[工作范文]华垣〔江苏〕建筑墙体科技有限公司.doc
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1、华垣江苏建筑墙体科技有限公司“江苏十三城市地区低碳生态建筑示范园区及绿色节能建材示范生产线”项目可行性研究报告(代立项报告)第一章 总 论 一、项目名称:江苏十三城市地区低碳生态建筑示范园区及绿色节能建材示范生产线二、承办单位概况华垣江苏建筑墙体科技有限公司是为我国低碳生态建筑产业化及绿色节能建筑事业的发展而成立的。企业法人代表:杨振明三、拟建地点:江苏十三城市地区,包括:南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁。四、建设内容与规模低碳生态建筑示范园区4200万平方米,规划占地面积1680万平方米(折合25200亩);配套绿色节能建材示范生产线90条,总投
2、资估算为1491亿元人民币。分二期工程进行:一期工程为低碳生态建筑示范园区建筑面积200万平方米,分十片进行建设。配套绿色节能建材示范生产线10条;投资为73.85163亿元人民币;二期工程为低碳生态建筑示范园区,按一期工程规模,扩展为20个部分进行建设,总建筑面积为4000万平方米,配套绿色节能建材示范生产线80条;投资为1417.0326亿元人民币。五、建设年限:3年零6个月六、效益分析。 第二章 项目建设的必要性和条件 一、项目背景及建设的必要性分析 据国家统计:中国现有建筑430亿平方米,自2000年以来,每年建成房屋面积高达20亿平方米以上,超过全世界发达国家年建成房屋面积的总和。而
3、且99%以上是高能耗建筑。以如此的速度增长,预计到2020年,全国高能耗建筑面积将达700亿平方米,而建筑的能耗已达到全社会能耗的46.7%,这必将进一步加剧资源、能源危机和环境恶化。解决高能耗建筑对于生态、环境的破坏和对于资源、能源的大量耗费,已成为中国经济可持续发展的当务之急。随着我国资源供需矛盾和环境压力的加剧,政府提出建设节约型社会,大力发展节能省地型建筑,推广和普及具有节能、节地、节材和环境保障效益的先进技术和实用技术。早在2000年,建设部就发布了第76号令民用建筑节能管理规定。其后,又相继发布了一系列节能政策、规定节能设计规范。2005年建设部发布的公共建筑节能设计规范,将建筑节
4、能又提升到了一个新的高度,意味着节能技术将在建筑领域的更大范围内推行。2005年国务院下发了国办发2005第33号文件“关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知”。通知中指出:“中国房屋建筑材料中70%是墙体材料,其中黏土砖占据主导地位,生产黏土砖每年耗用黏土资源达10多亿立方米,约相当于毁田50万亩。中国每年生产黏土砖消耗7000多万吨标准煤”。同时,国家四部委联合下达了一系列“限时禁实”文件。2007年胡锦涛主席签发了中华人民共和国主席令 第七十七号。2008年温家宝总理签发了国务院令第530号民用建筑节能条例等等。2005年北京市率先宣布成为中国第一个进入建筑节能达65%标准的城市
5、。继而天津市、山东省、河南省等也同时宣布进入建筑节能达65%新标准,全国各地纷纷响应一哄而起,把中国建筑节能声势推向高潮。然而,摇旗呐喊了一阵子,时到今日中国每年新建建筑中,95%以上仍然是高耗能建筑;而既有的约430亿平方米建筑中,只有不足4%既有建筑采取了节能措施,单位建筑面积采暖能耗为发达国家新建建筑的3倍以上,已成为世界一大能源消耗国。近年来,我国叫的响的低碳生态建筑、低碳生态城、绿色节能建筑、零能耗建筑已成为时尚的名词,成为一种炒作,甚至被当做一种敛钱的借口。而中国的绿色节能建筑事业仍然是举步维艰。绿色节能建筑结构新体系系列专利技术是我国自有知识产权的、国际领先的高新科技,是集材料学
6、、建筑学、机械、化工、电子等多课题的现代高科技产物,以其科学的建筑结构和施工方式,形成了独特的建筑材料和建筑结构体系。它解决了其它墙体材料所不能解决的,即强度高、承重、而又质量轻、结构整体性能好,隔音、防水、防火、抗震、成本低等一系列技术问题。是替代黏土砖的理想的承重、节能、绿色墙体材料。绿色节能建筑结构新体系及绿色节能墙体材料的诞生与发展,不仅降低了能耗,而且提高了建筑的现代化水平,加快了施工的进度,缩短了施工周期,是建立江苏十城市地区低碳生态建筑示范园区的根本保证。“十一五”我国墙体改革的战略目标是:大力发展新型墙体材料,到2010年新型墙体材料总量应上升到60,实现这个目标,将使我国建筑
7、能耗降低约三分之一,造房毁田挖地减少约三分之一。这也正是该项目建设的重大意义之所在。绿色节能建筑结构新体系建筑节能技术,是目前可达到国家节能规定65%、75%标准的唯一可行技术。绿色节能建筑结构新体系的普及推广及应用,是涉及国民重大经济利益的重大举措,是涉及千家万户的房屋居住、生存环境、生活质量、低碳生态环保、节能、资源再利用、高新科技发展等多方面。该材料、技术的发明、应用、普及,将是人类建筑、建筑材料发展史上的又一次革新,其经济效益和社会效益不可估量。二、项目建议书编制说明及参考依据1、项目建议书编制说明发展低碳生态建筑是中国房地产业必由之路。绿色节能建筑结构新体系是集目前可采用的最合理建筑
8、结构形式、最适宜的建筑材料、最佳施工方式为一体的建材与建筑科学体系,是低碳生态建筑的核心。本项目建议书编制分为低碳生态建筑示范园区及绿色节能建材示范生产线二部分,其中以低碳生态建筑示范园区为主要部分。2、建议书编制参考依据(1)城市居住区规划设计规范 (2)国务院民用建筑节能条例、江苏省民用建筑节能条例(3)江苏省城市拆迁管理条例 (4)城市居住区公共服务设施设置规定 (5)住宅设计规范 (6)住宅建筑设计标准 (7)建筑工程交通设计及停车场设置标准 (8)城市道路绿化规划及设计规范 (9)民用建筑设计防火规范(10)民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)JGJ 26-95(11)民用建筑热
9、工设计规范GB50176-93(12)住宅建筑规范GB 503682005(13)绿色建筑评价标准GB/T 503782006(14)公共建筑节能设计标准GB50189-2005(15)绿色节能建筑结构新体系系列专利及专著三、项目建设基本条件:1、拟建地址状况江苏省位于中国大陆东部沿海中心,地处美丽富饶的长江三角州,介于东经11618-12157,北纬3045-3520之间。东濒黄海,西连安徽,北接山东,东南与浙江和上海毗邻。全省总面积10.26万平方千米,占全国总面积的1.1%。其中平原面积7.06万平方千米,水面面积1.73万平方千米。 现设辖南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮
10、安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁13个省辖市,26个县级市,24个县以及55个市辖区。人口: 7676.5万(2008年)。江苏省交通便利,公路、铁路、航空、航运都很发达。2、拟建地址的建设条件:全省气候具有明显的季风特征,处于亚热带向暖温带过渡地带,大致以淮河灌溉总渠一线为界,以南属亚热带湿润季风气候,以北属暖温带湿润季风气候。全省气候温和,雨量适中,四季分明。江苏属于温带向亚热带的过度性气候。江苏省各地平均气温介于13-16,江南15-16,江淮流域14-15,淮北及沿海13-14,由东北向西南逐渐增高。最冷月为1月份,平均气温-1.03.3,其等温线与纬度平行,由南向北递减,7月份为最热
11、月,沿海部分地区和里下河腹地最热月在8月份,平均气温2628.8,其等温线与海岸线平行,温度由沿海向内陆增加。全省春季升温西部快于东部,东西相差4-7天;秋季降温南部慢于北部,南北相差3-6天。在我国建筑热工设计分区中属于夏热冬冷地区(建筑气候区划的区)。江苏省电力资源、水力资源、矿产资源丰富。江苏省建筑业发展很快。据统计,2001年2010年十年间,江苏省建筑业企业房屋建筑的竣工总面积达22.135亿平方米。这22.135亿平方米建筑中,99%以上是不达标的高能耗建筑。建设条件分析:包括场址建设条件(地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等)、其它条件分析(政策、资源、法律法规等)
12、四、 项目主管部门 法人代表 第三章 建设规模及投资估算一、建设规模及主要技术经济指标江苏省十三城市地区低碳生态建筑示范园区规划总建筑面积4200万平方米,共配套90条绿色节能建材(轻骨料混凝土模壳墙体构件)示范生产线。分二期工程进行:一期工程建筑面积为200万平方米,二期工程建筑面积为4000万平方米,以20万平米为基数,分片建设。1、示范园区一期工程的主要技术经济指标如表一。表一:示范园区一期工程主要技术经济指标总用地面积800000m2(108+12=1200亩)容积率2.5建筑密度(建筑覆盖率)0.19总建筑面积200万m2住宅建筑面积180万m2公建建筑面积20万m2居住户数1286
13、0户平均每户居住人数3.5人居住人数45010人平均每户建筑面积140m2小区绿化率35%以上2、一期工程配套的绿色节能建材(轻骨料混凝土模壳墙体构件)10条示范生产线主要技术经济指标如表二。表二:一期工程配套的1条建材示范生产线主要技术经济指标总用地面积300000m2(450亩)主厂房建筑面积 35000公办楼15000总装机容量5000KVA产品类型轻骨料混凝土模壳墙体构件(250380)年产量600万件(176197万立方米)厂区硬化路面15000区厂绿化率30%以上3、示范园区二期工程的主要技术经济指标如表三。表三:示范园区一期工程主要技术经济指标总用地面积1600万m2(24000
14、亩)容积率2.5建筑密度(建筑覆盖率)0.19总建筑面积4000万m2住宅建筑面积3600万m2公建建筑面积400万m2居住户数257200户平均每户居住人数3.5人居住人数900200人平均每户建筑面积140m2小区绿化率35%以上4、二期工程配套的绿色节能建材(轻骨料混凝土模壳墙体构件)80条示范生产线主要技术经济指标如表四(分片建设)。表四:二期工程配套的8条建材示范生产线主要技术经济指标(分片建设)总用地面积2400000m2(3600亩)主厂房建筑面积 280000公办楼150080=120000装机容量500KVA80=40000KVA产品类型轻骨料混凝土模壳墙体构件(250380
15、)年产量60万块(25.228.2万立方米)80=4800万块厂区硬化路面150080区厂绿化率30%以上二、投资估算低碳生态建筑示范园区及绿色节能建材示范生产线项目总投资估算为1491亿元人民币。其中:一期工程低碳生态建筑示范园区总建筑面积200万平方米,划分为10片进行建设,配套绿色节能建材示范生产线10条;总投资为738516.3万元人民币(包括:住宅建筑投资608468.5万元、公共建筑投资80047.8万元、示范生产线投资50000万元);二期工程为低碳生态建筑示范园区建筑面积4000万平方米,划分为20部分,分片进行建设;配套绿色节能建材示范生产线80条;总投资为14170326万
16、元人民币(包括:住宅建筑投资12169370万元、公共建筑投资1600956万元、示范生产线投资400000万元)。(一)一期工程投资估算1、示范园区一期工程住宅建筑投资估算为608468.5万元,其中,建筑工程费为369954万元,安装工程费为119300万元,工程建设其他费为69214.5万元,基本预备费为50000万元。每片示范园区一期工程住宅建筑投资估算详见表五。表五 每片示范园区一期工程住宅建筑投资估算 序号项 目单位数 量单方造价(元)费用(万元)备注一工程费48925.40(一)建筑工程费36995.401结构工程1800001460.0026280.00按总建筑面积2砌筑工程1
17、80000145.302615.40按总建筑面积3装修工程180000450.008100.00按总建筑面积(二)安装工程费11930.004强电工程(含动力配线及照明)180000112.002016.00按总建筑面积5弱电工程18000063.501143.00按总建筑面积6给排水工程18000058.801058.40按总建筑面积7消防工程18000050.20903.60按总建筑面积8通风采暖工程180000220.003960.00按总建筑面积9电梯工程部45450000.002025.00单项10绿化、道路824.00按规划设计二工程建设其他费6921.451征地、拆迁费用亩108
18、40万元4320.00包括契税、其他费2土地登记公证费笔13万元3.003基础设施建设费18000060.001080.00住宅60/,非1004地质勘察费1800002.0036.00按总建筑面积5工程设计费18000025.00450.00按总建筑面积6竣工图编制费27.00设计费的6%7施工图审查费45.00设计费的10%8环评报告编制费10.00协商9节能报告编制费20.00协商10建议书编制费档38.00收费标准按档11可行报告编制费档76.00收费标准按档12招标代理费50.55差额定率累进13招投标交易服务宗5.00协商14工程监理费万元46900.40293.80按建安工程费2
19、15意外伤害保险费1800001.50元27.00按建筑面积16建设单位管理费万元46900.40400.00建安工程费累进计17地址灾害评估12.00协商18预结算审计费万元46900.403140.70按建安工程费319施工合同监证费万元46900.400.29.38建安工程费0.220勘查设计监证费万元46900.40146.90按建安工程费121质量检测费30.00协商22地形图测绘费800000.141.12按征地面积计三基本预备费55846.855000.00工程+其他815%小 计60846.853380.38元/注:基本预备费包括地方上规定的不可预见的五花八门的费用,如:白蚁防
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