【合同范文】租房合同范文：房屋买卖合同应注意事项.docx

第 1 页 租房合同范文：房屋买卖合同应注意事项 特征码 UTJIlzzanLzdoFbtRZoV 租房合同范文：房屋买卖合同应注意事项 1、必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主 要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主 身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自 己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更 需引起客户的注意。 2、必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状 况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签 署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金 额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条 款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据 此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合 同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之 日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合 第 2 页 同条款的最终落实。 3、必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同 时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同 时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知 道房产的过户时间。 4、必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付” 中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的 交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同 时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准， 原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合 和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 5、必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经 纪公司能切实保障买卖双方的权利。因此，经纪公司的代理费 越来越受消费者的关注。 但是，目前市场上存在中介经纪公司 代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例， 而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消 费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求中介经 纪公司明确写明代理费的用途。 6、买方必须见房主 第 3 页 现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖” 的违规操作，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。 理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即中介经纪公司 无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只 能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利， 要求约见房主当面核实。 7、必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要 进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写 附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意 思含混而造成的不便与麻烦。