xx花园业主收楼流程.doc

物业交付使用通知书栋 层 房 先生/女士：您好！您认购的 物业现已竣工，经省、市有关政府部门验收合格准予交付使用。为使您顺利、妥善地接收物业，请仔细阅读以下事项，并按相关指引办理收楼手续。一、 缴交楼款和其他事项（详见所附的交款通知书）请您于二零零 年 月 日前持所附的银行进帐单将交款通知书所列款项支付到敝司指定帐户，请携带上述款项的银行回单前往办理收楼手续。如您未能按时缴清以上款项，敝司将按商品房买卖合同的约定，暂不办理物业交付手续。二、 办理收楼手续 您购买的上述物业将于商品买卖房合同约定的时间（即2007年 5月 1日）交付使用，您可于当天前来办理收楼手续。为使广大业主顺利快捷地完成收成收楼手续，敝司从 月 日开始分批安排业主前来收楼。您接到本通知后，可于二零零 年 月 日，带备所需的文件（详见所附的收楼须知）到 花园办理收楼手续。收楼期间，敝司有关部门将现场办公，为您提供方便快捷的服务。如果您未能在本通知书规定之日起的15个工作日内办理收楼手续，根据商品买卖合同的约定，敝司将视作已交付上述物业，并且从本通知规定之日起的第15日开始计收物业管理费，同时您亦须补交交款通知书中所列费用。在您办理收楼手续前，请仔细阅读附后收楼须知、交款通知书等文件，如需进一步了解详细情况，请于办公时间致电： 62986119 62986165 查询。祝您顺利收楼！ 年 月 日 收 楼 须 知尊敬的业主：欢迎您成为 黄埔花园 的新业主！请您在物业交付使用通知书规定之日起的15日内前来办理收楼手续，逾期期间的管理费及相关收楼费用将由购房业主承担。为使您顺利办理收楼手续，请您仔细阅读以下事项。一、 办理收楼手续需带备的文件1、 业主身份证明文件1. 1 个人购买：业主身份证（或护照）原件及复印件一份。1. 2 单位购买：法定代表人证明书、法定代表人身份证原件及复印件一份、委托书、被委托人身份证原件及复印件一份。1. 3 委托收楼：如业主本人或联名业主中一个不能亲临办理手续，可委托他人代办，受委托人须持经公证的委托书、本人身份证和业主身份证及复印件和下述文件前来办理。2. 商品买卖合同/按揭合同正本及复印件一份。3. 物业交付使用通知书和交款通知书原件。4. 已交购房款的发票（收据）原件。5. 已交各款项的银行进帐单。6. 业主及住户办理住户证的一寸彩照每人2张（请在背面写上名字和单元号）二、 收楼时所需缴交的费用（详见所附的交款通知书）三、 接收物业程序第一步：验证收楼资格-请您在咨询台办理验证手续。并填写业户证申办登记表，当您的收楼文件通过验证后，管理处将在您的收楼手续单第一栏上签章。第二步：缴付购房余款及收楼费用-请您在收款台缴交交款通知书所列的收楼费用。当您缴清所有款项后，财务部将在您的收楼手续单第二栏上签章。第三步：办理收楼手续-主要有：签订黄埔花园业主临时公约、防火协议书业主收楼确认书，填写住户联系表，领取黄埔花园住户手册、前期物业服务协议、签收钥匙。第四步：验收房屋-认真检查单元内的设备设施是否正常交付使用。如有疑问，请您在单元工程待修/遗漏记录表上注明，管理处将代表业主利益向承建商协调解决。四、 根据楼宇承建合同，楼宇有维修保养期。在保修期间内，如出现工程质量所致的问题，承建单位将为您免费维修，如因使用不当所致的问题，则由使用人自行支付维修费用。五、 您可以对所购的房屋进行室内装修，但应保证不影响楼宇结构和公共设施。详情请参阅并遵照住户手册之装修手册。祝您顺利收楼！ 年 月 日交 款 通 知 书先生/女士：您购买的 花园 栋 层 房已经竣工，请您按商品房买卖合同约定办理收楼手续，并同时缴清以下款项：一、 发展商收取费用（银行账号： ）1、购房余款：人民币 元；2、有线电视初装费：人民币300元/户；3、煤气初装费：人民币3500元/户（代收代付）；4、直饮水系统：1300元/户；5、宽带网初装费：350元/户；6、电话初装费：220元/户；4、其他： 人民币 元；合计：人民币 二、 物业管理收取费用（第1、2、4项现金收取；第3项银行账号： ）1、预收三个月物业管理费：按单元建筑面积 1.5 元/平方米/每月计算共人民币 元。2、水电周转金：人民币 400 元/户；3、物业维修基金：按楼价的2%收取，首期人民币 40元/平方米 于收楼时付清，余下部分于按月每平方米1元等额缴付，直至楼款总价的2%。（业主须自行到指定银行交款办理，在办理收楼时提供已缴付的银行进帐单。）合计：人民币 4、业主证：人民币10元/证；（此费用在办理收楼手续时收取）敝司已为您准备了上述款项的银行进账单，请您持银行进帐单将上述款项支付到敝司指定帐户，并携带银行回单前往办理收楼手续。祝您 顺利收楼！