【合同范文】旅游开发合同范文[1].docx

第 1 页 旅游开发合同范文1 特征码 oiItFOwHEPDvhLIuKvfj 甲方：_县人民政府 乙方：_ 法人代表身份证号：（ _ ） 为促进区域经济的发展，加快_县旅游资源的开发与利用， 甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，特订立本合同。 第一条 投资开发期限、项目内容及投资规模 乙方在_县杨树乡界牌村（大堰寺山场）分两期开发别墅群、 会厅、特色小吃楼、果园、养殖场等旅游项目（涉及湖区开发 以 65 米水位计算） ，面积为 45 亩，总投资为 1000 万元（具体 界址以乙方与权属单位签订的合同或国土部门发放的土地证为 准） 。整个工程建设分两期开发： 第一期开发时间为 XX 年 4 月至 XX 年 3 月；开发内容为：基础 设施建设、果园、养殖场、会所、特色小吃楼，开发林地面积 为 15 亩，投资 500 万元； 第二期开发时间为 XX 年 4 月至 XX 年 3 月；开发内容为：别墅 20 幢，开发林地面积为 15 亩，投资 500 万元； 第二条 投资方式及合同期限 第 2 页 1、乙方采用独资方式投资，开发区域内的土地、水面、林木风 景资源采用租赁或出让方式。 2、乙方投资_旅游资源开发土地出让的期限为 40 年，自 合同生效之日起计算。租赁（出让）期满后，乙方如需继续延 长使用时间，双方可再行协商，在同等条件下，乙方可优先取 得开发地的使用权。但应与甲方重新签订土地使用合同，支付 使用费。 第三条 土地、林木、水面出让（租赁）标准 （一）土地出让标准 旅游项目开发范围内购买土地应通过招、拍、挂方式取得，由 乙方与相关职能部门签订出让合同，到国土部门依法办理征地 报批手续。征地补偿费、报批规费、土地出让金概由乙方缴付， 土地出让金标准按评估价执行。 （二）林木植被处理 1、乙方在林地上进行基本建设时，须报经甲方书面同意，并须 有关部门批准后方可实施，如需间伐林木的，还应履行相关的 批准手续。 2、乙方在土地上种植其它林竹和观赏植物，免收植被补偿费。 第四条 双方权利与义务 第 3 页 （一）甲方 1、甲方在合同签订生效后应按合同要求及时将乙方所需土地交 付给乙方经营使用。 2、甲方保证乙方的合法权益不受侵害，负责乙方享受有关招商 引资和旅游开发的一切优惠政策，并帮助协调乙方与当地各有 关部门的关系。 3、甲方负责协调有关部门为乙方适当优惠安装程控电话、有线 电视等，费用由乙方负责。 4、甲方应及时向乙方提供开发区内的有关资料，在乙方不能按 本合同规定的期限内进行开发时，有权单方终止本合同的未履 行部分（不可抗力因素和法律法规另有规定的除外） ，直至废除 合同，收回土地、林地、水面的使用权。 （二）乙方 1、乙方全权负责项目开发及生产经营管理。乙方一切经营管理 活动应遵守中华人民共和国法律法规及_县旅游开发管理 若干规定 ，并受其制约和保护。依法自主地开展业务，进行经 营管理活动，不受任何组织或个人干涉。 2、为加快项目开发进度，确保项目开发的科学性、合理性，乙 方开发的项目必须符合_县旅游总体规划，建设项目须得到 政府相关职能部门的正式批复后方可实施。本合同签订后，乙 第 4 页 方应在二个月内拿出项目可行性报告、开发总体规划和平面效 果设计图，按规定程序上报市计委批准立项后方可动工兴建， 一期工程必须在 2 年内全部完成投资，并建成 成对外开放。3、本合同签订后，乙方在一年内未动工建设，甲 方将收取乙方 10 元/m2 的闲置费，2 年内未动工或开工建设未 达到合同投资总额 1/4 以上或未达开发面积的 1/3，甲方将依 法收回土地使用权。 4、乙方必须在合同签订后 15 日内一次性向_县旅游局交纳 履约保证金 10 万元（履约金为投资总额的 1%） ，未按时交纳履 约保证金，合同自动失效。履约保证金在乙方按规定程序完成 规划设计和基础设施动工后返还 50%，在一期工程完工交付使 用后再返还 50%。 5、乙方注册登记费缴纳期限和标准按国家有关法律、法规规定 和武发（XX）3 号文件有关招商引资的旅游开发优惠政策办理。 乙方按国家税法规定在甲方指定地点依法纳税，税收优惠按国 家税法和武发（XX）3 号文件的有关税款优惠政策办理。 6、乙方与土地、山林、水面权属单位签订好出让（租赁）协议 后，应及时交付征地补偿费、土地出让金和报批规费或租赁费。 第 5 页 出让（租赁）的土地费用必须在合同生效之日起三个月内全部 付清。 7、乙方必须有效保护开发区域内的林木风景资源和生态环境， 防止水土流失和水质污染，未经批准不得破坏开发区域原有植 被，对所排放的废水要进行处理，达到国家标准后方可排放。 乙方在开发期间按国家环保标准对生活、建筑垃圾进行处理或 配合县有关部门对废水、废气、生活、建筑等垃圾进行处理。 对开发范围内的文物、各类古树、各类珍稀动植物应及时报告 相关部门并给予保护。 8、乙方所需员工，应优先聘用所在地居民，也可由乙方根据国 家有关劳动用工规定进行招收。须按国家规定办理员工的各项 保险。 第五条 违约责任 甲、乙双方应严格履行本合同条款，如有违约，按中华人民 共和国合同法处理。 第六条 其它事项 1、本合同修改与补充，应征得甲、乙双方同意，经协商一致， 形成书面材料，双方签字后方可生效，补充合同与本合同具有 同等效力。 2、有关土地报批、水面使用、证照办理等相关手续由杨树乡政 府和旅游局负责办理，费用由乙方负责。 3、甲、乙双方履行本合同发生争议时，应通过协商解决，协商 第 6 页 不成的，任何一方可以向人民法院起诉。解决本合同争议，适 用中华人民共和国的法律、法规。 4、本合同一式八份，正本二份，副本六份，均具有同等效力。 甲、乙双方各执正本一份。 县旅游局、招商局、国土资源局、 林业局、水产局、杨树乡政府等各执副本一份。 甲方：_ 乙方： _ 法定代表或代表签字：_ 法定代表或代表签字： _ _年_月_日