【合同范文】私人房屋施工建筑合同[1].docx

第 1 页 私人房屋施工建筑合同1 特征码 yswZTLUOMBecVuTjrYrc 建设单位(甲方)：_地 址： _ 邮码_ 电话_ 法定代表 人：_ 职务_ 安装承包单位(乙方)： _地 址：_ 邮码 _ 电话_ 法定代表人：_ 职务_ 为明确甲乙双方在施工过程中的权利义务， 促使双方互相创造条件，搞好配合协作，按时保质保量地完成 工程任务，经甲乙双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵 守。第一条 总则一、工程名称：二、国家有关单位对工程的批 准投资计划、工程项目表、申请建筑许可执照、计划任务书， 初步设计、总概算等文件号。三、工程编号：四、工程地点： 五、工程范围：本合同全部工程建筑安装面积共计_平 方米(各单项工程建筑安装面积详见工程项目一览表)。六、工 程造价：本合同全部工程施工图预算造价为人民币_元 (各单项工程造价详见工程项目一览表)。第二条 在组织施工过 程中，如遇下列情况，得顺延工期，双方应及时进行协商，并 通过书面形式确定顺延期限：一、因天灾或人力不能抗拒的原 因被迫停工者； 二、因甲方提出变更计划或变更施工图而不能 第 2 页 继续施工者；三、因甲方不能按期供图、供料、供设备或其所 供材料以及设备不合规格要求，被迫停工或不能顺利施工者。 第三条 施工准备一、甲方在开工前应办妥征地拆迁；申请领取 建筑执照；清除施工场地范围内影响施工的原有管线、树木等 障碍物；解决施工用地(包括材料、构件的堆放和中转场地，搭 建大型临时设施用地)；解决施工用水源、电源和运输道路的畅 通；应于_年_月_日向乙方提供所有工程设计图纸 _份；组织设计、施工单位进行工程设计交底。二、乙方在 开工前应组织有关人员研究和熟悉图纸，参与设计交底；编好 施工图预算；负责编制施工组织设计或施工方案；进行施工场 地的平整，施工界区内的用水、用电、道路以及搭建施工临时 设施，安排施工总进度计划，储备材料，加工构件，做好一切 施工准备。第四条 物资供应一、本合同全部所需材料按下列第 ( )项供应方式办理：1.特殊材料、统配部管材料及统配部管机 电产品，均由甲方负责采购供应至乙方指定地点，其他材料均 由乙方负责采购供应；2.统配部管材料由乙方负责办理申请、 订货、调剂使用；特殊材料及统配部管的机电产品由甲方负责 采购供应至乙方指定地点，其他材料均由乙方负责采购供应；3.包 工不包料工程，全部材料由甲方采购供应到现场或指定的加工 地点；4.二、成套设备和非标准设备，由甲方负责办理申 请、订货及加工，引进成套设备在交付乙方前，甲方应负责商 品检验(在施工现场加工的非标准设备，甲方可委托有条件的乙 第 3 页 方加工)。三、工程所需材料如因供应部门的规格品种或材质不 能满足工程所需要求，必须以其他规格品种代替或加工处理时， 应事先取得原设计单位和甲乙双方的同意，在办理有关手续后 实行，由于代用或加工而发生的量差、价差及加工费，由负责 供应方负担。四、凡应附有合格证明的材料，在进入施工现场 时必须验证，如无证明，须经试验合格方准使用，其试验费应 由负责供应方负担。五、由甲方负责供应的材料和设备，如未 按期供应或规格质量不符要求，经双方努力仍无法解决，因此 造成乙方的损失，由甲方负担。第五条 工程款结算一、本合同 全部工程造价的结算方式，按下列第( )项办理：1.以施工图预 算加增减变更预算进行结算；2.按施工图预算加系数包干确定 包干造价，包干范围以外的费用，另按有关规定调整包干造价； 3.按标准施工图单方造价包干，包干范围以外的费用另按有关 规定调整包干造价；4.包工不包料工程，按包工预算定额或人 工费包干办法结算；5.二、本合同自签订生效之日起，甲 方应在_日内按工程造价总额_元的_%一次拨给乙方备 料及施工费。工程进行期间，甲方应审查乙方提供的完成工作 量统计月(季)报表，并据此拨给工程进度款。工程未竣工验收 前，可预留工程总造价的_%的尾款，待工程竣工验收后全部 付清(基本建设投资拨款改贷款之后，贷款办法按主管部门的规 定办理)。不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法 或“工程价款结算办法”的有关规定处理。第六条 施工与设计 第 4 页 变更一、乙方在组织施工中必须坚持“百年大计，质量第一” 的方针，要根据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，以 及设计要求组织施工，要求全部工程达到合格标准； 二、在组 织施工中，要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计，如 遇下列情况造成乙方窝工、返工和材料、构件的积压倒运，劳 动力、机械调迁等损失，应由甲方负担：1.施工中发现设计有 错误或有严 严重不合理的地方，乙方应以书面通知甲方，由甲方在七天内 与原设计单位商定提出修改或变更设计文件，经甲乙双方办理 有关手续后方准继续施工；2.施工中如遇设计变更后超出原设 计标准或规模时，须经原批准单位审批同意，甲乙双方办理有 关手续后方可施工。在设计变更尚未批准前，任何一方不得强 行施工； 3.在施工中如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工 程应商定做到安全部位。三、在施工中由于乙方本身原因造成 的停工、返工、材料、构件的倒运，机械二次进场等损失，均 由乙方自行负担。四、乙方要严格执行隐蔽工程验收制度，凡 隐蔽工程完成后，必须经过验收作出记录方能进行下一工序的 施工。一般隐蔽工程由乙方自行检查验收，并作好记录；重大 第 5 页 或复杂隐蔽工程应由乙方书面通知甲方和设计单位共同进行验 收，并办理隐蔽验收手续。如甲方与设计单位未届时参加，乙 方可自行检查验收，并应作好记录，甲方应予承认。如甲方以 后提出检查时，检查结果不符合要求者，其检查费用由乙方负 责，符合要求者，其检查费用由甲方负责。 五、在组织施工过 程中，如遇特殊情况，甲方对某个单项工程提出加快提前完成 而采取特殊施工方法时，因此所增加的各项施工费用，应由甲 方负担，在组织施工前，甲乙双方应办妥改变施工方法的手续。 第七条 竣工验收、结算与保修一、乙方在单项工程竣工前_ 日，应将验收日期以书面形式通知甲方届时验收，如甲方不能 按期参加验收，须提前通知乙方，并与乙方另行商定验收日期， 但甲方必须承认乙方的竣工时间。甲方推迟验收，其间所发生 的管理费和各项损失均由甲方负担，并偿付逾期违约金，违约 金计算办法。_。二、竣工工程经检验合格， 从验收之日起_天内乙方向甲方移交完毕，如甲方不能按期 接管，致使已验收工程发生损失，应由甲方负担。三、某项工 程中之单项工程如需单独移交甲方，以便由另一施工单位进行 施工，在移交时甲乙双方应办理中间验收手续，作为竣工工程 验收之依据。四、在进行竣工工程验收中，如发现不合格须返 工或修理补做的部分，双方在验收时应议定修补措施和期限， 由乙方在规定期限内完成，完成后经验收合格再行移交，因此 而发生的各项费用由乙方承担。由于修理或返工造成逾期交付 第 6 页 的，偿付逾期违约金。五、工程已基本竣工，如遇某种材料或 设备双方均无法解决，致使该项工程不能全部按期竣工，经双 方研究同意，可作减项竣工，并对已完工程进行竣工验收和办 理移交手续。六、竣工工程验收以国家颁发的施工验收规范、 质量检验标准及施工图为依据。在进行竣工验收时，乙方应向 甲方提供以下条件：1.增减工程变更的有关手续和其他洽商记 录；2.隐蔽工程验收记录和中间交工验收记录；3.提供竣工图 的工程，如工程变更不大，施工单位应尽量在原施工图上加以 注明，提交甲方存档。工程变更较大的，由甲方自绘或委托设 计单位绘制竣工图。七、乙方在单项工程竣工验收_天内， 应将竣工工程结算件送交甲方进行审定，甲方接到竣工结算件 后应在_天内审定完毕，如到期未审定完或未提出异议，即 视同同意结算，建设银行据此拨款。八、工程竣工验收后，乙 方对施工的土建工程质量负责保修一年，采暖工程保修第一个 采暖期。在保修期间，确因施工责任造成的屋面漏雨、管道漏 水、漏气、堵塞等质量事故，应由乙方负责修理，并负担全部 修理费用。第八条 奖励、惩罚与仲裁 一、乙方在保证工程质 量的前提下提出修改设计的合理化建议，经甲方和原设计单位 同意方可施工，由此而节约的工程投资，_%归乙方，_% 归设计单位。二、由于乙方责任未按本合同规定的日期竣工， 以竣工验收合格日期计算，每逾期一天，应按该项工程的预算 造价(包工不包料工程按预算人工费计算)，由乙方偿付给甲方 第 7 页 万分之_的违约金。如乙方采取措施提前竣工，每提前一天， 由甲方付给乙方万分之_的奖励。奖金由甲方收益中开支或 从甲方节约的投资中支付。如甲方确无资金来源，可不实行奖 罚条款，乙方应从全局出发，不因此推迟交工。三、甲乙双方 不得借故拖欠各种应付款项，如逾期不付，则视同贷款，拖延 方应增付应付而未付款项的利息。四、施工合同由各级建设银 行监督执行。施工中的经济纠纷，应本着实事求是的原则，协 商解决，如双方协商不能解决时，可选择以下第( )项方式处理： (1)申请_仲裁委员会仲裁；(2)向_人民法院起 诉。第九条 工程负责人和工伤事故一、甲方派_为驻现 场负责人，乙方派_为现场施工负责人，共同履行本合 同的各项规定，对工程进度、工程质量进行监督，检查隐蔽工 程，办理中间交工工程验收手续及其他事宜。二、乙方有责任 教育工人严格执行操作规程，安全施工，防火防盗。在施工中 发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其他损失，均由乙方负 责，乙方不得因此影响工程进度。 第十条 合同份数及有效期 一、本合同一式_份。其中正本两份，甲 乙方各执一份；副本一式_份，报送甲乙双方的主管部门、 第 8 页 工商行政管理机关和建设银行各一份存留备案。二、本合同自 双方签订之日生效，在本合同全部工程竣工验收并结清尾款后 失效。第十一条 附则一、本合同条款如对特别情况尚有未尽事 宜，双方可根据具体情况结合有关规定议定附则条款，作为本 合同附件，与本合同具有同等效力，但不得与本合同抵触。 二、 本合同订立之前双方签订的工程协议书，在签订本合同后，可 作为本合同附件，与本合同抵触之处，以本合同为准。第十二 条 合同附件(均略)一、工程项目一览表二、全部施工图纸三、 施工图预算表四、甲方负责供应材料、设备一览表五、国家或 施 自治区、市政政府等有关单位对工程的批准投资计划、计 划任务书等_份文件。第十三条 其他条款 _ _ 建设单位(甲方)：_ 代表人：_年_月_日 安 装承包单位(乙方)：_代表人： _年_月_日