【合同范文】转让合同-土地使用权出让地块的房屋买卖契约范本[1].docx

第 1 页 转让合同:土地使用权出让地块的房屋买卖契约范本 1 特征码 ELfJmmuKEXXQMJaouecm 1房屋出卖方：上海_投资有限公司（以下简称甲方） 2房屋买入方：_（以下简称 乙方） 3房屋买卖标的：_ （1）甲方同意将上海“_ 中心”大厦内第 _楼_室公寓房屋_套（包括室内 装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋 面积（指建筑设计图计算）共计_平方米（附房 屋平面示意图，室内用品清单各一份） 。 （2）本买卖契约所涉之“_”大厦地址为上海市 _路_号，该地块是经上海市土地局批 准，甲方以 _万美元中标，获得五十年有偿使用权 （截止公元_年_月_日）因此乙方购入 的公寓房屋连同相应的_平方米的土地使用权一并购 入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和 _平方米的土地使用权截止期限为公元_年 第 2 页 _月_日。 （3）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。 4房屋买卖价格 本契约所规定的公寓房买卖价格为_美元，甲方 已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。 5房屋的移交 （1）本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲 方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清 单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房 屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办 妥。 （2）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所 有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由 乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。 6管理、维修和其他费用 （1） “_中心”大厦管理维修等项工作，均由甲 方负责管辖，并向 各用户进行分摊及收取相应费用。 （2）甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大 楼管理费包括公用 水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化 保养费、安全保卫费、机械保养人员及 大楼房管人员费用等。 （3）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修 储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下： 第 3 页 属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、 供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、 给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非 人为损坏的建筑和装饰的修复。 （4）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、 分摊，甲方将总费按住户、用户面积平均分摊，另加_代 办手续费。 （5）本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方若需租用 地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。 （6）本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫 生，乙方请与甲方 联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。 （7）上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付 款通知单后_天内一次付清，逾期按日计收应缴款 额的千分之_（_）滞纳金。 7房屋维修 本契约签订经验收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收 后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位 负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解 决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费及 赔偿损失。 8房产权和土地使用权转让和再转让 第 4 页 （1）乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地 使用权是整个大厦的不可分割的组成部分，按上海市人民政府 颁布的上海市土地使用权有偿转让办法规定：“同一建筑 物所占的土地使用权整体不可分割” 。 （2）乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让， 须按上海市土地使用权有偿转让办法和政府有关房产买卖 管理办法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担。 （3）乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承担 的职责无条件地转移到其买入者，并必须将本契约作为再转让 合同的附件之一。若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由 乙方负担。 9 上海“_中心”用户手册是本契约不可分 割的组成部分，乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理 解并同意遵守。 10过户手续办理 （1）甲、乙方在签 签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证。 （2）乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向上海市土地 第 5 页 局、市房产管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产 权证书。未经过户的房产买卖无效。 11争议解决条款 凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解 决。协商不成，提请中国对外贸易仲裁委员会仲裁。 12本契约所涉各项均受中华人民共和国政府颁布的有关 法规约束，若遇中华人民共和国政府有新规定，则按新法规执 行。 甲方：上海_投资有限公司 法人代表签章：_ 日期：_ 地址：_ 电话：_ 乙方：_ 法人代表签章：_ 日期：_ 地址：_ 电话：_ 第 6 页