2011年上海灵创-鹏润惠南项目定位及推广策略.ppt

项目USP,惠南区域唯一英伦都铎风情社区,客 群 定 位,惠南本地为主，张江、南汇其他区域为辅 改善性需求刚需皆有，注重品质，追求身份感与标签,切 入 点,精工品质 区域的标杆,支 撑 点,品质感+英伦都铎风格带来的尊贵感,产品定位,南浦东核心，英伦经典名宅,slogan,贵亦雅（未定）,产品价值体系,产品建议,整合推广思路,总体策略 高举高打 精准区域传播,第 一 阶 段（2011年13月）,项 目 亮 相 制 造 关 注,销售节点：,售楼处非正式开放,主题：,南浦东核心 经典英伦名宅,手段：,户外亮相：项目周边户外高炮,现场包装：围墙、售楼处、精神堡垒,南浦东核心 经典英伦名宅,主题演绎-,第 二阶 段（2011年47月）,树立形象 制造影响力,销售节点：,样板房开放,主题：,三百年经典英伦都铎，演绎贵雅生活,手段：,精准户外、媒体占位满城尽伊顿,张江、南汇、南六公路等短期高炮3-5块，3个月 惠南区域户外大牌、项目周边及城区引导期 少量平面媒体辅助形象广告（应该还没有预售证） 推荐媒体：上海楼市、东方早报 制作TVC 推荐理由： 只有TVC才能将伊顿的贵雅生活演绎的淋漓尽致 ； TVC代表一个项目的实力，因为我们是标杆； 售楼处可播放TVC，以及剪辑特别版拍摄花絮这 一定比三维片有意思； 针对性活动：英式午茶会、联合英国荣威汽车品牌历史讲座会等,本案,高炮重点放置路段,浦东机场,三百年经典英伦都铎，演绎贵雅生活,主题演绎-,第 三阶 段（2011年78月）,产品价值呈现，开盘引爆,销售节点：,一期开盘,主题：,英伦气质、贵雅生活，就在伊顿公馆,手段：,点面结合，复合传播,户外使用：同上（可减少部分高炮） 平面：软硬结合 推荐媒体：上海楼市、I时代报 网络：搜房网、新浪乐居 电视媒体：第一地产及其他 分众媒体：区域内的框架媒体等；,英伦气质、贵雅生活，就在伊顿公馆,主题演绎-,推广亮点,精准、集中使用户外媒体,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,