【合同范文】建设工程施工合同[1].docx

第 1 页 建设工程施工合同1 特征码 pzfCfsQVINZWasZgRrXh 建设工程施工合同 建设工程施工合同 中华人民共和国建设部 制定 国家工商行政管理局 第一部分 协议书 发包人（全称）： *房地产开发有限公司 承包人（全称）： 中标单位 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及 其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用 的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：_ _*_ _ 第 2 页 工程地点：_ 工程内容：_ #楼的土建、安装工程_ _ 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件 1） 工程立项批准文号：_2001 年第 38-3 号_ 资金来源：_自筹 100% _ 二、工程承包范围 承包范围：_施工图中的全部土建、水、电安装_施工 三、合同工期 开工日期：_以开工报告甲方认可为准 _ 竣工日期：_开工令之日起 个日历天_ 合同工期总日历天数_ _天。 四、质量标准 工程质量标准：_合格_ 五、合同价款 本工程承包方式为：包工包料形式。 本合同价款采用 固定价款合同，按中标报价及中标综合单价_ 方式确定。 金额（大写）： 万元整 （人民币）,￥： 万元 合同签订后，合同价款不作任何调整（施工过程中发生设计变 更、双方达成的补充协议以及一方认可另一方的书面承诺除外） 六、组成合同的文件 第 3 页 组成本合同的文件包括： 1.本合同协议书 2.中标通知书 3.投标书及其附件 4.本合同专用条款 5.本合同通用条款 6.标准、规范及有关技术文件 7.图纸 8.工程量清单 9.工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、会审纪要、会议纪要、变更等书面协议 以及一方认可另一方的书面承诺或文件(承诺文件当对方在 7 天 内,没有提出否定意见的,视作对方已经完全认可承诺书内容)视 为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款 中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质 量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同 价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间： 20XX 年 月 日 第 4 页 合同订立地点：_*房地产开发有限公司_ 本合同双方约定_经双方签字盖章后_后生效。 发包人：（公章） 承包人：（公章） 住所：_ 住所：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 委托代表人：_ 委托代表人：_ 电话：_ 电话：_ 传真：_ 传真：_ 开户银行：_ 开户银行：_ _ 帐号：_ 帐号：_ 邮政编码：_ 邮政编码：_ 第三部分 专用条款 第 5 页 一、词语定义及合同文件 1. 合同文件及解释顺序 合同文件组成及优先解释顺序：（1）变更联系单、双方洽谈 的纪要和补充协议；（2）本合同协议书；（3）本合同专用条 款；（4）本合同通用条款；（5）中标通知书；（6）招标文件 及附件；（7）投标文件及其附件；（8）标准、规范及有关技 术文件；（9）图纸；（10）工程量清单；双方有关工程的洽商、 会审纪要、会议纪要变更等书面协议以及一方认可另一方的书 面承诺或文件(承诺文件当对方在 7 天对,没有提出否定意见的, 视作对方已经完全认可承诺书内容)视为本合同组成部分。 3. 语言文字和适用法律、标准及规范 3.1 本合同使用汉语。 3.2 适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规：（1） 中华人民共和国建筑法 ； （2） 中华人民共和国合同法 ；（3） 建筑安装工程承包合同 条例 ；（4）其他国家、浙江省颁布的法律、法规及行政规章 制度。 3.3 适用标准、规范 适用标准、规范的名称：现行国家及浙江省相关规范、标准、 强制性条文。由承包人自行提供上述标准、规范。 国内没有相应标准、规范时的约定：双方在工程施工过程中协 第 6 页 商确定。 4. 图纸 4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前 10 天提供图 纸 8 套（其中 3 份施工图作为竣工资料） 。 二、双方一般权利和义务 5. 工程师 5.2 监理单位委派的工程师 本工程由 实施监理。 职务：_ 总监理工程师_ 姓名：_ _ 发包人委托的职权：_负责工程质量、进度的全过程控制，参与 工程成本控制，协调各相关方解决施工过程中出现的问题。 需要取得发包人批准才能行使的职权：_ 工程变更必须征得发 包人和设计单位书面同意，涉及成本变更的现场签证必须征得 发包人书面同意，方能下达变更指令。 5.3 发包人派驻的工程师 姓名：_ _ 职务： 工 程 师 职权：_负责施工过程中发生的技术协调与工程变更。 本工程由安吉县建筑工程质量监督站实施质监。 7. 项目经理 承包人驻工地代表： 职务： 项目经理 施工期间，项目经理需要其他驻工地代表代理接受指令，承包 人授权在 （ ）人作为本项目项目经理的代理人，代理人代表 第 7 页 项目经理承担责任和接受指令，其签名均视为有效。 8. 发包人工作 8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： (1) 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 发包人在承包人进场前完成场地“三通一平”工作，并向承包 人移交本工程建设范围的用地。 (2) 将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地 点和供应要求： 施工用电：场地内现设有 400KV 变压器 1 台，配电房设有总电 表。出电表后接线由承包人自行完成，架杆、接线或分表费用 由承包人自理。 施工用水：现场地内设有 DN100 给水总管 1 根，配有施工用水 总表和接口。表后接管由承包人自行完成，接管或分表费用由 承包人自理。 未经发包人同意，承包人不得擅自将供电、供水线路转供他用。 (3) 施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：现已开通 (4) 工程地质和地下管线资料的提供时间：开工通知发出前提 供。 (5) 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 开工通知发出前提供。需承包人办理但由发包人代办的各种证 件、手续所需费用按实际发生额由发包人向承包人收取，并在 第 8 页 首期工程预付款中扣除。 (6) 水准点与座标控制点交验要求：开工前一周内 (7) 图纸会审和设计交底时间： 开工前一周内 (8) 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物 （含文物保护建筑） 、古树名木的保护工作：发包人向承包人提 供周围建筑物及地下管线资料，承包人根据工程情况和发包人 要求编制可靠的保护措施负责保护，发生费用由发包人承担。 (9) 双方约定发包人应做的其他工作：在初验合格基础上，发 包人按规定组织工程竣工验收。 9. 承包人工作 9.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作： (1) 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文 件提交时间： 无 (2) 应提供计划、报表的名称及完成时间：每个分部工程施工 前 15 天向发包人提供该分部工程的详细进度计划；发包人应在 一周内审核完毕。每月 25 日向发包人提供工程形象进度月报表 和下月形象进度计划。 第 9 页 (3) 承担文明施工安全生产以及夜间施工照明的责任和要求： 建筑安装工程安全施工措施费用不得低于投标总价的 2%。已含 在中标合同总价内。并应专款专用，承包人不准挪作它用。 (4) 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：现场办公 室两间，配备必要的办公桌椅（供现场管理人员和监理使用） ， 配备必要的防暑设施，所需费用和管理过程发生水费电费均需 在投标总报价中综合考虑，不再另行增加费用。 (5) 需承包人办理与施工有关的交通、环卫和施工噪音管理等 手续并承担费用：按照安吉县有关主管部门规定执行。承包人 应抓好防治施工场地的粉尘、污水、噪声及场地外由于运输而 引起的路面污染等。 (6) 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人负责工 程未交付发包人前已完工程的成品保护，相关费用均由承包人 承担。 (7) 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保 护建筑） 、古树名木的保护要求及费用承担：承包人按发包人要 求做好施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物 保护建筑） 、古树名木的保护工作，费用由发包人承担。 (9) 施工场地清洁卫生的要求：按安吉县建筑工地文明管理 规定有关条款执行。施工场地内清洁费用由承包人承担（或 小区内各承包人按工程量分摊） 。 (10) 承包人全权委托发包人分包的分项工程：铝合金（塑钢） 第 10 页 门窗工程、铝合金栏杆、铝合金百页等材料为铝合金（塑钢） 的分项工程，外墙花岗岩贴面工程（基层除外） ，外墙涂料、单 元门和信报箱工程。施工配合费（即现场经费）按分包分项工 程中标合同价款的 3%计取。配合内容包括：承包人无偿提供分 包承包人施工所需的脚手架，垂直运输，水源、电源接入，材 料堆放场地等，铝合金门窗（塑钢）门窗、阳台铝合金栏杆等 分包工程施工时的尺寸位置技术交底，弹线及成品保护等。 (11) 对影响使用功能、观感以及设计缺陷问题，双方都有责任 事先提出，通过规定程序以予完善，双方对任何一起变更不应 产生抵触情绪。施工前，承包人应仔细检阅施工图。在施工图 会审阶段和施工前未及时发现违反国家强制性条文、不同专业 施工图不符、标高、尺寸矛盾等设计问题所造成事后返工的直 接经济损失，由承、发包人各承担返工费用 50%。相应的返工 费用计算方法：+。 （：按原设计文件算至返工前形象进 度的返工部位实际工程费用。：返工过程中发生的凿除、清 理等人工费用。零星人工工日套用浙江省房屋修缮定额 ，人 工单价按投标书中零星工作项目表中的人工单价计算。 (12) 广电、电信、网通、煤气、智能化等相关配套单位室内管 线、楼层套管及线盒预埋固定后，承包人负责完成所有配套管 线、线盒预埋、煤气管道与楼层套管间的封堵等修补工作。承 包人按 0.50 元/M2 建筑面积计取本工程上述项目的修补费用 （含修补材料费） ，不作调整，并且不再计取总包配合费。 第 11 页 (13) 施工期间，承包人必须确保投标书中明确的项目经理及项 目班子主要人员落实到位。若项目经理及其项目班子主要人员 未按合同要求到位，或不按规定履行项目经理职责，发包人有 权提出更换项目经理，由此引起的所有损失均由承包人承担。 承包人如因特殊情况确需更换项目经理时,必须提前 15 天以书 面形式上报发包人,经同意后方能更换,并及时到当地建设主管 部门办理变更手续。 (14) 承包人应做的其他工作： 抓好文明施工，搞好标化管理， 施工现场分隔围墙及临时设施必须按发包人对施工现场的管理 要求搭设，搭设位置需和施工组织设计吻合；建立和健全施工 安全体系。以上费用已包含在工程总造价内；在施工期间，发 包人若有其它与本项目无关的零星工程需要委托承包人完成， 承包人应按发包人要求积极落实完成，发生费用：人工费按中 标书的人工综合单价结算；材料、机械费和保洁清运费按发生 时点当地市场价格在施工前双方约定。 三、施工组织设计和工期 10. 进度计划 第 12 页 工程工期及进度：工期为 日历天（总工期已考虑春节、国定 节假日和雨季施工对实际施工的影响。 ）计划开工时间为 20XX 年 月 日，单体工程竣工时间为 20XX 年 月 日。工程竣工后要 求承包人提供的工程竣工备案资料必须在 10 天内完成，国定节 假日相应顺延。 10.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间： 施工前一周内，承包人向发包人递交按实调整后的可实施的施 工组织设计和进度计划一式二份。 工程师确认的时间： 一周内 13. 工期延误（顺延时间以监理、发包人签证单为准） 13.1 双方约定工期顺延的其他情况： a) 工程地质与地质成果报告差异较大，需调整施工方案而影响 工期时； b) 一周内非承包人原因停水累计超过 8 小时，停电累计超过 12 小时或在 6：00 至 21：00 间单日累计停电超过 8 小时； 四、质量与验收 17. 隐蔽工程和中间验收 17.1 中间验收部位： a) ±0.000 以下结构；b)主体结构完成 后。 五、安全施工 按通用条款执行。 六、合同价款与支付 第 13 页 23. 合同价款及调整 23.2 本合同价款采用 固定单价的总价合同_方式确定。 承包人已充分了解本工程所在地运输市场行情及相关规定,本 工程商务标报价中应包括所有非实物形态费用和税金。本工程 合同价款为承包人的投标文件中提出的各项支付金额的总和扣 除优惠承诺。本工程合同价款是完成本合同所明确工程范围及 工期的全部，不得以任何理由予以重复，作为承包人计算单价 或总价的依据。承包人在投标文件中的总价均包括了为实施和 全面完成合同任务所需的直接费、间接费、劳务、材料、机械、 质检（自检及监理工程师按抽检频率或认可为需要的抽检所需 的一切检查）试验测试、室内空气环境检测、安装、缺陷修复、 施工前现有场地尚有存在的场地平整、土方开挖时塌方重挖、 地表、地坑积水抽干、管理费、保险（工程险除外） ，税费、利 润、现场经费、施工用水电费（含）差价和缺陷维护和按规定 由承包人承担的工程决算审计咨询费等所有费用，以及合同明 示或暗示的所有责任，义务和一般风险。中标人投标报价中所 报措施费均已包括安全生产、方明施工、雨季排水、湿土排水、 土方开挖或土方外运以及施工用所需铺设的施工便道、可能出 现的样板区和样板房提前施工增加费等为全面履行合同任务按 要求或为提高工程质量、减少工程质量通病、加快施工进度等 所需投入的全部费用（其中安全生产、方明施工措施费专款专 用） ，若有漏项视同中标人自愿放弃，不再另行增加费用。承包 第 14 页 人的优惠承诺适用于投标文件中的每一个子项。 23.3 双方约定合同价款的其他调整因素： 除以下情况外，施工期间合同价款不作任何调整。 a) 当变更采用商品混凝土时，合同价款可按普通混凝土中标综 合单价价差与商品混凝土使用期间的平均单价的价差×清单工 程量进行调差（其中水泥、黄砂、石子在上述调差时已作调整， 不再另行调差） 。 b) 施工过程中发生的其它变更联系单、签证单、双方达成补充 协议或一方认可另一方的书面承诺引起的工程造价增加部分均 在项目决算阶段统一结算； c) 施工过程中出现投标工程量清单中不包括的新增子项时，合 同中有类似工程项目单价的，可参照合同中类似项目的单价计 算确定；合同中没有类似工程项目单价的，套用浙江省建筑 安装工程 03 定额 ，人工、机械的含量和单价均不变，材料含 量为所套定额含量，材料单价按中标文件所报单价计算；中标 文件中无单价的材料均需经发包人对材料的质量、品种、产地 等认可,并对原材料单价按照(原材料出厂到场单价+采保费)的 原则进行书面确认后，方可采购；取费基础为人工费加机械费, 取费标准按取费定额的中值计取。 d) 变更实际引起的量价变化，按变更前涉及到该项目的单体工 程实际形象节点和变更时点已造成的返工事实，按本合同 9.1- (11) 款和 23.3 款约定执行；变更是否引起工期延长，按该起 第 15 页 变更实际施工是否改变投标文件中该单体工程施工组织设计的 主要路径来确定，具体为视该变更内容为单项工程时（完成至 竣工状态） ，按原投标文件企业水平所需时间，大于该单体工程 变更时点起至单体工程竣工时点的施工组织设计中主要路径所 需的时间时，视为已经改变主要路径，则延长工期为上述时间 差值；若小于或等于该单体工程变更时点起至单体工程竣工时 点的施工组织设计中主要路径所需的时间时，视为未改变主要 路径，工期不能延长。 25. 工程量确认 25.1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间： 在承包人提交工程款请款报告前一周。 2 6. 工程款（进度款）支付 承包人必须提供专用银行帐号，承包人应凭当地税务部门开具 的建安发票到发包人财务部办理工程款支取手续。发包人以汇 款方式将工程款分期汇至该专用帐号。 双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间： 支付进度款的形象进度节点依次为：±0.000 完成；+5.170 完 第 16 页 成；主体结构中间验收完成；内外墙粉刷、面砖完成；内外墙 涂料全部完成、全部脚手架清出现场、大型机械设备出场；按 本合同专用条款第九款要求完成竣工、决算资料上交建设主管 部门完成审核承包人的工程竣工备案资料；具体每期支付金额 详见附表（9） 各付款节点的进度款按已完工程量的工程造价的 80%支付，当 期实际发生水电费(含损耗)、甲供材料款以及其他应扣款相应 扣除；按本合同专用条款第九款要求完成竣工、决算资料上交， 工程款由发包人支付至已完工程量的工程造价的 85%；剩余工 程款在竣工决算审计确认后并在工程竣工之日起一年内支付至 决算造价的 95%，预留决算造价 5%的保修金的返还方式详见房 屋保修合同。 七、材料设备供应 27. 发包人供应材料设备 电缆分线箱、户控箱、电表、电表箱、水表、水表箱。 参见甲供材料设备一览表。 （附件 1） 28承包人采购材料设备 发包人指定产品：钢材、水泥、外墙面砖、户门、汽车库门。 电线、开关、插座、给水管、排水管。 参见甲方指定材料设备一览表。 （附件 2） 除上述发包人指定产品和甲供材料以外，其他材料均由承包人 自由采购，均应符合国家或行业相关质量标准。材料单价按中 第 17 页 标文件所报单价计算。中标文件中无单价的材料均需经发包人 对材料的质量、品种、产地、价格等书面确认后，方可采购。 按规定需复试检测的所有材料、设备均由承包人负责送检，并 承担检测费用。 八、工程变更 施工过程中，项目所有的工程变更联系单、签证单均需发包人、 承包人（项目经理或其代理人）和工程监理单位三方（以下简 称三方）签证盖章方能生效。 施工内容变更时，双方应在施工前对变更内容按规定程序和格 式进行签证。承包人签收变更联系单即表示同意按变更内容施 工, 承包人应及时按规定时间上报工程量（价）确认单。若承 包人上报工程量（价）确认单后，监理和发包人未能按规定时 间审核签复的，承包人可不实施变更内容，由发包人承担相应 责任；若承包人收到变更联系单后未及时上报工程量（价）确 认单或未按要求实施变更时，承包人不得进行调整部位的下道 工序施工，所引起的工期延误和相关损失均由承包人承担。 九、竣工验收与结算 1. 工程竣工验收备案前，承包人应上交档案馆符合其要求的工 程竣工资料 1 份,并在工程竣工验收后一个月内，承包人应将整 理成册并符合发包人归档要求的工程竣工资料一式二份交给发 包人。 2. 工程竣工验收后两个月内，承包人应将整理成册并符合发包 第 18 页 人要求的工程决算资料一式二份交给发包人。 3. 发包人应在收到符合要求的工程决算资料后十二个月内完成 工程决算审计。承包人应委托符合要求的决算对帐人将全套完 整的工程决算资料审核并整理装订成册,确认正确无误并无资料 缺项后,经项目经理、决算对帐人签字，公司盖章后报送建设单 位复核，复核无误后。发包人负责委托具有相应资质的建设工 程造价咨询公司审计，咨询费用按浙价服（2001）262 号文标 准由发包人代扣代付。如发包人在收到符合要求的工程决算资 料后三个月内尚未送审时，则以承包人上报的工程决算造价作 为项目最终决算造价；如承包人收到审计定案初稿后三个月内 未提出书面合理意见时，则以审计定案初稿审定的决算造价作 为项目最终审定造价。承包人接到对帐通知后，应积极配合咨 询公司进行对帐。为提高审计效率，双方约定，工程对帐时， 承包人委托的符合要求的决算对帐人和审计人员对已经认可的 工程量应逐页确认，待工程量全部确认后，项目经理应在上述 已确认的决算书汇总表上签字，并注明仅对该工程决算书中已 经决算对帐人确认的工程量表示完全认可，不作任何调整。随 后审计人员按规定进行套价，初稿出具后送审价中心（建设单 位） 、承包人复核，复核时，承包人、咨询公司对其双方已确认 的工程量不能再作调整，但审价中心（建设单位）有权对错误 部分要求咨询公司进行调整。三方确认套价无误后，由咨询公 司出具定案表各方签章。 第 19 页 4. 甲供材料决算时，发包人按实际供应材料单价和实际领用数 量，按“甲供材料决算办法”与承包人结算。如甲供材料暂定 单价与实际供货单价存在价差时，以实际供货单价进入决算， 工程结算时，应调整价差部分的税金，承包人应提供发包人与 决算金额等额的建安发票。 十、违约、索赔和争议 35违约 支付违约金的数额及方法： 双方任何原因中止本合同，违约方均应按本工程合同总造价 的 3%支付对方违约金。 本项目投标人在投标文件施工组织设计中须明确项目施工的关 键路径，由发包人原因导致关键路径工期延长的，按实际发生 凭签证单延长所属单体工程的施工工期，未涉及到的单体工程 不得延长施工工期。项目施工工期为最先开工单体的开工时间 至最迟一幢单体工程竣工时间之间的日历天数。本项目由承包 人原因造成的工期延误和相应损失与发包人原因或不可抗力原 因造成的工期延误和人员误工、机械租金、财务成本等相应损 失视为程度相同，可按天数相互抵扣，不能抵扣部分每天按决 第 20 页 算总造价的万分之二点五由违约方向对方支付。承包人应在合 同工期到期后十五天内将所有临时设施和机械设备撤离现场， 若十五天内未能撤离现场，并且给发包人后续工作带来影响的， 经发包人书面通知三天内仍不撤离的，双方约定，对存留的所 有临时设施和机械设备视同无主物，由发包方处理，处理费用 按市场行情实际发生额在项目工程尾款中扣除。如因承包人原 因影响到发包人向第三方的交付使用时造成发包人损失时，发 包人有权要求承包人承担相应的连带责任。若合同工期到期但 项目还未完工时，发包方需进行后续配套市政等工程施工的， 承包人对影响后续工程施工的所有临时设施和机械设备应无条 件移位或撤离，经发包人书面通知三天内仍不移位或撤离的， 造成发包人工期延误的每天按决算总造价的万分之五由承包方 向发包方支付。 承包人违约时应当支付违约金的数额和方法： 1、工程质量验收达不到合格工程，承包人应无条件返修至合格， 并扣除承包人履约保证金或在结算阶段扣除 5%决算造价作为违 约金。因发包人分包项目不合格造成工程总体质量不合格，承 包人免责。 2、发包人未按投标文件组织文明施工的，扣除履约保证金的 20%。 3、因施工原因的渗漏在竣工交付一年内累计发生 3 次/万平方 米、两年内累计发生 6 次/万平方米以上时，均视作质量违约， 第 21 页 承包人无条件返修合格，并扣除当期返还保修金的 50%作为违 约金。 37. 争议 37.1 双方约定，在履行合同过程中产生争议时： 约定向_*市 仲裁委员会提请仲裁。 争议的解决程序为：协商、调解、仲载。 40. 保险 本工程按规定必须参加投保，由承包人负责办理相应保险并承 担全额保费。 41. 担保 承包人应在开工前一周内向发包人提交履约保证，保 证金额为合同价款的 3%。履约保证可以采用现金或银行保函方 式。合同正常履约后一周内，发包人退还保证金（不计利息） 或银行保函 。 46. 合同份数 46.1 双方约定合同副本份数： 本合同一式捌份，承发包人各执正本一份，副本三份。正副本 具有同等法律效力。 47. 补充条款 1本项目土方考虑场内平衡，费用由承包人自行承担。基槽开 挖时，乙方应确保基槽开挖安全，开挖工作面在土方综合单价 中已考虑，实际不符时不作调整（地质情况特殊时需现场签证 第 22 页 的除外） 。 2因面砖模数引起的门窗洞口与面砖粘贴的位置偏移，承包人 应在房屋主体施工前预先考虑，发包人不对面砖粘贴过程中由 此引起的墙体凿除或单侧粉刷加厚作补偿。原设计涂料外墙变 更为面砖时除外。 3.在工程收尾阶段，承包人确需使用已建成小区永久性道路作 为施工场地的，施工前需向建设单位提出书面申请，批准后才 可施工，并且不能对小区道路造成任何影响。如果造成影响， 承包人须承担该区域道路伸缩缝之间整段返工的所有费用。擅 自施工并造成影响的，除须承担以上返工费用外，另处 ￥1000（元/起）使用费。 4材料价格的调整：承包人投标报价中的材料价格除钢筋、 水泥、黄沙、碎石、红砖、户内电线六大材料在施工期间(开工 确认日之后 30 日至投标文件中明确的或开工之前三方确认的施 工组织设计中明确的竣工日期前 60 日之间的日历天)的平均信 息单价与投标时的信息单价差额在±4%以上时，超过±4%以上 的差额部分由发包人等额支付或扣回。不作调整。由于承包人 原因造成工期滞后引起的材料涨价因素不作调整。 5本项目外墙粉刷须采取掺入杜拉纤维等防裂措施；所有填充 墙与结构梁柱交界处、后浇带等容易产生裂缝部位均须采取钢 丝网加固等防裂、防脱落措施；所有混凝土构件在粉刷前均须 采用界面剂。为确保不同面材衔接观感和谐,要求采用 10mm 或 第 23 页 20mm 塑料线条分隔（特殊说明除外） 。本项目为有效防止房屋 质量通病的出现，施工时应严格按房屋渗漏通病施工过程的 预防及治理要求执行。以上费用均已计入技术措施费，不作 任何调整。 6 项目每幢单体工程必须同时开工，承包人在投标时需综合 考虑。 7 为确保混凝土质量，提高工作效率，该项目所采用混凝土 需集中搅拌，承包人在投标时需综合考虑，费用不另行增加。 8为配合甲方更好地做好售后服务，甲方 遇到已交付小区住户质量投诉需要乙方帮助处理时，乙方应积 极安排一名维修技术人员，与发包方工程技术人员一起分析问 题原因，并积极完成甲方指定的维修任务（与住户联系、协调 工作由发包方和物业公司负责） ，同时，该维修人员由乙方管理， 尽可能确保一次性修复完成，若已维修地方出现多次相同质量 投诉，乙方应及时派技术人员以予修复，并承担每次修复费用 的 20%。若工作量较大时，乙方应积极组织其他相关专业人员 配合甲方工作，所发生的材料、机械和人工单价，按乙方决标 清单所明确的单价结算，工程量在每起完工后，按实际发生由 第 24 页 甲方工程技术人员、物业公司管理人员和乙方管理人员共同签 证。发生费用以单列形式计入工程总造价。 9 阳台栏杆安装或女儿墙顶部安装金属构件时，由于施工班 组不同，容易引起施工顺序和管理措施的不统一，对成品、半 成品构件的破坏非常严重，最终影响房屋观感质量。为有效保 证不同施工班组的有序施工，确保工程质量，并综合其它项目 的成功经验，本工程上述部位的施工应按要求步骤施工，步骤 实施由乙方把关。否则，由此情况造成各相关单位的损失，由 乙方承担，建设单位将不作任何补偿。 10承包方方提供的工程量清单综合报价书需同时提供光盘 (Excel)电子文件。切记工程量清单内容及子项排序不得修改。 本合同未尽事宜，经双方协商同意，可另订补充协议，补充协 议与本合同具同等法律效力。