二手房买卖交易合同范本.docx

第 1 页 共 16 页 二手房买卖交易范本 范本 第 2 页 共 16 页 卖方：_（简称甲方） 身 份证号码：_ 买方：_（简称乙方） 身份证号码： _ 根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城 市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方 在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签 订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区 _拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、 住宅、厂房、店面） ，建筑面积为_平方米。 （详见土地房屋 权证第_号） 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元 /平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_ 拾 _万_仟_佰_拾_元整）本合同签定之日，乙 方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第 3 页 共 16 页 第三条 付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交 易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_ 万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币 _元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前 述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方） ， 并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产 交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾 _万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币 _元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易 的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费 用结清。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规， 并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协 商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费 第 4 页 共 16 页 由_方承担。 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约， 应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息） 返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书 面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双 倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是_共_人，委托代理人_ 即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_. 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处 公证。 第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人 一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、_公证 处各一份。 第 5 页 共 16 页 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的 争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充 约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项： 出卖方（甲方）_ 购买方（乙方） _ 签订日期：_年_月_日 鉴证日期：_年 _月_日 二手房买卖交易范本【2】 卖方（以下简称甲方）_ 买方（以下简称乙方）_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、 第 6 页 共 16 页 协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达 成如下协议： 第一条 甲方产权证明及其他出售资格证明 房屋产权证号：_ 原单位批准证明：_ 第二条 乙方所购商品房的面积 乙方向甲方购买二手房建筑面积共_平方米（其中实得 建筑面积_平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_ 平方米） ，共_套_间。 （该商品房房屋平面图见本合同附 件一，房号以附件一上表示为准） 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 第_幢座_层_号房。 上述面积为（甲方暂测） （房地产产权登记机关实际测定） 面积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差 第 7 页 共 16 页 异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面 积）为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土 地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办 理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条 价格与费用 按实得建筑面积计算，该房屋单位（售价） （暂定价）为 （_币）每平方米_元，总金额为（_币） _元整。 除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 1.代收_，计（_币）_元整； 2.代收_，计（_币）_元整； 上述代收税费合计（_币）_元整。 第 8 页 共 16 页 第四条 实际面积与暂测面积差异的处理 该商品房交付时，房屋空军部队际面积与暂测面积的差别 不超过暂测面积的_%（不包括_%）时， 上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 _%（包括_%）时，甲乙双方同意按下 述第_种方式处理。 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 _天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给 利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 第五条 付款时间约定 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲 方指定的银行（帐户名称：_，帐号：_） 第 9 页 共 16 页 1._年_月_日前支付全部房价款的_%，计（_币） _元； 2._年_月_日前支付全部房价款的_%，计（_币） _元； 3._年_月_日前支付全部房价款的_%，计（_币） _元。 第六条 交接商品房的付款额约定 在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部 房价款的_%，计（_币）_元。其余房价款在房产产 权登记机关办完权属登记手续后_天内付清。 第七条 乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的 逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之 第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_ 几天，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 _种约定，追究乙方的违约责任： 第 10 页 共 16 页 1.终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。 甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和 与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同继续 履行。 第八条 交付期限 甲方须于_年_月_日前，将符合本合同附件二 所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇下列特 殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方 可据予以延期： 人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害； 第九条 甲方逾期交付的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规 定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价 款向甲方追究违约利息。按本合同第八条规定的最后交付期限 第 11 页 共 16 页 的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率 计算；自第 _个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过 _个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_种 约定，追究甲方的违约责任： 1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违 约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济 损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同 继续履行。 第十条 交接与乙方责任。 甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到 该通知之日起_天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定 的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲 方有权按本事同第七条规定向乙方追究违约责任。 第十一条 交接与甲方责任。 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_天内，双 第 12 页 共 16 页 方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若 因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_天后仍未进行验收 交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。 第十二条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附 件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备 差价。 第十三条 质量争议的处理。 乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争 议时，以_出具的书面工程质量评定意见作为处理争义的依 据。 第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承 诺。 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑能够投入正常运行： 第 13 页 共 16 页 第十五条 关于产权登记的约定。 乙方在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规 定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给 予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 _天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙 方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并 按已付款的_%赔偿乙方损失。 第十六条 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该房的 下列部位和设施承担质量保修责任，保修期内的保修费用由甲 方承担： 1.墙面 保修_月； 2.地面 保修_月； 3.顶棚 保修 _月； 4.门窗 保修_月； 5.上水 保修_月； 第 14 页 共 16 页 6.下水 保修_月； 7.暖气 保修_月； 8.煤气 保修_月； 9.电路 保修_月； 第十七条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务 纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。 如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担 全部责任。 第十八条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签 订补充协议。 第十九条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本 合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效 力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华 第 15 页 共 16 页 人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第二十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解 决，协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁 （甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书 面仲裁协议的，可向人民法院起诉） 第二十一条 本合同（经甲、乙双方签字） （经_公 证（指外销房） ）之日起生效。 第二十二条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由 要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同 及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付 款（已收款）的_%赔偿对方损失。 第二十三条 本合同自生效之日起_天，由甲方向_申 请登记备案。 第二十四条 本合同连同附表共_页，一式_份， 甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效 力。 第 16 页 共 16 页 甲方（签章）_ _年 _月_日 乙方（签章）_ _年 _月_日