1、土地流转协议合同范本一次性甲方（出让方）：乙方（受让方）：根据中华人民共和国农村土地承包法中华人民共和国民法典中华人民共和国土地管理法及相关地方性法规，甲乙双方遵循平等协商、诚实信用、等价有偿原则，就农村土地承包经营权流转事项订立本协议，以资共同恪守。第一条流转土地基本情况1土地位置：省市县（区）乡（镇）村，地块编号：XX,宗地代码：XX,具体四至范围：东至、南至、西至、北至（详见附件1：土地勘测定界图）。2土地面积：实测面积亩（以自然资源部门测绘数据为准），其中耕地亩、林地亩、其他亩。3土地现状:地上现有附属物包括（如农作物、灌溉设施、房屋等），现状照片详见附件4o4土地用途：限用于（如粮食
2、种植、生态养殖、农业观光），严禁擅自转为建设用地或实施挖砂、取土等破坏耕作层行为。5.权属证明：甲方须提供农村土地承包经营权证（编号：XX）、集体土地所有权证（编号：XX）及村民会议三分之二以上成员同意的书面决议（见附件5）。第二条流转方式与期限1 .流转方式：出租转让入股互换其他o若为转让，甲方需同步办理承包经营权变更登记；若为入股，乙方需提供企业营业执照及合作章程（附件6）。2 .流转期限：自年_月_日起至年月_日止，总期限年_月，不得超过甲方剩余承包期（甲方承包期截止日：一年月日）。3 .续期条款：期满前60日，乙方可书面申请续期，同等条件下享有优先权，续期条款另行协商并签订补充协议。第
3、三条流转费用及支付方式1 .费用标准：采用固定单价元/亩/年阶梯单价（前三年一元/亩/年，第四年起每年递增3%）一次性总价元。2 .支付方式：乙方应于一年月日前通过银行转账（甲方账户：户名;账号;开户行）支付首期款项，并开具正规收据。若分期支付，后续款项于每年一月日前付清。3 .费用调整：如遇国家粮食收购价格指数连续两年上涨超10%,双方可重新协商单价，协商不成则按原协议执行。第四条土地交付与验收1 .交付时间：甲方应于收到首笔款项后5个工作日内完成交付，双方签署土地交接确认书（附件7）。2 .交付条件：土地须达到三通一平（通水、通电、通路、地面平整），现有农作物折价元由口甲方收割后移交乙方按
4、市价收购。3 .瑕疵处理：如存在权属争议或环保不达标问题，甲方须在10日内解决，逾期乙方有权解除合同并要求赔偿。第五条双方权利义务（一）甲方义务：1 .确保流转行为已获集体经济组织书面批准（附件8）,流转土地未被司法机关查封或设定抵押。2 .协助办理农村产权交易中心鉴证、农业农村部门备案（备案编号:_）及不动产权变更登记。3 .若国家发放农业补贴，土地经营权归属期间的补贴由口甲方享有口乙方享有（双方约定：）o（二）乙方义务：1 .严格按照土壤污染防治法使用土地，每年向甲方提交土壤检测报告，禁止使用禁用农药或超量化肥。2 .承担流转期间的土地使用税、耕地占用税（如有）及生产经营相关税费。3 .未
5、经甲方书面同意，不得将土地转租给第三方或用于担保融资。第六条违约责任L甲方违约：擅自收回土地：除全额退还乙方已付费用外，另按剩余期限总费用的200%支付违约金。隐瞒土地瑕疵：赔偿乙方实际损失（包括但不限于青苗费、基建投入）。2 .乙方违约：逾期付款超30日：按日千分之一加收滞纳金，逾期超60日甲方可单方解除合同。擅自改变用途：立即恢复原状，并向甲方支付元/亩的生态修复保证金。3 .不可抗力：因自然灾害、疫病等导致土地无法使用，经主管部门认定后，双方协商减免租金或终止合同。第七条其他约定1 .征收补偿：若遇政府征收，土地补偿费归甲方所有，地上附着物补偿费归乙方所有，停产停业损失双方按%比例分配。2 .优先权条款：甲方再次流转土地时，在同等条件下乙方享有优先承租权。3 .保险条款：乙方应为土地投保农业保险地质灾害保险，保险单副本交甲方留存。第八条争议解决L争议首先提交县农村土地承包仲裁委员会仲裁；4 .仲裁不成，向土地所在地人民法院提起诉讼；5 .诉讼期间除争议条款外，协议其他条款继续履行。第九条协议生效1 .本协议经甲乙双方签字盖章、乡（镇）农村经营管理部门鉴证后生效。2 .协议正本一式六份：甲方、乙方、乡（镇）政府、县农业农村局、集体经济组织、农村产权交易中心各执一份。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日
