市场租赁合同.doc

-范文最新推荐- 市场租赁合同 市场租赁合同 出租人（甲方）：_ 承租人（乙方）：_ 根据中华人民共和国合同法 等有关法律 、法规 的规定，双方就租赁场地从事经营的有关事宜经协商达成协议如下： 第一条 租赁场地乙方承租甲方_（层/厅）_号场地，面积_平方米，用途以乙方营业执照核准的经营范围为准；库房面积_平方米，库房位置为_. 第二条 租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共计_年_个月；其中免租期为自_年_月_日起至_年_月_日。 第三条 租金本合同租金实行（一年/半年/季/月）支付制，租金标准为_；租金支付方式为（现金/支票/汇票/_）；第一次租金的支付时间为_年_月_日，第二次租金的支付时间为_年_月_日至_年_月_日，_. 第四条 保证金条款： 第五条 保险1.甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、_. 2.乙方自行投保的范围为：_. 第六条 甲方权利义务1.依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。 2.协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。 3.应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。 4.除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。 5.应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训；_. 6.应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理；_. 7.做好市场的整体广告宣传，并保证每年广告宣传费用不低于市场当年租金总额的_%. 8._. 第七条 乙方权利义务1.有权监督甲方履行合同约定的各项义务。 2.应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法亮证照经营。 3.应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。 4.应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。 5.应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 6.应按照约定的用途，本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。 7.将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。 8.应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。 9.建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。 10._. 第八条 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照_的标准支付违约金： 1.在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。 2.未按照约定的用途使用场地，经甲方_次书面通知未改正的。 3.利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。 4.进行其他违法活动累计达_次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。 5.将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。 6.逾期_日未支付租金或水电、_等费用的。 7.违反保证金协议的有关约定的。 8.未经甲方同意连续_日未开展经营活动的。 9.违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。 10._. 甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前_日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照_的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。 第九条 其他违约责任1.甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。 2.甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。 3.乙方未按照约定支付租金或水电等费用的，应每日向甲方支付迟延租金或费用_%的违约金。 4._. 第十条 免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任。 第十一条 续租本合同续租适用以下第_种方式： 1.乙方有意在租赁期满后续租的，应提前_日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同 。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。 2.租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前_日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。 第十二条 租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后_日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。 第十三条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第_种方式解决（只能选择一种）： 1.提交_仲裁委员会仲裁； 2.依法向_人民法 院起诉。 第十四条 其他约定事项1.在租赁期限内场地所有权发生变动的，乙方依照本合同享有的承租权利不受影响。 2._. 第十五条 本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式_份，甲方_份，乙方_份，_. 第十六条 双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。 甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。 出租人（盖章）：_ 承租人（盖章）：_ 住所：_ 住所：_ 营业执照号码：_ 营业执照号码：_ 市场登记证号码：_ 身份证号码：_ 法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_ 委托代理人（签字）：_ 委托代理人（签字）：_ 电话：_ 电话：_ _年_月_日 _年_月_日 甲方（用人单位）名称：_ 企 业 类 别：_ 法 定 代 表 人：_职务_ 地 址：_ 乙方（劳动者）姓名：_年龄：_ 性别：_民族：_ 户籍所在地：_省_市_区（县）_街_乡（镇）_村 户口种类：非农业户口（ ）；农业户口（ ） 居民身份证号码：_ 国籍及护照号码：_ 现 住 址：_ 根据中华人民共和国劳动法 和天津市实施劳动合同制度规定等规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订本合同。 第一条 合同期限 本合同期限执行下列_款。 一、本合同期限为_年（月），自_年_月_日起至_年_月_日止。其中试用期为_月（日）。 二、本合同为无固定期限，自_年_月_日始，其中试用期为_月（日）。 终止劳动合同条件约定如下： （一）：_ （二）：_ （三）：_ 三、以完成一定的工作为期限 _ 第二条 工作内容 甲方根据生产工作需要，安排乙方在_岗位工作。乙方应服从甲方安排，完成本岗位所要求的工作。 第三条 劳动报酬 一、甲方按照国家和本市有关规定，按月支付乙方的工资报酬，工资报酬不低于本市规定的最低工资标准。 二、甲方每月_日以货币形式支付工资。无故拖欠或不支付工资的，除全额支付工资报酬外，还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿。 三、工资具体支付办法、标准及有关内容约定如下： （一）_ （二）_ （三）_ 第四条 工作时间和休息休假 甲方执行国家规定的工时制度，实行每日工作时间不超过八小时，平均每周工作时间不超过四十小时的工时制度。甲方因生产经营需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间，一般每日不超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的，每日不超过三小时，每月不超过三十六小时。 一、甲方在乙方岗位实行_工时制度。 二、甲方延长乙方工作时间，按照劳动法和本市有关规定支付乙方延长工作时间的工资报酬。 三、甲方保证乙方按照国家和本市有关规定，享受各种休息休假。 第五条 社会保险和福利待遇 一、甲乙双方按照国家和本市的规定参加养老、失业、医疗、工伤、生育等社会保险，履行缴费义务，确保乙方享有各种社会保险的权利； 二、乙方患病或非因工负伤实行医疗期制度。医疗期期限及医疗期内的病假工资、疾病救济费和医疗待遇按有关规定执行。 三、保险和福利待遇事项约定如下： （一）_ （二）_ （三）_ （四）_ （五）_ 第六条 劳动保护和劳动条件 一、甲方严格执行国家和本市有关劳动保护方面的规定，对乙方进行安全生产和操作规程教育培训，努力改善劳动条件，保证乙方在生产过程中的安全与健康； 二、甲方按照国家和本市的规定及时向乙方发放防护用品，并按规定对乙方进行健康检查。 三、乙方在劳动过程中必须严格遵守劳动安全卫生和操作规程。 四、乙方患职业病、因工负伤或死亡，甲方按国家和本市有关规定给予各项待遇。 第七条 劳动纪律 一、甲方有权依据国家和本市有关规定制定本单位的规章制度，并按规章制度对乙方实行管理和奖惩。 二、乙方应遵守甲方制定的各项规章制度和劳动纪律，服从管理，按本合同的约定保守甲方的商业秘密（保守商业秘密具体事项在本合同第十四条中约定）。 第八条 本合同的变更 有下列情形之一的，甲乙双方可变更本合同的相关内容： （一）甲乙双方协商同意对部分条款进行变更的； （二）由于客观情况发生重大变化，致使本合同不能完全履行的； （三）本合同订立时所依据的有关规定已修改或废止的。 第九条 本合同的终止 有下列情况之一的本合同终止： （一）合同期满，不再续订的； （二）甲方被依法宣告破产、解散、撤销的； （三）乙方死亡的； （四）甲乙双方约定的终止合同条件出现的； （五）有不可抗力出现致使本合同不能履行的。 第十条 本合同的续订 本合同期满，经甲乙双方协商同意可以续订本合同，续订合同手续应在合同期满前15日内办理。 第十一条 本合同的解除 一、经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。 二、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同： （一）乙方在试用期间被证明不符合录用条件的； （二）乙方严重违反劳动纪律或甲方规章制度的； （三）乙方严重失职营私舞弊或泄露甲方商业秘密，给甲方利益造成重大损害的； （四）乙方被依法追究刑事责任或被劳动教养的； （五）乙方患病或者非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的； （六）乙方不能按要求完成本合同约定的任务或者同工种同岗位人员的工作量，经过培训或者调整工作岗位仍不能胜任工作的； （七）本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经甲乙双方协商不能就变更合同达成协议的； （八）甲方濒临破产进行法定整顿期间或者经有关部门确认生产经营状况发生严重困难，确需裁减人员的。 甲方依据（五）至（八）项解除劳动合同的，应当提前三十日以书面形式通知乙方本人。 三、甲方解除本合同，符合本条一款、二款（五）至（八）项规定的甲方应按国家和本市有关规定给予乙方经济补偿；符合本条第二款（五）项还应按规定支付医疗补助费。 四、有下列情形之一的，甲方不得解除本合同： （一）合同期未满，又不符合本条一、二款规定的； （二）乙方患职业病或者因工负伤并经劳动行政部门劳动鉴定委员会确认丧失或者部分丧失劳动能力的； （三）乙方患病或负伤，在规定的医疗期内的； （四）女职工在符合国家和本市有关计划生育规定的孕期、产期、哺乳期内的； （五）法律和行政法规规定的其它情形。 五、乙方解除合同： （一）应提前三十日以书面形式通知甲方。违反本合同约定的要依法承担责任。 （二）有下列情形之一的，乙方可以随时通知甲方解除本合同： 1、乙方在试用期内； 2、甲方以暴力、威胁或者非法限制乙方人身自由的手段强迫劳动的； 3、甲方劳动安全卫生条件恶劣、危害乙方身体健康的； 4、甲方未按本合同约定支付劳动报酬的。 第十二条 终止、解除本合同证明 终止、解除本劳动合同后，甲方应按规定开具终止、解除劳动合同证明书。 第十三条 违反本合同的责任 一、由于甲乙双方任何一方的过错行为造成本合同不能履行或者不能完全履行，应承担违约责任；如属双方违约，根据实际情况，由双方分别各自承担各自应负的违约责任。违约金的约定如下：_ 二、甲乙双方任何一方违反本合同，给对方造成损害的，按照国家和本市有关规定给予赔偿。 三、因不可抗力原因致使本合同不能履行，任何一方受到损害，对方不承担违约责任。 第十四条 双方约定的其它事项 一、_ 二、_ 三、_ 四、_ 五、_ 第十五条 劳动争议处理 甲乙双方因执行本合同发生争议的，应协商解决；协商无效可进行调解；调解无效的任何一方均可向有管辖权的劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其它事项 一、本合同未尽事宜或条款与法律、法规有抵触的，按国家和天津市的有关规定执行。 二、本合同甲乙双方签字盖章后，甲方应在一个月内到劳动行政部门办理鉴证，双方必须严格遵照执行。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方（盖章） 乙方（签字） 法定代表人 或委托代理人 （签字或盖章） 年 月 日 年 月 日 出卖人：_（以下简称甲方） 买受人：_（以下简称乙方） 兹为买卖机械并先行试用，双方订立协议如下： 第一条 乙方向甲方购买后列标示机械，于合同成立日起一星期内，由甲方将买卖标的物运到乙方工厂，双方约定，若试用后乙方认为合意，即行成交。 第二条 试用期 间以_日为限，自接到机械翌日起算。 第三条 前项试用，如不合意，应立即将机械退回，以示买卖不成立。 乙方认为退回运费由乙方负担。 第四条 在试用期间，乙方对机械有自由使用之权，因此而有所损害的，乙方应负赔偿之责。 若其损害系制造欠妥所致或属运输中之损坏的，不在赔偿之列。 第五条 试用期届满，乙方不立刻表示不合意，并将机械退还与甲方，视为试用合格，买卖即应生效。 第六条 买卖价款议定为人民币_元整，于合同成立同时由乙方缴付保证 金人民币_元整。 如买卖成立保证金应充作价金的一部分；如买卖不成立，由甲方全数返还乙方。 第七条 试用后乙方认为不合格，或需要继续试用时，可以要求甲方掉换或延长试用期，甲方若不同意可拒绝。 第八条 试用后如乙方认为合格的，应于试用期终止日起算_日内将货款全部付清，不得拖延。 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。 出卖人（甲方）：_ 买受人（乙方）：_ _年_月_日 15 / 16