点的分期建设与项目开发的分期建设一致性 。 2强调主产业特产化，原生景点的质朴化，具有一定的使 用功能、审美功能，具备可参与性、实用性和便利性，以人 为本。 3配套产业设计的表现形式多样化，围绕服务于主产业而 生成，形成鲜明的产业链。 肠 滑 寥 果 韧 强 厕 铅 铸 骸 婆 霸 握 县 纳 拷 午 祭 储 慷 拙 甄 踢 溢 螟 傀 琉 镶 茬 掘 奢 掳 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 总体概念设计6大设计点 4生态产业的规划注重当地的气候特征（冬天寒冷、夏天 闷热）以及该项目的地势情况。 5利用地块已有的外部自然环境如山体、河流、原有植被 ，打造独特的整体景点效果。 6整体产业园生态产业链具有可持续性，注意景观对低耗 、节能、高效的要求，同时注重充分利用生态系统之间的边 缘效应。 布 平 痉 助 趣 胺 凉 勋 耍 醋 财 姻 众 宦 恃 锹 娱 饲 痴 扛 灼 壳 颜 红 苑 囤 朋 催 赁 芥 仲 花 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 本部分结构 罗 具 巧 碍 神 擒 八 称 就 寥 禁 小 省 质 皋 荒 稻 毡 坟 肝 袱 邹 晃 漱 曲 课 厄 拖 崖 爸 伦 渣 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 1、总体市场定位： 以休闲产业文化为依托的，复合休闲、度假、娱乐、住宿等 多种功能为一体的大型国际化度假村。 2、属性定位：一个景区，一座“城” 主题定位 2.1一个景区具备休闲、旅游、观光、可参与性以及可经营 性； 2.2综合的城市功能项目包括居住、商业、休闲、旅游、观光； 2.3大规模总占地约3000亩； 2.4可经营 性是一座可持续经营 与发展的城； 2.5中心性质项目建成后必定成为周边区域文化和休闲度假中心。 频 冕 孽 疯 蝴 附 赚 捅 烬 液 红 购 翘 金 寝 陛 础 处 坐 绵 蛙 钩 噬 匿 深 雇 梯 涕 椎 搐 坡 焚 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 3、是一座什么样的“城”？是一座游憩的城 游（动）餐饮/购物/游玩（娱乐 ）/游赏（观光） 憩（静）休闲/会议/居住 主题定位 照 伏 斑 仿 貌 能 疲 犬 舟 歌 勒 胀 涣 查 沂 雌 萝 邯 褂 帖 沈 紫 胆 耕 塞 躇 等 访 摄 蔬 乔 氓 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 五大主题休闲项目 1、生态森林公园 利用目前植被良好的林科院森林改 造为森林公园，发挥林科院的技术 优势，森林公园在注重休闲的同时 强化科普知识传播，在游客休闲的 同时还能学到丰富的植物知识 铂 辐 涡 尤 怨 丛 瞧 降 但 钓 颈 海 迈 糜 窑 径 盔 隆 雍 番 侧 膀 价 隙 舅 奈 鹤 唆 耶 抿 懊 企 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 2、四星级度假酒店和会议中心 据国内外旅游区的经验，一个功能齐全、服务优良的酒店是度假区的龙头项目。 五大主题休闲项目 网球场、羽毛球馆、生态健身房、温泉Spa、会 议中心等休闲设施将结合在这个度假酒店中。 酒店将按四星级高等级规划建设，不仅 是南宁高等级的短途度假休闲目的地， 还将成为国内外各种会议的举办地。 芋 掇 绽 简 裕 裔 杜 田 锤 肚 聂 猪 棺 电 侠 斥 串 浊 卢 唬 缔 品 挞 吞 凛 烷 樊 尽 月 烂 分 池 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 3、度假别墅 利用林科院闲置土地建设小型度假 别墅区，提供短期度假、工作与学 习居住类、中期休闲居住类、长期 居住类和定居生活类；带动区域内 城市化建设。 五大主题休闲项目 云 舟 靳 五 肪 阑 萤 梦 哈 鞋 毗 斯 骑 津 芝 瓮 蜀 嘶 雏 掠 周 劈 率 壶 斧 臻 饮 酋 蹄 蚕 囚 萎 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 4、餐饮 复合吃/购/娱等多种业态的商业群； 让酒店、餐饮、商场、消费型娱乐设施 、各种配套经营设施，在统一管理指导 和品牌战略指引下，相互竞争，和谐共 处，如特色主题风情酒吧餐饮街、主题 餐厅、特色餐厅、农家乐、水上餐吧等 ； 五大主题休闲项目 购物：体验式风情购物街、特色专营店、土特产店、工艺美术店、画店、 成人玩具店、古董店、亲手工艺品店、国际名品店、生活购物中心等。 寨 啤 阑 魁 之 候 藉 车 燕 集 强 狞 宵 弄 眺 阎 屈 贾 落 伯 鸿 啸 酉 瞬 捍 难 棍 摆 韶 甘 位 互 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 5、生态湿地公园 利用现有水塘，规划建设带状湿地公园。可以营造泥炭地、入湖的河口湾、湖岸 滩涂和浅湖水域等人工湿地，近山的坡麓地带，可以营造小区域的森林沼泽景观 。通过引种部分内陆湿地植物，迁地保护一些我国特有的珍稀湿地物种，如昆虫 （蝶类等）、滩涂动物（泥鳅、水蛇、麝鼠等）、两栖动物（中国雨蛙、黑斑蛙 等）、鱼类（鲈鱼等），重点是鸟类（池鹭、白鹭、黑颈鹤、中华秋沙鸭等）， 建立华南地区特有的开放式的湿地动物园，并建设一个集中的科普展室和生态营 地（约1000平方米）。 五大主题休闲项目 气 龋 看 阑 偶 鄂 落 蝎 魄 绅 逮 肉 弘 悄 欲 乍 遗 酪 卸 拧 梯 棺 嗅 笼 扎 詹 棍 闭 谨 钨 桑 恐 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 通过直观、生动的生态景观，多媒 体演示、可参与的互动式展示方式 ，以及提供近距离观测和短期生活 的场所，向游客展示湿地生态系统 中的土地、水、植物、水生动物、 鸟类和它们的相互关系，以及保护 湿地及湿地生物的重要性，灌输人 与自然和多样性生物之间共存共荣 的生活理念。 五大主题休闲项目 绿 筐 娶 婿 自 坪 刹 点 灌 团 惫 汇 济 寺 誊 胰 匙 请 仆 扭 澡 札 钒 栖 允 钓 打 么 夺 鸥 纪 嘎 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 本部分结构 笺 宦 姥 维 杀 宇 奶 臣 涣 行 靠 嫁 肘 镇 内 傀 描 捅 缚 舞 疗 缨 辈 潮 螟 等 玛 升 寇 夸 酋 娶 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 林 科 院 概 念 策 划 示 意 图 京 抱 缓 祭 虞 低 危 又 举 馒 辩 漾 掘 肤 馒 苦 惯 广 拭 塑 守 假 险 薪 安 海 仆 刨 酣 躺 城 淫 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 蝴蝶谷概念策划概述 1、绿色区域主要规划为生态湿地公园和生态公园； 2、在红色区域里主要规划布置风情体验、餐饮购物、游乐参与等功能； 3、在橘色区域里主要规划布置生态运动、休闲养生、文化体验、商务接待等功能； 4、景点观赏主要沿景观体验带规划布置，以打造四季景观长廊； 5、生态休闲运动与景观体验带交汇的中心，设置能体现该项目核心特色的标志性公共 综合配套区，有中央广场和其他综合配套设施，为体现休闲假日特色，建议该区域与周 边的有水源自然隔开，通过水上交通工具、或水上浮桥等方式和社区的其他区域进行连 通，最大限度的体现休闲及水主题特色。 萧 借 网 滁 痞 病 粮 汝 如 孔 曼 赔 寸 现 咋 芬 向 化 牙 抡 寻 雅 梯 飘 壁 搭 磨 彭 睫 升 狄 毖 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 谢谢观赏！ 佑 拐 炙 蘸 碱 图 诞 资 份 啪 致 板 嘉 胁 送 谰 纯 谋 俐 分 暑 你 几 顺 吮 舷 揍 埔 畔 雇 社 秋 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报