2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划(76页).ppt
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1、青浦区政府 上海市园林绿化管理局 淀山湖发展有限公司 华东师范大学,第一部分:背景研究篇,一、国内外商务区案例研究 二、花桥国际商务城发展背景 三、花桥国际商务城发展条件 四、结论,一、国内外商务区案例研究,芝加哥蒙特利尔村Rosemont Village, Chicago 总面积6.5平方公里,25%为住宅开发,75%为商业开发。开发主要依托商业园、住宅、酒店、赛事设施、教育、生活风尚区以及娱乐业,顶级会议、贸易展示和娱乐中心。,芝加哥蒙特利尔村,一、国内外商务区案例研究,巴黎拉德方斯 La Defense,Paris 拉德方斯地区已建成商务与办公楼面积近247万平方米;建成住宅区1.56万
2、套,可容纳3.93万人,拉德方斯区内工作人员超过15万。德方斯商场面积20万平方米,各种商店超过250个。,巴黎拉德方斯土地利用,一、国内外商务区案例研究,维吉尼亚州泰森斯角Tysons Corner, Virginia 泰森斯角位于华盛顿特区外的一座著名的“边缘城市”社区,总占地面积达12.7平方公里,拥有2560万平方英尺的办公区,13座酒店集中区,客房量超过3700间。,维吉尼亚州 泰森斯角,一、国内外商务区案例研究,北京总部基地 总占地约39公顷,总建筑规模近45万平方米,容积率低至0.9,是集商务办公、商业、酒店、展览、休闲娱乐于一体的低层、低容积率、花园式、生态化商务办公园区,包括
3、30万平米商务办公、10万平方米商业会展中心、26500平米超级商务会所。,北京总部基地,一、国内外商务区案例研究,台湾内湖科技园 Neihu Technology Park, Taipei, Taiwan 结合附近现有轻工业、物流、商业、娱乐等地区,串连成为集中产业、住宅、文教、批发、仓储转运、商务等各项技能,扩大发展成为总面积公顷之大内湖科技园区。,台湾内湖科技园,一、国内外商务区案例研究,印度, 卡纳塔克邦, 班加罗尔国际技术园区Bangalore 班加罗尔国际技术园区离机场12公里,市中心18公里,占地面积为28公顷,主要开发项目包括以下内容。5个大厦、住宅大厦 - 51公寓、基础设施
4、。,印度,卡纳塔克邦,班加罗尔国际技术园区,一、国内外商务区案例研究,国内外商务城发展经验总结 基本特征(1)高效率(2)高复合(3)高品质 (4)高产出 (5)低消耗(6)生态型(7)选址优 (8)规模合理。 发展趋势现代商务办公区整体发展趋向生态型,并在规划实施的每个环节广泛地运用生态技术。 发展模式核型集中模式、区域型网络模式、扩散复合模式三种发展模式。,一、国内外商务区案例研究,国内外商务城发展经验总结 功能类型办公及研发、酒店及零售等服务设施、休闲娱乐、康体健身、教育培训、展示会议中心、以及公寓居住等设施。 用地规模生态型商务办公园区各类用地规模基本按照绿化用地40%,道路用地20%
5、,商务办公综合用地40%的比例布局。 建筑容量开发强度一般在0.8-2.0。整个商务办公区的建筑容量,办公比重一般在50%以上,公寓比重25%以上,其它为基础设施和配套服务。,二、花桥国际商务城发展背景,发展需求 制造业作为昆山乃至江苏省的经济增长引擎将难以长期持续 发展现代服务业是江苏省保持长期竞争力的重要战略 拓展生产性服务业是昆山发展现代服务业的核心内容,三、花桥国际商务城发展条件,发展条件 显著的区位优势 雄厚的制造业基础 便捷的交通条件 有保证的土地支撑 可靠的政府,高效的服务 可预见的市场需求,花桥周边区域关系,三、花桥国际商务城发展条件,发展条件 显著的区位优势 雄厚的制造业基础
6、 便捷的交通条件 有保证的土地支撑 可靠的政府,高效的服务 可预见的市场需求,花桥在昆山市的区位,三、花桥国际商务城发展条件,发展条件 显著的区位优势 雄厚的制造业基础 便捷的交通条件 有保证的土地支撑 可靠的政府,高效的服务 可预见的市场需求,昆山开发区概貌,区域交通分析图,四、结论,综上所述,江苏省委省政府提出花桥国际商务城的规划,就是希望利用昆山花桥的特有资源优势,大力发展现代服务业尤其是生产性服务业,使昆山、苏州乃至苏锡常地区从制造业集聚的地区发展到现代服务业发达的地区,实现从制造业工厂到服务业工厂的转变。把花桥镇49.95平方公里范围作为国际商务城,进行总体规划和战略布局,不仅具有较
7、强的前瞻性,也符合实际发展需求,是适应市场经济发展,“服务江苏、融入上海、面向世界”的正确选择。,第二部分:功能定位篇,一、花桥国际商务城功能定位 二、花桥国际商务城功能特征 三、花桥国际商务城建设目标,花桥国际商务城与上海的关系 就花桥国际商务城与上海及其商务业发展的关系而言,花桥国际商务城要树立“是上海又不是上海”的定位理念。,一、花桥国际商务城功能定位,花桥国际商务城与上海的关系,花桥国际商务城在江苏省的地位 花桥国际商务城与南京河西中央商务区、连云港国际商务中心是江苏省三大区域性商务中心。因此,花桥国际商务城的功能定位应立足于整个江苏省。,一、花桥国际商务城功能定位,花桥国际商务城在江
8、苏省的地位,花桥国际商务城在苏州、昆山市的角色 花桥国际商务城的发展使昆山与苏州的城市空间结构形成有机的呼应。,一、花桥国际商务城功能定位,花桥国际商务城在在苏州市的角色,花桥国际商务城在在昆山市的角色,花桥国际商务城是江苏省未来三大区域性商务中心之一、具有竞争力的现代服务业示范区、上海经济圈内的国际性商务服务卫星城,将成为“融入上海、面向世界、服务江苏”的长三角独具特色的现代服务业中心。,一、花桥国际商务城功能定位,商务功能 大力发展现代服务业,将其作为商务城的主导产业; 利用地区优势,提供多元化的商务办公空间和场所; 就近安排居住,满足不同类型商务人才需求的环境。 2、生态功能 环境的生态
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