《美国物业管理》PPT课件.ppt
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1、美国物业管理,概 述,美国的物业管理已有70年左右的历史,其发展已日益成熟。美国物业管理的法规制度比较系统,组织机构稳定,从业人员数量可观、素质较高。 美国房地产业总值约占国民生产总值的10%15%,全国三分之二的有形资产是房地产,其中土地占30.2%,房产约占50%,房地产投资占美国私人投资的一半以上,其中绝大部分是住宅投资。在美国,物业管理已成为城市建设和管理的一个重要产业。,恭喜奥巴马当选美国物业 公司负责人,美国总统奥巴马 小区物业公司负责人,管理美国物业,业主委员会 美国国会,议员 小区各楼层选出来的代表,美国物业管理概况,美国的物业的行业管理一般由行业协会承担 成立物业管理公司手续
2、比较简便,只须符合一些基本的法定条件成立物业管理公司手续比较简便,只须符合一些基本的法定条件 行业协会对物业管理企业的资质和从业人员的资格管理比较严格,(一)管理机构,美国小区中的公寓有两种,合作公寓,屋主没有产权,只有股份,根据单元大小算出你占有大楼的股份比例,共有公寓,屋主拥有独立产权。既可以由私人业主自我管理,也可以委托专业物业管理企业进行管理。,(二)服务模式,业主自我管理,委托物业公司管理,约有20%的中小型的公寓实行业主自我管理 全体业主大会选举出业委会 业委会通常一年选举一次,实施管理时,通常委派各房产经理负责小区的日常管理 业委会与物业管理公司签订的合同期限一般为一年,(二)服
3、务模式,美国物业管理费用到哪里 以共有公寓为例,计划书规定权利 物业管理费落到谁的口袋? 物业管理费用在哪里? 谁来管理自己的物业?,标准的专业化管理最显著的特点,贴心的多样化服务引导业主灵活选择物业服务项目和服务标准,完备的职业化体系美国物业管理实行职业经理人制度,体制完善管理有序政府设有专门的物业管理行政机构,企业经营规模庞大内部管理模式、管理制度、管理程序都统一,信息技术应用广泛社区的电脑管理系统中相关资料齐全,风险防范机制健全物业管理费一般包含房屋保险的费用,美国物业管理的特点,中美物业管理的比较,一、国外物业管理法制化程度高,二、国外物业 所有权与管理权分离,三、国外物业管理的收费标
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