【合同范文】担保合同-房产抵押贷款协议书[1].docx

第 1 页 担保合同:房产抵押贷款协议书1 特征码 nMAniYOeKMFYnfMZrlDY 抵押人（借款人）：_ 地址：_ 抵押权人（贷款人）：_银行 地址：_ 根据中华人民共和国民法通则 、 中华人民共和国合同法 以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在 _年_月_日双方签订的房产抵押贷 款合同 （以下称“贷款合同” ） ，特签订本抵押协议书（以下称 “协议书” ） 。 一、抵押物和抵押登记 1释义： （1）期房指尚在建造中的商品房，抵押人在 给付定金或预售金后，已与房产商签订了预购房屋合同并 经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。 （2）现房指已竣工的商品房，抵押人在给付 定金后，已与房产商签订了房屋买卖契约依法取得了商品 房购买权。 2抵押权： 第 2 页 本项抵押物为抵押人向_（房产商）购买 的位于_的建筑面积为_平方米的_。 该房产建筑平方米销售价为_元，共_元。抵 押人已于_年_月_日与房产商签订了 _，并据此向抵押权人办理抵押。 3抵押登记： 抵押人应将预购房屋合同的全部权益抵押给 抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交 付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人， 并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领 取房屋所有权证 ，并办妥房屋所有权抵押登记手续。 房屋 所有权证由抵押权人执管。 4办理房屋所有权证 房屋土地使用权所需的 费用均由抵押人承担。 5抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领 取房屋所有权证和土地使用证 ，抵押权人有权提前终止 合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。 二、抵押人陈述与保证 1抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在 的。在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺， 并同意随时接受抵押权人的监督检查。 2抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。 第 3 页 3抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转 让，在本协议有效期内，不擅自将抵押物出租、出售、转让、 赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。 4抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未 还清“贷款合同”项下全部贷款本金、利息和有关费用之前， 抵押权人有权不需获得抵押人的同意而将本协议下抵押权人的 全部权利转让给第三者。 5上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真实、 有效。 三、抵押物的使用和检查 1本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所 使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所 发生的全部费用。 2抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵 押人应提供一切便利。 四、保险 1抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到 抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不 得抵于抵押物的总价值，投保期应长于贷款期 13 个月，保险 单正本必须注明抵押权人为第一受益人。 第 4 页 2在贷款没有还清之前，抵押人不得以任何理由中断 保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用 及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。 3如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予 赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时， 抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补 足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。 五、抵押解除 抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手 续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。 六、抵押权的行使 1按照“贷款合同”第十一条的规定，当抵押人发生 违约事件时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十 天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权对抵押物加以处置。 2抵押权人有权委托有关机构进行拍卖、出售、出租 部分或全部抵押物。出售出租所得款项用于还本付息。如有结 余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人 继续负责清偿，直至全部偿清为止。 3抵押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它 合法的处理方式。 七、适用法律及其他 1本协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。 第 5 页 2 2本协议是贷款合同不可分割的组成部分，与贷款合同 具有同等法律效力。 本协议一式_份。 抵押人（签字）：_ 抵押权人（签字）： _ 见证律师（签字）：_ 签字地点：_