苏州凤凰国际书城深化设计方案.doc
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1、苏州凤凰国际书城智能化系统工程 深化设计方案第一章 深化设计总说明1项目概况苏州凤凰国际书城由“凤凰出版传媒集团”投资12亿元兴建。凤凰出版传媒集团是中国出版行业的首家百亿集团,位居全国文化企业30强出版发型类之首,致力于成为全国文化产业重要战略投资者。凤凰国际书城由旗下的苏州凤凰置业有限公司负责建设,江苏新华发行集团负责经营。本工程位于苏州市金鸡湖西市域CBD核心区,南面苏华路,东临星桂街,北靠苏雅路,西临星都街,为一类超高层建筑,建筑防火等级一级。项目占地15860平方米,总建筑面积205965.54平方米,地下建筑面积41285.1平方米。项目与苏州老城区相距约3千米,是苏州工业园区重要
2、区位,也是苏州市政府着力打造的核心区域。毗金鸡湖,瞰古城厢,现代大道、东环路高架、苏嘉杭高速环绕四方。书城负一层与苏州轨道交通一号线星海街无缝对接,地理位置、交通优势无可比肩。整个主体是由地下负三层到5楼的裙楼,37层的西塔以及44层的东塔组合而成。负一层到五层为商业裙楼,定位为超大规模的苏州凤凰国际书城,它是华东地区最大的书城,同是也是一个大型文化综合体。凤凰集团联手江苏广电,在书城内特设超5星级多厅影城。学习、娱乐、购物、餐饮、交流可以一站式完成。西塔为酒店式公寓,建筑面积约为4.7万方,提供酒店式称心服务,打造奢华名宅。东塔为5A级写字楼,建筑面积约为7.4万方,适合国际化企业,国内高端
3、企业以及高智能办公室。2设计依据和设计原则2.1设计依据根据上海联创建筑设计有限公司提供的最新设计图纸、我方的设计投标文件及与业主的沟通反馈,本次深化设计我们严格按照国家政策、相关技术法规和政府有关主管部门批准的批文、可行性研究报告进行。本案依据的主要技术规范、标准如下:l 智能建筑设计标准GB/T50314-2006l 江苏省建筑智能化系统工程设计规范DGJ32/D01-2003l 江苏省建筑智能化系统工程检测规程DB32/365-1999l 江苏省建筑智能化系统工程实施及验收规范DB32/T366-1999l 江苏省公共建筑用能计量设计规定(暂行)l 民用建筑电气设计规范JGJ16-200
4、8l 建筑设计防火规范GB50016-2006l LED显示屏通用规范SJ/T111412003l LED显示屏测试方法SJ/T11812003l 广播及类似用途声系统设备亘连用连接器的应用GB/T15135-94l 火灾自动报警系统设计规范GB50116-2008l 欧洲电工标准EN50090l 低压配电设计规范GB 50054-95l 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T 50311-2007l 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T 50312-2007l 视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007l 出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007l 入侵报警
5、系统工程设计规范GB50394-2007l 安全防范工程技术规范GB/50348-2004l 采暖、通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)l 电子计算机机房设计规范(GB 50174-1993)l 公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)l 智能建筑工程质量验收规范(GB50339-2003)l 建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)l 商用建筑线缆标准(EIA/TIA-568AB)l 住宅设计规范(GB50096-2003)l 电磁兼容性标准(IEC 801)l 建筑防雷设计规范(GB 50057-2000)2.2设计原则实用性:遵循“回归自然,以人为本
6、”的原则,适合不同层次用户的使用。先进性:采用先进的自动控制、软件数据库技术、计算机网络通讯技术、物业信息管理技术和住宅智能化系统的集成理念。安全性:在书城、办公和住宅周边区域、公建设施等方面全方位地应用最新的安防产品构成系统,为用户提供安全的活动空间。可靠性:系统所选用的技术及配套设备必须成熟可靠,以保证整个系统的长期正常运行。经济性:在考虑整个系统先进、可靠的同时,还着重考虑了系统的经济实用性。高效性:通过信息系统的集成,方便物业管理人员对整个住宅进行有效的管理,提高工作效率,控制管理成本。开放性:系统所使用的产品都符合一定的标准,并具备一定的开放性,使系统可供二次开发。可扩充性:系统的设
7、计都考虑了将来扩容和后期连接的需要。可操作性:各子系统的使用界面简单明了,方便住宅各种层次的用户的使用。3深化设计总体框架苏州凤凰国际书城为一个现代化、智能化的大型综合性大楼,应当建设成为一个高效、方便、舒适的具有先进水平的智能化建筑。结合其作用及特点,依据相关规范要求,根据功能及管理要求,本次工程总体深化设计方案的指导思想为:功能适用、技术先进经济合理、维修方便、留有充分的可扩充余地和符合系统技术可持续发展的要求,系统设计定位于智能建筑甲级标准。本智能化工程深化设计规划子系统架构如下图所示:根据建设方提供的建设要求,综合考虑工程的一些具体的情况,我们对本次建设的总体目标进行分解:公共安全l
8、综合安全防范系统综合安防管理平台兼容国内主流模拟摄像机、视频编码器和IP网络摄像机,支持快球控制协议,集成入侵报警系统、门禁控制系统等主流厂家通信协议,有效地杜绝用户在进行系统升级扩容时新旧设备不能兼容、不同品牌设备不能兼容、无法实现互连互通、远程集中统一管理等难题。综合安防管理平台具有统一的中心管理服务,采用C/S及B/S架构,在任何位置访问系统及服务,实现对所有机构、人员、设备、用户角色、设备配置、报警联动、视频分析、预案编程、电子地图、流媒体转发、集中和本地存储、语音通信等应用服务的设置管理。本案的安全防范系统是由:闭路电视监控、防盗报警、门禁及一卡通控制系统、无线电子巡更、可视对讲及家
9、居安防系统和酒店公寓门锁管理系统六个子系统组成的综合安保系统。l 闭路电视监控系统本次深化设计闭路电视监控系统然采用统一管理的模式,根据最新的平面图的格局调整,主控中心由原来位于地下一层的消防控制室调整为位于一层的消防控制室中,由主控中心统一管理调度接入到系统内的所有前端。本案以数字视频监视系统作为设计主模式,在大楼的地下三层的楼梯前室、电梯前室、停车位、主要车道;首层大楼各主要出入口、楼电梯厅、首层室外的周界、道路及地铁出入口;二层以上主要监控大大楼公共区即电梯厅设置前端摄像机。因为闭路电视监控系统和防盗报警一一对应联动投入太高,且利用率不高,所以本方案建议可采用大楼内主要通道和区域闭路电视
10、监控复用的方式对发生情况时的联动报警。设计系统采用报警联动录像的网络视频存储服务器(NVR)作为报警图像存储,采用数字视频管理客户端及数字视频管理平台软件作为中央控制系统。l 防盗报警系统深化设计范围为整个大楼公共区域;深化设计以进一步完善功能为主,结合最新的平面图纸,通过报警探测器的设置,能及时有效的发现非法入侵行为,并能及时准确的联动安防其他相关系统,保证大楼的安全本次设计主要在在大楼周界、一层主要出入口区域等地方设置主动红外报警探测器、双鉴报警探测器,在重要功能房间和无障碍厕所设置紧急求救按钮,对非法侵入者进行主动探测、定位和报警,给保安人员判明哪一区域发生情况,提示保安人员进行处理。l
11、 门禁及一卡通控制系统深化设计范围为大楼公共区域,深化设计以满足一卡通系统需要,进一步完善功能为主。一卡通控制各子系统中,门禁、考勤、消费、电梯控制、停车管理系统工作站可以作为一套数据库的数据采集或查询的终端,在此我们可以建立一个关系型的数据库体系统,各子系统的数据在某种程度上相互关联,避免读卡数据、信息数据的重复录入,重复对卡授权等影响管理效率的事情发重,也可以免除各数据不出致、并发出错等问题的发生。以经济、安全、可靠等为设计原则,为“一卡通”各相关的服务器、工作站等建立数据传输和管理的局域网,服务器通过10M/100M交换机端口与各子系统工作站通信,将智能卡各子系统的信息交流建立在大楼的智
12、能网上。l 无线电子巡更系统无线电子巡更系统深化设计范围为大楼公共区域,深化设计以进一步完善功能为主。通过巡更时间和线路的设置,通过人防和技防系统的有机结合,充分发挥两种防范手段的各自优势,形成多层次、多种类的防护手段,保证大楼的人、财、物的安全。l 可视对讲家居安防系统主要针对酒店式公寓的来访客人的流动进行有效的管理和控制,通过设置管理中心机和酒店式公寓大堂门口机构成外围探访设备,住户的室内机设计选用具有红外、烟感、和门磁、报警接入的住户分机,这样即可完整和扩充系统的功能,又可满足不同住户的需求并节省为设立不同系统功能而增加的投资。根据最新需求,每户暂时仅考虑一个紧急按钮,取消燃气泄漏探测器
13、酒店公寓门锁管理系统。l 酒店公寓门锁管理系统设计一套专门针对酒店式公寓使用的非联网指纹密码锁系统,此系统无需布线,可方便的满足酒店式公寓住户的出入管理需求。l 停车场管理系统系统建设一套二进三出停车管理系统,都采用远距离不停车、近距离停车收费和采用车牌自动识别综合管理的模式。l 无线对讲覆盖系统系统采用中继台作为基站,及采用放大器、功分器、定向耦合器、天馈线作为辅助设备,构成一套能完全覆盖大楼整个区域,用于内部工作人员通讯的无线对讲系统,本次深化设计按照整个大楼采用一套馈线系统,多信道的管理模式。信息设施l 结构化综合布线系统在大楼内建立光纤骨干布线,实现万兆主干,千兆到桌面。整个系统划分为
14、酒店式公寓、甲级办公楼、书城及商业配套等功能区域进行分区规划,各区域内采用双绞线进行级联,实现灵活的分级分区管理。在电器控制室、弱电机房等处适当预留用于检修的语音点,以及应用于监控、门禁等其他弱电系统数据交换的智能化信息点,为各个信息化智能化系统的“系统集成”提供网络传输条件及工作平台。l 计算机网络系统本项目的计算机网络系统设计规划由以下几个部分组成,并实现物理隔离:物业管理专网(智能网),书城信息化专网、公寓及办公楼宽带接入网。书城信息化对网络通信设备等待和相关使用单位进行更细致的需求沟通后进行深化设计。公寓及办公宽带接入网作为预留考虑,将结合物业管理模式进行深化。本方案着重对本项目智能网
15、做详细设计。智能网设计通过以下方式得到具体的实现: 1、在设备配置上,智能网采用双核心,使用VRRP/IRF2冗余备份技术,实现真正意义上的双机热备;接入层交换机通过双链路捆绑上联至核心层交换机,在任何一条链路出现故障的时候,都不会导致业务数据交换的中断,实现链路冗余,在这双重冗余保障的手段下,基本上消除了计算机网络系统因某台核心设备宕机或某条链路故障而导致整个系统瘫痪的隐患;2、在智能网的外网出口设计了核心交换机自带的高性能的防火墙板卡,在保证网络出口业务数据高吞吐流量、高带宽的前提下,通过防火墙软件、硬件相结合的保护手段杜绝来自网络外部的恶性攻击,既保证了内部业务数据传输的及时、快速,也确
16、保了业务数据传输的安全、可靠。l 语音通信系统系统的设计及实施由运营商负责。l 有线电视及卫星接收系统系统传输网络由广电部门负责布线入户,本次深化设计不包含。l 公共广播及紧急广播系统苏州凤凰国际书城内建立统一声音播放源,针对书城、办公区域和酒店式公寓等不同使用区域设立相对独立的播音控制区,同时背景音乐广播和消防系统联动,遇紧急情况自动强行切断其它音源进行紧急广播。l 综合管路系统系统的设计包括整体贯穿整个苏州凤凰国际书城的桥架和管路系统。管路系统根据各弱电子系统的线缆数量和功能区别分别设计了综合布线电缆桥架和综合安防电缆桥架两套独立的桥架系统。所有桥架设计采用镀锌金属桥架。地下层的汽车库内、
17、室外埋地或穿越人防工程处采用国标焊接钢管(SC管),地上部分采用薄壁镀锌钢管(KBG管),保证智能化信息的传输性能。信息化应用l 信息显示与发布系统本系统是以LED大屏幕显示、液晶显示和触摸查询的方式为凤凰国际书城对外宣传、提升大楼的整体形象、为进入大楼内的顾客提供服务指南的重要窗口,能起到播放新闻公告,发布物业信息,发布商业广告及各项服务的介绍、提供信息发布,进行公益宣传和形象宣传等功能,为大厦内的信息沟通提供重要手段。l 物业管理服务系统物业管理系统是大楼智能化程度的集中体现,系统采用当前使用最广、操作直观简洁的B/S技术,同时支持C/S方式,方便操作人员的使用和管理。本物业管理系统覆盖物
18、业、业主、住户、收费、服务、安保、后勤、网站等各方面,包含和其它系统如安防、门禁、紧急呼叫、大楼设备等系统的统一管理、查询、存档纪录和应急处理分析、打印报表等。建筑节能l 建筑设备监控系统系统对大楼内机电设备进行高效的智能监视和控制,维持办公、公寓良好舒适的室内办公生活环境,在书城商场营造一个节能、高效的空间,并在此基础上通过资源的优化配置和系统的优化运行来实现节能。l 能量计量管理系统系统充分利用计算机技术和现场能耗计量设备组成一个综合的能源管理网络,将耗能设备进行分类或独立计量,对计量数据自动采集,根据用户需求对耗能设备(水,电气,空调等各方能源)进行分户分区分层计量监测。l 智能照明系统
19、通过控制系统实现普通照明、场景照明、移动感应、可定时控制、中央集中控制等照明方式的多样选择。本项目在办公楼、裙房、公寓的公共走廊、电梯厅按公共区域进行定义,对其照明进行智能控制设计,保证物业工效率,提高管理水平。而于书城商场大厅等商业配套区进行了多模式灯控设计,在普通灯控系统基础之上,增加了场景模式,自动光线调节,自动管理等控制,在有效地控制整个区域的照明管理的同时又很好地做到了能源的节约控制。对于公寓酒店区域,在考虑到其特殊性及独立性,建议将独立公寓的照明纳入到酒店智能家居控制系统中,实现灯光,窗帘,空调的室内独立控制。其他l 机房工程机房工程主要由以下两部分功能区组成: 1、6层信息中心机
20、房(213平米) 2、1层消控中心(124平米)根据本次项目的实际情况,机房工程主要针对以下几大工程进行设计:机房装修工程机房屏蔽工程(本次设计不涉及)机房防静电工程机房空调及新风系统工程机房漏水检测系统工程(包含在机房监控、防盗报警系统中)机房防雷接地工程机房配电及UPS工程机房网络结构化布线工程机房监控、防盗报警系统机房消防系统工程供电部分是机房建设中的重中之重。机房供电的高可用性是建立在电力系统从UPS的选型、配电系统设计、配电线路规划以至插座设计,并将整个系统进行严格的组合安装这样一个完整的工程基础上的,并使电力系统中的每一环节都具备扩展性和可管理性。l IBMS管理系统本次设计的智能
21、化系统集成IBMS管理系统借助于计算机网络和结构化布线技术,将楼宇自控系统(BAS)、安全防范系统(SAS)、消防报警系统、一卡通系统、广播系统和信息发布系统等彼此隔离的系统集成在一个相互关联、统一协调的系统中,实现苏州凤凰国际书城内各种信息、资源和任务的共享。对整个智能化系统实行综合统一的管理。综合以上所述,需要指出的是:在整个系统筹划中我们既充分尊重业主的价值取向,又必须保证系统的技术与设备的可实施性,尽量合理的降低本系统在整个物业投资中的比重,追求好而省的目标。以下将对项目的各个系统的深化设计和实现进行进一步的描述。第二章 综合安全防范系统1深化设计说明本项目主要有书城(商业)、办公及酒
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