【合同范文】广州买房合同书范文[1].docx

第 1 页 广州买房合同书范文1 特征码 NejOhlFVnGZWyuxVXccW 房屋买卖合同 （合同编号： ） 填写说明：【】中选择内容，以划式删除，对于合同空白部分， 三方不作约定时，应划去以示删除。 合同三方当事人： 卖方： 身份证/护照号码： 委托代理人： 身份证/护照号码： 联系地址： 买方： 身份证/护照号码： 委托代理人： 身份证/护照号码： 联系地址： 经纪方： 营业执照号： 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，合 同三方在平等自愿、友好协商的基础上，一致达成如下协议。 第一条 买卖双方通过经纪方买卖之房屋（以下简称该物业）的 地址为： ，建筑面积约 平方米（应以房产证登记面积为准） 。 第二条 卖方持有该物业之权属证明（房产证号： ） （国土证号： ） ，同时卖方保证对该物业享有完整处分权，出售该物业并没 第 2 页 有侵犯任何第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情 况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖 方应该承担由此引致的一切责任。由于卖方的原因，造成该物 业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担 全部责任。 第三条 该物业按销售，买卖双方同意该物业成交价为 拾 万 仟 佰 拾 元整。 （￥ 元）该成交价不因市场价格以及有关部门 测绘面积的变动而改变，且成交价已包含该物业之煤气初装费、 有线电视初装费、收楼费等相关费用。 第四条 买方应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方， 同时买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件 所载内容无异议，并已实地查看该物业，故对该物业的座向、 面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况 及物业维修基金情况等均予以认可，买方不得借此不履行或怠 于履行本合同约定项目的义务。 第五条 此次交易所产生税费按照【房地产交易所规定由买卖双 方各付各税费】 【 工 】的方式交付。如在签订本合同后产生法 规变更或税费变化，若各付各税的，则买卖双方按政府规定各 自承担风险，但如合同约定所有税费由一方承担的，且由承担 税费一方承担该全部风险。 第六条 卖方交付该物业予买使用之日期为（卖方收楼款当天） 【 】：卖方在交付该物业前必须付清一切该物业之欠费（如水 第 3 页 电费、煤气费、物业管理费、电话费、有线电视费等） ，且卖方 应在交楼后 日内迁出户口。如买方需对物业内设施进行更名， 且卖方应给予必要的协助。 第七条 该物业以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购获 该物业，该物业之现状： 1、 【不带租约】 【带租约、买方连同现有之租约一起购入该物业， 卖方需协助买方与租户签订新的租约】 2、 【不带家私电器】 【带家私电器(详见家私电器清单)】 第八条 卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、 债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易 过户完成时买方无须对上述事项负责。第九条 基于买卖双方委 托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合 同。买卖双方一致同意，卖方于本合同签订之日同时向经纪方 支付人民币 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）作为咨询及中介服务 费。买方于本合同签订之日同时向经纪方支付人民币 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元整）作为咨询及中介服务费。若因买方或卖方 逾期支付中介服务费，则每逾期一天，按应付中介服务费总金 额的 1%向经纪 第 4 页 纪方支付违约金。 如买方或卖给方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，违 约方须支付非违约方的咨询及中介服务费，既违约方需向经纪 方支付本条约定的买卖双方应支付的全部咨询及中介费：如非 违约方已向经纪方咨询及中介服务费的，则违约方应向非违约 方返还已付的咨询及中介服务费：无论买方或卖方违约，经纪 方均不再退还已收取的咨询及中介服务费，非违约方可依据本 合同向违约方追偿已支付的全部费用。如买方或卖方并无证据 证明对方违约，即按上述第一项之约定向经纪方支付咨询及中 介服务费。 第十条 卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约 而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的 10%作 违约金，同时，卖方应双倍返还已收之定金并退回买方已付的 其他相关费用。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同 约定不再购买该物业，卖方需承担本条第一项之违约责任。 第十一条 买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无 法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的 10%作为违约 金，同时，卖方所收之定金、经纪方所收之咨询及中介服务费 均不予退还：买方逾期支付定金或楼款，每逾期一天，按未付 定金或楼款金额的千分之一向卖方支付违约金：买方未能按时 履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千 分之一向卖方支付违约金。买方未履行本合同项下之约定超过 第 5 页 10 天，卖方有权不再出售该物业，买方需承担本条第一项之违 约责任。 第十二条 签署本合同之后，买卖双方应严格按本合同约定履行， 任何一方不履行或怠于履行本合同下之约定，除需按前述条款 承担违约责任外，尚需承担守约方及经纪方因追究违约方违约 责任而发生的包括律师费、诉讼（仲栽）费在内的全部一切费 用。 第十三条 本合同内容如与过往三方的协议、声明、承诺等不相 一致的，应以本合同内容为准。 第十四条 无论本合同是否已履行，如卖方、买方或经纪方任何 两方或三方发生争议且无法协商解决的，应向该物业所在地人 民法院提起诉讼。 第十五条 买卖双方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地 址为准，买卖双方需保证该地址能收到经纪方或另一方邮寄之 文件，所有文件自邮寄之日起五日（特快专递为三日）内视为 送达，如有变更，变更方需在变更之日起三日内以书面形式通 知另一方及经纪方、否则，在上述期限届满仍视为送达。 第十六条 本合同一式三份，各份内容必须一致，持有情况如下： 卖方一份、买方一份、经纪方一份，各份具有同等法律效力。 本合同自签署之日起生效。 第十七条 根据国家有关规定，本公司不代收代管买卖双方的交 易资金。 第 6 页 第十八条 三方约定的其他事项（对合同条款的修改或补充） ； 备注：买卖双方确认均已清楚了解合同条款的内容及含义，并 自愿接受合同条款的约束。 卖 方： 买 方： 卖方代理人： 买方代理人： 经纪方： 经办人： 签订日期：