【合同范文】新版购房合同范本发布购房者信息开发商须保密.docx

第 1 页 新版购房合同范本发布购房者信息开发商须保密 特征码 uRdSTXRWClsgFPiJLxsc 郑州市民张进勇买房时登记了自己的电话号码，买房后这个号 码被多家中介、装修公司“轮番轰炸” 。随着住建部和国家工商 总局联合发布的新版“商品房买卖合同”示范文本落地，这一 情况可能会得到改善。 5 月 22 日，住建部和国家工商总局联合发布新版商品房买卖合 同示范文本，首次明确提出“出卖人对买受人信息负有保密义 务” 。除了保密条款之外，新合同还明确：新房交付前购房者可 验房；车位、会所可以约定为业主所有；遭遇“一房多卖” 、房 屋质量不合格，开发商除退款外，还要支付已付房款一倍或者 购房者全部损失的赔偿金 昨天，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，郑州市近 期将使用新版商品房购房合同。 新闻郑州近期将启用新版商品房买卖合同示范文本 张进勇入住郑州市郑东新区一知名小区已经 1 年半了，但他的 第 2 页 手机还会不断接到骚扰电话。 “有房产中介问我卖不卖房的，有 装修公司的，还有卖家具、家电的。 ”张进勇说， “这些骚扰电 话，是我签了买房合同后开始出现的。我在小区 1000 多人的群 里提及此事，很多业主表示也有相似经历。 ” 5 月 22 日，住建部和国家工商总局联合发布新版商品房买卖合 同示范文本，首次明确提出“出卖人对买受人信息负有保密义 务” 。这一新规，让张进勇看到希望：“亲戚朋友们以后买房， 不会像我接到这么多骚扰电话了吧。 ” “这个合同示范文本是住房和城乡建设部、国家工商总局在 2000 年发布的商品房买卖合同示范文本(GF-2000-0171)基 础上，经广泛调研，多方征求意见后修订而成的。 ”郑州市一位 多次参加住建部召开的新版商品房买卖合同研讨会的知情人说。 昨天，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，郑州市近 期将使用新版购房合同。 亮点 1 开发商对购房者信息负有保密义务 昨天大河报记者看到了新版“商品房买卖合同”示范文本，这 个文本共有十章，仅正文就有 26 页。新合同明确规定，购房者 拥有验房的权利。如果是商品房地基基础和主体结构存在质量 问题，购房者有权解除合同和要求开发商赔偿损失。如果是除 此之外的房屋质量存在问题，示范文本第十一条规定，开发商 应当先修复然后交付。 第 3 页 新版商品房买卖合同示范文本有一个亮点：增加买受人信息保 密条款，明确出卖人对买受人信息负有保密义务。 “出卖人一般 指开发商，买受人即是购房者。今后，购房者有了这把尚方 宝剑 ，再遭遇信息泄露，完全有理由去起诉开发商侵权。 ”郑 州市房管局信访室有关负责人说。 不过，也有房企营销人员不看好这项条款的效果。郑州市农业 路一家在售楼盘置业顾问刘东说，从买房到入住，购房者的个 人信息需要无条件地转出多次，水、电、气的初装都需要开发 商提供户主个人信息，业主购买装修材料时也可能留下联系方 式。 “仅约束开发商，恐怕管不了购房者信息泄露的事儿。 ” 亮点 2 明确车位、会所可以约定为业主所有 在郑州市一个普通地下车位逼近 20 万元的时代，没有一个购房 者不关心小区车位的产权。然而，郑州市目前绝大多数小区车 位产权归开发商所有。 新版商品房买卖合同示范文本有一个条款：“双方对其他配套 设施约定如下:1.规划的车位车库；2.会所。 ”“从物权法 第 74 条来看，对于车库和车位是可以约定的。这个条款意味着， 购房者可以在买房时和开发商约定，车位、会所的产权直接归 业主所有。 ”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说。 第 4 页 除了车位外，针对法律法规规定不详、买受人又很关心的小区 公共服务配套设施建设完成情况，小区内车库、会所等配套设 施的所有权归属，室内空气质量、建筑隔声标准等问题，合同 示范文本引导买卖双方进行约定，明晰权利义务关系。新版商 品房买卖合同示范文本引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房 多卖” 、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形 的，出卖人除退还买受人已付房款和利息外，还要支付已付房 款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。 分析 新版合同分两个版本或为预售制改革做铺垫 “新版合同与老版合同最大的区别是分为了两个版本，分别针 对商品房预售和商品房的现房买卖。 ”上述参加住建部新版商品 房买卖合同研讨会的知情人告诉大河报记者。此举被不少业内 人士解读为是为预售制改革做铺垫。 1994 年，备受争议的商品房预售制度开始试行。所谓商品房预 售制度，俗称“期房” （或者楼花） ，是指房地产开发企业将正 在建设中的商品房预先出售给消费者，并由购房者支付定金或 者房款。虽然主流观点认为，预售制最初的宗旨是解决部分房 地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，但是现 在越来越多的业界人士认为，预售制导致开发商的高负债激进 战略，推高了地价和房价。 郑州市一家知名房企营销总监靳波然认为，新的合同文本与预 第 5 页 售制度改革关系密切。 “新版合同在商品房基本状况中，增加预售依据一栏， 注明该商品房由哪个单位批准预售，以及预售许可证号等。 ”靳 波然说，此外，还新增房屋“抵押情况” 、 “房屋权利情况” 。 “这些措施，可以完善现在的预售制度，防止开发商把已经卖 给购房者的房子违规抵押给银行或者担保公司套现。 ”