租赁合同：店面租赁合同2篇.docx

第 1 页 租赁合同：店面租赁合同 2 篇 特征码 KvtgFaYknVYkGZoCWVoG 租赁合同：店面租赁合同 2 篇 篇一： XX（项目）商铺租赁合同 出租方：（甲方） 承租方：（乙方） 根据国家、自治区、市有关法律、法规及房地产管理的各 项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经过协商一致订立 本合同，并共同遵守，接受当地房地产管理机关的监督、管理。 第 2 页 一、甲方同意将坐落在 XX 区 路 街 号 铺位出租给乙方作 商业用途使用，建筑面积 平方米，分摊共同面积 平方米。 二、甲乙双方协定的租赁期限，租金情况如下： 租赁期限 月租金额（人民币） 小写 大写 XXXX 年 X 月 X 日至 XXXX 年 X 月 X 日 XXXX 年 X 月 X 日至 XXXX 年 X 月 X 日 XXXX 年 X 月 X 日至 XXXX 年 X 月 X 日 XXXX 年 X 月 X 日至 XXXX 年 X 月 X 日 XXXX 年 X 月 X 日至 XXXX 年 X 月 X 日 第 3 页 XXXX 年 X 月 X 日至 XXXX 年 X 月 X 日 租金按月结算，由乙方在每月的第 日前按 付款方式缴付 租金给甲方。 三、乙方向甲方交纳（人民币） 元保证金，并按照双方签 订的商铺租赁合同使用商铺，甲方应在租赁期满或解除合同之 日将保证金本金无息退还乙方。 四、在租赁期内，甲方承担下列责任： 1、依合同将商铺及设备交付乙方使用。未按约定交付商铺 的，每逾期一日，须按月租金额的 1.5%向乙方支付违约金。 2、负责对商铺定期安全检查，承担商铺主体结构自然损坏 的维修费用，如因商铺维修须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方 签订回迁协议；如因甲方维修责任而延误商铺维修造成他人人 身伤亡，财产损失的，应由甲方负责赔偿。 3、租赁期间转让该商铺时，须提前 13 个月书面通知乙 方，抵押该商铺须提前 30 日书面通知乙方。 第 4 页 4、租赁期内，甲方如须提前解除或变更合同，应事前征得 乙方同意。 五、租赁期内，乙方负责承担下列责任： 1、依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须 按当月租金额的 1.5%向甲方支付违约金。如果逾期十五天，甲 方有权解除合同，收回商铺。 2、严格按商铺使用性质使用该商铺，乙方擅自改变商铺的 用途，甲方可不经乙方同意，单方解除合同，随时收回商铺。 3、因使用需要对商铺进行扩、加、改建（含改变间隔） ， 室内装修或增加设备，必须经甲方书面同意并订立书面协议， 并按规定重新议定租金，甲方有权对工程进行监督。 4、将商铺转租、分租的，适用以下第 点： （1）不得将商铺转租或分租。如违反则视为乙方自动放弃 商铺使用权。本合同在转租或分租之日起解除，保证金不予退 还，由此造成的一切损失，由乙方负责赔偿。 第 5 页 （2）同意将商铺转租或分租。必须签定转租合同，重新设 定租金和其它合同条款，并办理租赁登记手续。 5、爱护和正常使用商铺及其设备，发现商铺及其设备自然 损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。因乙方过 错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，由乙方负责赔 偿。使用商铺不当或者人为造成商铺损坏的，应由乙方负责修 复或赔偿。 6、乙方在承租的商铺内需要安装或使用超过水、电表容量 的任何水、电设备时，应事前征得甲方同意，并由甲方负责到 有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。 7、注意防火安全，不得在商铺内非法存放易燃、易爆等危 险物品；如因乙方违反本项规定而造成的损失，责任由乙方承 担。 8、租赁期内，乙方需提前解除合同的，应事前告知并征得 甲方同意。 9、租赁期届满且甲方要求收回商铺或解除合同之日，应交 第 6 页 回原承租商铺和设备给甲方；如需继续承租商铺，应提前 3 个 月与甲方协商，双方另订合同。 10、在租赁期内必须遵守国家有关计划生育政策。 六、违约责任： 1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租 赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的 损失由责任方承担。 2、租赁期届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回商铺， 乙方逾期不交出承租商铺的，甲方除限期乙方迁出和补交占用 期租金外，并有权按占用期内租金总额的 100%收取违约金。 3、租赁期内任何一方没有法定或约定的理由而单方提出解 除合同的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按租赁有续期内 租金总额的 100%收取违约金。 七、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期 一天，按应付全额 0.5%支付滞纳金。 第 7 页 八、在租赁期内，经安全鉴定部门鉴定商铺不符合安全使 用标准的，租赁合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责 赔偿。 九、如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方 互不承担责任。 十、本合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成 时，可向当地人民法院起诉解决。在协商与诉讼期间，双方均 不得采用任何方式威迫对方。 十一、上述商铺在租赁期内，需要交纳的税费，由甲乙双 方按规定各自承担。 十二、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，但内 容不得违反国家、自治区、市有关法律和法规。如与本合同有 抵触且补充协议中不作注明的，以本租赁合同为准。其补 充协议经双方签字盖章后作为本合同附件，与本合同具有同等 法律效力。 十三、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 第 8 页 十四、双方约定其他事项： 甲方（签章） 乙方（签章） 地址： 地址： 电话： 电话： 日期： 日期： 篇二： 出租房：（以下简称甲方）_ 承租方：（以下简称乙方）_ 根据中华人民共和国安全生产法 、 中和人民共和国合 同法和中华人民共和国消防法及行业等有关规定，为明 确出甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合 同。 第一条房屋概况 第 9 页 房屋地点、间数、面积、房屋质量。注：乙方应对甲方提 供的房屋概况进行确认，否则后果自负。 第二条租赁要求和期限 租赁期共_年零_月，甲方从_年_月_日起将 出租房屋交付乙方使用，至_年_月_日收回。乙方须向 甲方一次性交纳房屋租金元、安全抵押金元（人民币） 乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同、收回房屋： 1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的； 2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的，将 按照中华人民共和国安全生产法第八十六条规定，没收非 法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款； 3、乙方拖欠租金和拒不缴纳的； 4、乙方不服从甲方管理，如出现谩骂、威胁甲方管理人员 的； 第 10 页 5、乙方不按照要求配备安全消防设施的，将按照中华人 民共和国消防法第四十三条规定，责令限期改正；逾期不改 正的，责令停产停业，可以并处罚款，并对其直接负责的主管 人员和其他直接责任人员处罚款； 6、乙方在租赁房屋使用期间乱拉乱扯线路，私自安装其它 设施存在隐患，告知不改正的； 7、乙方未经甲方同意，私自改造影响房屋结构的； 8、乙方不按时足额缴纳房屋租金和安全风险抵押金的。 租赁合同如因期满而终止时，如乙方到期无法找到房屋， 甲方在条件允许的情况下，酌情延长乙方的租赁期限。 如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行， 甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋时，乙方享有优先权。 第 11 页 第三条租金和租金的交纳期限 甲方应在乙方租赁房屋合同期满前 1 个月通知乙方缴纳房 屋租金和安全抵押金，乙方自接到租金缴纳通知书之日起，应 在 15 天内缴齐租金和安全抵押金。 （此条由甲方和乙方协商确 定租金缴纳数额，但甲方不得私自任意抬高租金） 第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设施应每隔_月 （或年）认真检查、修缮一次，以保障乙方在租赁房屋期间的 安全和正常使用。 甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。甲方 如确实无力修缮，可同乙方协商合修，届时乙方付出的修缮费 用即用以充抵租金或由甲方分期偿还。 第五条甲方与乙方的权利与义务的变更 1、如果甲方将房屋所有权转移给第三方时，合同对新的房 屋所有权人继续有效。 第 12 页 2、甲方所租赁的房屋，由于国家征用或者其他原因，需要 拆迁房屋时，甲方须在 3 个月前通知乙方。 3、乙方需要与第三人互换住房时，应事先征得甲方同意； 甲方酌情考虑乙方的要求。 4、租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前个 月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩 余租期内应交租金总额的%计算。 5、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方 如因故意或过失造成租用房屋和设施的毁损，应负责恢复原状 或赔偿经济损失，乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。 如拒不修缮和赔偿，将在安全抵押金中扣除，由甲方代其修缮， 所产生的修缮费用由乙方全部承担。 6、租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬 迁后日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处 理。 7、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿 甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请 第 13 页 执行。 第六条违约责任 1、甲方未按前述合同条款的规定向乙方交付合乎要求的房 屋的，应支付违约金_元。 2、甲方未按时交付出租房屋供乙方使用的，应支付违约金 _元。 3、甲方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，应支付违 约金_元；如因此造成乙方人员人身受到伤害或财物受 毁的，负责赔偿损失。 4、乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付 违约金_元。 5、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支 付违约金_元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责 赔偿。 第七条免责条件 第 14 页 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成乙方损失的，甲 乙双方互不承担责任。 第八条争议的解决方式 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协 商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。 第九条其他约定事宜 本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有 关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本 合同具有同等效力。 本合同正本一式 2 份，甲方、乙方各执 1 份；合同副本_ 份，送_部门备案。 甲方（签章） 乙方（签章） 第 15 页 签约时间：_年_月_日有效期限至_年_ 月_日