【合同范文】简单厂房租赁合同范文[1].docx

第 1 页 简单厂房租赁合同范文1 特征码 fVEkXWwqNtaAkMYitYGm 简单厂房租赁合同范文 出租方:_(以下简称甲方) 授权代表:_职务:_ 地址:_邮编: _ 电话:_传真: _ 承租方:_(以下简称乙方) 授权代表:_职务:_ 地址:_邮编: _ 电话:_传真: _ 根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商一致达成如下条款,以 供遵守. 第 2 页 第一条 租赁物位置,面积,功能及用途 1.1 甲方将位于_的厂房或仓库(以下简称租 赁物)租赁于乙方使用.租赁物面积经甲乙双方认可确定为 _平方米. 1.2 本租赁物的功能为_ , 包租给乙方使用.如乙 方需转变使用功能,须经甲方书面同意,因转变功能所需办理的 全部手续由乙方按政府的有关规定申报,因改变使用功能所应交 纳的全部费用由乙方自行承担. 1.3 本租赁物采取包租的方式,由乙方自行管理. 第二条 租赁期限 2.1 租赁期限为_年,即从_年_月_日起至_年_ 月_日止. 2.2 租赁期限届满前_个月提出,经甲方同意后,甲乙双方将 对有关租赁事项重新签订租赁合同.在同等承租条件下,乙方有 优先权. 第三条 免租期及租赁物的交付 3.1 租赁物的免租期为_个月,即从_年_月_日起至 _年_月_日止.免租期届满次日为起租日,由起租日开始 计收租金. 3.2 在本出租合同生效之日起_日内,甲方将租赁物按现状交 付乙方使用,且乙方同意按租赁物及设施的现状承租. 第四条 租赁费用 第 3 页 4.1 租赁保证金 本出租合同的租赁保证金为首月租金的_倍,即人民币_ 元(大写:_). 4.2 租金 租金第 1 年至第 2 年为每月每平方米人民币_元,第 3 年至第 5 年每年租金将在上年的基础上递增_%;第 6 年起的 租金,将以届时同等位置房屋的租金水平为依据,由甲乙双方另 行共同商定.每年的_月_日作为每年租金调整日. 4.3 物业管理费 物业管理费为每月每平方米人民币_元. 4.4 供电增容费 供电增容的手续由甲方负责申办,因办理供电增容所需缴纳的全 部费用由 承担. 第五条 租赁费用的支付 5.1 乙方应于本合同签订之前,向甲方支付部份租赁保证金人民 币_元,租赁保证金的余额将于_月_日_日前向甲方 一次性支付完毕. 租赁期限届满,在乙方已向甲方交清了全部应付的租金,物业管 理费及因本租赁行为所产生的一切费用,并按本合同规定承担向 甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后_日内,甲方 将向乙方无条件退还租赁保证金. 5.2 乙方应于每月_号或该日以前向甲方支付当月租金,并由 第 4 页 乙方汇至甲方指定的下列帐号,或按双方书面同意的其它支付方 式支付. 甲方开户行:_ 帐号:_ 乙方逾期支付租金,应向甲方支付滞纳金,滞纳金金额为:拖欠天 数乘以欠缴租金总额的_. 5.3 乙方应于每月_日或该日以前按第 4.3 条的约定向甲方 支付物业管理费.逾期支付物业管理费,应向甲方支付滞纳金,滞 纳金金额为:拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的_. 5.4 本合同生效后,甲方开始申办供电增容的有关手续,因供电 增容所应交纳的费用,包括但不限于增容,由乙方承担.乙方应在 甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用. 第六条 租赁物的转让 6.1 在租赁期限内,若遇甲方转让出租物的部分或全部产权,甲 方应确保受让人继续履行本合同.在同等受让条件下,乙方对本 出租物享有优先购买权. 第七条 专用设施,场地的维修,保养 养 7.1 乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权.乙方应负责 第 5 页 租赁物内专用设施的维护,保养,年审,并保证在本合同终止时专 用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方.甲方对此有检查监 督权. 7.2 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任,对各种可 能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患. 7.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物,因乙方使用不当造成租赁 物损坏,乙方应负责维修,费用由乙方承担. 第八条 防火安全 8.1 乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例 以及_有关制度,积极配合甲方做好消防工作,否则,由此产 生的一切责任及损失由乙方承担. 8.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器,严禁将楼宇内消 防设施用作其它用途. 8.3 租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时(含电 焊,风焊等明火作业),须消防主管部门批准. 8.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全, 甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全,但应 事先给乙方书面通知.乙方不得无理拒绝或延迟给予同意. 第九条 保险责任 (也可以没有此条) 在租赁期限内,甲方负责购买租赁物的保险,乙方负责购买租赁 物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险).若甲乙各方未 购买上述保险,由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承 第 6 页 担. 第十条 物业管理 10.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时,应于租赁期满之日或 提前终止之日将租赁物清扫干净,搬迁完毕,并将租赁物交还给 甲方.如乙方归还租赁物时不清理杂物,则甲方对清理该杂物所 产生的费用由乙方负责. 10.2 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律, _市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定,如有违反,应 承担相应责任.倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用 户的正常运作,所造成损失由乙方赔偿. 第十一条 装修条款 11.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修,改建,须事先向 甲方提交装修,改建设计方案,并经甲方同意,同时须向政府有关 部门申报同意. 如装修,改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的,甲方 可对该部分方案提出异议,乙方应予以修改.改建,装修费用由乙 方承担. 11.2 如乙方的装修,改建方案可能对租赁物主结构造成影响的, 则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行. 第十二条 租赁物的转租 经甲方书面同意后,乙方方可将租赁物的部分面积转租,但转租 部分的管理工作由乙方负责,包括向转租户收取租金等.本合同 第 7 页 规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变. 如发生转租行为,乙方还必须遵守下列条款: 1,转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限; 2,转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途; 3,乙方应在转租租约中列明,倘乙方提前终止本合同,乙方与转 租户的转租租约应同时终止. 4,乙方须要求转租户签署保证书,保证其同意履行乙方与甲方合 同中有关转租行为的规定,并承诺与乙方就本合同的履行对甲方 承担连带责任.在乙方终止本合同时,转租租约同时终止,转租户 无条件迁离租赁物.乙方应将转租户签署的保证书,在转租协议 签订后的_日内交甲方存档. 5,无论乙方是否提前终止本合同,乙方因转租行为产生的一切纠 纷概由乙方负责处理. 6,乙方对因转租而产生的税,费,由乙方负责. 第十三条 提前终止合同 13.1 在租赁期限内,若遇乙方欠交租金或物业管理费超过_个月,甲 方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内,乙方未支付有关款项,甲 方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施,由此造成的一切损失 (包括但不限于乙方及受转租户的损失)由乙方全部承担. 若遇乙方欠交租金或物业管理费超过_个月,甲方有权提前解除 本合同,并按本条第 2 款的规定执行.在甲方以传真或信函等书 面方式通知乙方(包括受转租人)之日起,本合同自动终止.甲方 第 8 页 有权留置乙方租赁物内的财产(包括受转租人的财产)并在解除 合同的书面通知发出之日起五日后,方将申请拍卖留置的财产用 于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用. 13.2 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同.如乙方确需 提前解约,须提前_个月书面通知甲方,且履行完毕以下手续,方 可提前解约:a.向甲方交回租赁物;b.交清承租期的租金及其它 因本合同所产生的费用;c.应于本合同提前终止前一日或之前向 甲方支付相等于当月租金_倍的款项作为赔偿.甲方在乙方履行 完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方. 第十四条 免责条款 14.1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或_导致 甲方无法继续履行本合 同时,将按本条第 2 款执行. 14.2 凡因发生严重自然灾害,战争或其他不能预见的,其发生和 后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同 时,遇有上述不可抗力的一方,应立即用邮递或传真通知对方,并 应在三十日内,提供不可抗力的详情及合同不能履行,或不能部 分履行,或需延期履行理由的证明文件.该项证明文件应由不可 第 9 页 抗力发生地区的公证机关出具,如无法获得公证出具的证明文件,则 提供其他有力证明.遭受不可抗力的一方由此而免责. 第十五条 合同的终止 本合同提前终止或有效期届满,甲,乙双方未达成续租协议的,乙 方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物,并将其返还甲 方.乙方逾期不迁离或不返还租赁物的,应向甲方加倍支付租金, 但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金,并有权收回租赁物,强 行将租赁场地内的物品搬离租赁物,且不负保管责任. 第十六条 广告 16.1 若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌,须按政府的 有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案. 16.2 若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌,需经甲方书 面同意并按政府有关规定执行. 第十七条 有关税费 按国家及_市有关规定,因本合同缴纳的印花税,登记费,公证 费及其他有关的税项及费用,按有关规定应由甲方作为出租人, 乙方作为承担人分别承担.有关登记手续由甲方负责办理. 第十八条 通知 根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及 与本合同有关的通知和要求等,应以书面形式进行;甲方给予乙 方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出,挂号邮件以本合同同 第一页所述的地址并以对方为收件人付邮 10 日后或以专人送至 第 10 页 前述地址,均视为已经送达. 第十九条 适用法律 19.1 本合同在履行中发生争议,应由双方协商解决,若协商不成,则 通过仲裁程序解决,双方一致同意以中国国际经济贸易仲裁委员 会深圳分会作为争议的仲裁机构. 19.2 本合同受中华人民共和国法律的管辖,并按中华人民共和 国法律解释. 第二十条 其它条款 20.1 本合同未尽事宜,经双方协商一致后,可另行签订补充协议. 20.2 本合同一式肆份,甲,乙双方各执贰份. 第二十一条 合同效力 本合同经双方签字盖章,并收到乙方支付的首期租赁保证金款项 后生效. 甲方(印章):_ 授权代表(签字):_ 乙方(印章):_ 授权代表(签字):_ 签订时间:_年_月_日