【合同范文】租房合同范文：北京租房合同[1].docx

第 1 页 租房合同范文：北京租房合同1 特征码 AKUuIcVCfKqatKODbaaK 租房合同范文：北京租房合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲 乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协 议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市区（县） 。 该房屋为：楼房室厅卫，平房间，建筑面积 平方米，使用面积平方米，装修 状况，其他条件为 ，该房屋（已 / 未） 设定抵押。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第_种： （一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方 第 2 页 出示房屋所有权证，证书编号为： 。 （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方 出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： 。 第三条 房屋用途 该房屋用途为：。乙方保证，在 租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准 前，不擅自改变该房屋的用途。 第四条 交验身份 （一）甲方应向乙方出示（身份证 / 营业执照）及 等真实有效的身份证明。 （二）乙方应向甲方出示（身份证 / 营业执照）及 等真实有效的身份证明。 第五条 房屋改善 （一）甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善： ，改善房屋的费用由（甲方 / 乙方） 承担。 （二）甲方（是 / 否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰 或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是： 第 3 页 ，双方也可另行书 面约定。 第六条 租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年 月日，共计年个月。 （期限超过 20 年的，超过 部分无效。 ） （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的， 应提前日向甲方提出（书面 / 口头）续租要求，征 得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效， 租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前 日（书面 / 口头）通知对方。 第七条 租金 （一）租金标准：元/（月/ 季/ 半年 / 年） ，租金总计：元（大写： 元） 。该房屋租金 （年 / 月）不变，自第（年 / 月）起，双 方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。 （二）租金支付时间：， ， 。 （三）租金支付方式：（甲方直接收取 / 甲方代理人直接 第 4 页 收取 / 甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在 _银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地 产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 _银行支付租金的除外。房地产经纪机构 应于本合同签订之日起 3 个工作日内应将其中一份合同送交 _银行。 ） （四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 第八条 房屋租赁保证金 （一）甲方交付该房屋时，乙方（是 / 否）向甲方支付房 屋租赁保证金，具体金额为：_元（大写： 元） 。 （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙 方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩 余部分应如数返还乙方。 第九条 其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担（ 水费 / 电费 / 电话费 / 电视 收视费 / 供暖费 / 燃气费 / 物 第 5 页 物业管理费 / ）等费用。乙 方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 （二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方 承担。 第十条 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于年月日前将房屋按约 定条件交付给乙方。 房屋附属设施、设备清单经双方交验签 字盖章并移交房门钥匙及后视为交 付完成。 （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其 附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单 上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置 的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体 处理方法为（乙方恢复原状 / 乙方向甲方支付恢复原状 所需费用 / 乙方放弃收回 / 归甲方所有但甲方折价补偿） 。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权 自行处置。 第十一条 房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和 安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时， 应及时通知甲方修复。 第 6 页 甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修 的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方 使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 （二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的 义务。 （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保 管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故 障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒 不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方 承担。 （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致 的损耗，乙方不承担责任。 第十二条 转租 （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同 意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 （二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租 合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案 手续。 （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙 方向甲方承担赔偿责任。 第十三条 所有权变动 （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前日书 第 7 页 面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新 所有权人之间具有法律效力。 第十四条 合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违 约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损 失的。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达日的。 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5、其他： 。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回 该房屋： 1、不支付或者不按照约定支付租金达日的。 2、欠缴各项费用达元的。 第 8 页 3、擅自改变该房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、擅自将该房屋转租给第三人的。 6、利用该房屋从事违法活动的。 7、其他： 。 第十五条 违约责任 （一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按 月租金的%向乙方支付违约金。 （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失 的，甲方应承担赔偿责任。 （三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的 支付违约金。 （四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按 月租金的%向甲方支付违约金。 （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方 可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 P（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前日 第 9 页 通知甲方，并按月租金的支付违约金。 （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租 金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋 的，应按标准支付违约金。 （八）其他： 。 第十六条 无权代理 由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人 和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围 内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止 后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。 第十七条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解 决；协商或调解不成的， 依法向_人民 法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十八条 其他约定事项 （一） _ _。 （二） _ 第 10 页 _。 （三） _ _。 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执份，乙方执份，房屋租赁管理 行政机关备案一份， 执份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式， 作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 住所： 住所： 证照号码： 证照号码： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 委托代理人： 出租方代理人（签章）： 电话： 住所： 电话：