超市有限公司超市项目可研报告精品.doc
《超市有限公司超市项目可研报告精品.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《超市有限公司超市项目可研报告精品.doc(67页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、XX 超市有限公司超市项目 可 行 性 研 究 报 告 2012 年 6 月 第一章 总 论 第一节 项目基本情况 一、投资各方基本情况 1 1、甲甲方方 企业名称 :法国欧尚集团公司( AUCHAN CO) 法定住所 :NO.40 AVENUE DEFLANDRE B.P.139 59964 CROIX CEDEX FRANCE。 法定代表人 :CHRISTOPHE DUBRULLE 职务:总裁 注 册 地:法国 欧尚集团公司成立于 1961 年,是以经营大型超级市场为主 的国际商业集团,是目前法国第二、欧洲第六的大型跨国商业集 团,在 1999 年度财富杂志排名世界 500 强中列第 14
2、7 位。该集 团为家族控股公司,法国米里曳家族控股87%,雇员持有 13%的 股份。1998 年的营业总额高达 231 亿欧元(235 亿美元),注册 资金为 1.2 亿美元。欧尚集团银行资信证明、登记注册证明、法 定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件14。 欧尚集团公司把自选、廉价和所有服务聚集在同一建筑物内作 为其经营特色,实现最高营业率与最低价销售的有机统一,经销商 品多达数万种,具有广泛的国际营销网络、一流的管理水平和科学 的经营机制,在世界商贸零售业享有较高的声誉。欧尚集团公司以 经营大型超市为主,首先在法国国内发展壮大,并于 1981 年以西 班牙、意大利为起点开始进行国际化
3、发展。1996 年,欧尚集团公司 合并了法国的 DOCKS 公司和葡萄牙的 PAO DE ACUCAR 公司,1997 年 与 IFIL 合作,成为欧洲重要的大型商业零售企业之一。 欧尚在亚洲的发展始于九十年代中期,经过一系列的筹划和详细的市场调研,欧尚将亚洲 发展的重点放在中国。1997 年 4 月上海欧尚超市有限公司正式成立,这是一家由法国欧尚 公司与中方合作伙伴上海市食品(集团)公司、上海杨浦区五角场工业总公司共同组建的以 经营大型超市为主的中外合作企业。1998 年,欧尚将其亚洲总部迁至上海。1999 年 7 月 18 日,在上海开设了其在中国第一家、世界上第 209 家特大型超市,
4、从而揭开了欧尚集 团公司在中国发展的序幕。上海杨浦店的建筑面积为 15000 平方米,营业面积 8000 多平方 米,经营商品品种达 2 万多种,销售的商品 60为食品。该店现有员工人数为 500 多名。 经过 39 年的开拓发展,欧尚在世界各地的 12 个国家,拥有 特大型超市 211 个,超市 300 多家,以及 600 多家便民店。欧尚 集团现有分支结构详见图 11,分支地区分布详见附图 3。 雇员股东协会米里曳家族股东委员会 欧尚集团 超市分支 超市控股公司 法国ATAC超市 法国便民店 西班牙SABEO超市 波兰ROBERT超市 其它经营项目 欧尚房地产公司 银行 信息技术公司 品牌
5、产品中心 国际采购中心 ALINEA家居超市 大型超市分支 法国欧尚 卢森堡欧尚 西班牙欧尚 意大利欧尚 阿根廷欧尚 波兰欧尚 匈牙利欧尚 泰国欧尚 墨西哥欧尚 美国欧尚 中国欧尚(上海) 图 1-1 欧尚集团现有分支结构图 外商投资商业企业试点办法 要求合作商业企业中的外方 合作者应为具有较强的经济实力、先进的商业经营管理经验和营 销技术、广泛的国际销售网络、良好的信誉和经营业绩的企业, 且申请前三年年均商品销售额应在 20 亿美元以上,申请前一年 资产额应在 2 亿美元以上。本项目外方合作者欧尚集团1997 年销售额为 233 亿美元,1998 年销售额为 235 亿美元,1999 销 售
6、额 255 亿美元,1999 年资产额约为 130 多亿美元,符合 外 商投资商业企业试点办法 中的有关要求。 2 2、乙乙方方 企业名称 :苏州工业园区南光进出口有限公司 法定住所 :苏州市东环路 128 号中新城 法定代表人 :肖宜美 职务:董事长 注 册 地:中国苏州中新合作苏州工业园区 苏州工业园区南光进出口有限公司,是由国家对外贸易经济合作部中国南光进出口总公司 和苏州工业园区经济发展有限公司(苏州财团)合资成立,具有独立的法人地位。 多年来南光集团,按照贸工、贸银、贸农、贸技、贸商结合以及进出口结合的原则,以进 出口贸易为主同时积极开展多种经营,已逐步发展成为国际化、多元化、实业化
7、的综合性 集团公司。目前集团有直属企业五十余个,员工逾千人。已与世界上七十多个国家和地区 的上千家客户建立了直接或间接的贸易关系,公司拥有自置的办公大楼、仓库、冷库、码 头、油库、加油站、工厂、酒店、百货大楼等众多设施和物业。集团的营业额达 20 亿美元。 并在澳大利亚、新西兰、葡萄牙、美国、新加坡、俄罗斯、捷克、越南、巴拿马、香港、 塞班岛等地设有独资企业或合资企业。在北京、上海、山东、江苏、深圳、珠海、海南、 哈尔滨、大连等地设有 20 多家有进出口权的子公司。 苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯一的公司。在苏州工业 园区注册,享受园区的优惠政策。公司主要从事丝绸、服装、
8、纺织品、化工、 机械电子、工艺、礼品和钢材的进出口业务,与国内外有广泛的商务联系,并在 苏州办有家具厂、住宅材料公司和房地产置业公司等 经济实体。近三年公司的自 营进出口总额均在 5000 万美元以上,1999 年的自营进出口总额为 5450 万美元,其中自 营出口 3325 万美元。公司现有员工 270 余人,平均年龄 35.7 岁,大多数为专业和技术人 员,68的员工有大专以上学历,有中、高级技术职称的员工占职工总人数的 37。 公司下属企业和与他方合作项目情况:公司有下属企业 “中 新城置业有限公司 ”,主要从事房地产开发经营、公司大楼的物 业管理和中新城家具市场的日常管理;公司和澳大利
9、亚厂商合资 注册了苏州工业园区南澳住宅材料有限公司,主要生产制造澳大 利亚木质组装式别墅和从事有关的建材经营、批发等。 南光进出口有限公司银行资信证明、法定代表人证明以及资 产负债与损益情况详见附件 57。 外商投资商业企业试点办法 要求合作商业企业中的中方 合作者应为具有较强经济实力和经营能力的流通企业,申请前一 年的资产额应在 5000 万元人民币以上。其中,中国合作者为外贸 企业的,申请前三年年均自营进出口额应在5000 万美元以上 (其中出口额不低于 3000 万美元)。本项目中方合作者南光进 出口有限公司 1997 年自营进出口额 6140 万美元(出口额为 3200 万美元),19
10、98 年自营进出口额 5250 万美元(出口额为 3120 万美元),1999 年自营进出口额 5450 万美元(出口额为 3325 万美元),1999 年资产额为 10060 万元人民币(其中净资 产 5606 万元),符合 外商投资商业企业试点办法 中的有关 要求。 二、合作企业基本情况 1 1、合合作作公公司司名名称称 :苏州欧尚超市有限公司 英英文文名名称称:SUZHOU AUCHAN HYPERMARKETS CO.,LTD. 2 2、合合作作公公司司地地址址: 苏州工业园区金鸡湖路 3 3、企企业业性性质质:中外合作商业企业 4 4、经经营营范范围围:百货、食品、副食品、烟糖酒、音
11、像制品、书 报杂志、药品、装潢建材等的零售和配销(包括餐饮)。 5 5、商商业业类类型型:仓储式零售 6 6、经经营营规规模模:总占地面积 45800 平方米,总建设面积 33710 平方米,其中超市营业用房面积为 8750 平方米,正常年零 售营业额为 40248 万元,出口额为 1000 万美元。 7 7、总总投投资资额额和和注注册册资资本本: 总投资:项目投资总额为 19500 万元人民币,折合 2358 万 美元(本研究报告按 1 美元=8.27 元人民币计算) 注册资本:注册资本为 8000 万元人民币,折合 967 万美元。 其中:甲方投入相当于 5200 万元人民币的欧元,占注册
12、资本的 65%,以现汇投入;乙方投入 2800 万元人民币,占注册资本的 35%,用人民币现金出资。 外商投资商业企业试点办法 要求从事零售业务的合作商 业企业的注册资本不低于 5000 万元人民币。本项目注册资本为 8000 万元人民币,符合 外商投资商业企业试点办法 的要求。 外商投资商业企业试点办法 要求开设 3 家以下分店(包 括 3 家)的合作商业企业和连锁方式经营的便民店、专业店、专 卖店,中国合作者出资比例应不低于 35。本项目中方合作者 南光进出口有限公司出资比例为 35,符合外商投资商业企业 试点办法中的有关要求。 8 8、经经营营组组织织方方式式: 零售 9 9、合合作作宗
13、宗旨旨:引进法国欧尚集团公司先进的营销技术和管理 经验,利用苏州工业园区良好的投资环境和苏州工业园区南光进 出口有限公司在贸易、供货渠道、人力资源等方面的有利条件, 优势互补,共求发展,从而使合作各方获得良好的经济效益。同 时通过本项目的实施,推动苏州商业同国际市场接轨,促进苏州 商业向现代化水准发展,扩大苏州产品出口,以适应苏州这个历 史文化名城、国家级旅游城市的发展需要。 1 10 0、合合作作期期限限:30 年,合作公司营业执照签发之日起计算。 1 11 1、出出资资期期限限:甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起 90 天内各提交其出资总额的 15%,计 1200 万元人民币;其余在 取
14、得土地使用权证和建筑许可证后 90 天内提交完毕,计 6800 万 元人民币。 1 12 2、利利润润分分配配:按合作公司的合同进行分利。 1 13 3、财财产产处处理理:合作期满,合作公司应依照中华人民共和国 的有关法律和法规进行清算。清算后的财产, 按合作公司的合 同规定进行分配。 三、可行性研究报告编制依据 1、项目单位委托江苏省工程咨询中心编制 苏州欧尚超市 有限公司可行性研究报告 的委托合同; 2、国家经贸委、外经贸部关于 外商投资商业企业试点办 法; 3、国家经贸委关于编制外商投资商业项目可行性研究报告 (代项目建议书)有关问题的通知 ; 4、国家、省、市有关统计调查资料; 5、项
15、目单位提供的有关资料; 6、国家有关设计规范、标准; 四、可行性报告主要研究内容 根据国家关于外商投资商业企业试点办法 及关于编制 外商投资商业项目可行性研究报告(代项目建议书)有关问题的 通知要求,项目可行性研究的主要内容包括: 1、项目建设的必要性; 2、项目的市场分析; 3、项目经营主要内容; 4、建设选址及建设条件分析; 表 1-1 5、总投资估算及经济效益分析评价等; 第二节 合作项目主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标见表 1-1。 项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备 注 一经营场所规模 1总占地面积m245800 2总建筑面积m233710 其中:超市卖场m287
16、50 二经营规模 1零售万元40248正常经营年 2出口万美元1000正常经营年 三劳动定员人585 四项目总投资万元19500合2358万美元 1固定资产投资总额万元16209合1960万美元 其中:建设投资万元15963合1930万美元 建设期利息万元246合30万美元 2流动资金万元3291合398万美元 续上表 序号指标名称单位数量备 注 五年总成本费用万元44032计算期年平均 六年销售税金及附加万元1006计算期年平均 七年利润总额万元877计算期年平均 八主要财务评价指标 1全部投资财务内部收益率评价基准6% 所得税前%7.53 所得税后%6.90 2全部投资回收期 所得税前年1
17、0.77含建设期 所得税后年11.09含建设期 3长期借款偿还期年7.96含建设期 第二章 项目背景及必要性 第一节 项目背景 随着我国改革开放进程的不断深入,国内商业流通领域吸引外资进入了一个新阶段。1992 年 7 月,我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题的批复的文件,批准在北京、 上海、天津、广州、大连、青岛等 6 个城市和 5 个经济特区进行中外合资合作零售企业试 点。在此之后,国家又采取了一系列新的改革方案:1993 年 3 月,国务院在有关文件中第 一次同意将物资供销,即生产资料批发领域列入对外开放的范围;1995 年,国家对外开放 连锁经营形式,批准荷兰、日本两家外商在北京
18、进行连锁商业试点;1995 年 6 月, 外商 投资产业指导目录中,又将商业零售、批发和物资供销从以前的禁止类列入现在的限制 类,允许有限度地利用外资。因此,越来越多的外国零售企业进入中国零售市场。在进入 的外商零售企业中,有大型综合超市(如法国家乐福、美国沃尔玛) ;仓储式会员店(如德 国的麦德龙、荷兰的万客隆) ;便利店(如日本的罗森) ;超大型购物中心(如香港特区的 新东安百货) ;商品批发集散中心(如香港特区的利联仓行) ;标准化食品超市(如日本的 友谊西友超市)等。 超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是一种现代化大型商业形态,具有自 选购物、流通成本低、节约购买时间等优点
19、,因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达 国家,它仍占据着不可替代的地位,成为现代大型零售业的主要形式。据统计 1991 年美国 38 种零售业态中,超市销售额以 29.1%的比例而高居榜首(百货仅占 7.25%) ,同年日本各 种超市销售额也占 18.5%(便利店占 5%,百货店占 8.1%) 。因此,超市在发达国家的商业 发展中占有重要地位。当前,许多著名超市公司(如德国麦德龙、美国沃尔玛、法国家乐 福等)纷纷向国外拓展市场,进行跨国联营,以寻求更大的发展空间。中国由于消费市场 潜力较大,投资环境较好,国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。 我国超市始初于八十年代初,当时只
20、是一些营业面积较小,经营品种较少的商店,虽曾产 生过一定的轰动效应,但终因市场问题而导致一度萎缩。九十年代初,随着改革开放的深 入、经济发展的加快、居民收入的增加以及先进技术、管理方法的应用,超市这种现代化 商业零售形态再度在中国大地兴起,并得到迅猛发展。 随着改革开放的不断深入,苏州商业同其他各行各业一样得到迅速发展,并逐步成为苏州 经济发展的主要驱动力之一。超市作为商业领域的新型业态,在其他大、中城市异军突起, 发展迅猛,成为商业的重要组成部分。但在苏州市尚未能得到充分发展,苏州市超市存在 较大的市场容量。目前在苏州的连锁业中,形成规模,具有一定实力的超市主要有美佳、 百汇和华润三家连锁超
21、市公司。虽然经过近年来的迅速发展,苏州超市业取得了一定的成 绩,但这些超市在经营理念、管理模式等方面还远不能同国际接轨,同时苏州超市业的发 展在自身资金的筹措方面遇到很大的障碍,合理利用外资,加速自身发展已成为苏州超市 业未来发展的现实选择。 伴随我国加入 WTO 脚步的加快,我国超市业参加世界范围的 竞争已是大势所趋。众所周知,现代商业的竞争已经不单纯是商 品本身的竞争,经营方式、服务理念、管理模式等竞争的延伸已 成为在商业竞争取胜的关键。为了引进国外流通领域先进的管理 技术、经验和经营模式,促进地区商业的大开放、大流通、大发 展,苏州工业园区南光进出口有限公司与法国欧尚集团公司本着 平等互
22、利的原则,经多次协商,决定共同创办 “苏州欧尚超市有 限公司”(已于 2000 年 2 月 1 日签定了合作意向书),以加速 苏州超市业的进一步发展,同时带动江苏特别是苏州地区的名优 产品出口,以进一步提高江苏省和苏州市的对外开放水平。 第二节 项目必要性 一、有利于提高中方商业经营管理水平 欧尚集团以它超前的经营理念和先进的管理模式一直著称于世界著名超市业中。欧尚大型 超市的组成同时包含了多样商品的提供、优质服务的提供、管理模式的运用等,欧尚集团 不仅把自选、廉价和服务放在同一建筑物中,同时把服务与管理融为一体(欧尚超市的组 成详见图 21) 。苏州欧尚超市有限公司的建立,将有助于把欧尚优质
23、的服务理念和先进 的管理模式带到中国,从而有利于提高中方的经营管理水平和服务观念。 欧尚认为,顾客(消费者和供应商)是使企业生存发展的重 要因素,企业的前途取决于顾客的满意程度。因此,欧尚在经营 发展中,一直把向顾客提供最佳服务作为最重要的工作。为了实 现这一目标,他们以提供廉价商品和服务,改进消费者的购物能 力和生活水平。根据消费者的期望,以竞争性的价格,把高质量 的产品卖给消费者,而且在最短的时间里将市场上的新产品提供 给消费者。在商场布置方面,欧尚努力寻求节省消费者时间的方 法,方便消费者购物,使消费者在实用、整洁、舒适的环境下购 物(欧尚商场格局图详见图 22)。欧尚严格遵守对消费者的
24、承 诺,如有价格、交货期限、补货的承诺,欧尚都竭力兑现。尊重 消费者是欧尚一贯的经营作风,每一个消费者在欧尚都会受到礼 貌的接待。欧尚集团对其销售人员,都要求其做到耐心倾听消费 者的各种抱怨,并给消费者作必要的解释,可能的话直接帮助消 费者处理问题,寻求解决方法,需要的话则带他去找能答复他的 负责人。在与供应商的关系中,欧尚坚持的道德准则是同供应商 建立一种互利坦诚的关系,要求其雇员正直无私,杜绝接受供应 商赠送的礼物和好处,对供应商,欧尚一直把他们视为企业的合 作者,教育员工在任何情况下都要采取礼貌的态度,在他们面前 保持良好的信誉。 欧尚集团具有以下三大特点: 低价。欧尚的第一个使命是 使
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 超市 有限公司 项目 报告 精品
链接地址:https://www.31doc.com/p-2058823.html