1、 工程造价计价与控制工程造价计价与控制基本概念基本概念1.工程计价的概念 是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期，工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法以及工程造价的运动规律的学科基本概念基本概念2.工程计价的特点 按工程分解结构，形成基本子项来计价。3.项目的划分 建设项目、单项工程、单位工程基本概念基本概念4.4.工程计价的顺序工程计价的顺序 （工程项目的分解与组合）（工程项目的分解与组合）分部分项工程单价分部分项工程单价单位工程造价单位工程造价单项工单项工 程造价程造价建设项目总造价建设项目总造价5.5.工程造价的基本表达式工程造价的基本表达式 工程
2、造价工程造价工程实物量工程实物量单位价格单位价格基本概念基本概念6.单位价格的表示方法 直接工程费单价：单位估价法 实物估价法 综合单价工程量清单计价方法 定额计价方法基本概念基本概念7.7.工程造价的控制原理工程造价的控制原理 工程造价全过程控制工程造价全过程控制 以设计阶段为控制重点以设计阶段为控制重点 用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和 预算造价。预算造价。基本概念基本
3、概念8.8.工程造价控制的基本方法工程造价控制的基本方法 组织、技术、经济、合同与信息管理措施，其组织、技术、经济、合同与信息管理措施，其中，技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手中，技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。段。9.9.全过程造价控制的主要方法全过程造价控制的主要方法 可行性研究、限额设计、价值工程、招标投可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理。标、合同管理。第一部分（第第一部分（第1 1章）章）工程造价构成工程造价构成大纲要求大纲要求1、熟悉建设工程造价的构成2、掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算3、掌握预备费，固定资产投资方向
4、调节税、建设期贷款利息、流动资金的内容4、了解世界银行建设项目费用构成和国外建筑安装工程费的构成（一）熟悉建设工程造价的构成（一）熟悉建设工程造价的构成1.工程造价 含义含义 业主方定义业主方定义总投资总投资 合同价款形成合同价款形成发包价（不包括前发包价（不包括前 期、后期）期、后期）（一）熟悉建设工程造价的构成（一）熟悉建设工程造价的构成1.工程造价 P1 建设项目总投资固定资产投资流动资产投资建设项目总投资固定资产投资流动资产投资 建设项目的工程造价：与建设项目总投资中的固建设项目的工程造价：与建设项目总投资中的固定资产投资在量上相等。定资产投资在量上相等。（一）熟悉建设工程造价的构成（
5、一）熟悉建设工程造价的构成 2工程造价的构成 P1 图1.1.1 六大部分组成，其中包括静态投资和动态投资六大部分组成，其中包括静态投资和动态投资 设备及工器具购置费设备及工器具购置费 建筑安装工程费建筑安装工程费 工程建设其它费用工程建设其它费用 预备费预备费 建设期贷款利息建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 3、世界银行工程造价的构成、世界银行工程造价的构成1、项目直接建设成本2、项目间接建设成本3、应急费（1）未明确项目准备金，此项目准备金必定发生（2）不可预见准备金、4、建设成本上升费用(二二)掌握设备及工器具购置费、建掌握设备及工器具购置费、建筑安装筑安装
6、工程费和工程建设其他费工程费和工程建设其他费的构成与计算的构成与计算 1.1.设备及工器具购置费设备及工器具购置费 1 1）设备购置费设备购置费 设备购置费设备原价设备运杂费设备购置费设备原价设备运杂费 （1 1）设备原价）设备原价 (二二)掌握设备及工器具购置费、建掌握设备及工器具购置费、建筑安装筑安装 工程费和工程建设其他费的构成工程费和工程建设其他费的构成与计算与计算（1 1）设备原价）设备原价 P4P4 国产设备国产设备 标准件：交货价，出厂价（按带备件的标准件：交货价，出厂价（按带备件的 出厂价计算原价）出厂价计算原价）非标准件：非标准件：P4 4P4 4种方法，种方法，1010项费
7、用组成项费用组成(二二)掌握设备及工器具购置费、建掌握设备及工器具购置费、建筑安装筑安装 工程费和工程建设其他费的构成工程费和工程建设其他费的构成与计算与计算（1）设备原价 P5 进口设备：进口设备原价（抵岸价）是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完全部税、费以后的价格。(二二)掌握设备及工器具购置费、建掌握设备及工器具购置费、建筑安装工筑安装工 程费和工程建设其他费的构成程费和工程建设其他费的构成与计算与计算 进口设备的交货方式进口设备的交货方式 P5P5 内内陆陆交交货货类类：在在出出口口国国内内陆陆的的某某个个地地点点交货交货 目的地交货类：目的地交货类：目的港船上交货价目的港船上交货价
8、 目的港船边交货价（目的港船边交货价（FOSFOS）目的港码头交货价目的港码头交货价 (关税已付关税已付)完完税税后后交交货货价价（进进口口国国的的指指定定地地点点）(二二)掌握设备及工器具购置费、建筑掌握设备及工器具购置费、建筑安装工安装工 程费和工程建设其他费的构成与程费和工程建设其他费的构成与计算计算进口设备的交货方式进口设备的交货方式P11P11 装运港交货类：在出口国装运港交货装运港交货类：在出口国装运港交货 FOB FOB （装运港船上交货价）装运港船上交货价）离岸价离岸价 C CF F（交货价和运费）交货价和运费）CIF CIF （交货价、运费和保险费）交货价、运费和保险费）到岸
9、价，到岸价，关税计税依据关税计税依据 (二二)掌握设备及工器具购置费、建筑掌握设备及工器具购置费、建筑安装工安装工 程费和工程建设其他费的构成与程费和工程建设其他费的构成与计算计算 抵岸价的计算抵岸价的计算 （1.2.81.2.81.2.19)1.2.19)进口设备进口设备抵岸价货价（抵岸价货价（FOBFOB）国际运费运输国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费税消费税海关监管手续费车辆购置附加费离岸价（FOB）到岸价（CIF）包含FOB价，国际运费，运输保险费抵岸价（即设备原价）交完各种税、费后的价格。(二二)掌握设
10、备及工器具购置费、建筑掌握设备及工器具购置费、建筑安装工安装工 程费和工程建设其他费的构成与程费和工程建设其他费的构成与计算计算2 2）运杂费运杂费 包括的内容包括的内容 4 4项（均发生在国内）项（均发生在国内）计算公式：计算公式：设备运杂费设备原价设备运杂费设备原价设备运杂费率设备运杂费率(二二)掌握设备及工器具购置费、建筑安掌握设备及工器具购置费、建筑安装工装工 程费和工程建设其他费的构成与计程费和工程建设其他费的构成与计算算3 3）工器具及生产家具购置费）工器具及生产家具购置费工器具及工器具及生产生产家具购置费设备购置费家具购置费设备购置费定额费率定额费率(二二)掌握设备及工器具购置费
11、建筑安掌握设备及工器具购置费、建筑安装工装工 程费和工程建设其他费的构成与计程费和工程建设其他费的构成与计算算2.2.建安工程费构成与计算建安工程费构成与计算1 1）构成：）构成：见见206206号文号文 直接费：直接工程费、措施费直接费：直接工程费、措施费 间接费：规费、企业管理费间接费：规费、企业管理费 利润利润 税金（营业税、城乡维护建设税、教育费附加）税金（营业税、城乡维护建设税、教育费附加）主要要求：主要要求：1 1、直接费定义的变化：不再是人、料、机、直接费定义的变化：不再是人、料、机 2 2、间接费的变化（原为企管费、财务费、间接费的变化（原为企管费、财务费 用用 、其它费用）
12、其它费用）(二二)掌握设备及工器具购置费、建筑安掌握设备及工器具购置费、建筑安装工装工 程费和工程建设其他费的构成与计程费和工程建设其他费的构成与计算算2 2）计算方法：）计算方法：直接工程费直接工程费：人工费：人工费：直接从事建安工程施工的生产工人开支直接从事建安工程施工的生产工人开支 的各项费用。的各项费用。人工日工资单价包括的内容：人工日工资单价包括的内容：5 5条条 基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费工福利费、生产工人劳动保护费 构成人工费的基本要素：人工工日消耗量，人 工日工资单价 人工费=工日消耗量*日
13、工资单价(二二)掌握设备及工器具购置费、建筑安掌握设备及工器具购置费、建筑安装工装工 程费和工程建设其他费的构成与计程费和工程建设其他费的构成与计算算2 2）计算方法：）计算方法：直接工程费直接工程费：材料费：材料费：施工过程中耗费的构成工程实体的原材施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件，半成品的费用。料、辅助材料、构配件、零件，半成品的费用。材料费的构成：材料费的构成：5 5条条原价、运杂费、运输损耗费、采购保管费，检验原价、运杂费、运输损耗费、采购保管费，检验试验费试验费 材料费的公式，课本材料费的公式，课本P9P9项目项目(1.3.2)(1.3.2)构成材料费的基
14、本要素 材料消耗量 材料基价 检验试验费(二二)掌握设备及工器具购置费、建筑安掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计装工程费和工程建设其他费的构成与计算算2 2）计算方法：）计算方法：直接工程费直接工程费：机械费：机械费：是指施工机械作业所发生的机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。以及机械安拆费和场外运费。机械费的构成：机械费的构成：7 7条条 折旧费、大修理费、经常修理折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税 (二二)掌握设备及
15、工器具购置费、建筑掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费的构成安装工程费和工程建设其他费的构成与计算与计算 措施费措施费定义：定义：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。共工过程中非工程实体项目的费用。共1111条：条：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场费、混凝夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保
16、护费、施工排水、降水费。及设备保护费、施工排水、降水费。(二二)掌握设备及工器具购置费、建筑掌握设备及工器具购置费、建筑安装工安装工 程费和工程建设其他费的构成与程费和工程建设其他费的构成与计算计算 间接费间接费 a.a.规费：规费：政府和有关权利部门规定必须交纳的费用政府和有关权利部门规定必须交纳的费用5 5条：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养条：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险 b.企管费 12条：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定
17、资产使用费、工具用具用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财务费、税金、其它间接费直接费间接费率或 （直接费中人工、机械费）间接费率或 直接费中人工费间接费率间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费）率（%(二二)掌握设备及工器具购置费、建筑安掌握设备及工器具购置费、建筑安装工装工 程费和工程建设其他费的构成与计程费和工程建设其他费的构成与计算算 利润利润 实行差别利润实行差别利润 工程类别工程类别 投资来源投资来源利润（直接费间接费）利润（直接费间接费）利润率利润率或或 （直接费中人工、机械费）（直接费中人工、机械费）利润率利润率或或 直接费中人工费直接费中人工费利润率利润率 (二
18、二)掌握设备及工器具购置费、建筑掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费的构成安装工程费和工程建设其他费的构成与计算与计算 税金税金（只有三条）（只有三条）营业税营业税 营业额（含税收入）的营业额（含税收入）的3%3%城乡维护建设税城乡维护建设税 营业税的营业税的1%1%、5%5%、7%7%教育费附加教育费附加 营业税的营业税的3%3%计算基数：计算基数：营业税营业额营业税营业额3%3%(二二)掌握设备及工器具购置费、建筑掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费的构成安装工程费和工程建设其他费的构成与计算与计算营业额的概念：营业额的概念：营业额营业额=不含税收入不含
19、税收入营业税城乡建设维护税营业税城乡建设维护税 教育费附加教育费附加其中：不含税收入其中：不含税收入=直接工程费间接费利润直接工程费间接费利润 (二二)掌握设备及工器具购置费、建筑掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费的构成安装工程费和工程建设其他费的构成与计算与计算营业税（不含税收入营业税城乡建设维护税营业税（不含税收入营业税城乡建设维护税 教育费附加）教育费附加）3%3%不含税收入营业税（不含税收入营业税（1 17%7%3%3%）3%3%(二二)掌握设备及工器具购置费、建筑掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费的构成安装工程费和工程建设其他费的构成与计算与计
20、算以建设税以建设税7%7%、教育费附加、教育费附加3%3%为例为例 ：(二二)掌握设备及工器具购置费、建筑掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费的构成安装工程费和工程建设其他费的构成与计算与计算总税金营业税城乡建设维护税教育费附加总税金营业税城乡建设维护税教育费附加 营业税（营业税（1 17 73 3）因为：因为：税金（直接费间接费利润）税金（直接费间接费利润）记税系数记税系数 (二二)掌握设备及工器具购置费、建筑掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费的构成安装工程费和工程建设其他费的构成与计算与计算3.3.工程建设其它费用构成及计算工程建设其它费用构成及计算1
21、)1)土地费土地费 土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费 固定资产固定资产 土地使用权出让金土地使用权出让金 无形资产无形资产 P20 P20 掌掌握握出出让让和和转转让让方方式式 3 3种种 协协议议、招招标标、公开拍卖公开拍卖2 2）与项目建设有关的其它费用）与项目建设有关的其它费用 ，共共8 8条条 (二二)掌握设备及工器具购置费、建筑掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费的构成安装工程费和工程建设其他费的构成与计算与计算3 3）与未来生产经营有关的费用）与未来生产经营有关的费用 3 3条条 单台设备进行单机试运转单台设备进行单机试运转安装费安装费 系统设备进行系统联
22、动无负荷试运转系统设备进行系统联动无负荷试运转试车试车 整个车间的无负荷联合运转整个车间的无负荷联合运转 或或 整个车间的有负荷联合运转整个车间的有负荷联合运转 费用收入时，联合试运转费费用收入时，联合试运转费 联合试运转费以设备购置费的百分比计算。联合试运转费以设备购置费的百分比计算。（三）掌握预备费、固定资产投资方向调节税、（三）掌握预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息、铺底流动资金的内容建设期贷款利息、铺底流动资金的内容（1.51.5）1.预备费 基本预备费 工程变更、一般自然灾害的损失或防范费用、隐蔽工程挖掘与修复涨价预备费 物价上涨 2.建设期贷款利息 按分年均衡发放qj=
23、Pj-1+1/2Aj).i（三）掌握预备费、固定资产投资方向调（三）掌握预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息、铺底流动资金的节税、建设期贷款利息、铺底流动资金的内容内容（1.51.5）3 3投投调调税税 差差别别税税率率 按按实实际际完完成成投投资资额额，年年初初预收，年终多退少补计算基数预收，年终多退少补计算基数 4 4铺底流动资金：铺底流动资金：一般为流动资金的一般为流动资金的30%30%第二部分（第第二部分（第2 23 3章）章）工程造价计价基本方法工程造价计价基本方法第二章第二章 大纲要求大纲要求1 1、熟悉工程建设定额的作用和特点、熟悉工程建设定额的作用和特点2 2、掌握
24、工程定额计价的基本方法、掌握工程定额计价的基本方法3 3、掌握人工、材料和机械台班的定额消耗量、掌握人工、材料和机械台班的定额消耗量编制方法编制方法4 4、了解建筑安装工程预算定额和概算定额的、了解建筑安装工程预算定额和概算定额的编制原则和方法编制原则和方法5 5、熟悉人工、材料和机械台班单价以及分部、熟悉人工、材料和机械台班单价以及分部分项工程单价的编制方法分项工程单价的编制方法6 6、了解投资概算指标、投资估算指标的编制、了解投资概算指标、投资估算指标的编制原理和方法原理和方法（一）（一）熟悉工程建设的定额的作用和特点熟悉工程建设的定额的作用和特点（2.12.1）1.1.产生及发展产生及发
25、展2 2概念及分类概念及分类 四大类四大类 A A 劳动定额：时间定额劳动定额：时间定额 工日工日/平米平米 产量定额产量定额 平米平米/工日工日 时间定额时间定额=1/=1/产量定额产量定额 B B 材料定额材料定额 C C 机械定额机械定额按定额编制的程序和用途分按定额编制的程序和用途分定额分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项扩大的分项整个建筑物或构筑物独立的单项工程用途组织生产编制施工预算编制施工图预算编制扩大的初步概算编制初步设计编制投资估算按定额编制的程序和用途分按定额编制的程序和用途分定额分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标项目划分程度最细细较粗
26、粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产定额计价定额按专业性质划分按专业性质划分 全国通用定额 行业通用定额 专业专用定额按主编单位和管理权限分类按主编单位和管理权限分类全国统一定额行业统一定额地区统一定额企业定额补充定额工程建设定额的特点工程建设定额的特点科学性系统性统一性指导性稳定性与时效性（二二）掌握工程定额计价的基本方法掌握工程定额计价的基本方法（2.22.2）工程定额计价的两个基本过程：按统一的项目划分和工程量计算规则计算工程量按一定的方法确定工程的成本和盈利，确定单价 特点：量和价结合的问题建筑产品价格市场经历的三个阶段：1、国家定价阶段：体现为国家定价形式，国家是价格的
27、决策主体2、国家指导价阶段：价格形成的特征为：A：计划控制性 标底价格按国家的定额和有关取费标准制定，受国家批准的工程概预算控制 B：国家指导性 指导大中型企业的招标、投标、评标和决标过程C：竞争性 体现在投标报价上3、国家调控价阶段 是一种由市场形成价格为主的价格机制，特征为竞争形成、自发波动、自发调节。改革的两个阶段：量价分离体现为：控制量，指导价，竞争费计价方式改革 由传统的定额计价转变为工程量清单计价。（三三）掌握建筑安装工程人工、材料、机掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班械台班 消耗量的编制方法消耗量的编制方法1 1建筑安装工程施工工作研究建筑安装工程施工工作研究（1 1）动作研究
28、和时间研究）动作研究和时间研究动作研究动作研究-研究工作方法研究工作方法时间研究时间研究-制定时间定额制定时间定额 2、施工过程及其分类（1）定义：（2）分类：根据施工过程的复杂程度，可以分解为工序、工作过程、综合工作过程工序的特征：劳动者、劳动对象、劳动工具和工作地点不变。比如：钢筋制作的施工过程，可以分解为平直，除锈、切断、弯曲等工序工作过程的特征：人员和工作地点不变，而材料和工具变了。例如：砌墙和勾缝综合工作过程：是施工过程的总和。例如：浇灌砼结构的施工过程（3）按工艺特点，施工过程还可分为循环工作过程和非循环工作过程（4）根据施工机械化程度可分为手动和机械施工过程（5）按施工过程的性质
29、不同分为建筑工程安装工程3 3、工作时间分类工作时间分类b.b.定额时间作业时间（包括基本工作时间和辅定额时间作业时间（包括基本工作时间和辅助工作时间）规范时间（包括不可避免中断、助工作时间）规范时间（包括不可避免中断、休息、准备、结束时间）休息、准备、结束时间）c.c.规范时间又是以定额时间（工作班延续时规范时间又是以定额时间（工作班延续时间）的百分比表示间）的百分比表示 （三三）掌握建筑安装工程人工、材料、机掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班械台班 消耗量的编制方法消耗量的编制方法（2.32.3）（2）测定时间消耗的基本方法 （人工、机械）a.测时法可分为选择法测时-间隔法测时 精度最高
30、接续法测时-连续法测时 B、写时记录法 用普通表测时，可分为以下三种：数示法写实记录 用数字记录工时消耗，对两个人进行观察图示法写实记录 在规定额度的图表上用时间进度线条表示工时消耗的一种记录，对三个以内的人观察。混合法写实记录 用数字和图示两种方法进行记录，对三个以上的工人小组的测定分析。C、工作日写实法：有整个工作日的时间记录工时消耗特点：技术简便，费力不多、应用面广，是一种采用较广泛的编制定额的方法。（三三）掌握建筑安装工程人工、材料、机掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班械台班 消耗量的编制方法消耗量的编制方法（2.32.3）2 2人工消耗量的确定人工消耗量的确定 1 1）概念）概念
31、掌握（工序）作业时间、基本工作时间、辅助工掌握（工序）作业时间、基本工作时间、辅助工 作时间、规范时间等概念作时间、规范时间等概念 2 2）公式）公式：表示方法：表示方法：时间定额、产量定额（互为倒数）时间定额、产量定额（互为倒数）时间定额以工日为单位，当定额时间以小时表示时间定额以工日为单位，当定额时间以小时表示有：有：时间定额时间定额=定额时间（小时）定额时间（小时）8 8 （三三）掌握建筑安装工程人工、材料、机掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班械台班 消耗量的编制方法消耗量的编制方法（2.2.2 2）3机械台班消耗量的确定步骤、方法与人工定额相类似 循环动作每次循环工作总计时间 动作连
32、续以连续工作中最长的时间计算 工作时间（二二）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班 消耗量的编制方法消耗量的编制方法（2.32.3）4 4材料消耗量确定材料消耗量确定 1 1）材料的分类）材料的分类 A A、根根 据据 材材 料料 的的 消消 耗耗 性性 质质：必必 须须 消消 耗耗 的的 材材 料和损失材料料和损失材料 B B、材料与工程实体的关系：实体和非实体材料、材料与工程实体的关系：实体和非实体材料2 2）确定方法确定方法 现场技术测定法现场技术测定法 实验室法实验室法 统计法统计法 理论计算理论计算 5 5、企业定额、企业定额特点：特点：P50P5
33、0作用：是施工企业招投标报价的依据，可以提高作用：是施工企业招投标报价的依据，可以提高企业的管理水平和生产力水平，是业内推广先企业的管理水平和生产力水平，是业内推广先进技术和鼓励创新的工具，企业定额的建立和进技术和鼓励创新的工具，企业定额的建立和使用可以规范建筑市场秩序，规范承、发包行使用可以规范建筑市场秩序，规范承、发包行为。为。编制原则：适应工程量清单计价的原则，编制原则：适应工程量清单计价的原则，真实平均先进原则真实平均先进原则 简明适用原则简明适用原则 时效性和相对稳定性原则时效性和相对稳定性原则 独立自主编制原则和以专为主，专群独立自主编制原则和以专为主，专群 结合的原则结合的原则编
34、制的内容：工程实体消耗定额编制的内容：工程实体消耗定额 措施性消耗定额措施性消耗定额 由计费程序，计价规定及相关说明组成由计费程序，计价规定及相关说明组成编制的方法：定额修正法编制的方法：定额修正法 经验统计法经验统计法 现场观察测定法现场观察测定法 理论计算法理论计算法 （三三）了解建筑安装工程预算定额和概算定额的了解建筑安装工程预算定额和概算定额的 编制原则和方法编制原则和方法 1.1.预预算算定定额额 ：人人工工、材材料料、机机械械的的社社会会平平均均消消耗耗量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。作用：编制施工图预算、确定工程造价的基础作用：编制施工
35、图预算、确定工程造价的基础 编制施工组织设计的依据编制施工组织设计的依据 工程结算的依据工程结算的依据 进行经济活动的依据进行经济活动的依据 编制概算定额的基础编制概算定额的基础 编制招标标底，投标报价的基础编制招标标底，投标报价的基础1）编制原则 2）方法：五个阶段：准备收集资料 定额编制 定额报批修改定稿，整理资料 做法：确定计量单位按图计量 人、料、机消耗量确定编制定额表和拟订有关 说明（三三）了解建筑安装工程预算定额和概算定额的了解建筑安装工程预算定额和概算定额的 编制原则和方法编制原则和方法 2 2）方法：）方法：（1 1）人工工日消耗量人工工日消耗量 基本用工基本用工 包括了包括了
36、3 3方面的内容方面的内容 其它用工其它用工 超运距用工超运距用工 辅助用工辅助用工 人工幅度差人工幅度差 （三三）了解建筑安装工程预算定额和概算定额的了解建筑安装工程预算定额和概算定额的 编制原则和方法编制原则和方法 （2 2）材料计算方法）材料计算方法 标准规格标准规格计算定额计量单位耗用量计算定额计量单位耗用量 图纸标注尺寸图纸标注尺寸净尺寸净尺寸 换算法换算法胶结材料、涂料等胶结材料、涂料等 测量法测量法试验室实验法和现场观察法试验室实验法和现场观察法 计算式计算式 P60 P60（2.3.52.3.52.3.82.3.8）（3 3）机械台班消耗指标机械台班消耗指标 P60(2.3.9
37、)P60(2.3.9)机械幅度差包括的内容：机械幅度差包括的内容：P60P60 编制方法说明人工工日消耗量人工工日消耗量=基本用工+其它用工基本用工=（综合取定的工程量劳动定额）其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距用工=预算定额运距-劳动定额包括的运距辅助用工=（材料加工数量相应的劳动定额）人工幅度差=（基+辅+超）人工幅度差系数编制方法说明材料消耗量材料消耗量=净用量+损耗量或=净用量（1+损耗率）材料损耗率=损耗量/净用量100%损耗量=材料净用量损耗率机械台班消耗量=施工定额机械耗用台班（1+机械幅度差系数）（四四）熟悉人工、材料、机械台班单价及其分部）熟悉人工、材料、机械台
38、班单价及其分部分项工程单价的编制方法分项工程单价的编制方法（2.52.5）1人工单价的编制方法 1）组成 定义 基本工资、工资性津贴、辅助工资、劳保护费、职工福利费 2）编制方法 3）影响因素 （四四）熟悉人工、材料、机械台班单价及其分部）熟悉人工、材料、机械台班单价及其分部分项工程单价的编制方法分项工程单价的编制方法（2.52.5）2 2材料单价的编制方法材料单价的编制方法 1 1）材料预算价的定义）材料预算价的定义 2 2）组成）组成即预算价格即预算价格 五方面五方面 3 3）确定确定 （五个分五个分 项公式应记一下）项公式应记一下）4 4）影响因素）影响因素 （略看）（略看）（四四）熟悉
39、人工、材料、机械台班单价及其分部）熟悉人工、材料、机械台班单价及其分部分项工程单价的编制方法分项工程单价的编制方法（2.52.5）3机械台班单价的组成和确定方法 1）组成 7项 2）确定 （五）熟悉人工、材料、机械台班单价及其分部分项工程单价的编制方法（2.5）4分部分项工程单价的编制方法 全费用单价：指包含利润和税金的工程费（四四）了解建筑安装工程概算定额和概算指标的了解建筑安装工程概算定额和概算指标的 编制原则和方法编制原则和方法 2.2.概算定额概算定额1 1）编制原则）编制原则 社会平均水平原则、简明适用原则社会平均水平原则、简明适用原则2 2）编制方法）编制方法 三个阶段三个阶段 P
40、73P73准备准备编制编制审批审批 方方法法：同同预预算算 但但定定额额单单位位扩扩大大了了，在在预预算算的的基础上又加了幅度差基础上又加了幅度差 （六）了解投资概算指标、投资估算指标的编制六）了解投资概算指标、投资估算指标的编制 原则和方法原则和方法 1 1投资概算指标的编制原则和方法投资概算指标的编制原则和方法1 1）编制原则编制原则 3 3条条 平均水平原则、简明适用原则、有代表性平均水平原则、简明适用原则、有代表性2 2）概算指标与概算定额的区别）概算指标与概算定额的区别（六）了解投资概算指标、投资估算指标的编制六）了解投资概算指标、投资估算指标的编制 原则和方法原则和方法 3 3）概
41、算指标的组成内容）概算指标的组成内容 总说明和分册说明总说明和分册说明 列表形式（示意图、工程特征、经济指标、构造列表形式（示意图、工程特征、经济指标、构造 内容及工程量指标）内容及工程量指标）必要的附录必要的附录 4 4）编制方法）编制方法 编制概算指标编制概算指标确定人、料、机消耗量确定人、料、机消耗量计计 算单位造价算单位造价（六）了解投资概算指标、投资估算指标的编制六）了解投资概算指标、投资估算指标的编制 原则和方法原则和方法 2 2投资估算指标的编制原则和方法投资估算指标的编制原则和方法（2.2.7 7）1)1)原则原则 6 6条条 2 2）方法）方法 三个阶段。三个阶段。收集整理资
42、料收集整理资料 平衡调整平衡调整 测算审查测算审查 3)3)内容内容 建设项目综合指标、单项工程指标、建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标单位工程指标 第三章第三章 工程量清单计价方法工程量清单计价方法熟悉工程量清单的概念和内容掌握工程量清单计价的基本方法掌握工程造价指数的编制及应用熟悉工程造价的信息管理工程量清单的概念工程量清单的概念 是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量明细的清单。1、它是招标文件的组成部分2、是承包商进行投标报价的依据3、是相关表格组成的文件4、是合同的组成部分一、工程量清单的内容一、工程量清单的内容1、作为一个合格的计价依据，工程量
43、清单中必须具有完整详细的信息披露，因此工程量清单必须明确清单项目设置情况，以保证清单项目设置没有遗漏、也没有重叠。2、必须有工程数量3、提供基本的表格形式工程量清单的编制工程量清单的编制（一）工程量清单项目表编制的内容1、项目编码2、项目名称3、项目特征4、计量单位5、工程内容例：例：010302001010302001xxxxxx0101第一级为分类码。第一级为分类码。0101表示建筑工程；表示建筑工程；0303第二级为章顺序码。第二级为章顺序码。0303表示第表示第3 3章砌筑工程；章砌筑工程；0202第三级为节顺序码。第三级为节顺序码。0202表示第表示第2 2节砖砌体；节砖砌体；001
44、001第四级为清单项目名称码。第四级为清单项目名称码。001001表示实心砖墙；表示实心砖墙；xxxxxx第五级为具体项目清单项目编码（由编制人第五级为具体项目清单项目编码（由编制人 从从001001开始编）。开始编）。（二）工程量的计算按照工程量清单的规范计算工程量，所有的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算，投标人在投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量计算规则包括：建筑工程 安装工程 装饰工程、市政工程、园林绿化工程（三）工程量清单的标准格式（三）工程量清单的标准格式分部分项工程量清单编制注意以下问题：分部分项工程量清单编制注意以下问题：1 1、分部分项工
45、程量清单应包括项目编码、项目、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量名称、计量单位和工程数量2 2、项目编码自、项目编码自001001开始开始3 3、项目名称按照清单计价规范中的分项工程项、项目名称按照清单计价规范中的分项工程项目名称，结合其特征确定名称目名称，结合其特征确定名称4 4、计量单位按清单中的计量单位确定、计量单位按清单中的计量单位确定5 5、工程数量按清单计价规范中的计算规则计算、工程数量按清单计价规范中的计算规则计算措施项目清单措施项目清单 发生于该工程施工前和施工过程发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、文明安全等方面的非工程实体中技术、生活、文明
46、安全等方面的非工程实体项目清单。项目清单。分为：通用项目清单分为：通用项目清单 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 装饰工程装饰工程 市政工程市政工程 措施项目清单的编制依据为：施工组织设计，施措施项目清单的编制依据为：施工组织设计，施工技术方案、相关的施工规范和验收规范。工技术方案、相关的施工规范和验收规范。措施项目清单应注意的问题措施项目清单应注意的问题1 1、对于环境保护、文明安全施工、材料二次搬运项目的、对于环境保护、文明安全施工、材料二次搬运项目的设置要参考拟建工程的施工组织设计。设置要参考拟建工程的施工组织设计。2 2、对于夜间施工、大型机具进出场及安拆、砼模板与支、对于夜间施工、
47、大型机具进出场及安拆、砼模板与支架、脚手架、施工排水降水、垂直运输机械等项目要参架、脚手架、施工排水降水、垂直运输机械等项目要参阅施工技术方案。阅施工技术方案。3 3、参阅相关的施工规范和验收规范，以确定施工技术方、参阅相关的施工规范和验收规范，以确定施工技术方案没有表述的，但为了实现施工规范与工程验收规范要案没有表述的，但为了实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施。求而必须发生的技术措施。4 4、确定招标文件中提出的某些必须通过一定的技术措施、确定招标文件中提出的某些必须通过一定的技术措施才能实现的要求。才能实现的要求。5 5、确定设计文件中一此不中以写进技术方案的。但要通、确定
48、设计文件中一此不中以写进技术方案的。但要通过一定的技术措施才能实现的内容过一定的技术措施才能实现的内容其它项目清单分为招标人部分和投标人部分（一）熟悉工程量清单的概念和内容（一）熟悉工程量清单的概念和内容（3.13.1）1概念 P82 工程量清单是一份由招标人提供的文件，是招标文件的组成部分，可以由招标人自行编制，也可以由其委托的有资质的招标代理机构或工程价格咨询单位编制。工程量清单的描述对象是拟建工程，其内容涉及清单项目的性质、数量等。分建筑工程01、装饰装修02、安装03、市政04、园林05五类2.内容内容 1 1）规范的总则、术语规范的总则、术语 （1 1）总则）总则 全全部部使使用用国
49、国有有资资产产投投资资或或国国有有资资产产投投资资为为主的大中型建设工程应执行本规范；主的大中型建设工程应执行本规范；建建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价活活动动，除除应应遵遵循循本本规规范范外外，还还应应符符合合国国家家有有关关法法律律、法法规规及及标标准、规范的规定。准、规范的规定。2）工程量清单的编制 工工程程量量清清单单由由分分部部分分项项工工程程量量清清单单、措措施施项项目目清单、其它项目清单组成。清单、其它项目清单组成。编制原则：编制原则：统一编码、项目划分、计量单位、统一编码、项目划分、计量单位、工程量计算规则工程量计算规则 编制方法编制方法 重点：项目划分的依据、重点：
50、项目划分的依据、工程量计算依据工程量计算依据 二、掌握工程量清单计价的基本方法（二、掌握工程量清单计价的基本方法（3.23.2）1 1原理：原理：以工程量清单为平台，以企业自身的能力以工程量清单为平台，以企业自身的能力投标，招标人进行选优投标，招标人进行选优2 2基本方法基本方法1 1）工程量格式的编制（业主）：）工程量格式的编制（业主）：工程量清单的项目设置、工程数量计算、工程工程量清单的项目设置、工程数量计算、工程量清单的标准格式量清单的标准格式 工程量清单应采用统一格式，清单格式包括：工程量清单应采用统一格式，清单格式包括：总说明、分部分项工程量清单、技术措施清单、总说明、分部分项工程量
