1、数字文创产业运营方案产城运营综合服务商目录四功能规划、空间规划（线下）；2、服务模式（线上）,组建回队；2、运营计划；3、运营执行.运营服务；2、空间服务；3、投资服务Par1、创新发展背景项目背景2、园区发展背景3、项目情况介绍一、创新发展背景甘步把大众创业万众创新引向深入鼓励更多社会主体创新创业，拓展经济社 会发展空间,加强全方位服务,发挥双创示范 基地带动作用。强化普惠性鵡.落珈规 模纳税人增值税起征点从月销售额3万元提高到 10万元等税收优惠政策。改革完善金融支持机 制,设立科创板并试点注册制，鼓励发行双创 金融债券,扩如慚押融资,鵡发展 创嗾资。2019政府工作报告一、创新发展背景坚
2、腳新引领发展”培育壮大舸能。发挥我国人力人才资源丰富、国内市场巨大等综合优势”改 革创新科技研发和产业化应用机制”大力培育专业精神促进新旧动能接续转换。二园区发展背景公共服务平台功能综合化招商精细化I培育集群化运营多元化I服务智能化二园区发展背景规划布局不成熟招商对接欠服务政策资金跟不上后期发现不够用、长官意志强 烈、缺乏统筹规划，导致园区在捋 商引资中存在同质化竞争。入园顶目成长效果不好，入驻企业 质量不高且不能成长，产业集聚效 应不强。专业产业园政策扶持基金不到位, 导致很多好项目流失棘硯友 lo运营机制不完善節里职能騒,推诿扯皮,W 命等突出问题。运营条例不清 晰等问题。运营团队不专业没
3、有专业团队，插手的部门特别多, 但是声音多动手少，意见多建议少。 特别是不注重团队培养。配ti殳施不完善甘前园区的硬性条件都非常成熟， 软性配套落地较少，这是国内产业 园晶缺失的部分。三、项罪况介绍1、觐信息1、区位介绍：文字+图片2、交通配套：文字+图片3、项目平面图：图片4、项目参数：表格+数据Part平台介绍1、集团公司介绍2项目目标愿景-、集团公司介绍1、芯空间控股有限公司（文化科技发展有限公司）公司倔芯空间控股有限公司是新兴产业发展推进平台及产业专业服务机构，专 注于新兴产业相关企业引迸、产业坏境搭建、股权投资、园区建设管理。依 据当歸的产业布局”打造以新兴产业为核心,建设产业链基地
4、并设立 人才培育平台、产业基金平台、公共服务平台、专利及标准务平台等，推 进相关产业链的龙头企业在当地快速集聚，为入园企业提供政企沟通、市场 对接、政策咨询、股扌瑕资、项目申报、公共技术支撑等服务。-、集团公司介绍2、主营业务一四大产业板块芯空间控股依托市场化运作模式,立足区域产业基础,为区域新兴产业发展与创新提供投资、开发、运营和管理等 服务。并以产业投资、产业融合、产业生态、智慧物业为着力点,深耕区域产业发展,为产业繁荣贲献力量a产业平台运营平台建设开发智慧园区管理投资基金管理-、集团公司介绍3、主营业务一四大服务产品芯空间控股是打造新兴产业为核心的生态创新豔能的平台。目前主营业务覆盖专
5、业孵化器、微电子产业园、创新综 合体、产业新城等领域的开发和运营。专业孵化器微电子产业园创新综合体产业新城FO so zoTOSigg 二NOimCNNI 3S3NIM3 Oj M33W5 Q1MOM 3H1131i删VNIH3 JO N0I1VA0NNI国Part模式定位1、总体定位2运营模式3、创新思路一、总体疋位直播产业数字产业二运营模式产业运营平台数字文创平台智急管理平台线上运线下运营政府引导,芯空间控股主体运营数宇展示中心产业运营中心网红直播中心内容创作中心产业培训中心创舶J业基地卜业肘基地1设备测试軌物流仓储基地配套服务基地完善创业生态人才结构调整产业结构调整服务跚集聚Ill因冈g
6、lSMSPart功能规划1、空间规划（线下）2服务模式（线上）功能规划1）线上平台产蚯营服务平台数字文创服务平台智慧管理服务平台2）线下平台5大中心+5大基地模式数字展示中心产业运营中心网红直播中心内容创作中心产业培训中心创新创业基地设备测试基地物流仓储基地配套服务基地线上服务平台产业运营服务平台数字文创服务平台智慧管理服务平台芯空间控股公司线下业态规划一、服务模式（线上）线上服务平台产业运营服务平台是创业群体及创 业服务机构集聚的群落，以创业创 新需求为核心，全面覆盖创业企业、 中小微创新企业、实体经济转型企 业,为创新创业群体提供低成本、 便利化、全要素、全生命周期创业 服务功能的生态圈。
7、创业平台创业空司务社区灵空匠服务模式（线上）2、数字文创服务平台产品服务简创业服务企业集群移动端 园区服务企业服务项目申报产业培训项目申报企业t訓产业规划智慧城市创业服务技术支持产品营销公服平台融资服务企业营销数据平台产业基金技术开发产学時化一、服务模式（线上）3、智慧管理服务平台产业园区、特刨嗔 劑哋产 互联网化建跚决方案产品豳区樓宇楚B园区0A,园区翔k、企业招舔第三方1勝中心，园区运宫、园区数S中0二空间规划（线下）+大线下模块创新创业基地I产业总部基地内容创作中心产业培训中心-、空间规划（线下）1、数字展示中心产业展区内主要对数字文创、互联网共享经济等新经济模块的发展历史、主流模式以及
8、园区未来的服务业发展规 划进行展示;同时通过大数据屏幕、园区企业的研发产品对园区产业的发展现状进行可视化展示与体验。魏建设规划展示相关产业发展展示相关产品展示体验2、产业运营中心公為支术服务平台:为入驻企业提供公共仪器设备和开发工具等,提供公共技术开发和技术服务平台以保障创业企业技术创 新水羽是孰创新能力完善。企业辅导中心：进行创业服务以及关心创业者的心理健康状况,开设心理咨询室、音乐放松室、运动休闲室等设施，对创业 企业和员工提供配套服务。共享空间：主要包括会议室、休闲室喙吧等f为创业者提享工作与休闲空间。3、网红直播中心直播电商及网红进驻引入优质行业内团队和企业，形成产业链聚集区-、空间规
9、划（线下）-、空间规划（线下）4、内容创作中心-、空间规划（线下）相 关 产 业企业办 公 区引入专业的相关企业及相关 行业上下游企业，提供高端、 舒适的办公空间,打造相关 企业集聚区。-、空间规划（线下）-、空间规划（线下）5、产业培训中心-、空间规划（线下）建设园区人才培训中心。包含一个公共中介服务区（能容纳服务机构办公）， f中型多功瞬训厅（容纳150200人）;f小鳞训教室;针对创业精英,建立创业圈子，积累当地创业资源。6、创新创业基地-、空间规划（线下）-、空间规划（线下）7、产业总部基地-、空间规划（线下）&设备测试基地-、空间规划（线下）-、空间规划（线下）9、物流仓储基地Hij
10、矗ik-、空间规划（线下）-、空间规划（线下）10、配套服务基地-、空间规划（线下）-、空间规划（线下）餐厅咖啡厅健身房便利店物理空间茶座其他配套Part五运营规划1、组建团队2、运营计划3、运营执行一、组建团队Yd骗萃Yd畴测愿、和丫鱷埶N訥圉昼翌稱晋 Y腕晞* 他跚YfflY2?5W WW目 帼赣锄冬鯛摩辎皿瞬列Y虺鞠厂一二、运营计划1、计划框架公司内部运营手册配套当地的高校、商会、 协会、联盟等机构合 乍餓，联合投资和 产业项目连接相关产业相关的组 织、平台、投资軌;联合多方资源、拓展市 场全国相关产业筛选优秀的新产业二、运营计划2、运营逻辑整个产业运营过餓照时间节点,可以划项目启动分6
11、个阶段，分别是：1）项目启动；2）产业定位；3）基础运营；4）持续运营；5）创新服务；6）资料汇总。说常运营从产业定位开始,增值运营部分结束。创新服务二、运营逻辑-匚基础运营框架的逻辑、原因、注意事项等。要求：基础运营需要做哪些工作、每项的内容都有哪些等。开园计划汪册公司组建团队运营计划财务预算瓷源对接品牌规划日志要求汇报要求装修安排、运营逻辑开园前30个工作日，项目负责人完成开园方案，编辑项目开园计划表。然后提报政府与公司总部过会。开园执行招商管理|园区制度日常活动资源梳理常规培训资料共享I大咖盘点资产盘点漏媒体运营二、运营逻辑3、创新服务二运营逻辑创新与心理学领导力与管理销售与营销行业技术
12、开发通用能力引进高校、行业专家、行业龙头企业领导等对园区及区域内产业进行培训，为产业园入驻企业与创业人才提供 领导力讀1、销售与营销、创新与闹学、技术开发、通用能力等全方位培训服务三、运营执行乍步骤策划Ilit 整合执行产业运营创业大赛峰会论坛产业培训创业集群瓷智对接宣传推广三、运营执行趣兴IJ3弓播传绍粉客顾仕潜打造流量闭环推广引济微信公众号、微障媒体、硬广团体活动等内容品质趣味性、互动性、传播性鏑舌动参观、考察、活动、尝试免费空间接待体验主动性、亲和力、专业性客户体验、运营执行2、硬广4楼宇广告:嘉乐自 有楼宇广告、电梯 广告其他硬广:如广告 公司大牌等传统硬 广新媒体SNSftgf:微信
13、公众号、微博、贴吧、广翹、粉丝通等孵流量：百度、360.搜狗等 行业性门户网站: 电子发烧友网、百度网 盟等学龈教育删活动中心 发饶友团体 其他创业圈层团体三、运营执行1招商定师客群体丿目标明确寻找ST渠道11执行力强y营销吸引眼球1技能过硬3、招商大量的客流专业的团队办公配套1JI硬件服务,生活配套11软性福渠E休闲配套1其他服务，其他配套1、运营执行4、邀请环境舒适招商（准、稳、快）客服、IT系统形象、培训、KPI考核机制装修、环境、价值三、运营执行三、运营执行6、执行论坛峰会搜索参加高校相关论坛和畦,演讲 和链接，寻找洽谈优质供应商，持续 化进行通过多种途径获相关产业企业名单， 对其重点
14、拜访,寻找优质产业平台合 作本地地推丽高校相关相关产业服务企业名单，从 政府举办获取，寻找优质产业，共同组建产业协会（联盟），设立秘书长 单位,利用协会的资源吸纳优质会员, 吸引作为供应商Part合作模式1、运营服务2、空间服务3、投资服务产业服务产业投资地产开发一、合作模式税收奖励。按照合同约定，园区税 收贡献完成歸予园区一定的奖励。产业培训。与高校或其他机构合作, 对行业内企业、从业人员等培训。运营政府指定的产业园，政府采购专业团队的运营服务运营补助。运营舉用补助。实体运营。如:咖能吧、餐 厅、多功能会议场地等。随看近些年来国家投资体制的改革,市场的逐步开放和统一市场的形成使得市场资金的流
15、动更加活跃,而招商 引资因其灵活机制和显著效益成为振兴地方经济的重要形式。同时政府为发展当地经济，岀台了一系列政策飆 以商招商。招商奖励企业资辭定产业务收益是指园区运营主体提供产品或服务所取得的收入。如,政策申报、企业服务、专业平台服务、园 区资源中心、活动策划等一系列苴他服务。专利、优惠政 策申报等财务、法务、上市咨询等产业培训、猎聘、技术等园区管理、仓储等活动策划、展示展览、资源对接甲方指定的园区物业（或者自持物业）,通常给予一走的时期的房租减免,公司在实际运营中,根据培育企业的 不同状态;收取一定的房租和物业费用。同时对产业配套的物业收费运营，如、公寓、商业、厂房租赁等。0写字楼0厂房0公寓。商业配套租金收益 产业投资又称为实业投资,是指为获取预期收益”以货币购买生产要素,从而将货币收入转化为产业资本,形 成固定资产、流动资产和无形资产的经济活动。它罡指一种对企业逬行股权投资和提供经营管理服务的利益共 享、风险共担的投资方式。股权投资 基金管理 基金投资 投资咨询谢谢聆听THANK YOU
