【地产策划-PPT】绿地-贵阳联盛国际商业房地产项目招商文件-46P-2008年.ppt
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1、“绿地联盛国际” 2008招商展示方案,2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,第一章:项目介绍,2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,1、集团背景 作为中国企业500强和中国房地产龙头企业之一,绿地集团成立于1992年7月18日,在2007中国企业500强排名中位列第200位,在中国房地产企业排名中位居第1位,在上海市百强企业集团中排名第17位。,200
2、7年中国企业500强房地产行业排名,品质至上,实力见证,绿地集团目前足迹遍及全国19个省近30个城市,“海珀”、“公馆”、“新里”、“老街”等高中低端系列品牌品味卓然;并以国际化理念打造时代新坐标以内外兼修之精湛品质引领时代新需求。 “绿地”商标继续被认定为上海市著名商标,并被评为“上海市最具影响力的服务商标” 集团在2007年将目标放在了西南重镇贵阳,根据前期的规划将联盛国际项目定制为一个城市综合体的概念,作为绿地集团贵阳的首席项目,在开发过程中将会秉承绿地集团一贯的作风和先进的规划理念,打造贵阳首屈一指的综合体项目即MAX-MALL+LOHO。,2、 项目区位 本项目位于贵阳市金阳新区迎宾
3、路与诚信路的交接处,处于金阳新区的核心中心位置,东邻贵阳市行政中心、西临十二滩公园,距市中心仅20分钟车程,项目周边的设备设施十分完善,教育、交通、医院、购物广场、公园等生活设施一应俱全,交通十分便利。,联盛国际,2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,地处金阳新区诚信路与迎宾路交汇处,毗邻市行政中心,整体为国际大都会的现代高尚风格,注重整体观感和信息时代的商务氛围,合理控制高层和小高层比例,形成流动自然的天际线;底商为新古典风格,注重细节品质的营造,导入多种异域建筑元素和小
4、型景观。在内部设置一处大型的广场空间,3-4处中小型广场,用于人气聚集和商业活动,可承办大型户外展示和年度庆典等活动。 物业形态:Loho精装超小户型公寓、饕界美食休闲Mall 首脑智能写字楼、Boutique精品国际风情商业街 建筑风格:现代、简约、明朗,3、基本情况介绍,占地面积: 105.5亩 总建筑面积:35万m 商业面积:11万m 餐饮:35、零售:32、主力店:12、娱乐:21 办公:6.5万m 商住:11.5万m 停车场地面地下:1257,4、 主要经济指标,2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83
5、513598 QQ:69031789,5、项目规划设计 在规划设计方面我司聘请了英国UA设计事务所进行规划设计。 项目整体定位城市综合体,即包含高级商务写字楼、主题式商街、餐饮、娱乐、公寓等 项目1、2号为临街商铺,3、4、5、6、7号楼为LOHO公寓,主要面积为50-80平米,10、11号楼是办公写字楼,8、9为主题商业街。,6、 项目业态规划 (1) 银行 (2) 精品店 (3) 娱乐:6995平方米 (4) 餐饮:各种主题、中高档的中、小型品牌餐饮; (5) 旗舰店:2650平方米 (6) 顶级健康会所:7267平方米 (7) 一线品牌店:7215平方米 (8) 中型主力店 (9) 独立
6、商铺:32206平方米 (10)大型卖场:13700平方米,2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,7、 项目周边配套 购物:碧海建材大市场,小型超市; 休闲:观山湖公园、十二滩公园、绿茵广场、奥体中心、石林公园; 餐饮娱乐:金阳大酒店休闲中心、西南美食城、六合园、福华苑; 学校:贵阳一中、贵阳三中、实验小学、实验幼儿园; 银行:建设银行、农业银行、工商银行、邮政储蓄; 医疗:金阳医院; 邮局:中国邮政 其他:贵州电视台、贵州报业集团、证监会等企业,周边社区居民,产业区,内循
7、环,大学城,次商圈及边际商圈,金阳大酒店,政府机构,贵阳一中,8、 交通状况 现在有12条公交线,其中29路,60路,47路,48路,70路,71路,237路,这六条线路和K29,K47,K48,K237这四条快巴线路是往三桥方向,其中29、60路是往火车站方向,47路是往太慈桥方向,48、237路是往油榨街方向,70、71路是往白云区方向。另外还有金阳1、2路面包车分别到大营坡方向和三桥方向。项目距离市中心喷水池20分钟车程。贵金路开通后只需要8分钟的车程即可抵达市区,全程约10公里其中包括3个隧道、3座桥,从金阳瑞金北路。,第二章 投资环境介绍,金阳,将成为贵阳经济发展最具活力的地区,20
8、03年,市政府行政机构全部迁入金阳新区 金阳新区的定位于一个以高新技术智力产业与第三产业为核心的现代化园林式新城 金阳新区将汇聚了贵阳最优秀的城市资源,在基础设施,交通能力,功能规划、教育医疗、商业消费、环境绿化等领域均为贵阳及至西南地区领先水平。在已完成200亿的市政配套投入的前提下,贵阳市政府仍将每年投入超过100亿的资金用金阳新区的固定资产投入。近期的2008年至2013年完成40平方公里的基础设施、城市配套项目建设。高新技术产业产值达到800亿,实现人口聚集40万。 胡锦涛视察指出金阳新区对于贵阳就像浦东新区对于上海的地位一样重要。贵阳将会建设成为以贵阳老城与金阳新城相互辉映的“双核心
9、”城市。政府行政中心、高新技术产业区、中央金融商务区、大型生态居 住区、贵阳大学城、会展中心六大功能区。轻轨1号线2009年内通车,其中诚信路站与我项目仅有数十米远。 210国道、贵黄、贵遵、贵新高等级公路等外围交通骨架为依托,形成金阳新区“三纵三横”内部主干道系,03年,市政府迁入 03年,成立金阳高新技术产业区 至2010年 面积:40平方公里 人口:50万 老城厢:传统商业 新城区:现代化商业 至2020年 面积:100平方公里 人口:100万,定位 1)高新技术产业 2)生态居住区 3)市政府行政中心 功能 1)行政办公区 2)商业金融区 3)高新科技产业园区 4)教育科研区 5)文化
10、娱乐区 6)会展区,1号线规划,根据抽样调研结果,金阳居民的家庭月收入集中在30005000元/月,与政府公布的信息基本吻合。 金阳居民消费力与贵阳市区的平均消费力相当,金阳商业现状(一),根据初步抽样调查,金阳本地的日常消费基本在附近的小区配套的商铺或是在一些沿街的商铺或是到十几公里以外的老城区完成。 目前金阳商场内商品的种类、品牌、档次均属中低水平,国际国内知名品牌化妆品、服饰、日用等高档商品几乎见不到. 由于是新规划区,所以道路交通十分通达、汽车拥有量高,中高档次的购物行为基本被老城区的传统商业中心所吸引,区域内目前没有大型超市。,金阳商业现状(二),周边2公里内住宅项目,金阳新世界:总
11、建筑面积:300万平方米,居住人口9万 。 金龙国际花园:面积:36万平方米,居住人口1万。 金元国际新城:面积:74万平方米,居住人口2万。 金世旗帝景传说:面积:55万平方米,居住人口17000。 贵阳世纪城:面积:160万平方米,居住人口4万。 明诚景怡苑:面积:63万平方米,居住人口25000。 碧海花园:面积:170万平方米,居住人口5万。 金华园:面积:70万平方米,居住人口1万。 商房高地:面积:10万平方米,居住人口3000。 观山湖1号:面积:40万平方米,居住人口10000。 远大生态风景园:面积:110万平方米,居住人口3万。 金阳乾图中心广场:面积10万平方 仅此以上其
12、中11个项目即可容纳超过30万居民,地州市下一代读书迁移人群及户口优惠政策吸引更多人群,金龙国际花园建面35.8万方,金华园 建面70万方,观山湖号建面38万方,金华世家建面9万方,金元国际建面70万方,新世界3000亩,景怡苑建面63万方,帝景传说建面55万方,碧海花园大型社区17万方,金阳乾图中心广场,金阳商业步行街,远大生态风景800亩,世纪城550万方,联盛国际35万方,市政府,联盛国际,乾图商业广场,金阳商业步行街,金阳主要商业,第三章 消费群分析,金阳功能区设有6个即:政府行政中心、高新技术产业区,中央金融商务区,会展中心,大学城,大型生态居住区,总面积为40平方公里.规划常住人口
13、为40万人。 金阳附近直接辐射的区县镇如白云,南明,云岩,修文,清镇,花溪等,居民约60万人.该居民日常消费都以金阳为中心,是本项目的主要目标客群。 消费习惯: 传统上,老城区的消费都是以传统的商业圈为中心,但近年来随着城市中心的西迁,消费多元化的趋势在逐渐显现。,内循环:中心金融商务区,交通概述: 1号线轻轨09年底通车 贵金线年底通车,到市区仅需要8分钟车程。 相关配套行业: 大学城将在2010年竣工。,金阳新区位于分老城区的西北部与西北地区的地州县的中间地带。 1) 西北部。省内其他较发达的地区由于在文化、居住、娱乐、商业设施等方面相匮乏,所以新区具有很大的吸引力和聚集效应。 2) 老城
14、区。因地理位置和地形因素多年来形成了拥挤的居住环境,堵塞的交通状况,空气质量低下等。而新城区则以它宽敞的街道,生态友好型的居住环境,合理的城市规划布局远远优于老城区。可以预期在未来的几年里将会有大量的老城区居民迁移至此。 3) 周边城区。同样周边的地州县的居民今年移居新区的势头也在加强。据统计,2007年新区销售的商品房中,有四成是上述人群购买的。,金阳高新技术产业园 金阳高新技术产业园区位于贵阳市政府东侧,新区的东南面,占地总面积190公顷。 整个园区由北向南初步形成三大板块:一是机电信息产业板块,二是数码智能产业板块,三是软件开发产业板块。 园区按3050亿元人民币平方公里的能级要求引进项
15、目,整个园区计划用5年时间建成,期望产值100150亿美元年 金阳新区未来发展前景 贵阳全市区建成每平方公里产出2.829亿元。与此相比,高新技术产业区将建成每平方公里产出为15.92亿元,是全市平均水平的5倍多。预计在未来的五到十年时间,最终的产值总和将会达到200亿美元。 在此区域内,主导产业为:电子信息、光机电、精密机械、精细化工及其它高科技、高附加值、高出口创汇企业。 金阳新区还将建设CBD即中央商务区,包含了城市的最核心资源要素,商业中心、商务中心、金融中心、贸易中心、信息中心,将是一个城市最繁华的标志,如曼哈顿之于纽约,陆家嘴之于浦东,将满足30万人口生活,商务,娱乐,休闲等的需要
16、。,本案,迎宾西路,十 三 号 路,市政府,朱 昌 路,诚 信 路,轻轨1号线,第四章 项目效果展示,第五章 商业面积规划,饕界夹层:3887.64平方(其中商业面积2774.72平方) 办公夹层:3609.39平方 商业夹层:7925.12平方米(其中商业面积:7408.65平方米) 公共走道:3517.04/2平方米 超市:13252.54平方米(不计容积率) 停车库:2760.43x2平方米(不计容积率) 露天部分:4706.06平方米(不计面积) 苏宁电器: 3000平方(1-4层) 计容积率面积:17180.67平方米 不计容积率面积:18773.40平方米 总建筑面积:35954.
17、07平方米,沃尔玛,苏宁,超市班车站,超市人流入口,超市后场卸货区,消防控制中心,超市仓储区,苏宁电器,地下车库入口,超市,苏宁,第六章 时间进度节点,项目启动 : 2008.1 正式动工 : 2008.6 前期招商 : 2008.5 办公预售 : 2008.8 正式招商 : 2008.6 整体交房 : 2010.9 整体开业 : 2010.9,第七章 合作商家,第八章 优惠条件,本案于2010.9月正式整体开业,对沃尔玛实行3年免租金的优惠,总结: 【绿地联盛国际】以前瞻理念打造贵阳商业地标,以超凡创新式规划凝聚未来璀璨商机,以黄金地段成就不可复制的财富领地!【绿地联盛国际】借助其得天独厚的
18、地理位置和各级政府领导的大力支持,必将成为贵阳金阳新区商业地产领域的一颗璀璨的明珠。,谢 谢 THANKS FOR YOU ATTENTION,浦东别墅市场四月月报,2008.5,本次汇报内容,第一部分 上海独栋别墅市场 第二部分 浦东独栋别墅市场 第三部分 浦东独栋别墅竞争个案市场分析 第四部分 浦东高端住宅市场 第五部分 浦东高端住宅竞争个案市场分析,第一部分 上海独栋别墅市场分析,市场供应,08年4月,上海独栋别墅市场新增123820平方米,合计424套; 与三月份相比,供应量减少了28.9%;上海独栋市场的新增量供应开始减少,大规模供应很难持续;,市场供应明细,4月上海独栋新增情况,目
19、前,推盘主力区域在青浦和松江两个区域,新增量依次为62079平方米和43771平米;,从供应量看,在3月上海独栋市场大量放量后,4月份新增量供应有所减少,但从近一年来看,供应仍然处在高位,未来新增量的供应放缓; 从区域看,青浦地区前期放量较少,受整个市场放量及市场利好的影响,该区域加大了推案量,总计6.2万方,并主要集中在康桥水乡项目。新增量的供应,将缓解青浦地区别墅的供不应求的矛盾,并带动青浦独栋市场成交量的增加; 松江地区的佘山板块新增量持续增多,继3月顶级别墅大量供应后,4月份佘山3号、天马花苑和上海晶园三个楼盘又有新增供应,为3.2万方; 本司认为,4月份的新增量的持续增加,表明开发商
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