1、建筑企业运营模式建筑企业运营管理模式研究摘要：运营管理是企业永久的主题，企业竞争力的提高有待于运营管理机制的创新，企业经过运营管理模式创新，构成新的动力源，为企业持续、健康、快速发展提供有力的保证。建筑施工企业是我国第二大产业，对国民经济的发展起到了积极的推动作用，加快了城镇化发展，近些年更是带动了成千上万的农民工就业，其对社会的贡献不可磨灭。但是，建筑施工企业在快速发展的同时，市场环境在发生变化，市场竞争也日益激烈，施工企业的经营管理也逐渐暴露出一些问题。新形势下，建筑施工企业必须改变经营观念，积极拓展运营管理模式，提高管理效益，促进企业持续发展。本文主要阐述了目前建筑施工企业运营管理模式存
2、在的问题，并就问题提出几点改善意见。关键词：建筑施工企业 运营管理模式 创新一、当前建筑施工企业运营管理模式存在的问题伴随着我国经济的快速发展，建筑施工企业得到了快速发展，对国民经济的贡献也很大，同时这种劳动密集行业又解决了很大一部分人的就业问题，有近三分之一的进城务工人员从事建筑行业。企业的发展离不了科学的管理，科学的经营管理，会让企业具有强大的实力去应对发展过程中的诸多挑战，提高企业的生存力与竞争力。新形势下，市场竞争愈演愈烈，建筑施工企业的发展也受到了很大冲击，只有改革企业的经营管理方法，才能使企业在未来的发展道路上更加顺利。但是，并非所有施工企业都能认识到经营管理的重要性，在运营模式上
3、还存在许多问题需要解决。1.建筑施工企业缺乏完善的管理体制。近年来我国建筑业的发展可谓是速度飞快，在发展过程中将质量和进度放在第一位，却忽视了管理工作，导致企业没有一套完善的管理体制。施工过程追求利益最大化，为了减少施工项目工程的成本投入，不少企业会选择撤除部分管理部门，减少人员投入，使得本来就不富足的管理人员更加不足，无法实现有效管理。企业缺乏合理的组织机构管理体系，许多岗位职责分配不明确，作业操作规范不健全，管理手段较落后，无法实现管理的合理化和科学化。2.企业资金成为阻碍发展的问题。房地产市场的繁荣把很多资金引入到这个行业，其中不乏社会零散资金，最终形成中小施工企业不断增多。这些小企业工
4、程项目有限，也不能很好的进行长远规划，在发展战略方面缺乏对形势的判断和把握，仅仅为了当前的利益而胡乱开展1.完善管理机制的构经营，资金方面严重不足，少数过少，在管理中更是各自为政，四处出击，长此以往，将制约国内建筑行业的发展规模，形成中小企业林立局面，不利于建筑企业做大做强。3.企业创新能力不足，缺乏新的管理理念和管理方法。创新是企业不断发展的动力，目前，我国建筑施工企业创新思想和技术严重缺乏，所谓的管理创新也只是一个口号而已。很多企业为了追求更多的经济利益，还采用传统的 “重技术，轻管理的运营模式，企业资金配置不平衡，限制了企业发展。此外，企业没有正确的工程管理方法，工程项目中管理者不能根据
5、建筑特点做到实考察，而是经验主义做出判断，使实际进度和计划进度发生偏差，严重影响施工进度。没有先进的管理理论和管理方法，不摒弃落后的观念，不注重科技力量的投入势必影响施工质量和进度，影响企业的持续发展。4.缺乏相应的人才建设。建筑施工企业中， “重技术，轻管理的用人方法导致管理人才匮乏，只有少数管理人才接受过高等教育，更多的作业人员则是来自农村的农民工。他们的自身素质和文化水平都有限，对设备的不熟练操作直接影响施工质量和效率，也容易造成违规违章情况的发生，因此，建筑施工企业的运营管理必须要重视对企业人才的建设。二、建筑施工企业运营管理模式创新的建议建。健全的管理体制与施工进度和质量息息相关，缺
6、乏完善的管理体制最终将影响企业自身的可持续发展，坚持管理机制创新是建筑施工管理创新的必由之路。施工企业要遵从管理的基本原则，并结合自身特点，对企业原有的一些内部制度进行创新，对发展过程中遇到的管理新问题要做到从容面对，进行管理机制的创新，构建规范、科学、合理、运转协调的管理体系，以适应企业在信息多变的环境中生存发展的需求，全面促进建筑施工管理的顺利进行。公司总部为经营决策层，项目经理部为施工管理层，施工队伍为劳务作业层，企业管理层次与项目管理层次既有共同之处也有不同之处，要正确把握他们的共同特点和不同之处，遵循市场经济规律，大胆创新。企业层次对项目的管理主要是一种宏观的调控，紧扣职能职责、目标
7、任务、激励约束，强化战略导向、过程管理、结果运用，加大改革创新力度。2.加强企业资金管理。资金是企业进行生产、经营以及发展的动力支柱，是企业赖以生存的基本保证，缺乏足够的资金，企业必将陷入财务困境，因此，建筑施工企业必须提高对资金的重视程度，加强资金管理。加强资金管理就要严格控制现金流量的出入，加强经营活动、投资活动、筹资活动等环节所产生现金流量的管控，对建筑施工企业采取有效的管理方法实现资金集中统一管理，以此规避或降低财务风险发生概率。同时，还可以推行资金预算管理， 建立健全完善的预算控制体系，对资金使用的各环节进行控制，确定现金流量的科学性，减少资金流动风险和损失。3.确立多元化经营的理念
8、不断进行管理手段和技术的创新。建筑施工企业要想持久发展下去并做大做强，必须要有先进的经营理念保证企业跟得上时代发展的步伐，必须要进行长远的战略规划，而多元化的管理和经营模式就成为了建筑企业实现目标的重要手段。企业树立新的管理理念， 摒弃传统思想观念， 重视建筑施工管理，对企业发展制定长远计划，确保企业管理机制的构建、管理人员的招募以及管理资金的到位才能使管理工作落到实处。建筑施工企业主要经营专一的建筑线路，比如专营道路修建或者桥梁承建等，现代大型企业要把眼光放长远，进行长远规划，积极兼营具有潜力的行业，在不影响原本项目的同时做到多元化经营，扩大企业的利润来源。4.合理利用人才，改善用人机制和
9、环境，鼓励创新。人才是企业发展的重要保障，一个企业没有人才，那么也就不存在发展壮大了。建筑施工企业工程项目点多面广，并且人员流动频繁，必须要调动一线施工人员的积极性，优化资源配置，提高管理效率，保证工程项目的顺利完成。，企业要注重人员素质的提升，对作业人员使用新设备进行定期的专业培训，确定企业施工质量和技术不断得到提升。另外，企业在培养人才的过程中应结合企业的开发与发展目标，加强管理思想和管理行为，使企业员工满足企业的发展需求，并且提供人才展现知识的平台，使企业与人才实现互动的功能。同时还要关注企业的凝聚力提高，创设良好的企业工作氛围，开创企业文化，促进工作人员工作信心与团结力的提高。总之，新
10、的社会经济发展背景下，我国建筑施工企业现有的经营管理已经不能适应我国经济的发展，必须要进行管理模式的创新才能更好的促进我国建筑施工质量和进度方面的发展，才能使企业的生存与发展获得保障。，建筑施工企业必须要进行运营管理思想创新，加强企业合同管理力度，创建合同管理信息平台，加强信息、人才、成本、施工、制度以及现场管理等，才能促进企业整体运营管理水平的提高，帮助企业获取更多的经济效益和社会效益。项目风险由公司承担，项目经理的积极性除来自薪水外，主要是事业心和 “爱社心，即敬业精神、认真负责的态度;6.公司总部拥有非常强的管理和支持能力，队伍强大，分公司和项目施工人员精简。如东京丸之内： Maruno
11、uchi Trust Tower 项目，地下 4 层、地上37 层，塔屋 2 层，总建筑面积115371.18m2，最高 178.0m，项目管理人员只有十几名，施工人员只有80 左右。7.项目主要采用总分包模式， 管理层与劳务层分开，专业化程度高。大型建筑企业完全是管理公司，在各地承接工程，接到工程后组织管理班子，而具体施工大部分分包给专业公司完成。二、日本建筑工地项目管理的特点1、日本建筑业的一个显著特点就是施工工艺新、机械化程度高、工程品质好。1)、为减少现场施工量， 大量采用钢筋混凝土和钢结构预制件是日本建筑施工工艺的主要特点。预制件采取流水线生产，构件品质好，观感质量和内在质量都有可靠
12、的保证。如梁、柱、外墙、承重墙体和阳台等均是钢筋混凝土预制，楼面采用预制和现浇相结合，楼梯为钢结构等。墙面砖也直接在工厂内粘贴完成，质量好。如墙面砖色泽均一 ;表面平整、洁净 ;接缝连续、 平直、光滑 ;阴阳角处搭接正确 ;特别是阳角采用整块 “L型面砖，无须拼缝等。2)、预制件在工厂预制成型后，直接运至现场，进行吊装，对工程机械的要求高，但是由于减少了现场的工作量， 可以大大节省劳动力。3)、管线不预埋 ;4)、预埋件由于采用了合理、有效的固定方法，位置精确、固定，不会移位 ;5)、现场基本不用粉刷，大量使用轻质隔材、墙纸 ;6)、柱子预制件之间的钢筋采用特殊胶水连接等等。7)工序流水搭接施
13、工，如森之台 5 期工程 18 层住宅，结构未封顶，10 层以下已进入室内精装修，底层、二层室内精装修已完成。这些施工工艺具有明显的优势，例如建筑物外型个性化更容易实现、质量高、工期快、相同建筑面积室内使用面积更大等等。2、日本建筑业经过多年的高速发展，已经探索出了一整套行之有效的安全管理模式和方法。1)、建筑安全教育培训自成体系，严抓落实 主要的安全教育培训有：危险作业的安全教育培训， 班组长 / 主管的教育培训， 新工人进 “踩教育，转岗工人的安全教育等。项目管理层和劳务层的安全意识都十分强，确确实实是作到落实到每个人。项目经理为现 “踩第一负责人，工地一般不设专职安全员，为班组长负责制。
14、现“旃楼内设置专门的新工人进 “踩教育场所，按日本规定每次用12 小时，对新工人进行安全教育 ;安全教育由专人负责，落到实处。员工的安全帽进行分类管理、标识清晰，并标有如“自己的身体自己保护等安全提示用语。2)、早礼日本各建筑企业在项目部均实行早礼制度。通过亲身参与，我们觉得，早礼活动既可以有效避免一些安全隐患、控制风险，又加强了班组之间的沟通和交流，而且极大的提高了工人的精神面貌。沟通是管理的必要手段，良好的沟通使得信息通常，决策有了科学的依据 ;沟通使得责任明晰， 避免的管理的真空地带 ;沟通使得信息共享，让不同工种的协作更加和谐而有弹性。早礼台布置简单实用， 内容完善、图文并貌，而且所有
15、班组名称、班组长照片等均上墙，激励相互竞争。早礼的过程一般包括几个步骤： 准备活动、做早操 站齐、报数、互相问候、说明健康情况、 高呼 各班组长逐一上台， 介绍工作地点、分析潜在的危险、制定相应的预防措施 新员工自我介绍 安全负责人，进行总结发言 结束后，各班组内部进行交流。整个早礼过程，紧张有序，时间一般控制在20 分钟左右。3)、安全防护设施和防护用品等设计先进合理、使用简单方便， 且富于人性化。建筑物外围进行全封闭， 整齐大方 ;悬挑防护架采用高强度铝合金支架 ;外脚手架为工具式，搭设方便，材质为镀锌钢管。临边、洞口防护定型化、工具式，简单实用。深基坑周边设置防护栏杆， 上下楼梯为工具式
16、 定型化的钢楼梯，楼梯外侧采用安全网进行完全封闭。安全通道采用钢管搭设， 防护通道宽度 1 米左右，专供人员进出 ;扣件采用黄色软外套包住，清晰醒目，又富有人性化。大型机械由专人进行管理、安全防护装置配备齐全。个人防护用品主要为工人自备，安全带设计十分合理，小型专用工具配备齐全，并用绳子与安全带进行绑牢，便于携带和使用，而且不易丢失，更加安全。现场设置专门的个人安全防护用具堆放场所，支架简单实用，用具堆放整齐，便于管理。3、日本的整体环境整洁、干净，其实是与日本全民强烈的环保意识息息相关的。这一点，我们从工地良好的现场环境， 员工自动自觉的文明行为，就可以体会得到。1)、围档封闭建筑工地四周
17、设置连续、密闭的彩钢板围档， 加固主要采用钢管，稳固、美观大方。2)、工地大门大门口处醒目的设置各类铭牌和告示牌，规格统一、表示明确 ;门口设置专人进行管理，并负责大门口的交通指挥。3)、施工场地工地地面不进行硬化，而是采用钢板铺设，一次性投入较大，但是可以重复利用，避免浪费。现场主要施工部位作业点和危险区域以及主要路口都设置有醒目的安全宣传标语或合适的安全警告牌。现场材料按现场平面布置图指定位置堆放整齐、并挂牌。施工过程中作到工完料净，保持现场的清洁。现场不设专人负责清扫，全靠班组自己管理，工人自觉，作好落手清工作。4)、生活设施施工现场的施工区域与非施工区域严格分开，现场设置办公区，由于现
18、场施工人员不在现场住宿，所以不设置宿舍楼。办公楼采用彩钢板搭设，美观大方，安全可靠。楼道整洁干净。办公室布置简洁大方，各类用品摆放整齐，图牌制作精美，表示清晰。现场设置专门的吸烟区，杜绝随意吸烟。现场设置小卖部，供应各类食品和饮料，环境整洁、卫生，类似国内的联华等连锁便利店。现场设置专门的休息场所，供工人休息。食堂布置十分简单，但十分干净整洁。现场设置垃圾集中堆放场地，设置密闭式垃圾筒，并进行分类处置。4、成品保护日本建筑从业人员的成品保护意识相当强，而且在施工中制定了一些有针对性的成品保护措施，值得我们学习。成品保护重点突出实用性、环保性，作到变废为保、且便于重复利用。如：楼板钢筋绑扎过程中
19、设置专门通道，避免踩踏钢筋，造成钢筋变形。柱角、墙角、楼梯踏步等容易碰撞的部位，均设置防撞装置，进行有效保护。对已经施工完毕的楼地面，进行覆盖保护。电梯门口设置活络板，对楼板进行保护。铝合后采用包装材料予以防护。对已经施工完毕的区域，进行围档或封闭，严禁无关人员进入。5、质量控制日本工程的施工工艺比较先进，现场管理水平高，员工具有良好的品质意识和认真负责的工作态度，所以整体品质普遍较好。如，验收制度完善，执行严格。加强班组管理，鼓励竞争，奖罚得当。对优秀员工进行奖励，并上墙进行宣传、表扬。模板支撑体系采用可调的工具式钢管支撑，不但便于安装，而且稳定，精确度高。大面钢筋绑扎横平竖直，间距统一，
20、保护层控制到位。地下室采用清水混凝土墙面，表面平整，密实，棱角分明。管道安装排列整齐，标识清晰。大面积水泥地坪不设分仓缝，平整度高，不起砂。墙面砖色泽均一 ;表面平整、洁净 ;接缝连续、平直、光滑等。室内装饰标准高，工艺精湛，线条简洁、色调统一。这种方式的优点是：有利于业主对工程全过程的集中统一管理，可以调动业主完成工程任务的主动性和积极性。缺点是组织机构不稳定， 技术力量弱、管理水平低、经济效益差。 2 承发包方式这种方式是指业主 (建设单位称甲方 )将建设工程项目发包给建筑承包企业 (称乙方 )，并由承包企业按期优质全面完成建设施工人任务的经营方式。它是我国目前普遍采用的一种经营方式。在经
21、济关系上承包企业直接对业主负责，业主对国家或董事会负责。为了明确双方的经济关系，业主与承包企业通过签订承包合同或协议书，以分清责任、分工协作、互相制约、互相促进、共同努力保证任务的顺利完成。工程合同一旦签订就具有法律效力，双方必须严格履行合同条款。这种承发包经营方式，由于企业自身和外部条件的不同，分为以下几种具体的经营方式，现分述如下：(1) 总、分包方式。这种方式是指有一个建筑承包企业作为总包，并与业主直接签订工程合同，然后根据企业滋生与外部环境等条件，将部分工程分包给二包企业完成，通过分包合同的形式明确双方的经济责任。及分包对总包负责，总包对业主全面负责。(2) 联和承包方式。这种方式是指
22、有两家或者两家以上的建筑承包企业向业主承包共同完成工程施工任务，并按各自的资金投入、人力份额或人物划分分享利润与承担风险。(3) 设计 施工联和承包方式。这种方式是指有设计院所和建筑施工企业联和承包，共同负责完成工程项目的设计和施工任务。由于设计和施工一体化，可以减少中间合同的签订与变更，能提前开工日期，加快工程进度，经济效益较好，因而国内采用面日益增大，美日等国的建筑企业也都在采用这种经营方式。3 商品化方式。这种方式又称一揽子承包、交钥匙方式，属于开发式经营，也称一体化经营方式，尽管名称不同，都是指由地区建委或主管部门将建设项目发包给一个建筑企业(如开发公司 )，由他负责全部建设工作， 包
23、括从计划、设计、施工到交钥匙供用户使用，实行一体化经营。这种方式在民用建筑商广泛应用，其优点是加强了建筑企业的自主权和责任心，减轻了业主负担，减少了单位间的矛盾，节省了人力物力，有利于加快建设速度，提高经济效益。4 联合指挥部方式。这种方式一般是在一些大的、工艺复杂的重要工业建设项目中采用，由项目主管部门、建设单位、设计单位、建筑安装企业等共同派人组成联合 (现场 )指挥部，并全面负责该工程的建设任务。猜你感兴趣： 1.2017 注册一个建筑公司怎么做2.2017 针对建筑行业政策 3.2017 如何做好施工企业管理4.2017注册一个建筑公司的条件5.2017 注册一个建筑公司有什么流程6.2017 想注册一个建筑公司怎么做 7.2017 注册一个建筑公司需要哪些条件
