【合同范文】租房合同范本：上海房屋租赁合同范本[1].docx

第 1 页 租房合同范本：上海房屋租赁合同范本1 特征码 CQQawCQAoxCLMDIRMZwe 租房合同范本：上海房屋租赁合同范本 特 别 告 知 一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及 按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定 的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投 资建设的公益性的非居住房屋以及在条例施行前按照市政 府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。 二、预租仅限于房地产开发企业投资建设，并已取得预售 许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预 租;商品房预购人也不得将预购房商品房预租。 三、本合同条款中的【出租】或【预租】为提示性符号， 表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁 合同使用时，只能采用标有【出租】部分的内容;而作为商品房 预租合同使用时，则只能采用【预租】部分的条款和补充条款 中的“预租有关事宜“部分的条款其他未标有【 】符号的条款作 为通用性条款，不论预租或出租都适用。 四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产 第 2 页 开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权证后，预租 双方当事人应当签订商品房使用交接书。该合同即转为房屋租 赁合同，合同内的原预租条款履行完毕。 五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据 上海市房屋租赁条例制定的示范文本(试行)。其和同条款 均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。本合同中的未 尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。 六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或 其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并 相互交验有关身份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的， 出租人还应出示公安部门发放的房屋租赁治安许可证 。 七、本合同签订后的 15 日内当事人应按规定办理合同登记 备案。其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中 心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明;属于商 品预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案;内 销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。预租 商品房竣工取得房地产权证，由双方当事人订立预租商品房使 用交接书后，再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场 系统受理处办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明。租赁 合同经登记备案后，当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转 让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。 八、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的， 第 3 页 要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办 理登记备案。 九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时， 出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁 保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋 租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余 部分应当归还承租人。 十、本合同文本可向市或房屋所在区、县房地产交易中心 或农场系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读， 认真了解各条款内容。 十一、本合同为示范文本，供当事人参照使用。 十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租 赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、 盖章。 房 屋 租 赁 上海市 合同 商品房预租 (合同编号： ) 本合同双方当事人： 出租方(甲方)： 【出租】 承租方(乙方)： 第 4 页 预出租方(甲方)： 【预租】 预承租方(乙方)： 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例 (以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公 平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法 _(出租/预租)的_(房屋/商品房)事宜， 订立本合同。 - 1 - 一、出租或预租房屋情况 1-1 甲方_(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市 _(区/县)_路_(弄/新村)_(号/ 幢)_室(部位)_(以下简称该房屋)。该房屋 _(【出租】实测/【预租】预测)建筑面积为 _平方米，土地用途为_、结构为 _。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙 方出示： /P 1) 【出租】房地产权证/房屋所有权证 /_ ;证书编号：_。 第 5 页 2) 【预租】预售许可证许可证编号：_。 1-2 甲方作为该房屋的_(房地产权人/代管 人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同 前，甲方已告诉乙方该房屋_(已/未)设定抵押。 1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现 有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设 附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分 别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附 件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还 该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_使用， - 2 - 并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规 定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用 用途。 三、交付日期和租赁期限 3-1 甲乙双方约定，甲方于_年_月 _日前向乙方交付该房屋。 【出租】房屋租赁期自 第 6 页 _年_月 _日起至_年_月 _日止。 【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定 在签订商品房使用交接书时约定。 3-2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。 乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个 月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合 同。 四、租金、支付方式和限期 4-1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金 为( _币)_元。 【出租】月租金总计为 (_币) _元。(大写：_万_仟 _佰_拾_元_角整。 【预租】月租 金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算 确定。 该房屋租金_(年/月)内不变。自第_(年/月)起， 双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补 充条款中约定。 4-2 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付 的， - 3 - 逾期一日，则乙方需按日租金的_%支付违约金。 4-3 乙方支付租金的方式如下： 第 7 页 _ _ _ _ _。 五、保证金和其他费用 5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方 支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即 (_币)_元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充 合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 5-2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、 设备、物业管理、_等费用由_(甲方/乙方)承担。 其他有关费用，均由_(甲方/乙方)承担。 5-3 _(甲方/乙方)承担的上述费用，计算或分摊办 法、支付方式和时间: _ _ _ 第 8 页 _ _ 。 六、房屋使用要求和维修责任 6-1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故 障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_ _日内 - 4 - 进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方 承担。 6-2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设 施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施 损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可 代为维修，费用由乙方承担。 6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的 可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 _日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应 第 9 页 减少对乙方使用该房屋的影响。 6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设 施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门 审批的，则还由_(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准 后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、 乙双方另行书面约定。 七、房屋返还时的状态 7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满 后的 _日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋 的，每逾期一日，乙方应按_元/平方米(_币)向 甲方支付该房屋占用使用费。 7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时， 应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换 - 5 - 8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方 在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分 或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。 8-2 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租 合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系 统受理处办理登记备案。 8-3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人 第 10 页 承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交 换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体 变更合同并继续履行本合同。 8-4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通 知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 九、解除本合同的条件 9-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本 合同终止，双方互不承担责任： (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的; (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围 的; (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; (五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分 的。 (六) _。 9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通 知 - 6 - 另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租 金的_倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金 第 11 页 不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部 分： (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付 的; (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实 现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的; (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交 换各自承租的房屋的; (六)乙方逾期不支付租金累计超过 月的; (七) _。 十、违约责任 10-1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的 _日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更 有关租金条款。 10-2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押 或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 10-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护 责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方 应承担赔偿责任。 第 12 页 - 7 - 10-4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金 的_倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙 方损失的，甲方还应负责赔偿。 10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范 围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 _(恢复房屋原状/赔偿损失)。 10-6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租 的，乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违 约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲 方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由 乙方另行支付。 十一、其他条款 11-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方， 并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分 该房屋前 _日书面征询乙方购买该房屋的意见。 11-2 本合同自双方签字/签字后_生效。生效后的 第 13 页 15 日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中 心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证 明;本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由 _(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的 15 日内， 向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房 屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷， 由甲方承担一切责任。 11-3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补 充 - 8 - 条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部 分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印 文字具有同等效力。 11-4 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同， 另一方有权按本合同规定索赔。 11-5 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协 商解决;协商解决不成的，双方同意选择下列第_种方式 解决： (一)、提交_仲裁委员会仲裁; (二)、依法向人民法院起诉。 11-6 本合同连同附件一式_份。其中：甲、乙双方 第 14 页 各持一份，(上海市/_区/县)房地产交易中心或农场局 受理处一份，以及_各一份，均具有同等效力。 - 9 - 补 充 条 款 - - (粘贴处) (骑缝章加盖处) 一、 预租有关事宜 1-1 甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性 收取 _(币)_元(折合人民币_元)预收款。 预收款的用途为_。 1-2 甲方预租的商品房的交付必须符合下列第_种 方案所列条款： (一)办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房的房地 产权证; (二)商品非住宅的，取得了竣工验收合格证明;商品住宅的， 取得了新建住宅交付使用许可证 。 甲、乙双方约定，选择上述第(二)种方案的，则本补充条 款中应明确双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权 利、义务和风险责任。 1-3 甲、乙双方约定： 第 15 页 选择上述第(一)种方案的，甲方应在取得新建商品房的房 地产权证后的_日内通知乙方签订预租商品房使用交接 书，并在签订预租商品房使用交接书的同时交付预租的商品房。 选择上述第(二)种方案的，甲方应在房屋交付后_ 日内取得新建商品房的房地产权证，并通知乙方签订预租商品 房使用交接书。 1-4 预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起 始日。 1-5 该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以上海市房 屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。甲乙 双方约定实测面积与暂测面积的误差超过±_ %(包括 _%)的，乙方有权解除本合同。 1-6 甲、乙双方约定，有下列情形之一的，一方可追究另 一方违约责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行 约定： 1、甲方逾期交付房屋的： 2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)约定的; 3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的; 4、 _ 第 16 页 _。 1-7 在预租期内，乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承 租权或交换该房屋的承租权。 二、 其他有关事宜 - 10 - 附 件 一 该房屋的平面图 - - (粘贴处) (骑缝章加盖处) - 11 - 附 件 二 该房屋合用部位的使用范围、条件和要求 - - (粘贴处) (骑缝章加盖处) - 12 - 附 件 三 现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行 装修和增设附属设施及设备的约定 第 17 页 - - (粘贴处) (骑缝章加盖处) - 13 - 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 国籍： 国籍： 法定代表人： 法定代表人： 注册证明/身份证号码： 注册证明/身份证号码： 住址： 住址： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 委托代理人： 委托代理人： 签名盖章： 签名盖章： 签约日期： 签约日期： 签约地点： 签约地点： _ _ 经纪机构名称： 经纪人姓名： 经纪人资格证书编号： 第 18 页