2011青岛英伦海7-8月份策略提报53P.ppt
《2011青岛英伦海7-8月份策略提报53P.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2011青岛英伦海7-8月份策略提报53P.ppt(53页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、英 伦 海 7-8月份策略提报,提报单位:悟石整合 提报时间:2011.6.26,英伦海,品牌战略基础上的项目推广,前情提要,基于有限的产品量和产品属性 推广的重点在于建立广泛的市场影响力 销售业绩的达成以窄众与圈层营销解决,推广任务,建立品牌影响力 展示产品,配合客户积累,整体产品定位划分,唐岛湾城市别墅,唐岛湾城市别院,唐岛湾空中别墅,区位与产品属性的定性,洋房的院落感、大宅大院质感,空中大户型、具备别墅质感的高层,源自都铎,56座传世大宅,源自都铎,78席花园洋宅,源自都铎,山海城市官邸,【别墅】,【洋房】,【高层】,营销战略排布,地位建立,产品剖析,生活体验,土地 区域 自然,大宅 大
2、院 大家,家族 基业 世袭,唐岛湾城市别墅,英伦产品展示,家族生活描摹,营销重点,关键词,推广核心,7月份,8月份,9月份,推广核心:两大手段,一条主线,英伦 贵族 生活,现场体验,公关营销,广告告知,事件 炒作,口碑 传播,互动 营销,体验 营销,第一阶段 区域,第二阶段 产品,第二阶段 生活,两大手段,一条主线,撰写中国精英的贵族生活史,撰写中国 精英的贵 族生活史,现场,广告,公关,销售道具 氛围物料 礼品设计 体验区规划,项目形象 推广道具 特殊渠道 窄众传播,样板间开放 售楼处开放 开盘活动 圈层活动,英伦海季度传播节奏,地位建立 讲区域,产品剖析 讲产品,贵族体验 讲生活,NO.1
3、 7月,NO.2 8月,NO.3 9月,广告+卖场终端体验 炒作项目属性、区域价值,建立产品定位层面的市场号召力与价值预期,邀约客户体验,广告+产品力体验 以产品力轰击消费者,建立品牌的社会符号,确立项目的核心价值与市场影响力,客户体验活动 以产品硬属性所倡导的生活为核心,通过产品体验与公关保持销售力,1、储客启动 2、媒体亮相 3、7.30售楼处开放告知 目标: 形象认知+售楼处形象感受,1、储客第二阶段 2、产品价值力展示 3、样板间开放 目标: 产品力诉求+样板间体验产品力,1、开盘活动 2、生活方式展示 目标: 客户感受+高端体验,7月,户外,活动,软宣,网络,8月,第1篇软文7.7,
4、7.30;售楼处开放活动,7月/8月形象广告发布,唐岛湾城市别墅,7月全月:形象+售楼处开放,7、8月份执行总纲,纸媒,7月14; 形象,7月28日;形象+公关,8月4;产品,8月11;产品,8月20;样板间活动,第2篇软文7.14,第3篇软文7.21,第4篇软文7.28,第5篇软文8.4,第6篇软文8.11,第7篇软文8.18,第8篇软文8.21,8月全月:形象+样板间开放,杂志,8月:唐岛湾城市别墅,短信,7月7、7月14、7月18日、7月20(形象+售楼处开放),8月4、8月11、8月15日、8月19(产品+样板间开放),DM,7月21、7月28、(高端社区投放,备选),8月11、8月1
5、8日(高端社区投放,备选),8月18;产品+公关,广告执行 7月July,战术手段一,【户外】 投放时间:6月8月底 点位选择:1、香港中路沿线;2、项目周边区域;3、机场户外及其他媒体; 4、城际高速,例如青银高速等 诉求核心:唐岛湾城市别墅,战术手段二,【报纸】 投放时间:7月14日、7月28日 媒体选择:半岛报楼市跨版;2次投放 早报楼市整版;1次投放 诉求核心:唐岛湾城市别墅 形象,报广方案一,报广方案二,报广方案三,战术手段三,【网络】 投放时间:7月全月 媒体选择:搜房网、新闻网、新浪乐居、百度乐居 媒体版面:首页通栏、项目专题页面、网络新闻;项目自有网站(单独提报) 诉求核心:项
6、目名称+唐岛湾城市别墅+售楼处开放信息,战术手段四,【软宣】 推广时间:7月、8月全月持续炒作 重要节点: 7月7日、7月14日、7月21日、7月28日(结合售楼处开放炒作) 8月4日、8月11日、8月18日、8月21日(结合样板间开放炒作) 炒作方式:专栏、主题文章、新闻广视角 炒作媒体: 杂志(新航空、福布斯) 网络(新闻网、搜房、新浪乐居、百度乐居) 发布形式:专栏、主题文章,发布规划:,推广主题一:城市别墅价值炒作唐岛湾高端资源汇聚,适宜城市别墅生长的土地 执行战术:,地产专家 盘整青岛土地价值,关注西海岸湾区-城市别墅未来发展趋势。 专家论坛,大众媒体 关注区域的升值潜力和投资价值。
7、透露城市别墅登场的悬念信息。 媒体维护,社会舆论 关注青岛全球化的趋势、青岛西海岸城市别墅形成根源。 经济类专题,发展商 与其他三个版块互动,不断发布大盘即将登场的信息。 相关手段,主题舆论执行规划,软性题目拟订 1、地产类 未来青岛豪宅发展趋势与世界豪宅的选址之道 北中国城市别墅第一站,青岛最后一块别墅预留地 2、社会舆论 青岛豪宅,青岛挤身全球宜居城市的标准配置 3、发展商 青岛西海岸,唐岛湾畔打造“世界湾区城市别墅”,推广主题二:湾区价值的炒作青岛豪宅进入湾区城市别墅时代 执行战术:,地产专家 国外湾居豪宅的发展,探讨湾居豪宅标准。 专家论坛,大众媒体 关注青岛城市豪宅并做对比,透露青岛
8、湾区豪宅即将面市的消息。 媒体维护,社会舆论 青岛富人与全球接轨的世界湾区豪宅生活方式。湾区豪宅是青岛的名片 经济类专题,发展商 与其他三个版块互动,不断发布大盘即将登场的信息。 相关手段,主题舆论执行规划,软性题目拟订 地产类 湾区城市别墅的标准之辩 (大环境必须有足够的聚合效应、必须具备良好的海资源、必须具备海可便利的被应用与别墅生活(沙滩)、有山资源,上风上水的地势、显赫的外观、户型设计和室内空间的装修标准,大师团队、独户感觉的营造、选材及施工、人文及美工等等,对城市别墅展开全面的探讨),推广主题三:物业价值炒作非理性市场的别墅保值之惑 执行战术概述: 在前两个主题的基础之上,通过地段价
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2011 青岛 英伦 月份 策略 提报 53
链接地址:https://www.31doc.com/p-2993227.html