【合同范文】银行信托合同-广州市商品房预售专用款账户监管协议书.docx

第 1 页 银行信托合同:广州市商品房预售专用款账户监管协 议书 特征码 jleXiTyJhcZPaKSMGSxW 甲方：广州市商品房预售款监督管理小组 乙方：_分行支行（监控银行） 丙方：_（房地产开发企业） 为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据 广东省商品房预售管理条例的规定，经甲、乙、丙方协商， 就位于广州市_区_路_ 地段，项目 名称为_，监控账号为_楼盘的预售款收存和 划拨使用订立如下协议共同遵守。 一、权利 1甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督管 理，并贯彻实施广东省商品房预售管理条例 。 2乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具 预售款专用资金拨付批准书 。 3进入监控帐户的预售款未经甲方同意拨付的，一律 不准使用。 4楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理 监控帐户销户手续。经甲方审核批准销户的， 丙方持销户批准 第 2 页 书向乙方办理帐户取消监控手续。 5根据广东省商品房预售管理条例 ，甲方可以向 预售人（丙方）收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。 在工程建设期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲 方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监督管理服务 费。 二、义务 1甲、乙、丙三方必须严格按照广东省商品房预售 管理条例的具体要求开设监控专户及签定本协议。 2甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作 出答复;对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。 3乙方应积极配合甲方开展监管工作，按甲方批准的 支付额给丙方办理预售款拨付。 4乙方须将所有按揭贷款划入监控帐户，不得直接支 付给丙方或转作它用。 5乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控帐 户的预售款收支情况填报到房屋管理系统上，同时要及时 在房屋管理系统上对监控帐户内所收到的每一笔预售款作 上标记。 6丙方不得直接收存预售款。 7丙方应根据房屋管理系统上公布的示范合同文 本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同;应要求 第 3 页 预购人按商品房预售款缴款通知书将购房款直接存入商品 房预售款监控帐户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交 款收据。 8丙方与预购人签订商品房买卖合同后 10 天内， 向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。 在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行出具给预购 人的商品房预售款存入专用帐户的凭证。 9丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在项目竣工 之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料，设备和支付项 目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。 10丙方必须遵守广东省商品房预售管理条例 ，并 接受甲方管理和监督，切实保障预购人的合法权益。 三、法律责任 丙方违反规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对 情节严重的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使 用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时，通过媒体 予以曝光。 四、其他 本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份、乙、丙 方各持一份。 甲方：_（公章） 负责人： _（签章） 第 4 页 乙方：_（公章） 负责人： _（签章） 丙方：_（公章） 负责人： _（签章） _年_月_日 _年_ 月_日